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東京都　賃料上昇ランキング [2025年5月]

#東京都 #統計 #賃料上昇
投稿日：
更新日：
東京都　賃料上昇ランキング [2025年5月]
不動産AIの「勝率一番」による、東京都の賃料上昇ランキングをご紹介。昨年同月比でそのエリアの賃料がどのぐらい変動したかを調べている。

なおランキングは東京都の賃料の上昇割合で示している。記事内の表は自由に並べ替えることができるので、賃料順や昇順・降順の入れ替えなどを行ってみてほしい。

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目次
  1. ワンルーム物件の平均賃料
  2. 1LDK物件の平均賃料
  3. 新着物件情報
  4. 2LDK物件の平均賃料
  5. 3LDK物件の平均賃料
  6. まとめ

ワンルーム物件の平均賃料

前年比の上昇率はあきる野市が1位で14.29％。
その他の市区は上昇率が10％未満にとどまっており、清瀬市（4.35％）、町田市（4.17％）と続く。
また0％超の上昇が見られたのは23区中2区、全体でも10市区のみであった。

データテーブル（並べ替えや検索が可能です）

2024年5月
(万円)		2025年5月
(万円)		増減(%)
あきる野市4.24.814.29
清瀬市4.64.84.35
町田市4.854.17
多摩市4.24.32.38
西東京市4.74.82.13
国分寺市4.952.04
調布市5.15.21.96
羽村市5.961.69
千代田区13.313.40.75
港区13.9140.72
東大和市5.15.10
杉並区6.66.60
豊島区7.77.70
墨田区8.68.60
日野市4.44.40
昭島市5.45.40
葛飾区5.85.80
世田谷区7.47.40
新宿区9.89.80
目黒区10.210.20
渋谷区12.312.30
江戸川区5.95.90
足立区6.36.30
稲城市4.84.80
小金井市5.15.10
八王子市4.24.20
小平市4.34.30
中央区12.212.20
東村山市4.34.30
青梅市4.64.60
文京区9.29.1-1.09
品川区9.19-1.1
荒川区7.37.2-1.37
大田区7.27.1-1.39
北区6.96.8-1.45
中野区6.96.8-1.45
板橋区6.66.5-1.52
練馬区6.26.1-1.61
三鷹市65.9-1.67
福生市5.75.6-1.75
府中市5.25.1-1.92
狛江市54.9-2
東久留米市4.84.7-2.08
台東区9.49.2-2.13
江東区9.29-2.17
武蔵野市7.16.9-2.82
国立市5.35.1-3.77
武蔵村山市4.64.4-4.35
立川市5.75.4-5.26

1LDK物件の平均賃料

賃料の上昇率上位は稲城市(3.23%)、国立市(1.89%)、三鷹市(1.65%)の3市。
最も上昇率の高かった稲城市でも3％台にとどまっており、全体的に上昇率は控えめと言える。
東京都23区については内5区がわずかに値上げした。

データテーブル（並べ替えや検索が可能です）

2024年5月
(万円)		2025年5月
(万円)		増減(%)
稲城市9.39.63.23
国立市10.610.81.89
三鷹市12.112.31.65
あきる野市6.76.81.49
荒川区14.414.61.39
武蔵村山市7.77.81.3
羽村市88.11.25
清瀬市8.58.61.18
日野市9.19.21.1
町田市1010.11
千代田区21.221.40.94
小金井市11.211.30.89
葛飾区11.9120.84
文京区1818.10.56
中央区19.9200.5
府中市10.610.60
福生市8.48.40
西東京市9.49.40
板橋区12.812.80
足立区11110
世田谷区15.715.70
江東区16.116.10
江戸川区12120
墨田区15.515.50
大田区14140
豊島区16.216.20
目黒区20.220.20
立川市9.79.70
杉並区14.514.50
練馬区12.212.20
多摩市9.79.70
新宿区19.819.7-0.51
品川区18.318.2-0.55
台東区17.117-0.58
武蔵野市14.914.8-0.67
北区14.514.4-0.69
狛江市12.212.1-0.82
渋谷区23.423.2-0.85
国分寺市11.211.1-0.89
小平市98.9-1.11
東久留米市8.98.8-1.12
昭島市8.98.8-1.12
港区25.825.5-1.16
八王子市8.68.5-1.16
東村山市8.48.3-1.19
東大和市8.28.1-1.22
中野区15.315.1-1.31
調布市12.111.9-1.65
青梅市7.87.6-2.56

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2LDK物件の平均賃料

1LDK物件と同様、5％以上の大幅な値上げは見られなかった。
国立市（3.95％）や福生市（3.7％）で比較的高い上昇が見られた。
2LDKの物件は増減ともに大幅な変動がなく、昨年とほとんど変わらない平均値だと言える。

データテーブル（並べ替えや検索が可能です）

2024年5月
(万円)		2025年5月
(万円)		増減(%)
国立市17.718.43.95
福生市8.18.43.7
国分寺市13.413.72.24
板橋区18.318.72.19
東村山市9.59.72.11
狛江市14.7152.04
千代田区34.134.71.76
武蔵野市18.418.71.63
稲城市13.213.41.52
中央区28.528.91.4
足立区14.8151.35
西東京市1515.21.33
清瀬市8.78.81.15
台東区2222.20.91
日野市11.111.20.9
大田区19.9200.5
江東区22.522.60.44
渋谷区40.340.40.25
世田谷区22.522.50
新宿区29.429.40
杉並区20.620.60
あきる野市7.47.40
葛飾区16.116.10
昭島市10.410.40
練馬区14.514.50
立川市13.313.30
豊島区23.923.90
墨田区20.620.60
北区19.819.80
江戸川区15150
荒川区20.320.30
目黒区29.529.3-0.68
小金井市1413.9-0.71
品川区26.226-0.76
府中市1312.9-0.77
小平市12.312.2-0.81
文京区24.524.3-0.82
町田市11.211.1-0.89
武蔵村山市87.9-1.25
羽村市7.57.4-1.33
中野区22.322-1.35
青梅市7.47.3-1.35
多摩市11.711.5-1.71
港区43.442.6-1.84
三鷹市15.615.3-1.92
八王子市109.8-2
調布市13.813.5-2.17
東久留米市9.89.5-3.06
東大和市9.69.3-3.12

3LDK物件の平均賃料

3LDKについても他の物件と同様、全体的に増減の少ない月になった。
上昇率上位は青梅市（7.95％）、日野市（6.72％）、あきる野市（5.68％）等。
29の市区で上昇が見られたものの、内17の市区は1％台以下というわずかな変動にとどまっている。

データテーブル（並べ替えや検索が可能です）

2024年5月
(万円)		2025年5月
(万円)		増減(%)
青梅市8.89.57.95
日野市13.414.36.72
あきる野市8.89.35.68
渋谷区5759.54.39
北区21.922.63.2
武蔵村山市9.49.73.19
武蔵野市2121.62.86
江東区25.125.82.79
目黒区41.342.42.66
千代田区56.958.42.64
小平市1313.32.31
西東京市13.814.12.17
東大和市10.510.71.9
東村山市1111.21.82
小金井市18.318.61.64
町田市13.313.51.5
国立市2121.31.43
国分寺市17.417.61.15
品川区35.335.71.13
府中市18.618.81.08
葛飾区18.718.91.07
豊島区28.929.21.04
三鷹市20.320.50.99
羽村市10.210.30.98
荒川区23.723.90.84
練馬区1717.10.59
江戸川区19.119.20.52
世田谷区2727.10.37
中野区28.228.30.35
清瀬市9.59.50
板橋区20.220.20
台東区29.829.80
文京区34.634.60
足立区17.417.40
立川市13.413.40
稲城市17.717.6-0.56
多摩市16.316.2-0.61
大田区25.225-0.79
中央区37.637.3-0.8
杉並区24.724.5-0.81
墨田区24.824.6-0.81
新宿区40.440-0.99
狛江市18.718.5-1.07
調布市16.216-1.23
東久留米市11.411.2-1.75
福生市10.910.7-1.83
昭島市13.413.1-2.24
八王子市12.712.4-2.36
港区65.362.6-4.13

まとめ

3月・4月と比較して全体的に上昇率は落ち着いているものの、依然として23区内・外を問わず家賃の上昇傾向にあり、東京は非常に強いと言える。

なお先月のランキング情報は以下より確認できるので、合わせてチェックしてもらいたい。

東京都　賃料上昇ランキング [2025年4月]
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この記事の監修者

増澤 貞昌

増澤 貞昌

不動産投資家 宅地建物取引士 令和3年行政書士試験合格

新卒で株式会社リクルートに入社したのち、20代のうちに起業する。
2014年株式会社鎌倉新書取締役に就任、同社はマザーズに上場（現在はプライム市場）。
リーマンショック後に個人で不動産投資を始める。地方築古、区分マンション、民泊運営、中古RC、新築RCなどの投資を経験。
自身のITスキルを活かして、情報収集ツールや物件の収益分析ツールを自作し、最小の労力で最良の意思決定をすることを強みにしている。
京都大学農学部卒業。

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