東京都　賃料上昇ランキング [2026年4月]多摩エリア主導で3LDKが上昇を継続

平均賃料の全体推移と読み取れる傾向

ワンルームの動き

4月は前年比-0.54%と3月（-0.48%）に続いてマイナス圏での推移となった。
上位は東村山市（+2.33%）、青梅市（+2.17%）、葛飾区（+1.75%）と多摩北東部や城東エリアが牽引している。

一方、立川市が-10.53%と突出した下落を示しており、あきる野市（-4.26%）、昭島市（-3.64%）もマイナス幅が大きい。
同じ多摩エリア内でも上昇と下落が混在し、エリア間のばらつきが際立つ状況だ。

2025年4月（+1.83%）の大幅プラスを起点に下落基調が定着しており、グラフ上でも低水準での推移が続いている。
単独エリアの大幅変動が全体数値を押し下げている点に留意が必要である。

1LDKの動き

1LDKは4月に前年比+0.29%を記録し、3月（+0.03%）から上昇幅が拡大した。
武蔵村山市（+2.60%）が突出した上昇を見せ、国分寺市（+1.82%）、青梅市（+1.32%）など多摩エリアに上昇が集中している。
新宿区（+0.51%）、文京区（+0.56%）など都心・準都心部でも上昇が確認でき、需要の広がりが読み取れる。

マイナスは羽村市（-1.25%）、調布市（-0.84%）など一部にとどまり、4間取りの中でも安定した推移を維持している。
グラフの推移を見ると、±0.5%前後で推移してきた1LDKが今月は+0.29%と上振れしており、今後の動向が注目される。

2LDKの動き

2LDKは4月に前年比-0.02%と、3月のプラス転換（+0.02%）から再びマイナスへ戻った。
青梅市（+2.78%）、府中市（+1.56%）、武蔵村山市（+1.27%）など多摩エリアが上昇を牽引する一方、立川市（-1.50%）、千代田区（-1.43%）、中野区（-1.36%）がマイナスを押し広げた。

都心部を含む下落エリアの影響が大きく、全体の数値は僅かながらマイナスに転じた。
プラス・マイナスが拮抗する状況にあり、回復基調の定着にはさらに時間を要する見込みだ。
上昇エリアと下落エリアが混在しており、エリアごとの選別が一層重要になっている。

3LDKの動き

3LDKは前年比+0.19%と、3月（+0.09%）からプラス幅が拡大した。
東久留米市（+3.57%）、あきる野市（+3.16%）、羽村市（+2.94%）、中野区（+2.87%）と多摩西部・城西エリアが広範な上昇を見せている。

荒川区（+1.68%）、大田区（+1.60%）など城南・城北エリアでも上昇が広がり、ファミリー向け需要の底堅さが確認できる。
清瀬市は-9.47%と大幅な下落を記録しており、全体数値への影響が懸念される特異な動きとして留意が必要だ。
全体としては4間取り中で最もプラス幅が大きく、ファミリー向け賃貸市場に堅調な動きが続いている。

ワンルーム物件の平均賃料

2026年4月の東京都ワンルームでは、東村山市が前年比+2.33%でトップとなり、青梅市（+2.17%）、葛飾区（+1.75%）、三鷹市（+1.69%）が続いた。
上昇エリアは多摩北東部と城東の一部に集中している。

一方、立川市は-10.53%と突出した下落を記録し、あきる野市（-4.26%）、昭島市（-3.64%）も大幅下落となった。
全体の前年比は-0.54%と2カ月連続のマイナスで、立川市をはじめとする多摩エリアの一部が全体を押し下げている状況だ。

データテーブル（並べ替えや検索が可能です）

1LDK物件の平均賃料

1LDKは武蔵村山市が前年比+2.60%でトップとなり、国分寺市（+1.82%）、青梅市（+1.32%）、福生市（+1.20%）が続いた。
清瀬市（+1.16%）、東久留米市・小平市（ともに+1.14%）など多摩エリアへの上昇集中が際立っている。

新宿区（+0.51%）や文京区（+0.56%）でも上昇が見られ、需要は多摩エリアにとどまらず準都心部にも広がりつつある。
マイナスは港区（-0.39%）、羽村市（-1.25%）など一部にとどまり、全体の前年比は+0.29%と4間取り中で最もプラス幅が大きい月となった。

データテーブル（並べ替えや検索が可能です）

新着物件情報

家賃相場急上昇中エリアでの物件が新たに発売に！

埼玉県蕨駅　7,100万円　
7.45%

さいたま市桜区西浦和駅 6,342万円　7.00%

千葉市幕張駅 1億3,219万円
6.50%

もっと新着物件情報を知りたい・先行で情報を受け取りたい方はLINE登録（無料）がおすすめ！

2LDK物件の平均賃料

2LDKでは青梅市が前年比+2.78%でトップとなり、府中市（+1.56%）、武蔵村山市（+1.27%）、福生市（+1.19%）が続いた。
新宿区（+1.02%）、渋谷区（+0.74%）など都心・準都心部でも上昇が確認でき、上昇の広がりはある。

立川市（-1.50%）、千代田区（-1.43%）、中野区（-1.36%）など都心・多摩の双方でマイナスが出ており、全体の前年比は-0.02%と前月のプラス転換から再び小幅マイナスに戻った。
プラスとマイナスが拮抗するなか、エリアによる明暗が引き続き鮮明な間取りといえる。

データテーブル（並べ替えや検索が可能です）

3LDK物件の平均賃料

3LDKは東久留米市が前年比+3.57%でトップ、あきる野市（+3.16%）、羽村市（+2.94%）、中野区（+2.87%）が続いた。
多摩西部エリアが引き続き全体を牽引するなかで、荒川区（+1.68%）、大田区（+1.60%）など城北・城南エリアにも上昇が広がっている。

清瀬市が-9.47%と突出した下落を記録しており、特異な動きとして全体数値への影響に留意が必要だ。
台東区（-1.00%）、葛飾区（-1.05%）などもマイナスとなった。
全体の前年比は+0.19%と前月（+0.09%）からプラス幅が拡大し、ファミリー向け物件の底堅さが確認できる。

データテーブル（並べ替えや検索が可能です）

まとめ

2026年4月は、3LDKが前年比+0.19%と前月から上昇幅を拡大し、1LDKも+0.29%と好調を維持するなど、ファミリー向け・DINKS向け間取りに底堅い動きが続いた。
一方、ワンルームは-0.54%、2LDKは-0.02%と小幅なマイナスが続いており、立川市をはじめとする特定エリアの大幅変動が全体数値を押し下げている点に注意が必要だ。
間取りやエリアによる明暗が鮮明であり、個別の需給状況や地域特性を踏まえた慎重な判断が引き続き求められる。

本ランキングを月次で継続的に確認することで、一時的な変動なのか、エリア特性や需要構造の変化によるトレンドなのかを、より立体的に把握しやすくなるだろう。
先月のランキング情報は以下より確認できるので、合わせてチェックしてもらいたい。

あわせて読みたい

東京都　賃料上昇ランキング [2026年3月]2LDKがプラス転換