東京都　賃料上昇ランキング [2025年11月]郊外エリアで上昇傾向が継続

不動産AIの「勝率一番」による、東京都の賃料上昇ランキングをご紹介。昨年同月比でそのエリアの賃料がどのぐらい変動したかを調べている。

なおランキングは東京都の賃料の上昇割合で示している。記事内の表は自由に並べ替えることができるので、賃料順や昇順・降順の入れ替えなどを行ってみてほしい。

ワンルーム物件の平均賃料

2025年11月の東京都ワンルーム平均賃料は、立川市（＋7.84％）が最も大きく上昇した。
続いて東久留米市（＋6.38％）、狛江市（＋4.17％）などが続き、多摩・西東京エリアを中心に上昇が目立つ結果となっている。
日野市や府中市などもプラス圏を維持しており、郊外を中心に底堅い推移が続いている。

データテーブル（並べ替えや検索が可能です）

	2024年11月 (万円)	2025年11月 (万円)	増減(%)
立川市	5.1	5.5	7.84
東久留米市	4.7	5	6.38
狛江市	4.8	5	4.17
東大和市	4.9	5.1	4.08
日野市	4.3	4.4	2.33
葛飾区	5.7	5.8	1.75
三鷹市	5.9	6	1.69
板橋区	6.4	6.5	1.56
杉並区	6.5	6.6	1.54
北区	6.7	6.8	1.49
武蔵野市	6.9	7	1.45
荒川区	7.1	7.2	1.41
豊島区	7.6	7.7	1.32
品川区	8.9	9	1.12
江東区	9	9.1	1.11
台東区	9.1	9.2	1.1
目黒区	10.2	10.3	0.98
青梅市	4.8	4.8	0
府中市	5.1	5.1	0
大田区	7.1	7.1	0
文京区	9.1	9.1	0
新宿区	9.8	9.8	0
渋谷区	12.3	12.3	0
多摩市	4.3	4.3	0
国分寺市	5	5	0
世田谷区	7.4	7.4	0
江戸川区	5.9	5.9	0
足立区	6.3	6.3	0
小金井市	5.1	5.1	0
八王子市	4.2	4.2	0
小平市	4.3	4.3	0
中野区	6.8	6.8	0
練馬区	6.1	6.1	0
国立市	5.1	5.1	0
墨田区	8.5	8.5	0
稲城市	4.8	4.8	0
東村山市	4.4	4.4	0
千代田区	13.3	13.2	-0.75
中央区	12.3	12.2	-0.81
港区	14.1	13.9	-1.42
福生市	5.6	5.5	-1.79
調布市	5.2	5.1	-1.92
町田市	5.1	5	-1.96
清瀬市	4.8	4.7	-2.08
西東京市	4.8	4.7	-2.08
武蔵村山市	4.4	4.3	-2.27
昭島市	5.4	5.2	-3.7
あきる野市	4.6	4.4	-4.35
羽村市	6.1	5.8	-4.92

1LDK物件の平均賃料

1LDKは青梅市（＋2.67％）がトップとなり、東大和市（＋2.50％）、西東京市（＋2.15％）が続いた。
府中市や武蔵野市でも1％台の上昇が確認され、多摩エリアを中心に緩やかな賃料上昇が続いている。

データテーブル（並べ替えや検索が可能です）

	2024年11月 (万円)	2025年11月 (万円)	増減(%)
青梅市	7.5	7.7	2.67
東大和市	8	8.2	2.5
西東京市	9.3	9.5	2.15
府中市	10.4	10.6	1.92
武蔵野市	14.6	14.8	1.37
中野区	15	15.2	1.33
福生市	8.3	8.4	1.2
小平市	8.8	8.9	1.14
国分寺市	11.1	11.2	0.9
渋谷区	23.1	23.3	0.87
調布市	11.8	11.9	0.85
板橋区	12.7	12.8	0.79
北区	14.4	14.5	0.69
世田谷区	15.7	15.8	0.64
新宿区	19.6	19.7	0.51
港区	25.4	25.5	0.39
葛飾区	12	12	0
昭島市	8.8	8.8	0
東久留米市	8.8	8.8	0
立川市	9.7	9.7	0
台東区	17	17	0
品川区	18.1	18.1	0
日野市	9.2	9.2	0
小金井市	11.2	11.2	0
文京区	18.1	18.1	0
目黒区	20.3	20.3	0
江東区	16.1	16.1	0
江戸川区	12	12	0
墨田区	15.5	15.5	0
足立区	11	11	0
杉並区	14.6	14.6	0
大田区	14	14	0
八王子市	8.5	8.5	0
豊島区	16.2	16.2	0
羽村市	8	8	0
清瀬市	8.6	8.6	0
国立市	11	11	0
中央区	20	19.9	-0.5
荒川区	14.7	14.6	-0.68
練馬区	12.3	12.2	-0.81
狛江市	12.2	12.1	-0.82
千代田区	21.5	21.3	-0.93
多摩市	9.8	9.7	-1.02
東村山市	8.4	8.3	-1.19
武蔵村山市	7.9	7.8	-1.27
あきる野市	6.9	6.8	-1.45
町田市	10.3	10.1	-1.94
稲城市	9.8	9.6	-2.04
三鷹市	12.5	12.2	-2.4

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2LDK物件の平均賃料

2LDKでは東久留米市（＋2.13％）が上昇率トップとなり、三鷹市（＋2.00％）、羽村市（＋1.39％）が続いた。
中野区や青梅市でもプラスとなり、都心近接エリアと郊外エリアの双方で安定した動きが見られる。

データテーブル（並べ替えや検索が可能です）

	2024年11月 (万円)	2025年11月 (万円)	増減(%)
東久留米市	9.4	9.6	2.13
三鷹市	15	15.3	2
羽村市	7.2	7.3	1.39
中野区	21.7	22	1.38
青梅市	7.3	7.4	1.37
八王子市	9.7	9.8	1.03
小平市	12.1	12.2	0.83
文京区	24.3	24.5	0.82
葛飾区	16.1	16.2	0.62
港区	42.3	42.5	0.47
目黒区	29.6	29.7	0.34
新宿区	29.3	29.4	0.34
渋谷区	40.3	40.4	0.25
品川区	26.1	26.1	0
府中市	12.9	12.9	0
豊島区	24	24	0
日野市	11.2	11.2	0
杉並区	20.6	20.6	0
武蔵村山市	7.9	7.9	0
世田谷区	22.4	22.4	0
東大和市	9.2	9.2	0
足立区	14.9	14.9	0
小金井市	13.8	13.8	0
板橋区	18.7	18.7	0
江東区	22.8	22.7	-0.44
台東区	22.2	22.1	-0.45
墨田区	20.7	20.6	-0.48
北区	19.9	19.8	-0.5
西東京市	15.4	15.3	-0.65
江戸川区	15.1	15	-0.66
中央区	29.1	28.9	-0.69
練馬区	14.5	14.4	-0.69
調布市	13.6	13.5	-0.74
多摩市	11.6	11.5	-0.86
町田市	11.1	11	-0.9
昭島市	10.4	10.3	-0.96
武蔵野市	18.8	18.6	-1.06
清瀬市	8.8	8.7	-1.14
あきる野市	7.4	7.3	-1.35
国分寺市	13.9	13.7	-1.44
荒川区	20.5	20.2	-1.46
稲城市	13.5	13.3	-1.48
大田区	20.1	19.8	-1.49
立川市	13.4	13.1	-2.24
国立市	19.2	18.7	-2.6
狛江市	15.4	15	-2.6
福生市	8.8	8.5	-3.41
東村山市	10	9.6	-4
千代田区	36	34.5	-4.17

3LDK物件の平均賃料

3LDKは福生市（＋8.08％）が大きく上昇し、昭島市（＋3.12％）、東村山市（＋2.80％）が続く。
板橋区や多摩市でも上昇が確認され、ファミリー向け間取りでは郊外を中心に賃料上昇が顕著となった。

データテーブル（並べ替えや検索が可能です）

	2024年11月 (万円)	2025年11月 (万円)	増減(%)
福生市	9.9	10.7	8.08
昭島市	12.8	13.2	3.12
東村山市	10.7	11	2.8
板橋区	19.8	20.3	2.53
多摩市	16.2	16.5	1.85
八王子市	12.4	12.6	1.61
文京区	34.5	35	1.45
豊島区	28.9	29.3	1.38
港区	61.8	62.6	1.29
調布市	15.9	16.1	1.26
杉並区	24.3	24.6	1.23
狛江市	18.8	19	1.06
新宿区	39.4	39.8	1.02
東久留米市	11.1	11.2	0.9
品川区	35.1	35.4	0.85
中央区	36.9	37.2	0.81
稲城市	17.2	17.3	0.58
足立区	17.5	17.6	0.57
墨田区	24.7	24.8	0.4
大田区	25.1	25.2	0.4
清瀬市	9.2	9.2	0
立川市	13.4	13.4	0
台東区	29.8	29.8	0
世田谷区	27.1	27.1	0
小金井市	18.6	18.6	0
小平市	13.4	13.4	0
三鷹市	20.3	20.3	0
北区	22.7	22.6	-0.44
練馬区	17.1	17	-0.58
江東区	25.9	25.7	-0.77
荒川区	24.3	24.1	-0.82
国立市	21.6	21.4	-0.93
江戸川区	19.4	19.2	-1.03
葛飾区	19	18.8	-1.05
府中市	18.9	18.7	-1.06
西東京市	14.2	14	-1.41
町田市	13.5	13.3	-1.48
千代田区	59.1	58.1	-1.69
目黒区	43.5	42.7	-1.84
中野区	28.9	28.2	-2.42
東大和市	10.8	10.5	-2.78
青梅市	9.6	9.3	-3.12
武蔵野市	22.2	21.5	-3.15
渋谷区	61.6	59.2	-3.9
国分寺市	17.8	17.1	-3.93
日野市	14.9	14.2	-4.7
羽村市	10.2	9.7	-4.9
武蔵村山市	9.8	9.3	-5.1
あきる野市	10.2	9.5	-6.86

まとめ

10月に続いて11月も賃料は上昇基調を維持し、とくに多摩・西東京エリアを中心に堅調な動きが見られた。
ワンルームから3LDKまで幅広い間取りでプラス圏を維持しており、東京都全体として底堅い賃料相場が続いている。

なお先月のランキング情報は以下より確認できるので、合わせてチェックしてもらいたい。

東京都　賃料上昇ランキング [2025年10月]郊外中心に上昇が続く

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