千葉県 賃料上昇ランキング [2026年6月]1LDKが大幅回復しプラスへ転換

平均賃料の全体推移と読み取れる傾向

ワンルームの動き

ワンルームは6月に前年比-2.03%となり、前月の-4.00%からマイナス幅を縮小したものの、依然として低水準にある。
館山市（-50.00%）や匝瑳市（-37.14%）など、物件数の少ないエリアでの極端な下落が全体を大きく押し下げている。

鎌ケ谷市（+7.84%）、袖ケ浦市（+7.35%）といった上昇エリアも存在するが、特異値の影響で全体数値は下振れしやすい。
グラフ上でも月ごとの振れ幅が4間取りで最も大きく、単月の数値だけでの評価は避けたい間取りだ。

1LDKの動き

1LDKは6月に前年比+1.19%と、5月の-2.84%から一転して大きく回復し、4間取りで唯一のプラスへ浮上した。
いすみ市（+29.41%）という特異値を含むものの、旭市（+7.55%）、鴨川市（+5.88%）など県東部・南部の上昇が下支えしている。

グラフ推移を見ると、1LDKは2025年後半からマイナス圏での推移が続いていたが、6月は明確な反転を示した。
ただし単月での急反発であり、トレンドとして定着するかは今後の推移を見極める必要がある。

2LDKの動き

2LDKは6月の前年比が-2.48%と、5月（-2.55%）に続いて大きくマイナス圏に沈んだ。
南房総市の-100.00%という異常値が影響しているものの、実勢としても浦安市（-3.23%）、印西市・成田市（ともに-2.35%）などで下落が目立つ。

旭市（+3.17%）、館山市（+2.25%）といった上昇エリアはあるが、全体を押し上げるには至っていない。
グラフ上では2025年10月に-4.76%を記録して以降、マイナス基調が続いており、回復の勢いは鈍い。

3LDKの動き

3LDKは6月に前年比-2.58%と、5月のプラス（+0.09%）から一転して大幅なマイナスへ転じた。
銚子市の-100.00%という異常値に加え、いすみ市（-8.89%）、八街市（-6.41%）など郊外エリアの下落が響いている。

印西市（+5.83%）、袖ケ浦市（+5.32%）と上昇エリアもあるものの、下落分を補いきれていない。
グラフ推移を見ると、3LDKはこれまで比較的安定した動きを示していただけに、6月の落ち込みは特異な動きといえる。

ワンルーム物件の平均賃料

2026年6月の千葉県ワンルームでは、鎌ケ谷市が前年比+7.84%でトップとなり、袖ケ浦市（+7.35%）、山武市（+7.14%）、成田市（+5.88%）が続いた。
県北西部から東部にかけて上昇エリアが広がっている。

一方、館山市が-50.00%（5.4万円→2.7万円）、匝瑳市が-37.14%と極端な下落を示しているが、これらは対象物件数の少なさによる変動とみられ、実勢を大きく反映したものではない点に留意したい。
これらの特異値により全体の前年比は-2.03%まで押し下げられている他、香取市・南房総市は比較対象データが得られず算出対象から除外している。

データテーブル（並べ替えや検索が可能です）

1LDK物件の平均賃料

1LDKはいすみ市が前年比+29.41%と突出したが、これは8.5万円から11.0万円への大幅な変動であり、対象データの少なさによる特異値と考えられる。
これを除いても旭市（+7.55%）、鴨川市（+5.88%）、山武市（+4.92%）、八街市（+2.78%）と県東部・南部を中心に上昇エリアが目立つ。

下落は銚子市（-4.48%）、富里市（-1.61%）などにとどまり、勝浦市・南房総市は比較対象データが得られなかった。
全体の前年比は+1.19%と、前月（-2.84%）から大きく回復し、4間取りで唯一のプラスに転じている。

データテーブル（並べ替えや検索が可能です）

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2LDK物件の平均賃料

2LDKでは旭市が前年比+3.17%でトップとなり、館山市（+2.25%）、東金市（+1.56%）、銚子市（+1.49%）が続いた。
県東部・南部で堅調な上昇が見られる一方、南房総市が-100.00%（17.3万円→0万円）と記録されているが、これは当月の比較対象データが欠落したことによる異常値である。

実際の下落エリアはいすみ市（-4.23%）、浦安市（-3.23%）、印西市・成田市（ともに-2.35%）などで、これらと南房総市の異常値が重なり全体の前年比は-2.48%となった。
前月（-2.55%）に続きマイナス圏での推移が続いており、エリアによる格差が大きい間取りといえる。

データテーブル（並べ替えや検索が可能です）

3LDK物件の平均賃料

3LDKは印西市が前年比+5.83%でトップとなり、袖ケ浦市（+5.32%）、富津市（+3.45%）、館山市（+3.26%）、茂原市（+3.12%）が続いた。
上昇エリアは県内各地に分散している。

一方、銚子市が-100.00%（9.2万円→0万円）と比較対象データの欠落による異常値を示したほか、いすみ市（-8.89%）、八街市（-6.41%）、成田市（-4.85%）で下落が目立つ。
全体の前年比は-2.58%と、前月のプラス（+0.09%）から大きくマイナスへ転じており、勝浦市・匝瑳市はデータが得られず算出対象から外れている。

データテーブル（並べ替えや検索が可能です）

まとめ

2026年6月の千葉県は、1LDKが前年比+1.19%と前月から大きく回復して4間取りで唯一のプラスへ転じた一方、ワンルーム-2.03%、2LDK-2.48%、3LDK-2.58%といずれもマイナス圏で推移した。
館山市や南房総市、銚子市など一部エリアで比較対象データの欠落や物件数の少なさによる極端な数値が見られ、これらが全体の前年比を実勢以上に押し下げている点には注意が必要だ。
個別エリアでは県東部・南部を中心に堅調な上昇も確認でき、間取り・エリアを絞った見極めが引き続き重要といえる。

本ランキングを月次で継続的に確認することで、一時的な変動と、需要構造の変化によるトレンドを切り分けて把握しやすくなる。
賃貸募集条件の見直しやエリア選定を行う際の参考情報として活用してほしい。
先月のランキング情報は以下より確認できるので、合わせてチェックしてもらいたい。

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