2026年2月21日

千葉県賃料上昇ランキング [2026年1月]ファミリー向けは調整局面が継続

不動産AIの「勝率一番」による、千葉県の賃料上昇ランキングをご紹介。昨年同月比でそのエリアの賃料がどのぐらい変動したかを調べている。

本記事は、賃貸オーナーや不動産投資を検討している方が、エリア別・間取り別の賃料動向を把握し、募集条件の見直しやエリア選定の参考とすることを目的としたデータ整理記事である。

なおランキングは千葉県の賃料の上昇割合で示している。記事内の表は自由に並べ替えることができるので、賃料順や昇順・降順の入れ替えなどを行ってみてほしい。

平均賃料の全体推移と読み取れる傾向
ワンルーム物件の平均賃料
1LDK物件の平均賃料
新着物件情報
2LDK物件の平均賃料
3LDK物件の平均賃料
まとめ

平均賃料の全体推移と読み取れる傾向

※本グラフは、各月における間取り別平均賃料の前年同月比の推移を示している。
※市区町村ごとの個別要因は含まれていない点に留意が必要である。

ワンルームの動き

ワンルームは4間取りの中で月ごとの変動が最も大きく、4月に-4.91%と大きく落ち込んだ後、10月には+2.65%まで上昇する激しい動きを見せた。
12月の+1.06%から1月は+0.44%と伸びは縮小しているものの、プラス圏での推移が続いており、底堅さが確認できる。
館山市や白井市など沿岸部・郊外エリアでの上昇が全体を引き上げており、需要の分散が続いているとみられる。
短期的な変動幅が大きいだけに、月次での継続的な確認が特に重要な間取りだ。

1LDKの動き

1LDKは年間を通じてマイナス圏で推移する月が多く、10月には-2.20%まで下落していた。
12月も-1.57%と低水準が続いていたが、1月は+0.27%と久しぶりのプラス圏への転換となった。
いすみ市の特殊な事情が全体を押し上げている面もあり、実勢の回復トレンドとして判断するには引き続き注視が必要である。
全体として回復の兆しが出てきた点は注目に値するが、持続性の見極めが求められる局面だ。

2LDKの動き

2LDKは春先こそプラスで始まったものの、8月以降に急落し、10月には-4.76%と全期間・全間取りを通じた最大の下落幅を記録した。
その後は11月・12月と徐々にマイナス幅が縮小し、1月は-0.31%まで回復してきた。
下落の底は脱しつつあるようだが、明確なプラス転換には至っておらず、引き続き軟調な動きが続いている段階といえる。
一方でエリアによっては我孫子市のように2%超の上昇を示すケースもあり、個別エリアの選別が重要だ。

3LDKの動き

3LDKはグラフ期間を通じてほぼ一貫してマイナス圏で推移しており、4間取りの中で最も弱い動きを示している。
6月・7月に小幅なプラスとなった局面もあったが、その後は再びマイナスに戻り、1月も-1.20%となっている。
ただし、香取市・袖ケ浦市・我孫子市など一部エリアでは確実に上昇しており、需要そのものが消滅しているわけではない。
全体のマイナスは、大幅下落エリアの影響を受けている側面が強く、エリアを絞った投資判断の参考としてほしい。

ワンルーム物件の平均賃料

2026年1月の千葉県ワンルーム平均賃料は、館山市が前年比+10.64%と最も大きく上昇した。
続いて白井市（+7.14%）、勝浦市（+6.90%）、印西市（+6.06%）が上位に入り、沿岸部・県北部を中心に上昇エリアが広がっている。

一方、匝瑳市は-8.57%と大きく下落しており、上昇と下落のエリア格差が顕著な状況だ。
全体の前年比は+0.44%とプラス圏を維持しており、前月（+1.06%）からやや縮小したものの、底堅い推移が続いている。

データテーブル（並べ替えや検索が可能です）

市区町村	2025年1月 (万円)	2026年1月 (万円)	増減(%)
館山市	4.7	5.2	10.64
白井市	5.6	6	7.14
勝浦市	2.9	3.1	6.9
印西市	3.3	3.5	6.06
富津市	4.2	4.3	2.38
八街市	4.6	4.7	2.17
我孫子市	4.8	4.9	2.08
千葉市花見川区	4.9	5	2.04
四街道市	5.4	5.5	1.85
松戸市	5.6	5.7	1.79
鴨川市	6	6.1	1.67
袖ケ浦市	6.6	6.7	1.52
千葉市美浜区	7.7	7.8	1.3
千葉市緑区	4.1	4.1	0
旭市	4.5	4.5	0
銚子市	4.2	4.2	0
鎌ケ谷市	5	5	0
千葉市稲毛区	5.3	5.3	0
千葉市若葉区	5.5	5.5	0
東金市	4	4	0
流山市	5.9	5.9	0
佐倉市	5	5	0
柏市	5.4	5.4	0
船橋市	5.3	5.3	0
八千代市	5.1	5.1	0
成田市	5.2	5.2	0
野田市	4.3	4.3	0
大網白里市	3.6	3.6	0
山武市	2.9	2.9	0
千葉市中央区	6.5	6.4	-1.54
木更津市	6.3	6.2	-1.59
市川市	5.6	5.5	-1.79
浦安市	5.5	5.4	-1.82
富里市	5.3	5.2	-1.89
習志野市	5.3	5.2	-1.89
君津市	5	4.9	-2
市原市	3.9	3.8	-2.56
いすみ市	3.3	3.2	-3.03
茂原市	3.2	3.1	-3.13
匝瑳市	3.5	3.2	-8.57
香取市	0	0
南房総市	0	0

1LDK物件の平均賃料

1LDKはいすみ市が前年比+18.06%と突出した上昇を見せ、トップとなった。
続いて君津市・四街道市（ともに+1.45%）、八街市（+1.39%）、千葉市若葉区（+1.35%）が上位に並び、県内各地で散発的な上昇が見られる。

一方で、旭市（-1.79%）や富里市（-1.61%）など下落エリアも多く、全体的には混在した動きとなっている。
全体の前年比は+0.27%と、前月の-1.57%から大きく持ち直しており、回復の兆しが確認された月となった。

データテーブル（並べ替えや検索が可能です）

市区町村	2025年1月 (万円)	2026年1月 (万円)	増減(%)
いすみ市	7.2	8.5	18.06
君津市	6.9	7	1.45
四街道市	6.9	7	1.45
八街市	7.2	7.3	1.39
千葉市若葉区	7.4	7.5	1.35
成田市	8	8.1	1.25
千葉市美浜区	8	8.1	1.25
流山市	9.3	9.4	1.08
鎌ケ谷市	7.9	7.9	0
匝瑳市	6.6	6.6	0
我孫子市	7.3	7.3	0
東金市	5.8	5.8	0
千葉市花見川区	8.4	8.4	0
大網白里市	6.8	6.8	0
浦安市	10.9	10.9	0
館山市	8.3	8.3	0
八千代市	7.5	7.5	0
千葉市緑区	7.2	7.2	0
香取市	6.7	6.7	0
茂原市	6.4	6.4	0
市川市	10.5	10.5	0
船橋市	9.2	9.2	0
柏市	9.2	9.2	0
習志野市	8.7	8.7	0
佐倉市	7.4	7.4	0
富津市	6.5	6.5	0
白井市	9.2	9.2	0
鴨川市	6.9	6.9	0
千葉市中央区	9.4	9.3	-1.06
松戸市	8.6	8.5	-1.16
千葉市稲毛区	8.5	8.4	-1.18
印西市	8.1	8	-1.23
木更津市	7.8	7.7	-1.28
市原市	7.6	7.5	-1.32
袖ケ浦市	7.2	7.1	-1.39
野田市	7.1	7	-1.41
銚子市	6.5	6.4	-1.54
山武市	6.4	6.3	-1.56
富里市	6.2	6.1	-1.61
旭市	5.6	5.5	-1.79
勝浦市	0	0
南房総市	0	0

2LDK物件の平均賃料

2LDKは我孫子市が前年比+2.53%でトップとなり、旭市（+1.56%）、山武市（+1.52%）が続いた。
君津市・木更津市も+1.47%・+1.39%とプラス圏にあり、内房・県北エリアで一定の上昇が見られる。

一方で習志野市は-3.31%、銚子市は-3.03%と下落しており、エリアによる差が生じている状況だ。
全体の前年比は-0.31%と引き続きマイナス圏にとどまり、需給調整が続いていることがうかがえる。

データテーブル（並べ替えや検索が可能です）

市区町村	2025年1月 (万円)	2026年1月 (万円)	増減(%)
我孫子市	7.9	8.1	2.53
旭市	6.4	6.5	1.56
山武市	6.6	6.7	1.52
君津市	6.8	6.9	1.47
四街道市	7.2	7.3	1.39
木更津市	7.2	7.3	1.39
印西市	8.4	8.5	1.19
松戸市	9.3	9.4	1.08
流山市	11.9	12	0.84
成田市	8.4	8.4	0
大網白里市	6.9	6.9	0
富津市	7.3	7.3	0
浦安市	15.4	15.4	0
千葉市中央区	10.4	10.4	0
千葉市稲毛区	8.6	8.6	0
袖ケ浦市	7	7	0
野田市	7.1	7.1	0
南房総市	17.3	17.3	0
佐倉市	8.5	8.5	0
匝瑳市	7.4	7.4	0
香取市	7	7	0
勝浦市	7.3	7.3	0
八千代市	8.5	8.5	0
千葉市若葉区	8	8	0
白井市	7.7	7.7	0
市原市	7.8	7.8	0
富里市	6.8	6.8	0
鴨川市	8.8	8.8	0
市川市	13.7	13.6	-0.73
千葉市花見川区	10.6	10.5	-0.94
鎌ケ谷市	8.8	8.7	-1.14
千葉市緑区	8	7.9	-1.25
八街市	6.7	6.6	-1.49
東金市	6.4	6.3	-1.56
茂原市	6.2	6.1	-1.61
船橋市	11.1	10.9	-1.8
柏市	10.5	10.3	-1.9
館山市	9	8.8	-2.22
千葉市美浜区	13.3	13	-2.26
いすみ市	7.3	7.1	-2.74
銚子市	6.6	6.4	-3.03
習志野市	12.1	11.7	-3.31

3LDK物件の平均賃料

3LDKは香取市が前年比+4.35%でトップとなり、袖ケ浦市（+3.19%）、我孫子市（+3.00%）が続いた。
成田市や木更津市、船橋市でも上昇が確認され、県内の複数エリアでファミリー向け需要が底堅く推移している。

一方、銚子市は-34.17%、いすみ市は-10.42%と大幅な下落を記録しており、個別要因の影響が色濃く出た結果となった。
全体の前年比は-1.20%と4間取りの中で最も軟調であり、エリア選択が特に重要な間取りだといえる。

データテーブル（並べ替えや検索が可能です）

市区町村	2025年1月 (万円)	2026年1月 (万円)	増減(%)
香取市	6.9	7.2	4.35
袖ケ浦市	9.4	9.7	3.19
我孫子市	10	10.3	3
富里市	6.7	6.9	2.99
成田市	10.4	10.6	1.92
木更津市	11.6	11.8	1.72
船橋市	12.4	12.6	1.61
東金市	6.9	7	1.45
千葉市若葉区	8.6	8.7	1.16
市原市	9.5	9.6	1.05
佐倉市	10	10.1	1
印西市	10.1	10.2	0.99
八千代市	10.5	10.6	0.95
四街道市	10.7	10.8	0.93
鎌ケ谷市	13.9	14	0.72
千葉市中央区	14.4	14.5	0.69
千葉市美浜区	18	18	0
千葉市緑区	11	11	0
習志野市	13.5	13.5	0
旭市	5.9	5.9	0
大網白里市	5.9	5.9	0
館山市	9.2	9.2	0
富津市	5.9	5.9	0
浦安市	18.1	18	-0.55
流山市	15.7	15.6	-0.64
市川市	15	14.9	-0.67
千葉市花見川区	13	12.9	-0.77
千葉市稲毛区	11.4	11.3	-0.88
白井市	8.6	8.5	-1.16
茂原市	6.5	6.4	-1.54
山武市	5.9	5.8	-1.69
松戸市	11.7	11.5	-1.71
柏市	13.2	12.9	-2.27
野田市	12.2	11.9	-2.46
南房総市	18.3	17.8	-2.73
君津市	6.5	6.3	-3.08
八街市	7.5	7.2	-4
鴨川市	17	15.8	-7.06
いすみ市	9.6	8.6	-10.42
銚子市	12	7.9	-34.17
勝浦市	0	0
匝瑳市	0	0

まとめ

2026年1月の千葉県は、ワンルームが前年比+0.44%、1LDKが+0.27%とプラス圏を維持した一方、2LDKは-0.31%、3LDKは-1.20%とファミリー向け間取りのマイナスが続いた。
館山市・白井市など沿岸部でのワンルーム上昇と、3LDKにおける銚子市などの個別要因による大幅下落が対照的な結果となり、間取りとエリアの組み合わせによって動向が大きく異なる月となっている。

本ランキングを月次で継続的に確認することで、一時的な変動と、需要構造の変化によるトレンドを切り分けて把握しやすくなる。
賃貸募集条件の見直しやエリア選定を行う際の参考情報として活用してほしい。
先月のランキング情報は以下より確認できるので、合わせてチェックしてもらいたい。