東京都　賃料上昇ランキング [2026年6月]多摩エリア中心に1LDKがプラスを維持

平均賃料の全体推移と読み取れる傾向

ワンルームの動き

ワンルームは6月に前年比-0.10%となり、5月にわずかなプラス（+0.01%）へ転じた後、再びマイナス圏へ沈んだ。
国立市が+7.84%と突出した上昇を見せ、昭島市（+3.70%）、福生市（+3.57%）、千代田区（+3.03%）が続いている。

一方、立川市が-5.56%と大きく下落し、多摩市（-2.33%）、あきる野市・武蔵村山市（ともに-2.22%）もマイナス幅が目立つ。
グラフ上では2025年秋以降、プラスとマイナスを行き来する不安定な推移が続いており、方向感の定まらない状況にある。

1LDKの動き

1LDKは6月に前年比+0.01%と、5月（+0.16%）から縮小したものの、4間取りで唯一のプラスを維持した。
狛江市（+3.31%）が引き続き上昇をけん引し、武蔵村山市（+1.28%）、福生市（+1.19%）、清瀬市（+1.16%）と多摩エリアへの集中が続く。

府中市（+0.95%）、三鷹市（+0.82%）でも上昇が確認できる一方、国立市（-1.83%）、国分寺市（-1.79%）はマイナスに沈んだ。
グラフ推移を見ると、1LDKは13カ月を通じて概ねプラス圏で安定しており、底堅い需要が継続しているといえる。

2LDKの動き

2LDKは6月に前年比-0.18%と、5月（-0.20%）からわずかに改善したものの、マイナス圏を脱するには至っていない。
東村山市（+2.06%）がトップとなり、豊島区（+1.67%）、あきる野市（+1.37%）、千代田区（+0.87%）でも上昇が見られる。

ただし青梅市（-2.70%）、国立市（-2.17%）、狛江市（-1.33%）の下落が重く、全体を押し下げている。
グラフ上では2025年秋以降マイナス基調が定着しており、エリア選別の重要性が改めて問われる展開だ。

3LDKの動き

3LDKは6月に前年比-0.31%と、5月（-0.09%）からマイナス幅が拡大した。
港区（+3.36%）が最も高い上昇率を示し、清瀬市（+3.26%）、羽村市（+2.97%）、品川区（+1.69%）が続いている。

前月に大幅下落した清瀬市が一転して上位へ浮上する一方、千代田区（-3.47%）、立川市（-3.01%）、武蔵野市（-2.33%）が大きく落ち込んだ。
グラフ推移を見ると、3LDKは月ごとの振れ幅が4間取りで最も大きく、特定エリアの変動が全体数値を左右しやすい構造が改めて確認できる。

ワンルーム物件の平均賃料

2026年6月の東京都ワンルームでは、国立市が前年比+7.84%と突出した上昇を見せ、昭島市（+3.70%）、福生市（+3.57%）、千代田区（+3.03%）が続いた。
多摩エリアと都心の双方で上昇エリアが確認できる。

一方、立川市が-5.56%と大幅な下落となり、多摩市（-2.33%）、あきる野市・武蔵村山市（ともに-2.22%）もマイナス圏にある。
全体の前年比は-0.10%と、国立市の突出した上昇があるものの、多摩エリア内での下落が全体を押し下げる構図となった。

データテーブル（並べ替えや検索が可能です）

1LDK物件の平均賃料

1LDKは狛江市が前年比+3.31%でトップとなり、武蔵村山市（+1.28%）、福生市（+1.19%）、清瀬市（+1.16%）が続いた。
多摩エリアを中心とした上昇集中は前月からの傾向を引き継いでいる。

府中市（+0.95%）、三鷹市（+0.82%）、目黒区（+0.50%）でも上昇が見られ、下落は国立市（-1.83%）、国分寺市（-1.79%）など限定的だ。
全体の前年比は+0.01%と、4間取りの中で唯一プラスを維持した。

データテーブル（並べ替えや検索が可能です）

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2LDK物件の平均賃料

2LDKでは東村山市が前年比+2.06%でトップとなり、豊島区（+1.67%）、あきる野市（+1.37%）、千代田区（+0.87%）が続いた。
調布市・国分寺市（ともに+0.74%）など都心・郊外の双方で上昇が見られる。

一方、青梅市が-2.70%と大幅に下落し、国立市（-2.17%）、狛江市（-1.33%）、三鷹市（-1.30%）もマイナス幅が大きい。
全体の前年比は-0.18%と、前月（-0.20%）から小幅に改善したものの、依然としてマイナス圏での推移が続いている。

データテーブル（並べ替えや検索が可能です）

3LDK物件の平均賃料

3LDKは港区が前年比+3.36%でトップとなり、清瀬市（+3.26%）、羽村市（+2.97%）、品川区（+1.69%）が続いた。
都心と多摩西部の双方で上昇が確認でき、中央区（+1.08%）、台東区（+1.01%）でもプラスとなっている。

一方、千代田区が-3.47%、立川市が-3.01%、武蔵野市が-2.33%と大幅な下落を記録し、これらが全体数値を押し下げた。
全体の前年比は-0.31%と前月からマイナス幅が拡大しており、月ごとの振れ幅の大きさが3LDKの特徴として引き続き際立っている。

データテーブル（並べ替えや検索が可能です）

まとめ

2026年6月は、1LDKが前年比+0.01%と4間取りで唯一のプラスを維持し、狛江市など多摩エリアを中心に底堅い需要が続いた。
ワンルームは-0.10%、2LDKは-0.18%、3LDKは-0.31%とマイナス圏で推移したものの、国立市のワンルーム（+7.84%）や港区の3LDK（+3.36%）など、個別エリアでは力強い上昇も確認できる。
間取り・エリアによる明暗が引き続き鮮明であり、個別の需給動向を踏まえた見極めが求められる状況だ。

本ランキングを月次で継続的に確認することで、一時的な変動なのか、エリア特性や需要構造の変化によるトレンドなのかを、より立体的に把握しやすくなるだろう。
先月のランキング情報は以下より確認できるので、合わせてチェックしてもらいたい。

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