千葉県 賃料上昇ランキング [2026年8月]1LDKが再びプラス圏へ浮上

平均賃料の全体推移と読み取れる傾向

ワンルームの動き

ワンルームは8月に前年比-2.22%となり、7月（-2.95%）からマイナス幅がやや縮小した。
ただし銚子市が-100.00%（4.9万円→0万円）と記録されており、これは当月の比較対象データが欠落したことによる異常値で、全体数値を実勢以上に押し下げている。

13カ月の推移では+2.65%から-4.00%まで振れ幅が4間取りで最も大きく、2026年5月以降は4カ月連続で-2%を下回る水準が続く。
一方で上昇エリア数（17）は下落エリア数（14）を上回っており、異常値を除けば持ち直しの兆しもうかがえる状況だ。

1LDKの動き

1LDKは8月に前年比+0.16%となり、7月の-0.22%から再びプラスへ転じた。
13カ月のうちプラスとなったのは2026年1月・2月・6月・8月の4回にとどまるが、2026年5月の-2.84%を底に直近3カ月はゼロ近辺で推移している。

白井市（+6.82%）、山武市（+6.25%）、銚子市（+6.15%）の大幅な上昇が全体を押し上げており、山武市は2カ月連続で上位に入った。
下落エリア数（11）は上昇エリア数（10）とほぼ拮抗しているものの、多くは-1%台の小幅な下落にとどまっており、底堅さが増しつつある間取りといえる。

2LDKの動き

2LDKは8月に前年比-0.16%と、7月（-0.12%）に続いてほぼ横ばい圏を維持した。
13カ月の推移では2026年2月（+0.02%）を除きマイナス圏が続いているが、2025年10月の-4.76%や2026年5〜6月の-2%台と比べると、下落幅は明らかに縮小している。

下落エリア数（19）は上昇エリア数（12）を上回るものの、その多くは-1%台の小幅な動きであり、大きく崩れたエリアは限られる。
2カ月続けてゼロ近辺に収まったことで、底入れに向けた動きが意識される局面といえる。

3LDKの動き

3LDKは8月に前年比-5.79%となり、13カ月で最も低い水準まで下落した。
ただし銚子市（9.2万円→0万円）と鴨川市（16.5万円→0万円）の2エリアで比較対象データの欠落による-100.00%が記録されており、これが全体を大きく押し下げている点に留意が必要だ。

鴨川市は2カ月連続でこの異常値が発生しているほか、富里市（-17.65%）、香取市（-16.44%）の大幅な下落も重なった。
上昇エリア数（15）と下落エリア数（17）は拮抗しており、グラフ上の急落ほど実勢が悪化しているわけではないとみられる。

ワンルーム物件の平均賃料

2026年8月の千葉県ワンルームでは、大網白里市が前年比+11.43%と最も高い上昇率となり、旭市（+10.53%）、館山市（+9.62%）、君津市（+6.00%）が続いた。
松戸市・山武市（ともに+3.57%）、印西市（+3.45%）、鴨川市（+3.28%）でも上昇が見られ、千葉市花見川区（+2.04%）、船橋市（+1.89%）、市川市（+1.82%）など県北西部にもプラスが広がっている。

下落側では銚子市が-100.00%と記録されているが、これは当月の比較対象データが欠落したことによる異常値である。
実勢としてはいすみ市（-15.15%）、我孫子市（-6.25%）、八街市（-5.88%）、成田市（-5.66%）の下落が目立つ。
全体の前年比は-2.22%となり、香取市・南房総市は比較対象データが得られず算出対象から除外している。

データテーブル（並べ替えや検索が可能です）

1LDK物件の平均賃料

1LDKは白井市が前年比+6.82%でトップとなり、山武市（+6.25%）、銚子市（+6.15%）が6%台の伸びで続いた。
東金市（+1.72%）、匝瑳市（+1.52%）、野田市（+1.43%）、千葉市緑区（+1.41%）、袖ケ浦市（+1.39%）でもプラスとなり、上昇エリアは県内各地に分散している。

一方、鴨川市（-7.04%）、旭市（-3.57%）は下落幅が大きく、富里市（-1.61%）、富津市（-1.54%）でもマイナスとなった。
勝浦市・南房総市は比較対象データが得られず、算出対象から外れている。
全体の前年比は+0.16%と、前月（-0.22%）からプラスへ転じた。

データテーブル（並べ替えや検索が可能です）

新着物件情報

埼玉県蕨駅　7,100万円　
7.45%

さいたま市桜区西浦和駅 6,342万円　
7.00%

千葉市幕張駅 1億3,219万円
6.50%

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2LDK物件の平均賃料

2LDKでは館山市が前年比+4.44%で2カ月連続のトップとなり、富里市（+2.99%）、旭市（+1.64%）、千葉市美浜区（+1.52%）が続いた。
君津市（+1.47%）、香取市（+1.43%）、四街道市（+1.41%）、匝瑳市（+1.37%）、富津市（+1.35%）でも上昇が見られ、県東部・南部を中心にプラスが分布している。

下落はいすみ市（-3.90%）、船橋市（-2.68%）が大きく、茂原市（-1.61%）、東金市（-1.59%）など-1%台の小幅な下落が広く見られる。
全体の前年比は-0.16%と、前月（-0.12%）に続いて横ばい圏を保っている。

データテーブル（並べ替えや検索が可能です）

3LDK物件の平均賃料

3LDKは南房総市が前年比+19.16%と最も高い上昇率を示し、成田市（+5.61%）、市原市（+2.13%）、印西市（+2.00%）が続いた。
南房総市は前月と同じ賃料水準（16.7万円→19.9万円）での記録となっており、対象データの少なさによる振れが含まれる点は考慮しておきたい。

下落側では銚子市と鴨川市が-100.00%を記録しているが、いずれも比較対象データの欠落による異常値であり、鴨川市は2カ月連続となる。
実勢としては富里市（-17.65%）、香取市（-16.44%）、旭市（-6.78%）、佐倉市（-5.10%）の下落が目立つ。全体の前年比は-5.79%と、前月（-2.75%）からマイナス幅が拡大した。
館山市・勝浦市・匝瑳市はデータが得られず、算出対象から外れている。

データテーブル（並べ替えや検索が可能です）

まとめ

2026年8月の千葉県は、1LDKが+0.16%とプラスへ転じ、2LDKも-0.16%と2カ月連続で横ばい圏を維持した。
ワンルーム（-2.22%）と3LDK（-5.79%）はマイナス圏にあるが、銚子市・鴨川市で比較対象データの欠落による-100.00%が記録されており、全体の前年比を実勢以上に押し下げている点には注意が必要だ。
個別エリアでは大網白里市のワンルーム（+11.43%）や白井市の1LDK（+6.82%）、館山市の2LDK（+4.44%）など上昇も広く確認でき、エリアを絞った見極めが引き続き有効といえる。

本ランキングを月次で継続的に確認することで、一時的な変動と、需要構造の変化によるトレンドを切り分けて把握しやすくなる。
賃貸募集条件の見直しやエリア選定を行う際の参考情報として活用してほしい。
先月のランキング情報は以下より確認できるので、合わせてチェックしてもらいたい。

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