埼玉県 賃料上昇ランキング [2026年3月]全間取りで小幅な変動が続く

平均賃料の全体推移と読み取れる傾向

ワンルームの動き

3月の前年比は-0.01%とほぼゼロ水準となり、前月（+0.69%）から一転してマイナスとなったが、変動幅としては極めて軽微な水準にとどまっている。
ふじみ野市（+8.89%）、日高市（+5.63%）、鴻巣市（+4.26%）など上昇エリアは複数確認できるものの、桶川市（-8.62%）や久喜市（-3.92%）、入間市（-3.77%）の下落がその効果を相殺した。

グラフ期間を通じてみると、2025年8月の+1.33%をピークに変動幅は縮小傾向にあり、全体として±1%前後での落ち着いた推移が続いている。
埼玉県全体の安定した賃料市場の特性が引き続き表れた結果といえる。

1LDKの動き

1LDKは3月も前年比+0.09%とプラス圏を維持し、2025年3月以降ほぼ一貫して小幅プラスまたはゼロ付近での安定した推移が続いている。
鶴ヶ島市（+4.55%）が最も大きく上昇したほか、深谷市（+1.75%）、狭山市（+1.37%）、飯能市（+1.35%）が続いており、郊外・中堅エリアでの底堅い需要が賃料を支えている状況だ。

さいたま市北区（-1.09%）や志木市（-1.10%）、北本市（-1.43%）はマイナスとなっているが、全体としては4間取り中で最も安定した推移を維持している。
単身・DINKS層を中心とした需要の底堅さが引き続き確認できる間取りといえる。

2LDKの動き

2LDKは3月に前年比-0.01%とほぼゼロ水準となり、前月（-0.24%）から大幅に改善した。
さいたま市桜区（+2.61%）や幸手市（+1.52%）、鶴ヶ島市（+1.28%）、蕨市（+1.26%）など上昇エリアが複数あり、さいたま市浦和区（+0.63%）など主要エリアでも回復の動きが見られる。

羽生市（-1.61%）や行田市（-1.59%）、日高市（-1.39%）はマイナスとなっており、一部エリアの下落が全体を押し下げている状況だ。
グラフ期間を通じて±0.35%以内という非常に小幅な変動が続いており、引き続き安定した推移が見込まれる。

3LDKの動き

3LDKは3月に前年比-0.10%と、前月（-0.02%）からわずかに下落幅が拡大した。
八潮市が+11.94%と突出した上昇を見せたほか、幸手市（+4.17%）、深谷市（+2.82%）、三郷市（+2.63%）など複数エリアでファミリー向け需要の底堅さが確認できる。

一方、加須市が-10.53%と大きく下落しており、狭山市（-3.39%）や北本市（-3.30%）、桶川市（-3.00%）も下落幅が大きかった。
2025年3月・4月に大幅なマイナスを記録した後は小幅な変動圏での推移が定着しており、安定した状態が継続している状況だ。

ワンルーム物件の平均賃料

2026年3月の埼玉県ワンルームでは、ふじみ野市が前年比+8.89%でトップとなり、日高市（+5.63%）、鴻巣市（+4.26%）、さいたま市浦和区（+2.99%）が続いた。
飯能市（+2.13%）や羽生市（+2.08%）、上尾市（+1.85%）、さいたま市南区（+1.82%）など広範なエリアで上昇が確認でき、需要の分布に広がりが見られる。

桶川市は-8.62%と突出した下落となり、前月の上昇から一転して大きく反落した。
全体の前年比は-0.01%とほぼゼロ水準にとどまり、埼玉県の賃料市場の安定性が改めて示された月となった。

データテーブル（並べ替えや検索が可能です）

1LDK物件の平均賃料

1LDKは鶴ヶ島市が前年比+4.55%でトップとなり、深谷市（+1.75%）、狭山市（+1.37%）、飯能市（+1.35%）が続いた。
さいたま市緑区（+0.97%）や和光市（+0.97%）も上昇しており、郊外から都市近郊まで幅広いエリアで安定した需要が確認できる。

さいたま市北区（-1.09%）や志木市（-1.10%）、北本市（-1.43%）はマイナスとなっているが、全体の前年比は+0.09%と前月（+0.07%）からわずかに拡大し、引き続きプラス圏を維持した。
4間取り中で最も安定した推移を続けている間取りであり、底堅い需要構造が継続している。

データテーブル（並べ替えや検索が可能です）

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2LDK物件の平均賃料

2LDKではさいたま市桜区が前年比+2.61%でトップとなり、幸手市（+1.52%）、鶴ヶ島市（+1.28%）、蕨市（+1.26%）、北本市（+1.25%）が続いた。
入間市（+1.20%）やさいたま市西区（+1.03%）、草加市（+0.95%）なども+1%前後の上昇を示すなど、県内各地で需要の回復が広がっている。

羽生市（-1.61%）や行田市（-1.59%）、日高市（-1.39%）はマイナスとなっており、エリアによる明暗は残る状況だ。
全体の前年比は-0.01%とほぼゼロ水準で、前月（-0.24%）から大幅に改善した。

データテーブル（並べ替えや検索が可能です）

3LDK物件の平均賃料

3LDKは八潮市が前年比+11.94%と突出した上昇でトップとなり、幸手市（+4.17%）、深谷市（+2.82%）、三郷市（+2.63%）が続いた。
入間市（+1.89%）や川越市（+1.72%）、戸田市（+1.55%）など主要エリアでも上昇が確認でき、ファミリー向け需要の底堅さが広く表れている。

加須市は-10.53%と大幅な下落となり、狭山市（-3.39%）や北本市（-3.30%）、桶川市（-3.00%）も下落が大きかった。
全体の前年比は-0.10%と小幅なマイナスにとどまっており、引き続き安定した推移が続いている。

データテーブル（並べ替えや検索が可能です）

まとめ

2026年3月の埼玉県は、1LDKが前年比+0.09%と安定したプラス圏を維持し、2LDKも-0.01%とほぼゼロ水準まで改善するなど、全体的に小幅な変動が続いた月となった。
ワンルームは-0.01%、3LDKは-0.10%とともに軽微なマイナスにとどまっており、他の都県と比較しても変動幅の小さい埼玉県の賃料市場の安定性が引き続き示されている。
八潮市やふじみ野市など個別エリアでの突出した動きは見られるものの、全体の振れ幅は依然として限定的だ。

本ランキングを月次で継続的に確認することで、一時的な変動と、需要構造の変化によるトレンドを切り分けて把握しやすくなる。
賃貸募集条件の見直しやエリア選定を行う際の参考情報として活用してほしい。
先月のランキング情報は以下より確認できるので、合わせてチェックしてもらいたい。

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