千葉県 賃料上昇ランキング [2026年7月]1LDK・2LDKが横ばい圏へ改善

平均賃料の全体推移と読み取れる傾向

ワンルームの動き

ワンルームは7月に前年比-2.95%となり、6月（-2.03%）からマイナス幅がやや広がった。
鴨川市が-100.00%（6.0万円→0万円）と記録されているが、これは当月の比較対象データが欠落したことによる異常値であり、この一件が全体数値を大きく押し下げている。

上昇側では匝瑳市が+45.45%と突出したほか、大網白里市（+8.33%）、勝浦市（+6.90%）、山武市（+6.67%）が続いた。
松戸市（+5.36%）、白井市（+3.64%）など県北西部でも上昇が確認できる。

グラフ上の振れ幅は4間取りで引き続き最も大きく、物件数の少ないエリアの変動が全体を左右しやすい構造がうかがえる。
単月の数値のみで判断せず、複数月の推移で見ていきたい間取りだ。

1LDKの動き

1LDKは7月に前年比-0.22%と、6月（+1.19%）からわずかにマイナスへ振れたものの、ほぼ横ばい圏で推移している。
山武市が+7.94%でトップとなり、銚子市（+3.08%）、八街市（+2.82%）、白井市（+2.27%）が続いた。

東金市（+1.72%）、野田市（+1.43%）、千葉市緑区（+1.41%）でもプラスとなり、上昇エリアは県内各地に分散している。
一方、鴨川市（-11.59%）、旭市（-8.47%）の下落幅が大きく、全体をわずかに押し下げた。
グラフ推移を見ると、1LDKは2026年前半の落ち込みから水準を回復し、直近2カ月はゼロ近辺で安定した動きに移行しつつある。

2LDKの動き

2LDKは7月に前年比-0.12%と、6月の-2.48%から大きく改善し、4間取りで最もゼロに近い水準まで戻した。
館山市（+3.30%）を筆頭に、山武市（+3.03%）、匝瑳市・富津市（ともに+2.74%）が上位を占めている。

旭市（+1.64%）、銚子市（+1.54%）、市川市（+1.47%）でも上昇が見られ、県東部と北西部の双方に広がりが確認できた。
下落はいすみ市（-9.88%）、船橋市（-2.68%）、習志野市（-2.46%）が中心である。
前月まで続いていた-2%台のマイナス基調から一段の持ち直しを見せており、2LDKにとっては潮目の変化を示す月となった。

3LDKの動き

3LDKは7月に前年比-2.75%と、6月（-2.58%）に続いてマイナス圏で推移した。
鴨川市が-100.00%（17.7万円→0万円）と比較対象データの欠落による異常値を示しており、これが全体数値を実勢以上に押し下げている。

上昇側では南房総市が+19.16%、印西市が+15.00%、いすみ市が+14.46%と大幅なプラスを記録し、成田市（+5.66%）、大網白里市（+3.28%）でも伸びが見られた。
富里市（-24.32%）、香取市（-11.43%）など郊外エリアの下落も重なっており、グラフ上では変動の大きい状態が続く。
館山市・勝浦市・匝瑳市はデータが得られず、算出対象から外れている。

ワンルーム物件の平均賃料

2026年7月の千葉県ワンルームでは、匝瑳市が前年比+45.45%（2.2万円→3.2万円）と突出したが、これは対象物件数の少なさによる特異値と考えられる。
これを除くと大網白里市（+8.33%）、勝浦市（+6.90%）、山武市（+6.67%）、松戸市（+5.36%）が上位となり、白井市（+3.64%）、船橋市（+1.89%）、流山市（+1.72%）など県北西部でも上昇が確認できる。

下落側では鴨川市が-100.00%と記録されているが、これは当月の比較対象データが欠落したことによる異常値である。
実勢としてはいすみ市（-20.00%）、銚子市（-9.30%）、富里市（-9.26%）の下落が目立つ。
全体の前年比は-2.95%となり、香取市・南房総市は比較対象データが得られず算出対象から除外している。

データテーブル（並べ替えや検索が可能です）

1LDK物件の平均賃料

1LDKは山武市が前年比+7.94%でトップとなり、銚子市（+3.08%）、八街市（+2.82%）、白井市（+2.27%）が続いた。県東部を中心に上昇エリアが並んでいる。
東金市（+1.72%）、野田市（+1.43%）、千葉市緑区（+1.41%）、木更津市（+1.28%）、成田市（+1.27%）でもプラスとなり、上昇の裾野は県内各地に広がった。

一方、鴨川市（-11.59%）、旭市（-8.47%）は下落幅が大きく、我孫子市（-2.70%）、千葉市美浜区（-2.47%）でもマイナスとなっている。
全体の前年比は-0.22%と、前月（+1.19%）からわずかにマイナスへ振れたものの、ほぼ横ばい圏を保っている。

データテーブル（並べ替えや検索が可能です）

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2LDK物件の平均賃料

2LDKでは館山市が前年比+3.30%でトップとなり、山武市（+3.03%）、匝瑳市・富津市（ともに+2.74%）、旭市（+1.64%）が続いた。県東部・南部での堅調さが際立つ結果である。
銚子市（+1.54%）、富里市（+1.49%）、市川市（+1.47%）、四街道市（+1.41%）、成田市（+1.20%）、印西市（+1.19%）でも上昇が見られ、都市部にもプラスが広がっている。

下落はいすみ市（-9.88%）が最も大きく、船橋市（-2.68%）、習志野市（-2.46%）が続いた。
全体の前年比は-0.12%と、前月（-2.48%）から大きく改善し、4間取りで最も横ばいに近い水準まで戻している。

データテーブル（並べ替えや検索が可能です）

3LDK物件の平均賃料

3LDKは南房総市が前年比+19.16%と最も高い上昇率を示し、印西市（+15.00%）、いすみ市（+14.46%）、成田市（+5.66%）が続いた。
いずれも対象データの少ないエリアを含むため、実勢以上の振れが含まれる点は考慮しておきたい。
大網白里市（+3.28%）、東金市（+2.94%）、富津市（+1.69%）、千葉市美浜区（+1.11%）、浦安市（+1.10%）でもプラスとなっている。

一方、鴨川市が-100.00%（17.7万円→0万円）と比較対象データの欠落による異常値を示したほか、富里市（-24.32%）、香取市（-11.43%）、八街市（-7.89%）で下落が目立つ。
全体の前年比は-2.75%と、前月（-2.58%）に続いてマイナス圏での推移が続いている。

データテーブル（並べ替えや検索が可能です）

まとめ

2026年7月の千葉県は、1LDKが-0.22%、2LDKが-0.12%とほぼ横ばい圏まで戻した一方、ワンルーム（-2.95%）と3LDK（-2.75%）はマイナス圏で推移した。
とくに2LDKは前月の-2.48%から大きく改善しており、持ち直しの動きが明確である。

ただしワンルームの鴨川市や3LDKの鴨川市など、比較対象データの欠落による-100.00%の記録がいくつか含まれており、これらが全体の前年比を実勢以上に押し下げている点には注意が必要だ。
個別エリアでは山武市の1LDK（+7.94%）や館山市の2LDK（+3.30%）、印西市の3LDK（+15.00%）など県東部・南部を中心に上昇が確認でき、エリアを絞った見極めが引き続き有効といえる。

本ランキングを月次で継続的に確認することで、一時的な変動と、需要構造の変化によるトレンドを切り分けて把握しやすくなる。
賃貸募集条件の見直しやエリア選定を行う際の参考情報として活用してほしい。
先月のランキング情報は以下より確認できるので、合わせてチェックしてもらいたい。

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