埼玉県 賃料上昇ランキング [2025年11月]2LDK・3LDKを中心に上昇

不動産AIの「勝率一番」による、埼玉県の賃料上昇ランキングをご紹介。昨年同月比でそのエリアの賃料がどのぐらい変動したかを調べている。

なおランキングは埼玉県の賃料の上昇割合で示している。記事内の表は自由に並べ替えることができるので、賃料順や昇順・降順の入れ替えなどを行ってみてほしい。

ワンルーム物件の平均賃料

2025年11月の埼玉県ワンルーム平均賃料は、飯能市（＋11.36％）が最も大きく上昇した。
続いて羽生市（＋9.30％）、日高市（＋5.71％）が続き、県西部から県北部にかけて上昇が目立つ結果となっている。
坂戸市や幸手市でもプラスとなり、郊外エリアを中心に堅調な推移が続いている。

データテーブル（並べ替えや検索が可能です）

	2024年11月 (万円)	2025年11月 (万円)	増減(%)
飯能市	4.4	4.9	11.36
羽生市	4.3	4.7	9.3
日高市	7	7.4	5.71
坂戸市	3.8	4	5.26
幸手市	4.3	4.5	4.65
さいたま市大宮区	6.7	7	4.48
鴻巣市	4.7	4.9	4.26
三郷市	6.4	6.6	3.12
狭山市	3.9	4	2.56
富士見市	3.9	4	2.56
新座市	4.3	4.4	2.33
朝霞市	4.7	4.8	2.13
さいたま市岩槻区	5.2	5.3	1.92
上尾市	5.3	5.4	1.89
さいたま市西区	5.4	5.5	1.85
蕨市	5.6	5.7	1.79
川口市	5.8	5.9	1.72
行田市	4.2	4.2	0
川越市	4.2	4.2	0
本庄市	4.7	4.7	0
さいたま市南区	5.5	5.5	0
草加市	4.9	4.9	0
戸田市	5.7	5.7	0
秩父市	5.4	5.4	0
蓮田市	5.9	5.9	0
志木市	4.6	4.6	0
所沢市	4.3	4.3	0
吉川市	6.2	6.2	0
さいたま市見沼区	5	5	0
加須市	3.8	3.8	0
八潮市	6.3	6.2	-1.59
越谷市	6	5.9	-1.67
さいたま市中央区	5.8	5.7	-1.72
白岡市	5.7	5.6	-1.75
さいたま市北区	5.5	5.4	-1.82
入間市	5.3	5.2	-1.89
春日部市	4.9	4.8	-2.04
さいたま市桜区	4.4	4.3	-2.27
東松山市	4.3	4.2	-2.33
北本市	4.3	4.2	-2.33
深谷市	4.2	4.1	-2.38
鶴ヶ島市	3.4	3.3	-2.94
さいたま市浦和区	6.7	6.5	-2.99
さいたま市緑区	6.5	6.3	-3.08
熊谷市	4.9	4.7	-4.08
ふじみ野市	4.4	4.2	-4.55
和光市	6.1	5.8	-4.92
久喜市	5	4.7	-6
桶川市	5.7	5.1	-10.53

1LDK物件の平均賃料

1LDKは鶴ヶ島市（＋11.11％）が上昇率トップとなり、蓮田市（＋6.85％）が続いた。
さいたま市緑区（＋1.96％）や本庄市（＋1.82％）でも上昇が確認され、県内全体で小幅ながらプラス圏を維持している。

データテーブル（並べ替えや検索が可能です）

	2024年11月 (万円)	2025年11月 (万円)	増減(%)
鶴ヶ島市	6.3	7	11.11
蓮田市	7.3	7.8	6.85
さいたま市緑区	10.2	10.4	1.96
本庄市	5.5	5.6	1.82
深谷市	5.7	5.8	1.75
加須市	6	6.1	1.67
行田市	6.1	6.2	1.64
東松山市	6.2	6.3	1.61
日高市	6.3	6.4	1.59
桶川市	7.2	7.3	1.39
飯能市	7.5	7.6	1.33
さいたま市桜区	7.9	8	1.27
草加市	8.1	8.2	1.23
吉川市	8.2	8.3	1.22
越谷市	8.8	8.9	1.14
朝霞市	9.2	9.3	1.09
新座市	9.6	9.7	1.04
さいたま市中央区	9.8	9.9	1.02
戸田市	12.2	12.3	0.82
春日部市	7.5	7.5	0
上尾市	8.5	8.5	0
羽生市	6.2	6.2	0
幸手市	5.8	5.8	0
北本市	7.1	7.1	0
さいたま市岩槻区	6.9	6.9	0
白岡市	7.3	7.3	0
川口市	9.3	9.3	0
さいたま市西区	9	9	0
坂戸市	6.7	6.7	0
所沢市	9.1	9.1	0
川越市	7.9	7.9	0
志木市	9	9	0
さいたま市南区	10.7	10.7	0
さいたま市大宮区	11	10.9	-0.91
蕨市	10.5	10.4	-0.95
さいたま市北区	9.3	9.2	-1.08
ふじみ野市	8.7	8.6	-1.15
三郷市	8.6	8.5	-1.16
入間市	7.4	7.3	-1.35
久喜市	6.4	6.3	-1.56
熊谷市	6.4	6.3	-1.56
秩父市	6.4	6.3	-1.56
鴻巣市	6.2	6.1	-1.61
さいたま市浦和区	11.6	11.4	-1.72
八潮市	9.1	8.9	-2.2
さいたま市見沼区	8.2	8	-2.44
狭山市	7.5	7.3	-2.67
富士見市	9.9	9.5	-4.04
和光市	10.9	10.3	-5.5

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2LDK物件の平均賃料

2LDKでは三郷市（＋4.12％）がトップとなり、本庄市（＋3.57％）、和光市（＋3.45％）が続いた。
加須市やさいたま市西区でも上昇しており、県央〜県南部にかけて底堅い動きが見られる。

データテーブル（並べ替えや検索が可能です）

	2024年11月 (万円)	2025年11月 (万円)	増減(%)
三郷市	9.7	10.1	4.12
本庄市	5.6	5.8	3.57
和光市	14.5	15	3.45
加須市	6.2	6.4	3.23
さいたま市西区	9.6	9.9	3.13
久喜市	6.5	6.7	3.08
坂戸市	7.2	7.4	2.78
新座市	12	12.3	2.5
さいたま市浦和区	15.8	16.1	1.9
戸田市	11.9	12.1	1.68
深谷市	6	6.1	1.67
鴻巣市	6.7	6.8	1.49
さいたま市南区	13.6	13.8	1.47
秩父市	7	7.1	1.43
桶川市	7.7	7.8	1.3
鶴ヶ島市	7.9	8	1.27
さいたま市見沼区	8.4	8.5	1.19
上尾市	8.8	8.9	1.14
川越市	8.9	9	1.12
蕨市	16	16.1	0.63
さいたま市大宮区	14.8	14.8	0
羽生市	6.2	6.2	0
川口市	11.3	11.3	0
入間市	8.3	8.3	0
熊谷市	6.8	6.8	0
さいたま市桜区	11.6	11.6	0
行田市	6.2	6.2	0
朝霞市	11.9	11.8	-0.84
越谷市	11.4	11.3	-0.88
八潮市	10.5	10.4	-0.95
吉川市	9.7	9.6	-1.03
所沢市	9.1	9	-1.1
飯能市	8.6	8.5	-1.16
北本市	8.1	8	-1.23
さいたま市岩槻区	8.1	8	-1.23
狭山市	8.1	8	-1.23
春日部市	8	7.9	-1.25
東松山市	7.2	7.1	-1.39
蓮田市	7.2	7.1	-1.39
志木市	12.5	12.3	-1.6
さいたま市北区	11.5	11.3	-1.74
草加市	10.7	10.5	-1.87
さいたま市中央区	13.2	12.9	-2.27
日高市	7.4	7.2	-2.7
白岡市	7.4	7.2	-2.7
幸手市	6.8	6.6	-2.94
ふじみ野市	10.2	9.9	-2.94
さいたま市緑区	9.9	9.5	-4.04
富士見市	11.1	10.4	-6.31

3LDK物件の平均賃料

3LDKは鶴ヶ島市（＋11.36％）が大きく上昇し、蓮田市（＋6.25％）、入間市（＋3.81％）が続いた。
東松山市や熊谷市でもプラスとなり、ファミリー向けの大きめ間取りで上昇が目立つ月となっている。

データテーブル（並べ替えや検索が可能です）

	2024年11月 (万円)	2025年11月 (万円)	増減(%)
鶴ヶ島市	8.8	9.8	11.36
蓮田市	11.2	11.9	6.25
入間市	10.5	10.9	3.81
東松山市	8	8.3	3.75
熊谷市	8.1	8.4	3.7
八潮市	13.7	14.2	3.65
川越市	11.6	12	3.45
吉川市	11.8	12.2	3.39
さいたま市緑区	12.2	12.5	2.46
幸手市	9.9	10.1	2.02
さいたま市大宮区	16.1	16.4	1.86
新座市	11.6	11.8	1.72
草加市	11.7	11.9	1.71
羽生市	6.6	6.7	1.52
行田市	6.7	6.8	1.49
深谷市	7.1	7.2	1.41
春日部市	10.4	10.5	0.96
富士見市	11.1	11.2	0.9
三郷市	11.5	11.6	0.87
所沢市	11.6	11.7	0.86
戸田市	12.9	13	0.78
北本市	8.5	8.5	0
ふじみ野市	11.5	11.5	0
さいたま市桜区	14.6	14.6	0
和光市	17.1	17.1	0
飯能市	8.3	8.3	0
日高市	6.4	6.4	0
さいたま市浦和区	17.9	17.9	0
朝霞市	11.8	11.8	0
さいたま市南区	16.3	16.2	-0.61
さいたま市中央区	17.4	17.2	-1.15
川口市	14.5	14.3	-1.38
越谷市	13.1	12.9	-1.53
狭山市	11.9	11.7	-1.68
上尾市	11.3	11.1	-1.77
蕨市	16.9	16.6	-1.78
久喜市	9.8	9.6	-2.04
さいたま市北区	14.1	13.8	-2.13
さいたま市西区	13.7	13.3	-2.92
志木市	13.5	13.1	-2.96
坂戸市	9.6	9.3	-3.12
さいたま市見沼区	12.5	12.1	-3.2
鴻巣市	8.3	8	-3.61
桶川市	10.3	9.9	-3.88
白岡市	12.3	11.8	-4.07
本庄市	7.5	7.1	-5.33
さいたま市岩槻区	11.6	10.7	-7.76
加須市	8.2	7.2	-12.2
秩父市	0	0

まとめ

10月に続き、11月も埼玉県では賃料の上昇傾向が継続し、とくに2LDK・3LDKといった大きめ間取りでの伸びが目立った。
ワンルームからファミリー向けまで幅広い間取りでプラス圏を維持しており、県全体として堅調な賃料相場が続いている。

なお先月のランキング情報は以下より確認できるので、合わせてチェックしてもらいたい。

埼玉県 賃料上昇ランキング [2025年10月]大きめ間取りも上昇基調

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