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東京都　賃料上昇ランキング [2025年4月]

#東京都 #統計 #賃料上昇
投稿日：
更新日：
東京都　賃料上昇ランキング [2025年4月]
不動産AIの「勝率一番」による、東京都の賃料上昇ランキングをご紹介。昨年同月比でそのエリアの賃料がどのぐらい変動したかを調べている。

なおランキングは東京都の賃料の上昇割合で示している。記事内の表は自由に並べ替えることができるので、賃料順や昇順・降順の入れ替えなどを行ってみてほしい。

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目次
  1. ワンルーム物件の平均賃料
  2. 1LDK物件の平均賃料
  3. 新着物件情報
  4. 2LDK物件の平均賃料
  5. 3LDK物件の平均賃料
  6. まとめ

ワンルーム物件の平均賃料

上昇率は立川市が1位で35.29％。立川市は3月にも11.76％上昇しており、大幅な上昇傾向が続いている。
またその後は狛江市(8.33%)、東大和市(8.16%)と続く。28の市区町村で賃料が前年比アップとなった。
23区内では15の区で賃料が上昇している。

データテーブル（並べ替えや検索が可能です）

2024年4月
(万円)		2025年4月
(万円)		増減(%)
立川市5.16.935.29
狛江市4.85.28.33
東大和市4.95.38.16
武蔵村山市4.44.76.82
国立市5.15.45.88
武蔵野市6.97.35.8
品川区8.99.34.49
北区6.774.48
千代田区13.313.83.76
福生市5.65.83.57
三鷹市5.96.13.39
台東区9.19.43.3
練馬区6.16.33.28
杉並区6.56.73.08
豊島区7.67.82.63
墨田区8.58.72.35
日野市4.34.42.33
江東区99.22.22
あきる野市4.64.72.17
東久留米市4.74.82.13
府中市5.15.21.96
昭島市5.45.51.85
葛飾区5.75.81.75
板橋区6.46.51.56
中野区6.86.91.47
荒川区7.17.21.41
大田区7.17.21.41
世田谷区7.47.51.35
文京区9.19.10
新宿区9.89.80
目黒区10.210.20
渋谷区12.312.30
江戸川区5.95.90
足立区6.36.30
稲城市4.84.80
小金井市5.15.10
八王子市4.24.20
小平市4.34.30
多摩市4.34.30
港区14.114-0.71
中央区12.312.2-0.81
調布市5.25.1-1.92
国分寺市54.9-2
西東京市4.84.7-2.08
清瀬市4.84.7-2.08
東村山市4.44.3-2.27
町田市5.14.8-5.88
羽村市6.15.6-8.2
青梅市4.84.3-10.42

1LDK物件の平均賃料

青梅市(4.0%)、府中市(3.85%)、武蔵野市(3.42%)等で賃料が上昇している。全体的に上昇率は控えめ。
東京都23区については内12区が値上げした。

データテーブル（並べ替えや検索が可能です）

2024年4月
(万円)		2025年4月
(万円)		増減(%)
青梅市7.57.84
府中市10.410.83.85
武蔵野市14.615.13.42
調布市11.812.23.39
中野区1515.42.67
渋谷区23.123.72.6
福生市8.38.52.41
小平市8.892.27
西東京市9.39.52.15
港区25.425.81.57
板橋区12.712.91.57
新宿区19.619.91.53
北区14.414.61.39
東大和市88.11.25
羽村市88.11.25
八王子市8.58.61.18
清瀬市8.68.71.16
東久留米市8.88.91.14
品川区18.118.31.1
足立区1111.10.91
世田谷区15.715.80.64
江東区16.116.20.62
台東区1717.10.59
中央区2020.10.5
国分寺市11.111.10
江戸川区12120
墨田区15.515.50
昭島市8.88.80
日野市9.29.20
大田区14140
千代田区21.521.4-0.47
文京区18.118-0.55
豊島区16.216.1-0.62
小金井市11.211.1-0.89
目黒区20.320.1-0.99
立川市9.79.6-1.03
東村山市8.48.3-1.19
杉並区14.614.4-1.37
練馬区12.312.1-1.63
狛江市12.212-1.64
葛飾区1211.8-1.67
荒川区14.714.3-2.72
国立市1110.7-2.73
武蔵村山市7.97.6-3.8
町田市10.39.9-3.88
あきる野市6.96.6-4.35
三鷹市12.511.9-4.8
多摩市9.89.3-5.1
稲城市9.89-8.16

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2LDK物件の平均賃料

1LDK物件と同様、10％以上の大幅な値上げは見られなかった。
羽村市（8.33％）や三鷹市（7.33％）で比較的高い上昇が見られた。一方で、国立市（▲25％）や福生市（▲12.5％）では大幅な値下がりが起きている。

データテーブル（並べ替えや検索が可能です）

2024年4月
(万円)		2025年4月
(万円)		増減(%)
羽村市7.27.88.33
三鷹市1516.17.33
東久留米市9.4106.38
八王子市9.710.25.15
港区42.343.73.31
東大和市9.29.53.26
中野区21.722.43.23
小金井市13.814.22.9
武蔵村山市7.98.12.53
文京区24.324.82.06
世田谷区22.422.60.89
小平市12.112.20.83
新宿区29.329.50.68
渋谷区40.340.50.5
町田市11.111.10
調布市13.613.60
青梅市7.37.30
杉並区20.620.60
あきる野市7.47.40
葛飾区16.116.10
足立区14.914.90
昭島市10.410.40
練馬区14.514.4-0.69
立川市13.413.3-0.75
品川区26.125.9-0.77
府中市12.912.8-0.78
豊島区2423.8-0.83
江東区22.822.6-0.88
台東区22.222-0.9
墨田区20.720.5-0.97
清瀬市8.88.7-1.14
大田区20.119.8-1.49
北区19.919.6-1.51
板橋区18.718.4-1.6
日野市11.211-1.79
江戸川区15.114.8-1.99
目黒区29.628.9-2.36
中央区29.128.4-2.41
荒川区20.520-2.44
武蔵野市18.818.3-2.66
西東京市15.414.7-4.55
多摩市11.611-5.17
狛江市15.414.6-5.19
稲城市13.512.6-6.67
東村山市109.3-7
国分寺市13.912.9-7.19
千代田区3633.2-7.78
福生市8.87.7-12.5
国立市19.214.4-25

3LDK物件の平均賃料

福生市は2LDK物件で大幅な値下がりが起きたのに対し、3LDK物件では+16.16%と高い上昇率になった。
以降は狛江市、昭島市、東村山市と続いている。東京都23区については内10区が値上げした。

データテーブル（並べ替えや検索が可能です）

2024年4月
(万円)		2025年4月
(万円)		増減(%)
福生市9.911.516.16
狛江市18.820.69.57
昭島市12.813.87.81
東村山市10.711.57.48
港区61.865.66.15
品川区35.137.25.98
清瀬市9.29.75.43
稲城市17.2184.65
板橋区19.820.74.55
中央区36.937.92.71
東久留米市11.111.42.7
台東区29.830.62.68
八王子市12.412.72.42
新宿区39.440.32.28
三鷹市20.320.71.97
文京区34.535.11.74
杉並区24.324.71.65
豊島区28.929.21.04
世田谷区27.127.30.74
調布市15.9160.63
大田区25.125.10
東大和市10.810.80
葛飾区1918.9-0.53
足立区17.517.4-0.57
羽村市10.210.1-0.98
国分寺市17.817.6-1.12
町田市13.513.3-1.48
府中市18.918.6-1.59
小金井市18.618.3-1.61
墨田区24.724.3-1.62
練馬区17.116.8-1.75
多摩市16.215.9-1.85
立川市13.413.1-2.24
北区22.722.1-2.64
武蔵村山市9.89.5-3.06
江戸川区19.418.8-3.09
江東区25.925.1-3.09
千代田区59.157.2-3.21
国立市21.620.6-4.63
目黒区43.541.4-4.83
西東京市14.213.5-4.93
荒川区24.323.1-4.94
小平市13.412.5-6.72
中野区28.926.7-7.61
武蔵野市22.220.4-8.11
渋谷区61.655.7-9.58
日野市14.912.8-14.09
青梅市9.68.1-15.63
あきる野市10.28.4-17.65

まとめ

東京都内は、23区内・外を問わず家賃の上昇傾向にあり、非常に強い。

なお先月のランキング情報は以下より確認できるので、合わせてチェックしてもらいたい。

東京都　賃料上昇ランキング [2025年3月]
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この記事の監修者

増澤 貞昌

増澤 貞昌

不動産投資家 宅地建物取引士 令和3年行政書士試験合格

新卒で株式会社リクルートに入社したのち、20代のうちに起業する。
2014年株式会社鎌倉新書取締役に就任、同社はマザーズに上場（現在はプライム市場）。
リーマンショック後に個人で不動産投資を始める。地方築古、区分マンション、民泊運営、中古RC、新築RCなどの投資を経験。
自身のITスキルを活かして、情報収集ツールや物件の収益分析ツールを自作し、最小の労力で最良の意思決定をすることを強みにしている。
京都大学農学部卒業。

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