東京都　賃料上昇ランキング [2026年8月]3間取りが2カ月連続プラス

平均賃料の全体推移と読み取れる傾向

ワンルームの動き

ワンルームは8月に前年比-0.08%となり、7月の+0.15%から再びわずかなマイナスへ振れた。
13カ月の推移を見るとプラスとマイナスが交互に現れる展開が続いており、4間取りのなかで最も方向感の定まりにくい間取りである。

ただし2026年3〜4月の-0.5%前後の落ち込みと比べると、5月以降は±0.15%の範囲に収まっており、変動幅は縮小傾向を見せている。
多摩エリアでの上昇と一部エリアの下落が相殺し合い、ほぼ横ばいに近い水準で推移したとみられる。

1LDKの動き

1LDKは8月に前年比+0.05%と、7月（+0.10%）から伸びはやや鈍化したものの、プラス圏を維持した。
グラフ上で13カ月のうちマイナスとなったのは2026年1月（-0.05%）のみであり、4間取りで最も安定した推移が続いている。

2025年8月の+0.53%をピークに上昇幅は0〜0.3%程度の小幅なレンジに落ち着いており、大きな上下動を伴わない底堅さが特徴だ。
羽村市が2カ月連続でトップとなるなど、多摩西部の上昇が全体を下支えしている。

2LDKの動き

2LDKは8月に前年比+0.07%となり、7月（+0.14%）に続いて2カ月連続のプラスを確保した。
2カ月続けてプラスとなるのは2025年9〜10月以来であり、2025年11月以降のマイナス基調からの転換が徐々に定着しつつある。

上昇エリアは18、下落エリアは15と拮抗しているが、町田市や稲城市、立川市など多摩エリアでの伸びが全体を押し上げた。
上昇幅は前月から縮小しているため、今後もプラス圏を維持できるかが注目点となる。

3LDKの動き

3LDKは8月に前年比+0.09%と、7月（+0.24%）から伸びは縮小したものの、4間取りで最も高い水準を保った。
13カ月の推移では2025年12月の+0.92%から2025年11月の-0.42%まで振れ幅が最も大きく、月ごとの変動が激しい間取りである。

今月は下落エリア数（22）が上昇エリア数（18）を上回ったが、羽村市（+9.09%）やあきる野市（+4.30%）など一部エリアの大幅な上昇が全体をプラスに導いた格好だ。
振れ幅の大きさを踏まえると、2カ月連続のプラスが上昇基調への転換につながるかは、引き続き慎重に見極めたい。

ワンルーム物件の平均賃料

2026年8月の東京都ワンルームでは、昭島市が前年比+3.70%と最も高い上昇率となり、多摩市（+2.38%）、武蔵村山市（+2.27%）、西東京市（+2.13%）が続いた。
稲城市（+2.08%）、狛江市（+2.04%）でも2%台の伸びとなり、都区部では荒川区（+1.41%）、世田谷区（+1.35%）、台東区（+1.09%）がプラスを記録している。

下落側では立川市が-5.56%と最も大きく、前月（-13.79%）に続いて2カ月連続の大幅なマイナスとなったが、取扱件数の少なさによる振れが影響している可能性がある点に留意したい。
あきる野市（-4.44%）、前月トップの東久留米市（-4.17%）、清瀬市（-4.17%）も下落し、全体の前年比は-0.08%と7月のプラスからわずかにマイナスへ転じた。

データテーブル（並べ替えや検索が可能です）

1LDK物件の平均賃料

1LDKは羽村市が前年比+2.50%で2カ月連続のトップとなり、福生市（+1.22%）、八王子市（+1.18%）、立川市（+1.03%）が続いた。
府中市（+0.94%）、小金井市（+0.89%）など多摩エリアに加え、千代田区（+0.94%）、板橋区（+0.78%）、中野区（+0.66%）、品川区（+0.55%）と都区部でもプラスが見られる。

下落は国立市（-2.78%）、東大和市（-1.22%）、国分寺市（-0.90%）などにとどまり、49エリア中31エリアが前年と同水準であった。
全体の前年比は+0.05%と、7月（+0.10%）から伸びは縮んだものの、プラス圏を保っている。

データテーブル（並べ替えや検索が可能です）

新着物件情報

埼玉県蕨駅　7,100万円　
7.45%

さいたま市桜区西浦和駅 6,342万円　
7.00%

千葉市幕張駅 1億3,219万円
6.50%

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2LDK物件の平均賃料

2LDKでは町田市が前年比+1.82%でトップとなり、稲城市・立川市（ともに+1.52%）、あきる野市・青梅市（ともに+1.37%）が続いた。
狛江市（+1.32%）、清瀬市（+1.15%）、東村山市（+1.03%）でも1%台の上昇となり、都区部では新宿区（+0.68%）、葛飾区（+0.62%）、大田区（+0.50%）がプラスを記録している。

一方、東久留米市（-3.09%）、西東京市（-1.30%）、国立市（-1.09%）、東大和市（-1.08%）は下落し、多摩北部の一部で軟調さが残る。
全体の前年比は+0.07%となり、7月に続いて2カ月連続のプラスである。

データテーブル（並べ替えや検索が可能です）

3LDK物件の平均賃料

3LDKは羽村市が前年比+9.09%（9.9万円→10.8万円）と突出し、あきる野市（+4.30%）、千代田区（+2.73%）、青梅市（+2.11%）、新宿区（+2.01%）が続いた。
前月に下落していた東久留米市（+1.82%）がプラスへ転じたほか、稲城市（+1.71%）、文京区・西東京市（ともに+1.44%）でも上昇が確認できる。

下落側は渋谷区（-3.64%）、狛江市（-3.19%）、福生市（-2.80%）、板橋区（-1.97%）が中心で、下落エリア数（22）は上昇エリア数（18）を上回っている。
全体の前年比は+0.09%と4間取りで最も高く、多摩西部の大幅な上昇が全体を押し上げた構図だ。

データテーブル（並べ替えや検索が可能です）

まとめ

2026年8月の東京都は、1LDK（+0.05%）、2LDK（+0.07%）、3LDK（+0.09%）が2カ月連続で前年比プラスとなり、ワンルーム（-0.08%）も小幅なマイナスにとどまった。
羽村市の3LDK（+9.09%）・1LDK（+2.50%）や昭島市のワンルーム（+3.70%）、町田市の2LDK（+1.82%）など、多摩エリアを中心に上昇が確認できる。
4間取りの前年比はいずれも±0.1%以内に収まっており、全体としては落ち着いた推移のなかで緩やかなプラス基調が続いているといえる。

本ランキングを月次で継続的に確認することで、一時的な変動なのか、エリア特性や需要構造の変化によるトレンドなのかを、より立体的に把握しやすくなるだろう。
先月のランキング情報は以下より確認できるので、合わせてチェックしてもらいたい。

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