千葉県 賃料上昇ランキング [2026年9月]館山市ワンルームが25%超の大幅上昇

平均賃料の全体推移と読み取れる傾向

ワンルームの動き

ワンルームは9月に前年比-1.91%となり、5月から5カ月連続でマイナス圏の推移が続いている。
ただしマイナス幅は7月の-2.95%から8月-2.22%、9月-1.91%と2カ月連続で縮小しており、下げ止まりの兆しも見え始めた。

13カ月の推移では2025年10月の+2.65%から2026年5月の-4.00%まで振れ幅が大きく、4間取りのなかで最も上下動の激しい間取りである。
今月も館山市（+25.93%）などの大幅上昇と、銚子市の比較対象データ欠落による-100.00%が混在しており、全体値が個別エリアの影響を受けやすい点に留意したい。

1LDKの動き

1LDKは9月に前年比-0.62%となり、8月の+0.16%から再びマイナスへ転じた。
5月以降は-2.84%、+1.19%、-0.22%、+0.16%、-0.62%とプラスとマイナスを繰り返しているが、7月以降は±1%以内の小幅な動きにとどまっている。

今月は上昇エリア（15）が下落エリア（8）を大きく上回っており、いすみ市の-52.78%という極端な数値が全体を押し下げた面が大きいとみられる。
エリア単位では上昇が優勢であることから、実勢としては横ばい圏での推移と捉えてよいだろう。

2LDKの動き

2LDKは9月に前年比-4.44%となり、横ばい圏で推移していた8月（-0.16%）からマイナス幅が大きく拡大した。
2026年1〜4月や7〜8月は0%前後で安定していただけに、今月の落ち込みはグラフ上でも際立っている。

ただし勝浦市・南房総市で比較対象データの欠落による-100.00%が記録されており、とくに賃料水準の高い南房総市（前年17.3万円）の影響が全体値を大きく押し下げたと考えられる。
上昇エリア（12）と下落エリア（11）はほぼ拮抗しているため、実勢は前月から大きく崩れていない可能性が高い。

3LDKの動き

3LDKは9月に前年比-5.39%と、8月（-5.79%）からわずかにマイナス幅が縮小した。
6月以降は4カ月連続のマイナスとなっており、とくに8〜9月は-5%台と13カ月のなかでも低い水準が続いている。

もっとも鴨川市（3カ月連続）と館山市で比較対象データの欠落による-100.00%が生じており、香取市（-18.84%）や富里市（-12.50%）の大幅下落も重なったことが全体値を押し下げた要因である。
いすみ市（+19.78%）や成田市（+7.62%）など上昇エリアも13あり、全体値だけでなくエリア別の動きを確認することが重要だ。

ワンルーム物件の平均賃料

2026年9月の千葉県ワンルームでは、館山市が前年比+25.93%（5.4万円→6.8万円）と突出した上昇率となり、旭市（+12.77%）、大網白里市（+11.43%）、佐倉市（+8.33%）が続いた。
勝浦市（+6.90%）、八街市（+4.08%）、富里市（+3.77%）、松戸市（+3.57%）でも上昇が見られ、上昇エリアは14と下落エリア（13）をわずかに上回っている。

下落側では印西市（-15.15%）、いすみ市（-12.50%）、我孫子市（-8.33%）、茂原市（-6.25%）が大きく、銚子市は比較対象データの欠落により前月に続いて-100.00%を記録し、香取市・南房総市はデータが得られず算出対象から外れている。
全体の前年比は-1.91%と前月（-2.22%）からマイナス幅が縮小したが、館山市などの大幅上昇には取扱件数の少なさによる振れが含まれる可能性もある。

データテーブル（並べ替えや検索が可能です）

1LDK物件の平均賃料

1LDKは山武市が前年比+7.81%でトップとなり、前月に下落していた鴨川市（+6.06%）と旭市（+5.26%）がプラスへ転じたほか、前月トップの白井市（+3.41%）も上位を維持した。
袖ケ浦市（+2.82%）、成田市（+2.53%）に加え、千葉市緑区（+1.41%）、千葉市稲毛区（+1.19%）、松戸市（+1.18%）など県北西部でも1%台の上昇が見られる。

一方、いすみ市が-52.78%（7.2万円→3.4万円）と極端な下落を示しているが、取扱件数の少なさによる異常値の可能性が高く、実勢としては香取市（-2.99%）、館山市（-2.41%）の下落が目立つ程度である。
上昇エリア（15）が下落エリア（8）を大きく上回るものの、いすみ市の影響もあり全体の前年比は-0.62%と前月（+0.16%）からマイナスへ転じた。勝浦市・南房総市はデータが得られず、算出対象から外れている。

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新着物件情報

埼玉県蕨駅　7,100万円　
7.45%

さいたま市桜区西浦和駅 6,342万円　
7.00%

千葉市幕張駅 1億3,219万円
6.50%

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2LDK物件の平均賃料

2LDKではいすみ市が前年比+10.29%でトップとなり、前月トップの館山市（+5.49%）が上昇幅を広げて続いたほか、千葉市美浜区（+5.19%）も5%台の伸びを記録した。
銚子市（+1.59%）、君津市（+1.45%）、香取市・袖ケ浦市（ともに+1.43%）、匝瑳市（+1.37%）など、県東部・南部を中心に1%台の上昇が広がっている。

下落は旭市（-4.69%）、習志野市（-3.31%）が大きく、勝浦市と南房総市は比較対象データの欠落により-100.00%を記録した。
全体の前年比は-4.44%と前月（-0.16%）から大きく落ち込んだが、上昇エリア（12）と下落エリア（11）は拮抗しており、-100.00%の2エリアが全体値を押し下げた形である。

データテーブル（並べ替えや検索が可能です）

3LDK物件の平均賃料

3LDKはいすみ市が前年比+19.78%（9.1万円→10.9万円）と最も高い上昇率を示し、前月も上位だった成田市（+7.62%）、習志野市（+3.73%）、浦安市（+2.75%）が続いた。
八街市（+2.53%）、千葉市花見川区（+2.31%）、鎌ケ谷市（+2.27%）、柏市（+2.24%）でも2%台の上昇が見られ、県北西部の主要エリアで堅調さがうかがえる。

下落側では香取市（-18.84%）、富里市（-12.50%）、旭市（-8.33%）が前月に続いて大きなマイナスとなり、鴨川市は3カ月連続、館山市は今月新たに比較対象データの欠落による-100.00%を記録した。
全体の前年比は-5.39%と前月（-5.79%）からわずかに改善したものの、これらの異常値が全体を押し下げている点に注意が必要だ。
銚子市・勝浦市・匝瑳市はデータが得られず、算出対象から外れている。

データテーブル（並べ替えや検索が可能です）

まとめ

2026年9月の千葉県は、ワンルームが-1.91%と2カ月連続でマイナス幅を縮小し、1LDKも-0.62%と小幅な動きにとどまった。
2LDK（-4.44%）と3LDK（-5.39%）は大きなマイナスとなったが、勝浦市・南房総市・鴨川市・館山市で比較対象データの欠落による-100.00%が記録されており、全体値を実勢以上に押し下げている点には注意が必要だ。
個別エリアでは館山市のワンルーム（+25.93%）やいすみ市の3LDK（+19.78%）、山武市の1LDK（+7.81%）など上昇も広く確認でき、エリアを絞った見極めが引き続き有効といえる。

本ランキングを月次で継続的に確認することで、一時的な変動と、需要構造の変化によるトレンドを切り分けて把握しやすくなる。
賃貸募集条件の見直しやエリア選定を行う際の参考情報として活用してほしい。
先月のランキング情報は以下より確認できるので、合わせてチェックしてもらいたい。

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