東京都　賃料上昇ランキング [2026年9月]2LDK・3LDKが3カ月連続でプラス

平均賃料の全体推移と読み取れる傾向

ワンルームの動き

ワンルームは9月に前年比+0.15%となり、8月の-0.08%から再びプラスへ転じた。
5月以降は+0.01%、-0.10%、+0.15%、-0.08%、+0.15%とプラスとマイナスが1カ月ごとに入れ替わっており、方向感の定まらない推移が続いている。

一方で振れ幅は±0.15%の範囲に収まっており、2025年9〜10月や2026年3〜4月に見られた-0.5%を超える落ち込みと比べると、落ち着いた動きといえる。
今月はあきる野市の大幅な上昇が全体を押し上げた面もあり、プラス基調が定着するかは来月以降の動きを見極めたい。

1LDKの動き

1LDKは9月に前年比-0.15%となり、グラフの13カ月間で最も低い水準となった。
マイナスは2026年1月（-0.05%）以来2回目であり、4月の+0.29%をピークに伸び幅は徐々に縮小してきた。

ただし13カ月の推移は-0.15%〜+0.29%のレンジに収まっており、4間取りのなかで最も変動の小さい間取りであることに変わりはない。
今月の下落は国立市や青梅市など一部エリアの影響が大きく、来月以降に再びプラス圏へ戻るかが注目される。

2LDKの動き

2LDKは9月に前年比+0.17%となり、7月（+0.14%）、8月（+0.07%）に続いて3カ月連続のプラスとなった。
3カ月続けてプラスとなるのはグラフの13カ月間で初めてであり、上昇幅も2025年10月（+0.34%）以来の高い水準である。

2025年11月から2026年6月にかけてはマイナス中心の推移であったことを踏まえると、上昇基調への転換が着実に進みつつあるとみられる。
多摩エリアを中心とした幅広い上昇が、全体の底上げにつながっている。

3LDKの動き

3LDKは9月に前年比+0.56%と、8月（+0.09%）から伸びが大きく拡大し、3カ月連続のプラスとなった。
上昇幅は2025年12月（+0.92%）以来の高さで、4間取りのなかで最も高い水準である。

13カ月の推移では-0.42%から+0.92%まで振れ幅が大きく、月ごとの変動が激しい傾向は今月も変わらない。
上昇・下落エリア数が拮抗するなか、清瀬市や青梅市など一部エリアの大幅な上昇が全体を押し上げた形であり、上昇基調の持続性は引き続き見極めが必要だ。

ワンルーム物件の平均賃料

2026年9月の東京都ワンルームでは、あきる野市が前年比+13.16%（3.8万円→4.3万円）と突出した上昇率となり、前月に-4.17%と下落していた東久留米市（+2.17%）、西東京市（+2.13%）が続いた。
都区部では足立区（+1.59%）、大田区（+1.41%）、文京区（+1.10%）がプラスを記録し、武蔵野市（+1.45%）でも1%台の伸びが見られる。

ただしあきる野市は前月に-4.44%と下落しており、前年同月の賃料水準の低さや取扱件数の少なさによる振れが影響している可能性がある点に留意したい。
下落側では千代田区が-5.22%と最も大きく、武蔵村山市（-2.17%）、小金井市・国立市（ともに-1.96%）が続いたが、49エリア中35エリアが前年と同水準であり、全体の前年比は+0.15%と前月のマイナスから再びプラスへ転じた。

データテーブル（並べ替えや検索が可能です）

1LDK物件の平均賃料

1LDKは羽村市が前年比+2.50%で3カ月連続のトップとなり、小金井市（+1.77%）、三鷹市（+1.64%）、立川市（+1.03%）が続いた。
都区部でも板橋区（+0.78%）、大田区（+0.71%）、世田谷区（+0.64%）、千代田区（+0.47%）がプラスを確保している。

一方、国立市が-5.50%（10.9万円→10.3万円）と大きく下落し、青梅市（-2.60%）、武蔵村山市（-1.28%）、東久留米市（-1.14%）もマイナスとなった。
下落エリア数（12）が上昇エリア数（8）を上回ったことで、全体の前年比は-0.15%と2026年1月以来のマイナスに転じたが、29エリアは前年と同水準を保っている。

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新着物件情報

埼玉県蕨駅　7,100万円　
7.45%

さいたま市桜区西浦和駅 6,342万円　
7.00%

千葉市幕張駅 1億3,219万円
6.50%

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2LDK物件の平均賃料

2LDKでは三鷹市が前年比+3.97%でトップとなり、稲城市（+3.01%）、羽村市（+2.74%）、清瀬市（+2.27%）が続いた。
多摩市（+1.74%）、青梅市（+1.35%）、狛江市（+1.33%）など多摩エリアで上昇が目立ち、都区部では大田区（+0.50%）、荒川区（+0.49%）、豊島区（+0.42%）がプラスとなっている。

下落側は福生市（-3.53%）が最も大きく、前月に続いてマイナスとなった東久留米市（-2.08%）や国分寺市（-1.46%）のほか、港区（-0.93%）、渋谷区（-0.74%）など都心部の一部でも軟調さが見られる。
上昇エリアは18、下落エリアは14となり、全体の前年比は+0.17%と3カ月連続のプラスで、前月（+0.07%）から伸びも拡大した。

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3LDK物件の平均賃料

3LDKは清瀬市が前年比+8.79%（9.1万円→9.9万円）と最も高い上昇率となり、青梅市（+6.38%）、羽村市（+3.96%）、東大和市（+3.88%）、稲城市（+3.49%）が続いた。
前月に-3.19%と下落していた狛江市が+2.75%へ転じたほか、都区部では千代田区（+2.54%）、新宿区（+1.99%）、北区（+1.76%）でも上昇が確認できる。

下落側は多摩市（-4.22%）、目黒区（-2.11%）、三鷹市（-1.97%）、町田市（-1.49%）、港区（-1.45%）が中心で、上昇・下落エリアはともに20と拮抗している。
それでも全体の前年比は+0.56%と4間取りで最も高く、多摩エリアでの大幅な上昇が全体を押し上げた構図だ。

データテーブル（並べ替えや検索が可能です）

まとめ

2026年9月の東京都は、ワンルーム（+0.15%）、2LDK（+0.17%）、3LDK（+0.56%）の3間取りが前年比プラスとなり、なかでも2LDK・3LDKは3カ月連続のプラスとなった。
1LDKは-0.15%と小幅なマイナスに転じたものの、29エリアが前年と同水準であり、国立市や青梅市など一部エリアの下落が影響した形である。
清瀬市の3LDK（+8.79%）や三鷹市の2LDK（+3.97%）、羽村市の1LDK（+2.50%）など、多摩エリアを中心に上昇の広がりが確認できる。

本ランキングを月次で継続的に確認することで、一時的な変動なのか、エリア特性や需要構造の変化によるトレンドなのかを、より立体的に把握しやすくなるだろう。
先月のランキング情報は以下より確認できるので、合わせてチェックしてもらいたい。

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