2025年9月2日
東京都 賃料上昇ランキング [2025年7月]
不動産AIの「勝率一番」による、東京都の賃料上昇ランキングをご紹介。昨年同月比でそのエリアの賃料がどのぐらい変動したかを調べている。
なおランキングは東京都の賃料の上昇割合で示している。記事内の表は自由に並べ替えることができるので、賃料順や昇順・降順の入れ替えなどを行ってみてほしい。
ワンルーム物件の平均賃料
前年比の上昇率は立川市が1位で13.73％。
その他の市区は上昇率が5％未満にとどまっており、東大和市（4.08％）、日野市（2.33％）と続く。
23区については、内10区で上昇が見られた。
データテーブル（並べ替えや検索が可能です）
| 2024年7月 (万円) | 2025年7月 (万円) | 増減(%) | |
|---|---|---|---|
| 立川市 | 5.1 | 5.8 | 13.73 |
| 東大和市 | 4.9 | 5.1 | 4.08 |
| 日野市 | 4.3 | 4.4 | 2.33 |
| 武蔵村山市 | 4.4 | 4.5 | 2.27 |
| 東久留米市 | 4.7 | 4.8 | 2.13 |
| 狛江市 | 4.8 | 4.9 | 2.08 |
| 昭島市 | 5.4 | 5.5 | 1.85 |
| 福生市 | 5.6 | 5.7 | 1.79 |
| 練馬区 | 6.1 | 6.2 | 1.64 |
| 杉並区 | 6.5 | 6.6 | 1.54 |
| 北区 | 6.7 | 6.8 | 1.49 |
| 武蔵野市 | 6.9 | 7 | 1.45 |
| 豊島区 | 7.6 | 7.7 | 1.32 |
| 墨田区 | 8.5 | 8.6 | 1.18 |
| 品川区 | 8.9 | 9 | 1.12 |
| 江東区 | 9 | 9.1 | 1.11 |
| 台東区 | 9.1 | 9.2 | 1.1 |
| 目黒区 | 10.2 | 10.3 | 0.98 |
| 千代田区 | 13.3 | 13.4 | 0.75 |
| 府中市 | 5.1 | 5.1 | 0 |
| 板橋区 | 6.4 | 6.4 | 0 |
| 国分寺市 | 5 | 5 | 0 |
| 調布市 | 5.2 | 5.2 | 0 |
| 世田谷区 | 7.4 | 7.4 | 0 |
| 新宿区 | 9.8 | 9.8 | 0 |
| 渋谷区 | 12.3 | 12.3 | 0 |
| 江戸川区 | 5.9 | 5.9 | 0 |
| 足立区 | 6.3 | 6.3 | 0 |
| 稲城市 | 4.8 | 4.8 | 0 |
| 小金井市 | 5.1 | 5.1 | 0 |
| 八王子市 | 4.2 | 4.2 | 0 |
| 小平市 | 4.3 | 4.3 | 0 |
| 中央区 | 12.3 | 12.3 | 0 |
| 文京区 | 9.1 | 9.1 | 0 |
| 荒川区 | 7.1 | 7.1 | 0 |
| 大田区 | 7.1 | 7.1 | 0 |
| 中野区 | 6.8 | 6.8 | 0 |
| 三鷹市 | 5.9 | 5.9 | 0 |
| 葛飾区 | 5.7 | 5.7 | 0 |
| 国立市 | 5.1 | 5.1 | 0 |
| あきる野市 | 4.6 | 4.6 | 0 |
| 港区 | 14.1 | 14 | -0.71 |
| 町田市 | 5.1 | 5 | -1.96 |
| 西東京市 | 4.8 | 4.7 | -2.08 |
| 清瀬市 | 4.8 | 4.7 | -2.08 |
| 東村山市 | 4.4 | 4.3 | -2.27 |
| 多摩市 | 4.3 | 4.2 | -2.33 |
| 青梅市 | 4.8 | 4.6 | -4.17 |
| 羽村市 | 6.1 | 5.8 | -4.92 |
1LDK物件の平均賃料
賃料の上昇率上位は東大和市(2.5%)、中野区(1.33%)、青梅市(1.33%)の3市。
最も上昇率の高かった東大和市でも4％台、また2位以降は2％未満にとどまる等、全体的に上昇率は控えめと言える。
東京都23区については内6区で上昇が見られた。
データテーブル（並べ替えや検索が可能です）
| 2024年7月 (万円) | 2025年7月 (万円) | 増減(%) | |
|---|---|---|---|
| 東大和市 | 8 | 8.2 | 2.5 |
| 中野区 | 15 | 15.2 | 1.33 |
| 青梅市 | 7.5 | 7.6 | 1.33 |
| 府中市 | 10.4 | 10.5 | 0.96 |
| 国立市 | 11 | 11.1 | 0.91 |
| 渋谷区 | 23.1 | 23.3 | 0.87 |
| 調布市 | 11.8 | 11.9 | 0.85 |
| 板橋区 | 12.7 | 12.8 | 0.79 |
| 武蔵野市 | 14.6 | 14.7 | 0.68 |
| 品川区 | 18.1 | 18.2 | 0.55 |
| 新宿区 | 19.6 | 19.7 | 0.51 |
| 港区 | 25.4 | 25.5 | 0.39 |
| 昭島市 | 8.8 | 8.8 | 0 |
| 小平市 | 8.8 | 8.8 | 0 |
| 立川市 | 9.7 | 9.7 | 0 |
| 日野市 | 9.2 | 9.2 | 0 |
| 福生市 | 8.3 | 8.3 | 0 |
| 西東京市 | 9.3 | 9.3 | 0 |
| 足立区 | 11 | 11 | 0 |
| 江東区 | 16.1 | 16.1 | 0 |
| 江戸川区 | 12 | 12 | 0 |
| 墨田区 | 15.5 | 15.5 | 0 |
| 豊島区 | 16.2 | 16.2 | 0 |
| 練馬区 | 12.3 | 12.3 | 0 |
| 台東区 | 17 | 17 | 0 |
| 北区 | 14.4 | 14.4 | 0 |
| 東久留米市 | 8.8 | 8.8 | 0 |
| 八王子市 | 8.5 | 8.5 | 0 |
| 東村山市 | 8.4 | 8.4 | 0 |
| 中央区 | 20 | 20 | 0 |
| 世田谷区 | 15.7 | 15.7 | 0 |
| 大田区 | 14 | 14 | 0 |
| 小金井市 | 11.2 | 11.2 | 0 |
| 清瀬市 | 8.6 | 8.6 | 0 |
| 千代田区 | 21.5 | 21.4 | -0.47 |
| 目黒区 | 20.3 | 20.2 | -0.49 |
| 文京区 | 18.1 | 18 | -0.55 |
| 荒川区 | 14.7 | 14.6 | -0.68 |
| 杉並区 | 14.6 | 14.5 | -0.68 |
| 狛江市 | 12.2 | 12.1 | -0.82 |
| 葛飾区 | 12 | 11.9 | -0.83 |
| 国分寺市 | 11.1 | 11 | -0.9 |
| 町田市 | 10.3 | 10.2 | -0.97 |
| 稲城市 | 9.8 | 9.7 | -1.02 |
| 羽村市 | 8 | 7.9 | -1.25 |
| あきる野市 | 6.9 | 6.8 | -1.45 |
| 三鷹市 | 12.5 | 12.3 | -1.6 |
| 多摩市 | 9.8 | 9.6 | -2.04 |
| 武蔵村山市 | 7.9 | 7.7 | -2.53 |
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2LDK物件の平均賃料
上昇率上位は東久留米市（4.26％）、羽村市（2.78％）、東大和市（2.17％）。
東大和市は次項の3LDKを除くすべての間取りで上位の上昇率を記録した。
全体的には増減ともに大幅な変動がなく、昨年とほとんど変わらない平均値だと言える。
データテーブル（並べ替えや検索が可能です）
| 2024年7月 (万円) | 2025年7月 (万円) | 増減(%) | |
|---|---|---|---|
| 東久留米市 | 9.4 | 9.8 | 4.26 |
| 羽村市 | 7.2 | 7.4 | 2.78 |
| 東大和市 | 9.2 | 9.4 | 2.17 |
| 八王子市 | 9.7 | 9.9 | 2.06 |
| 三鷹市 | 15 | 15.3 | 2 |
| 中野区 | 21.7 | 22.1 | 1.84 |
| 武蔵村山市 | 7.9 | 8 | 1.27 |
| 文京区 | 24.3 | 24.6 | 1.23 |
| 港区 | 42.3 | 42.7 | 0.95 |
| 小金井市 | 13.8 | 13.9 | 0.72 |
| 足立区 | 14.9 | 15 | 0.67 |
| 渋谷区 | 40.3 | 40.5 | 0.5 |
| 豊島区 | 24 | 24.1 | 0.42 |
| 多摩市 | 11.6 | 11.6 | 0 |
| 調布市 | 13.6 | 13.6 | 0 |
| 小平市 | 12.1 | 12.1 | 0 |
| 府中市 | 12.9 | 12.9 | 0 |
| 練馬区 | 14.5 | 14.5 | 0 |
| 西東京市 | 15.4 | 15.4 | 0 |
| 清瀬市 | 8.8 | 8.8 | 0 |
| 日野市 | 11.2 | 11.2 | 0 |
| 杉並区 | 20.6 | 20.6 | 0 |
| 葛飾区 | 16.1 | 16.1 | 0 |
| 立川市 | 13.4 | 13.4 | 0 |
| 墨田区 | 20.7 | 20.7 | 0 |
| 世田谷区 | 22.4 | 22.4 | 0 |
| 板橋区 | 18.7 | 18.7 | 0 |
| 中央区 | 29.1 | 29 | -0.34 |
| 新宿区 | 29.3 | 29.2 | -0.34 |
| 品川区 | 26.1 | 26 | -0.38 |
| 江東区 | 22.8 | 22.7 | -0.44 |
| 台東区 | 22.2 | 22.1 | -0.45 |
| 大田区 | 20.1 | 20 | -0.5 |
| 北区 | 19.9 | 19.8 | -0.5 |
| 江戸川区 | 15.1 | 15 | -0.66 |
| 町田市 | 11.1 | 11 | -0.9 |
| 昭島市 | 10.4 | 10.3 | -0.96 |
| 荒川区 | 20.5 | 20.3 | -0.98 |
| 目黒区 | 29.6 | 29.3 | -1.01 |
| 武蔵野市 | 18.8 | 18.6 | -1.06 |
| あきる野市 | 7.4 | 7.3 | -1.35 |
| 青梅市 | 7.3 | 7.2 | -1.37 |
| 狛江市 | 15.4 | 15.1 | -1.95 |
| 稲城市 | 13.5 | 13.2 | -2.22 |
| 国分寺市 | 13.9 | 13.5 | -2.88 |
| 東村山市 | 10 | 9.7 | -3 |
| 福生市 | 8.8 | 8.5 | -3.41 |
| 国立市 | 19.2 | 18.4 | -4.17 |
| 千代田区 | 36 | 34.5 | -4.17 |
3LDK物件の平均賃料
上昇率上位は福生市（5.05％）、東村山市（4.67％）、昭島市（3.91％）であり、郊外エリアが中心となっている。
一方で、都心部でも港区（2.75％）や品川区（2.85％）といった高額エリアが小幅ながら上昇した。
全体としては大幅な下落は見られず、地域差はあるものの安定的な推移となった。
データテーブル（並べ替えや検索が可能です）
| 2024年7月 (万円) | 2025年7月 (万円) | 増減(%) | |
|---|---|---|---|
| 福生市 | 9.9 | 10.4 | 5.05 |
| 東村山市 | 10.7 | 11.2 | 4.67 |
| 昭島市 | 12.8 | 13.3 | 3.91 |
| 清瀬市 | 9.2 | 9.5 | 3.26 |
| 品川区 | 35.1 | 36.1 | 2.85 |
| 港区 | 61.8 | 63.5 | 2.75 |
| 板橋区 | 19.8 | 20.3 | 2.53 |
| 台東区 | 29.8 | 30.2 | 1.34 |
| 新宿区 | 39.4 | 39.9 | 1.27 |
| 三鷹市 | 20.3 | 20.5 | 0.99 |
| 東久留米市 | 11.1 | 11.2 | 0.9 |
| 八王子市 | 12.4 | 12.5 | 0.81 |
| 中央区 | 36.9 | 37.2 | 0.81 |
| 文京区 | 34.5 | 34.7 | 0.58 |
| 世田谷区 | 27.1 | 27.2 | 0.37 |
| 豊島区 | 28.9 | 29 | 0.35 |
| 調布市 | 15.9 | 15.9 | 0 |
| 杉並区 | 24.3 | 24.3 | 0 |
| 小金井市 | 18.6 | 18.6 | 0 |
| 府中市 | 18.9 | 18.9 | 0 |
| 足立区 | 17.5 | 17.5 | 0 |
| 町田市 | 13.5 | 13.5 | 0 |
| 葛飾区 | 19 | 19 | 0 |
| 東大和市 | 10.8 | 10.8 | 0 |
| 江東区 | 25.9 | 25.8 | -0.39 |
| 大田区 | 25.1 | 25 | -0.4 |
| 北区 | 22.7 | 22.6 | -0.44 |
| 国分寺市 | 17.8 | 17.7 | -0.56 |
| 練馬区 | 17.1 | 17 | -0.58 |
| 国立市 | 21.6 | 21.4 | -0.93 |
| 武蔵村山市 | 9.8 | 9.7 | -1.02 |
| 江戸川区 | 19.4 | 19.2 | -1.03 |
| 稲城市 | 17.2 | 17 | -1.16 |
| 墨田区 | 24.7 | 24.4 | -1.21 |
| 多摩市 | 16.2 | 16 | -1.23 |
| 小平市 | 13.4 | 13.2 | -1.49 |
| 目黒区 | 43.5 | 42.8 | -1.61 |
| 渋谷区 | 61.6 | 60.6 | -1.62 |
| 千代田区 | 59.1 | 57.9 | -2.03 |
| 荒川区 | 24.3 | 23.8 | -2.06 |
| 狛江市 | 18.8 | 18.4 | -2.13 |
| 立川市 | 13.4 | 13.1 | -2.24 |
| 武蔵野市 | 22.2 | 21.7 | -2.25 |
| 西東京市 | 14.2 | 13.8 | -2.82 |
| 青梅市 | 9.6 | 9.3 | -3.12 |
| 中野区 | 28.9 | 27.9 | -3.46 |
| 日野市 | 14.9 | 14.2 | -4.7 |
| 羽村市 | 10.2 | 9.6 | -5.88 |
| あきる野市 | 10.2 | 9.1 | -10.78 |
まとめ
大きな変動のなかった5月・6月と比較して、7月は全体的にやや上昇傾向となった。
依然として23区内・外を問わず家賃の上昇傾向にあり、東京は非常に強いと言える。
なお先月のランキング情報は以下より確認できるので、合わせてチェックしてもらいたい。
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