埼玉県 賃料上昇ランキング [2026年8月]3間取りが2カ月連続でプラス

平均賃料の全体推移と読み取れる傾向

ワンルームの動き

ワンルームは8月に前年比-0.55%となり、7月（-3.33%）からマイナス幅が大きく縮小した。
前月まで2カ月連続で-100.00%を記録していた秩父市が今月は5.4万円で前年と同水準となっており、比較対象データの欠落による押し下げが解消されたことが改善の大きな要因である。

13カ月の推移を見ると、2025年9月から2026年5月までは±0.7%程度の範囲で推移していたが、6〜7月に大きく落ち込み、8月はその反動で水準を戻した形だ。
ただし下落エリア数（21）が上昇エリア数（15）を上回っており、本格的な回復といえるかは今後の推移を見極めたい。

1LDKの動き

1LDKは8月に前年比+0.05%と、7月（+0.07%）に続いて2カ月連続のプラスとなった。
13カ月の推移では-0.07%から+0.33%の狭いレンジに収まっており、マイナスとなったのも3カ月のみにとどまる。

今月も49エリア中28エリアが前年と同水準で、鶴ヶ島市（+3.08%）や蓮田市（+2.63%）など小幅な上昇が全体を支えている。
4間取りのなかで最も変動が小さく、埼玉県の賃料相場の安定感を象徴する間取りといえる。

2LDKの動き

2LDKは8月に前年比+0.22%となり、7月（+0.27%）に続いてプラス圏を維持した。
2025年秋から2026年6月にかけては0%前後からわずかなマイナスで推移する月が大半であったが、直近2カ月は+0.2%台と13カ月のなかでも高い水準が続いている。

上昇エリア数（17）が下落エリア数（15）を上回り、さいたま市桜区（+5.22%）や東松山市（+4.29%）の伸びが全体を押し上げた。
東松山市は2カ月連続で上位に入っており、県央エリアでの堅調さがうかがえる。

3LDKの動き

3LDKは8月に前年比+0.20%と、7月（+0.59%）から伸びは縮小したものの、2カ月連続でプラスを確保した。
2026年1月から6月までは6カ月連続でマイナスとなり、6月には-0.61%まで下落幅が広がっていたが、7月以降はその流れから明確に反転している。

上昇エリア数（20）が下落エリア数（18）をわずかに上回り、幸手市（+14.43%）は2カ月連続でトップとなった。
前月からの伸びの鈍化も見られるため、プラス基調が定着するかは引き続き注目したい。

ワンルーム物件の平均賃料

2026年8月の埼玉県ワンルームでは、日高市が前年比+15.94%（6.9万円→8.0万円）と突出し、本庄市（+8.70%）、鴻巣市（+6.25%）、白岡市（+5.26%）、行田市（+4.88%）が続いた。
日高市は前月に-17.19%と大幅下落していたエリアであり、月ごとの振れが大きい点には留意したい。
川越市（+4.76%）、上尾市（+3.70%）、蓮田市（+3.39%）でもプラスとなり、本庄市・白岡市・行田市など前月に続いて上位に入ったエリアも多い。

下落側は幸手市（-12.50%）、加須市（-10.53%）、さいたま市浦和区（-8.96%）、桶川市（-8.06%）が中心で、全体の前年比は-0.55%と前月から大きく改善した。
前月まで2カ月連続で-100.00%を記録していた秩父市は、今月は前年と同水準（5.4万円）となっている。

データテーブル（並べ替えや検索が可能です）

1LDK物件の平均賃料

1LDKは鶴ヶ島市が前年比+3.08%でトップとなり、蓮田市（+2.63%）、本庄市（+1.79%）、幸手市・深谷市（ともに+1.75%）が続いた。
鴻巣市（+1.64%）、東松山市（+1.59%）、狭山市（+1.37%）、さいたま市見沼区（+1.25%）でもプラスとなり、蓮田市・本庄市・鶴ヶ島市は前月に続いて上位に名を連ねている。

下落は桶川市（-4.11%）、白岡市（-2.70%）、秩父市（-1.56%）などにとどまり、白岡市は2カ月連続のマイナスである。
全体の前年比は+0.05%と、前月に続いてプラスを保っている。

データテーブル（並べ替えや検索が可能です）

新着物件情報

埼玉県蕨駅　7,100万円　
7.45%

さいたま市桜区西浦和駅 6,342万円　
7.00%

千葉市幕張駅 1億3,219万円
6.50%

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2LDK物件の平均賃料

2LDKではさいたま市桜区が前年比+5.22%でトップとなり、東松山市（+4.29%）、富士見市（+2.86%）、坂戸市・さいたま市大宮区（ともに+2.70%）が続いた。
本庄市（+1.75%）、志木市（+1.63%）、幸手市（+1.47%）、秩父市（+1.45%）、さいたま市南区（+1.44%）でも上昇が見られ、さいたま市内と県央・県北の双方にプラスが広がっている。

一方、和光市（-4.03%）は2カ月連続で最大の下落となり、三郷市（-2.00%）、深谷市（-1.64%）、行田市（-1.61%）でもマイナスとなった。
全体の前年比は+0.22%と、2カ月連続のプラスである。

データテーブル（並べ替えや検索が可能です）

3LDK物件の平均賃料

3LDKは幸手市が前年比+14.43%で2カ月連続のトップとなり、八潮市（+9.76%）、草加市（+5.17%）、川越市（+4.35%）、深谷市（+4.17%）が続いた。
志木市（+2.99%）、飯能市・さいたま市中央区（ともに+2.35%）、坂戸市（+2.17%）でも2%台の伸びが見られ、県東部を中心に上昇エリアが広がっている。

下落側はさいたま市西区（-5.93%）、加須市（-5.26%）、北本市（-4.21%）、狭山市（-3.28%）が中心である。
秩父市はデータが得られず算出対象から外れている。全体の前年比は+0.20%と、前月（+0.59%）から伸びは縮小したものの、プラス圏を維持した。

データテーブル（並べ替えや検索が可能です）

まとめ

2026年8月の埼玉県は、2LDK（+0.22%）、3LDK（+0.20%）、1LDK（+0.05%）の3間取りが2カ月連続でプラスとなった。
ワンルームは-0.55%とマイナス圏にとどまったが、前月まで続いた秩父市の欠落値が解消されたことで、7月の-3.33%から大きく改善している。
幸手市の3LDK（+14.43%）やさいたま市桜区の2LDK（+5.22%）など個別エリアの伸びも目立ち、県全体として底堅い推移が続いているといえる。

本ランキングを月次で継続的に確認することで、一時的な変動と、需要構造の変化によるトレンドを切り分けて把握しやすくなる。
賃貸募集条件の見直しやエリア選定を行う際の参考情報として活用してほしい。
先月のランキング情報は以下より確認できるので、合わせてチェックしてもらいたい。

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