埼玉県 賃料上昇ランキング [2026年4月]全体で小幅変動の安定推移

平均賃料の全体推移と読み取れる傾向

ワンルームの動き

4月は前年比+0.10%と、3月（-0.01%）から小幅にプラスへ回復した。
ふじみ野市・羽生市（ともに+11.63%）、飯能市（+9.09%）など県北西部・中部エリアを中心に広範な上昇が確認できる。

一方、桶川市が-16.13%と突出した下落を記録しており、全体の足を引き下げた。
さいたま市中央区（-5.08%）、さいたま市西区（-5.36%）、入間市（-5.56%）もマイナス幅が大きい。

グラフ期間を通じて埼玉県の賃料市場は他都県に比べて変動幅が小さく、4月も±0.5%以内という安定した水準にとどまっている。
桶川市の急落は特異な変動として留意が必要だが、多くのエリアで前年水準を維持しており、基調的な安定継続が読み取れる。

1LDKの動き

1LDKは4月に前年比+0.26%と、3月（+0.09%）から上昇幅が拡大した。
鶴ヶ島市が+9.52%と突出した上昇でトップとなり、本庄市（+1.79%）、幸手市（+1.75%）、行田市（+1.64%）など複数エリアで上昇が続いている。

さいたま市桜区（+1.25%）、さいたま市緑区・蕨市（ともに+0.97%）など主要エリアでも上昇が確認でき、郊外から都市近郊まで幅広い需要が賃料を支えている状況だ。
マイナスは北本市（-1.43%）、入間市（-1.35%）など一部にとどまり、4間取り中で最も安定したプラス圏推移が続いている。

2LDKの動き

2LDKは4月に前年比-0.02%と、3月（-0.01%）に続いて小幅なマイナス圏での推移が続いている。
鶴ヶ島市（+2.60%）、北本市（+2.53%）、蕨市（+1.88%）など上昇エリアは複数確認でき、さいたま市浦和区（+1.27%）など主要エリアにも回復の動きがある。

さいたま市緑区（-3.00%）、深谷市（-1.64%）、久喜市（-1.49%）などがマイナスとなっており、プラスとマイナスが拮抗する構造だ。
グラフ期間を通じて変動幅は極めて小さく、引き続き±0.35%以内の安定した推移が続いている。

3LDKの動き

3LDKは4月に前年比-0.32%と、3月（-0.10%）からマイナス幅がやや拡大した。
八潮市が+17.69%と突出した上昇を見せ、幸手市（+5.10%）、行田市（+4.55%）、さいたま市見沼区（+3.33%）、鶴ヶ島市（+3.13%）など上昇エリアは広範に分布している。

一方、加須市が-11.69%と大幅な下落を記録しており、北本市（-8.42%）、鴻巣市（-4.88%）、狭山市（-4.92%）も下落幅が大きかった。
上昇エリアの広がりにもかかわらず、一部エリアの大幅下落が全体を押し下げた形で、エリアによる明暗が引き続き鮮明となっている。

ワンルーム物件の平均賃料

2026年4月の埼玉県ワンルームでは、ふじみ野市・羽生市がともに前年比+11.63%でトップ、飯能市（+9.09%）、加須市（+5.41%）、蓮田市（+5.08%）が続いた。
日高市（+4.35%）、鴻巣市（+4.26%）、さいたま市岩槻区（+3.85%）など広範なエリアで上昇が見られ、需要の分布に広がりがある。

桶川市は-16.13%と突出した下落となり、前月の安定水準から一転して大幅マイナスとなった。
全体の前年比は+0.10%と小幅プラスで、桶川市を除けば基調は安定しており、埼玉県らしい穏やかな動きが続いている。

データテーブル（並べ替えや検索が可能です）

1LDK物件の平均賃料

1LDKは鶴ヶ島市が前年比+9.52%で突出したトップとなり、本庄市（+1.79%）、幸手市（+1.75%）、行田市（+1.64%）、坂戸市（+1.52%）が続いた。
郊外・中堅エリアを中心とした上昇が目立ち、狭山市（+1.37%）、春日部市（+1.35%）、蓮田市（+1.32%）など複数エリアでも+1%超の上昇が確認できる。

マイナスは北本市（-1.43%）、入間市（-1.35%）など一部にとどまっており、全体の前年比は+0.26%と前月（+0.09%）から上昇幅が拡大した。
4間取り中で最も安定したプラス推移を継続しており、単身・DINKS層を中心とした底堅い需要が数値に表れている。

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2LDK物件の平均賃料

2LDKでは鶴ヶ島市が前年比+2.60%でトップとなり、北本市（+2.53%）、蕨市（+1.88%）、加須市（+1.59%）が続いた。
秩父市（+1.43%）、白岡市（+1.37%）、桶川市（+1.30%）、さいたま市浦和区（+1.27%）など+1%以上の上昇エリアが複数存在し、回復の広がりが見られる。

さいたま市緑区（-3.00%）、深谷市（-1.64%）、久喜市（-1.49%）などがマイナスとなっており、全体の前年比は-0.02%と引き続き小幅なマイナスにとどまった。
変動幅の小ささは埼玉県の安定した賃料市場の特性を反映しており、急激な変動は見込みにくい状況だ。

データテーブル（並べ替えや検索が可能です）

3LDK物件の平均賃料

3LDKは八潮市が前年比+17.69%と突出した上昇でトップとなり、幸手市（+5.10%）、行田市（+4.55%）、さいたま市見沼区（+3.33%）が続いた。
鶴ヶ島市（+3.13%）、草加市（+2.63%）、川越市（+2.61%）など広範なエリアで上昇が確認でき、ファミリー向け需要の底堅さは継続している。

加須市が-11.69%と大幅な下落を記録し、北本市（-8.42%）、狭山市（-4.92%）、鴻巣市（-4.88%）も下落幅が大きい。
全体の前年比は-0.32%と前月（-0.10%）からマイナス幅が拡大したが、引き続き小幅変動の範囲内にある。
エリアごとの明暗は大きく、個別エリアの動向確認が一層重要な間取りといえる。

データテーブル（並べ替えや検索が可能です）

まとめ

2026年4月の埼玉県は、1LDKが前年比+0.26%と前月から上昇幅を拡大してプラスを継続し、ワンルームも+0.10%と小幅プラスに回復するなど、全体として落ち着いた動きが続いた。
2LDKは-0.02%、3LDKは-0.32%と小幅マイナスにとどまっており、他の都県と比べても変動幅の小さい埼玉県の市場特性が4月も示されている。
桶川市や加須市・八潮市など個別エリアでの突出した動きは引き続き見られるが、全体の振れ幅は依然として限定的であり、安定した賃料水準が続いている。

本ランキングを月次で継続的に確認することで、一時的な変動と、需要構造の変化によるトレンドを切り分けて把握しやすくなる。
賃貸募集条件の見直しやエリア選定を行う際の参考情報として活用してほしい。
先月のランキング情報は以下より確認できるので、合わせてチェックしてもらいたい。

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