埼玉県 賃料上昇ランキング [2026年9月]2LDKが3カ月連続プラスで伸び拡大

平均賃料の全体推移と読み取れる傾向

ワンルームの動き

ワンルームは9月に前年比-2.12%となり、8月の-0.55%からマイナス幅が再び拡大した。
2026年5月までは±0.7%以内で推移していたが、6月以降は4カ月連続のマイナスとなっており、4間取りのなかで唯一大きく振れる展開が続いている。

7月の-3.33%は秩父市の比較対象データ欠落が主因であったのに対し、今月は欠落値がなく、下落エリア（25）が上昇エリア（10）を大きく上回った点が異なる。
ふじみ野市や幸手市など一部エリアの大幅な下落が全体を押し下げた面もあり、来月以降に持ち直すかを見極めたい。

1LDKの動き

1LDKは9月に前年比0.00%と、8月の+0.05%から伸びが止まり横ばいとなった。
13カ月の推移では-0.07%〜+0.33%の範囲に収まっており、4間取りのなかで最も変動の小さい間取りである。

マイナスとなったのは2025年10月（-0.07%）と2026年6月（-0.03%）のわずか2回で、いずれも小幅にとどまっている。
上昇エリアと下落エリアがともに13と均衡しており、安定した需給バランスが続いているとみられる。

2LDKの動き

2LDKは9月に前年比+0.33%となり、7月（+0.27%）、8月（+0.22%）に続いて3カ月連続のプラスとなった。
上昇幅はグラフの13カ月間で最も高く、6月まで0%前後から小幅なマイナスで推移していた状況から明確に上向いている。

今月は上昇エリアが21と下落エリア（15）を上回り、さいたま市内を中心に幅広いエリアで伸びが見られた。
ゆるやかながら上昇基調が定着しつつある間取りといえる。

3LDKの動き

3LDKは9月に前年比+0.21%と、8月（+0.20%）とほぼ同水準を保ち、3カ月連続のプラスとなった。
2026年4〜6月は-0.32%、-0.35%、-0.61%とマイナス幅が拡大していたが、7月に+0.59%へ反転して以降はプラス圏が続いている。

上昇エリア（20）が下落エリア（18）をやや上回っており、吉川市（+10.34%）など県東部の伸びが全体を下支えした。
直近2カ月は+0.2%前後で落ち着いており、安定したプラス推移に移行しつつあるとみられる。

ワンルーム物件の平均賃料

2026年9月の埼玉県ワンルームでは、本庄市が前年比+8.51%（4.7万円→5.1万円）と最も高い上昇率となり、蓮田市（+3.33%）、鶴ヶ島市（+2.86%）、行田市（+2.38%）、川越市（+2.33%）が続いた。
さいたま市北区（+1.82%）、白岡市（+1.75%）、川口市（+1.72%）、越谷市・八潮市（ともに+1.67%）でも1%台の伸びが見られる。

下落側ではふじみ野市が-17.39%（4.6万円→3.8万円）と最も大きく、幸手市（-14.63%）、さいたま市浦和区（-14.49%）、鴻巣市（-9.62%）が続いたほか、幸手市・浦和区・桶川市（-8.62%）・加須市（-8.11%）は2カ月連続の大幅なマイナスとなった。
前月トップの日高市は前年と同水準に落ち着き、下落エリア（25）が上昇エリア（10）を大きく上回ったことで、全体の前年比は-2.12%と前月（-0.55%）からマイナス幅が拡大した。

データテーブル（並べ替えや検索が可能です）

1LDK物件の平均賃料

1LDKは蓮田市が前年比+2.60%でトップとなり、本庄市（+1.75%）、幸手市（+1.72%）、加須市（+1.64%）が続いた。
東松山市・久喜市・秩父市（いずれも+1.59%）、狭山市（+1.35%）、さいたま市見沼区（+1.25%）でもプラスとなり、前月に下落していた秩父市は上昇へ転じている。

下落は日高市（-3.13%）、桶川市（-2.78%）が大きく、桶川市は2カ月連続、白岡市（-1.37%）は3カ月連続のマイナスである。
49エリア中23エリアが前年と同水準で、上昇・下落エリアはともに13と均衡しており、全体の前年比は0.00%と横ばいを保った。

データテーブル（並べ替えや検索が可能です）

新着物件情報

埼玉県蕨駅　7,100万円　
7.45%

さいたま市桜区西浦和駅 6,342万円　
7.00%

千葉市幕張駅 1億3,219万円
6.50%

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2LDK物件の平均賃料

2LDKではさいたま市桜区が前年比+3.45%で2カ月連続のトップとなり、志木市（+3.25%）、幸手市（+2.99%）、さいたま市大宮区（+2.68%）、鶴ヶ島市（+2.53%）が続いた。
さいたま市緑区（+2.08%）、さいたま市西区（+2.02%）、富士見市（+1.90%）など、さいたま市内と県南西部を中心に上昇エリアは21に上る。

一方、和光市（-3.42%）は3カ月連続で最大の下落となり、入間市（-2.41%）、深谷市（-1.64%）、加須市（-1.56%）でもマイナスとなった。
全体の前年比は+0.33%と3カ月連続のプラスで、前月（+0.22%）から伸びも拡大している。

データテーブル（並べ替えや検索が可能です）

3LDK物件の平均賃料

3LDKは吉川市が前年比+10.34%（11.6万円→12.8万円）と突出し、草加市（+5.04%）、前月トップの幸手市（+4.76%）、さいたま市岩槻区（+4.67%）、上尾市（+3.51%）が続いた。
前月に下落していた北本市（+3.45%）がプラスへ転じたほか、蓮田市（+3.45%）、深谷市（+2.74%）、さいたま市大宮区（+2.47%）でも上昇が確認できる。

下落側では加須市が-10.00%と2カ月連続で大きく下落し、さいたま市桜区（-6.16%）、前月2位の八潮市（-3.45%）、鶴ヶ島市（-3.09%）が続いた。
秩父市はデータが得られず、算出対象から外れている。全体の前年比は+0.21%と前月（+0.20%）並みの伸びを保ち、3カ月連続でプラス圏を維持した。

データテーブル（並べ替えや検索が可能です）

まとめ

2026年9月の埼玉県は、2LDK（+0.33%）と3LDK（+0.21%）が3カ月連続で前年比プラスとなり、2LDKは13カ月で最も高い伸びを記録した。
1LDKは0.00%と横ばいを保った一方、ワンルームは-2.12%とマイナス幅が拡大しており、ふじみ野市や幸手市など一部エリアの大幅な下落が影響した。
吉川市の3LDK（+10.34%）や本庄市のワンルーム（+8.51%）、さいたま市桜区の2LDK（+3.45%）など個別エリアの伸びも見られ、ファミリー向け間取りを中心に底堅い推移が続いているといえる。

本ランキングを月次で継続的に確認することで、一時的な変動と、需要構造の変化によるトレンドを切り分けて把握しやすくなる。
賃貸募集条件の見直しやエリア選定を行う際の参考情報として活用してほしい。
先月のランキング情報は以下より確認できるので、合わせてチェックしてもらいたい。

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