東京都　賃料上昇ランキング [2026年7月]多摩エリア中心に1LDKがプラスを維持

平均賃料の全体推移と読み取れる傾向

ワンルームの動き

ワンルームは7月に前年比+0.15%となり、6月の-0.10%からプラス圏へ復帰した。
東久留米市が+6.25%と最も高い上昇率を示し、羽村市（+5.17%）、昭島市（+3.64%）、福生市（+3.51%）が続いている。

一方で立川市は-13.79%と極端な下落を記録しているが、これはワンルームの取扱件数が限られるなかで対象物件の入れ替わりが数値に強く反映されたものとみられ、実勢を大きく上回る振れ幅である点に留意したい。
国立市（-3.92%）、清瀬市（-2.13%）でもマイナスとなった。
グラフ上では2026年春の落ち込みから3カ月連続で水準を切り上げており、多摩西部を軸とした持ち直しの流れが読み取れる。

1LDKの動き

1LDKは7月に前年比+0.10%と、6月（+0.01%）から小幅ながら上昇幅を広げた。
羽村市が+3.80%でトップとなり、府中市（+1.90%）、武蔵村山市（+1.30%）、清瀬市（+1.16%）と多摩エリアの上位集中が続いている。

昭島市（+1.14%）、西東京市（+1.08%）、立川市（+1.03%）でも1%台の上昇が確認できた。
下落側は国立市（-1.80%）、青梅市（-1.32%）にとどまり、マイナス幅は限定的だ。
グラフ推移を見ると、1LDKは13カ月を通じてほぼ一貫してプラス圏を維持しており、4間取りのなかで最も安定した動きを示している。

2LDKの動き

2LDKは7月に前年比+0.14%となり、6月の-0.18%からプラスへ転じた。
あきる野市（+2.74%）を筆頭に、狛江市（+2.65%）、東村山市（+2.06%）、武蔵野市（+1.61%）が上位を占めている。

稲城市（+1.52%）、青梅市（+1.39%）、羽村市（+1.35%）でも上昇が広がり、上位に多摩エリアが並んだ。
下落は府中市（-2.33%）、東大和市（-2.13%）、東久留米市（-2.04%）が中心である。
2025年秋以降続いていたマイナス基調がここで転換した形であり、上昇エリアの裾野が広がっている点が今月の特徴といえる。

3LDKの動き

3LDKは7月に前年比+0.24%と、4間取りで最も高い伸びを示した。
あきる野市が+6.59%で突出し、清瀬市（+5.26%）、羽村市（+5.21%）、千代田区（+3.63%）が続いている。

稲城市（+2.94%）、国分寺市（+2.82%）でも3%近い上昇が見られ、ファミリー層の需要が郊外で厚みを増していることをうかがわせる。
一方、東久留米市（-2.68%）、武蔵村山市（-2.06%）は下落した。
グラフ上では6月の-0.31%から大きく反転しており、月ごとの振れ幅が大きい3LDKの特性が今回はプラス方向に働いた格好だ。

ワンルーム物件の平均賃料

2026年7月の東京都ワンルームでは、東久留米市が前年比+6.25%と最も高い上昇率となり、羽村市（+5.17%）、昭島市（+3.64%）、福生市（+3.51%）が続いた。
多摩市（+2.38%）、西東京市（+2.13%）、狛江市（+2.04%）でもプラスとなり、板橋区（+1.56%）、武蔵野市（+1.43%）など都区部でも上昇が確認できる。

下落側では立川市が-13.79%と極端な数値となったが、これは母数の少なさによる振れとみられ、参考値として扱うのが妥当だろう。
国立市（-3.92%）、清瀬市（-2.13%）、練馬区（-1.61%）もマイナス圏にある。
全体の前年比は+0.15%と、6月のマイナスからプラスへ転換した。

データテーブル（並べ替えや検索が可能です）

1LDK物件の平均賃料

1LDKは羽村市が前年比+3.80%でトップとなり、府中市（+1.90%）、武蔵村山市（+1.30%）、清瀬市（+1.16%）が続いた。
多摩エリアを中心とした上昇集中は前月からの傾向を引き継いでいる。

昭島市（+1.14%）、西東京市（+1.08%）、立川市（+1.03%）でも1%台の上昇が見られ、調布市（+0.84%）、板橋区（+0.78%）、世田谷区（+0.64%）と都区部にも動きが広がった。
下落は国立市（-1.80%）、青梅市（-1.32%）、東久留米市（-1.14%）に限られ、全体の前年比は+0.10%と6月からわずかに拡大している。

データテーブル（並べ替えや検索が可能です）

新着物件情報

家賃相場急上昇中エリアでの物件が新たに発売に！

埼玉県蕨駅　7,100万円　
7.45%

さいたま市桜区西浦和駅 6,342万円　7.00%

千葉市幕張駅 1億3,219万円
6.50%

もっと新着物件情報を知りたい・先行で情報を受け取りたい方はLINE登録（無料）がおすすめ！

2LDK物件の平均賃料

2LDKではあきる野市が前年比+2.74%でトップとなり、狛江市（+2.65%）、東村山市（+2.06%）、武蔵野市（+1.61%）が続いた。
稲城市（+1.52%）、青梅市（+1.39%）、羽村市（+1.35%）でもプラスとなり、渋谷区（+0.74%）、中央区（+0.69%）、千代田区（+0.58%）など都心部でも上昇が確認できる。

一方、府中市（-2.33%）、東大和市（-2.13%）、東久留米市（-2.04%）は下落しており、多摩エリア内でも明暗が分かれた。
全体の前年比は+0.14%となり、6月（-0.18%）からプラスへ転じている。

データテーブル（並べ替えや検索が可能です）

3LDK物件の平均賃料

3LDKはあきる野市が前年比+6.59%と突出し、清瀬市（+5.26%）、羽村市（+5.21%）、千代田区（+3.63%）が続いた。
稲城市（+2.94%）、国分寺市（+2.82%）、青梅市（+2.15%）、多摩市（+1.88%）でも2%前後の伸びとなり、文京区（+1.73%）、目黒区（+1.40%）でもプラスを記録している。

下落側は東久留米市（-2.68%）、武蔵村山市（-2.06%）、東大和市（-1.85%）、武蔵野市（-1.84%）が中心だ。
全体の前年比は+0.24%と4間取りで最も高く、6月からの反転幅も最大となった。

データテーブル（並べ替えや検索が可能です）

まとめ

2026年7月は、ワンルーム（+0.15%）、1LDK（+0.10%）、2LDK（+0.14%）、3LDK（+0.24%）と4間取りすべてが前年比プラスとなり、直近13カ月で最も揃った上昇となった。
あきる野市の3LDK（+6.59%）や東久留米市のワンルーム（+6.25%）、羽村市の1LDK（+3.80%）など、多摩エリアを中心に幅広い間取りで上昇が確認できる。
なお立川市のワンルーム（-13.79%）のように母数の少なさが数値を大きく振らせるケースもあるため、エリアごとの件数を踏まえた見方が引き続き重要である。

本ランキングを月次で継続的に確認することで、一時的な変動なのか、エリア特性や需要構造の変化によるトレンドなのかを、より立体的に把握しやすくなるだろう。
先月のランキング情報は以下より確認できるので、合わせてチェックしてもらいたい。

あわせて読みたい

東京都　賃料上昇ランキング [2026年6月]多摩エリア中心に1LDKがプラスを維持