埼玉県 賃料上昇ランキング [2026年6月]個別エリアで賃料上昇が広がる

平均賃料の全体推移と読み取れる傾向

ワンルームの動き

ワンルームは6月に前年比-1.54%となり、5月の+0.51%から急落した。
ただし、これは秩父市が-100.00%（5.4万円→0万円）と比較対象データの欠落による異常値を示したことが大きく影響しており、羽生市（-10.64%）、日高市（-11.27%）の大幅下落も重なった結果である。

実際には桶川市（+10.71%）、加須市（+8.11%）、富士見市（+7.50%）など二桁前後の上昇を示すエリアが多数あり、上昇の裾野はむしろ広い。
グラフ上の急落は特異値の影響が大きく、実勢としては上昇エリアと下落エリアが混在する展開といえる。

1LDKの動き

1LDKは6月に前年比-0.03%と、5月（+0.18%）からわずかに低下したものの、ほぼ横ばいの水準を保っている。
白岡市（+1.39%）、狭山市・入間市（ともに+1.37%）など小幅な上昇エリアが並び、下落も桶川市（-4.05%）、鶴ヶ島市（-3.03%）などにとどまる。

グラフ推移を見ると、1LDKは13カ月を通じて±0.5%以内の狭いレンジで安定しており、埼玉県内で最も変動の小さい間取りだ。
需要の底堅さが引き続き確認できる。

2LDKの動き

2LDKは6月の前年比が-0.09%と、5月（0.00%）からわずかにマイナスへ振れたが、変動幅は小さい。
蓮田市（+4.23%）、幸手市（+3.03%）、さいたま市桜区（+1.71%）など上昇エリアがある一方、志木市（-3.23%）、桶川市（-2.56%）、鶴ヶ島市（-2.53%）で下落が見られる。

上昇・下落が拮抗する形で全体はほぼ横ばいにとどまった。
グラフ上でも2LDKは1年を通じて安定した推移を続けており、大きなトレンドの転換は見られない。

3LDKの動き

3LDKは6月に前年比-0.61%と、5月（-0.35%）からマイナス幅が拡大し、4間取りで最も低い水準となった。
狭山市（+5.13%）、羽生市（+4.76%）、さいたま市西区（+3.88%）と上昇エリアも目立つが、鴻巣市（-7.32%）、八潮市（-6.29%）、蓮田市（-6.14%）など大幅な下落が全体を押し下げている。

グラフ推移を見ると、3LDKは2026年に入ってから緩やかにマイナス基調を強めており、6月はその流れが一段と鮮明になった。
なお秩父市はデータが得られず算出対象から除外している。

ワンルーム物件の平均賃料

2026年6月の埼玉県ワンルームでは、桶川市が前年比+10.71%と大幅な上昇を見せ、加須市（+8.11%）、富士見市（+7.50%）、さいたま市浦和区（+7.46%）、さいたま市中央区（+7.02%）が続いた。
県内各地で二桁前後の上昇が確認でき、上昇エリアの広がりが目立つ。

一方、秩父市が-100.00%（5.4万円→0万円）と比較対象データの欠落による異常値を記録したほか、日高市（-11.27%）、羽生市（-10.64%）でも大幅な下落が見られる。
全体の前年比は-1.54%だが、これは秩父市の欠落値と一部エリアの大幅下落による押し下げが大きく、実勢の上昇基調とは乖離がある点に留意したい。

データテーブル（並べ替えや検索が可能です）

1LDK物件の平均賃料

1LDKは白岡市が前年比+1.39%でトップとなり、狭山市・入間市（ともに+1.37%）、さいたま市見沼区（+1.25%）、三郷市・上尾市（ともに+1.18%）が続いた。
さいたま市西区・志木市（ともに+1.11%）など、市内・郊外を問わず小幅な上昇が広く分布している。

下落は桶川市（-4.05%）、鶴ヶ島市（-3.03%）、加須市（-1.64%）などにとどまった。
全体の前年比は-0.03%とほぼ横ばいで、埼玉県内で最も安定した推移を維持している。

データテーブル（並べ替えや検索が可能です）

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2LDK物件の平均賃料

2LDKでは蓮田市が前年比+4.23%でトップとなり、幸手市（+3.03%）、さいたま市桜区（+1.71%）、行田市（+1.61%）が続いた。
熊谷市（+1.47%）、秩父市・日高市（ともに+1.41%）など県北・県西エリアでも上昇が見られる。

一方、志木市（-3.23%）、桶川市（-2.56%）、鶴ヶ島市（-2.53%）、北本市（-2.50%）で下落が目立つ。
全体の前年比は-0.09%と、上昇・下落が拮抗しほぼ横ばいの推移となった。

データテーブル（並べ替えや検索が可能です）

3LDK物件の平均賃料

3LDKは狭山市が前年比+5.13%でトップとなり、羽生市（+4.76%）、さいたま市西区（+3.88%）、白岡市（+3.39%）が続いた。
飯能市（+2.41%）、東松山市（+2.33%）、鶴ヶ島市（+2.06%）など県西・県央でも堅調な上昇が見られる。

一方、鴻巣市（-7.32%）、八潮市（-6.29%）、蓮田市（-6.14%）、草加市（-5.17%）と大幅な下落エリアも多く、これらが全体を押し下げた。
全体の前年比は-0.61%と4間取りで最も低く、秩父市はデータが得られず算出対象から除外している。

データテーブル（並べ替えや検索が可能です）

まとめ

2026年6月の埼玉県は、ワンルーム-1.54%、1LDK-0.03%、2LDK-0.09%、3LDK-0.61%と、4間取りそろって小幅なマイナスとなった。
もっとも、桶川市（ワンルーム+10.71%）、蓮田市（2LDK+4.23%）、狭山市（3LDK+5.13%）など個別エリアでは力強い上昇が広く見られ、ワンルームの全体数値は秩父市の-100%という欠落値が大きく押し下げている点に注意が必要だ。
エリアによる上昇・下落の混在は続いているものの、1LDK・2LDKは引き続き安定した推移を保っており、埼玉県特有の底堅さは損なわれていないといえる。

本ランキングを月次で継続的に確認することで、一時的な変動と、需要構造の変化によるトレンドを切り分けて把握しやすくなる。
賃貸募集条件の見直しやエリア選定を行う際の参考情報として活用してほしい。
先月のランキング情報は以下より確認できるので、合わせてチェックしてもらいたい。

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