東京都　賃料上昇ランキング [2026年2月]1LDKは安定推移を継続

平均賃料の全体推移と読み取れる傾向

ワンルームの動き

2月は前年比+0.19%と小幅なプラス圏を維持し、1月（+0.12%）からわずかに改善した。
2025年4月の+1.83%を頂点に乱高下が続いてきたが、直近2カ月は連続でプラス圏に入っており、緩やかな回復基調が定着しつつある状況だ。

立川市（+7.84%）やあきる野市（+6.38%）など多摩エリアでの突出した上昇が全体を下支えしており、エリア選択が賃料動向を左右しやすい間取りといえる。
一方で西東京市や調布市など同じ多摩エリア内でも下落するエリアがあり、エリア単位での動向確認が引き続き重要である。

1LDKの動き

1LDKは2月も+0.03%とほぼゼロに近い水準を維持し、2025年3月以降ほぼ一貫して±0.5%以内に収まる安定した推移が続いている。
他の間取りが大きく上下する局面においても変動幅が小さく、単身者・DINKS層を中心とした安定需要が賃料を支えている構造が読み取れる。

国立市（+1.87%）や武蔵村山市（+1.28%）など多摩エリアの一部では上昇が確認される一方、羽村市（-1.23%）や西東京市（-1.05%）はマイナスとなっており、エリアごとのばらつきは存在する。
引き続き大きな変動は見込みにくく、安定した推移が続くと考えられる。

2LDKの動き

2月の前年比は-0.14%と、1月（-0.36%）から改善傾向にあるものの、依然としてマイナス圏での推移が続いている。
2025年4月の-1.22%を底に全体としての持ち直しは続いているが、プラス転換には至っていない状況だ。

福生市（+2.38%）や武蔵村山市（+1.27%）など多摩西部エリアで上昇が見られる一方、立川市（-1.52%）や狛江市（-1.33%）はマイナスとなっており、エリアによる明暗が引き続き分かれている。
需給バランスの本格的な回復が待たれる間取りである。

3LDKの動き

3LDKは2月に-0.09%と、前月（+0.42%）から一転してマイナスへ転じた。
2025年12月の+0.92%を直近のピークとして、以降は上昇幅の縮小傾向が続いている。

福生市（+1.90%）や多摩市（+1.86%）など郊外エリアには上昇が集まる一方、新宿区（-2.27%）や千代田区（-2.08%）など都心部での下落が目立っており、エリアによる格差が拡大している状況だ。
ファミリー需要の底堅さは存在するものの、エリア選定の重要性が一段と高まっているといえる。

ワンルーム物件の平均賃料

2026年2月の東京都ワンルームでは、立川市が前年比+7.84%と突出した上昇を見せ、あきる野市（+6.38%）、東村山市（+2.33%）、武蔵村山市（+2.27%）が続いた。
国立市（+1.92%）や三鷹市（+1.69%）も堅調であり、多摩エリアを中心にワンルーム賃料の底上げが進んでいる。

一方、西東京市は-2.08%、調布市は-1.92%と下落しており、同じ多摩エリア内でもエリアによる二極化が鮮明だ。
全体の前年比は+0.19%と2カ月連続のプラスとなり、緩やかな回復基調が続いている。

データテーブル（並べ替えや検索が可能です）

1LDK物件の平均賃料

1LDKは国立市が前年比+1.87%でトップとなり、武蔵村山市（+1.28%）、東久留米市（+1.14%）、国分寺市（+0.90%）が続いた。
葛飾区（+0.84%）、狛江市（+0.83%）も上昇しており、多摩エリアおよび城東エリアの一部で緩やかな上昇が続いている。

一方で羽村市（-1.23%）や日野市（-1.09%）はマイナスとなっており、エリアごとのばらつきが広がっている状況だ。
全体の前年比は+0.03%とほぼ横ばいで、4間取りの中で最も変動幅が小さく安定した推移が続いている。

データテーブル（並べ替えや検索が可能です）

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2LDK物件の平均賃料

2LDKでは福生市が前年比+2.38%でトップとなり、武蔵村山市（+1.27%）、東久留米市（+1.05%）、府中市（+0.78%）が続いた。
多摩エリア西部を中心に上昇エリアが集まる一方、立川市（-1.52%）や羽村市・青梅市・あきる野市（各-1.35%）など下落エリアも多く、同エリア内でも明暗が分かれている。

全体の前年比は-0.14%と前月（-0.36%）からは改善が見られるが、引き続きマイナス圏での推移だ。
需給バランスの回復がさらに進むかどうか、今後の動向が注目される。

データテーブル（並べ替えや検索が可能です）

3LDK物件の平均賃料

3LDKは福生市が前年比+1.90%でトップとなり、多摩市（+1.86%）、狛江市・八王子市（ともに+1.60%）が続いた。
渋谷区（+1.18%）や足立区（+1.15%）も堅調であり、郊外から都市部にかけて幅広いエリアで上昇が確認できる。

一方で羽村市（-3.81%）、青梅市（-3.19%）、新宿区（-2.27%）など下落幅が大きいエリアも目立っており、エリアによる格差が一段と拡大している状況だ。
全体の前年比は-0.09%と前月のプラス圏からマイナスへ転じており、引き続き動向を注視する必要がある。

データテーブル（並べ替えや検索が可能です）

まとめ

2026年2月は、ワンルームが前年比+0.19%と2カ月連続のプラスを維持し、立川市やあきる野市など多摩エリアが全体を牽引した。
1LDKも+0.03%と安定した横ばい推移を続ける一方、2LDKはマイナス圏ながら改善傾向が見られ、3LDKは前月のプラスから一転してマイナスへ転じるなど、間取りごとに異なる動向が表れた月となった。

本ランキングを月次で継続的に確認することで、一時的な変動なのか、エリア特性や需要構造の変化によるトレンドなのかを、より立体的に把握しやすくなるだろう。
先月のランキング情報は以下より確認できるので、合わせてチェックしてもらいたい。

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