東京都　賃料上昇ランキング [2026年1月]3LDKが堅調推移を維持

平均賃料の全体推移と読み取れる傾向

ワンルームの動き

4月に前年比+1.83%と大きく上昇したあと、5月以降はプラスとマイナスを行き来する不安定な推移が続いている。
9月・10月にはマイナス幅がやや拡大し、短期的な需要変動や供給状況の影響を受けやすい間取りであることがうかがえる。
12月は小幅なマイナス（-0.19%）となったが、1月は+0.12%と持ち直しており、回復の兆しも見え始めた。
あきる野市のように特定エリアで大幅な上昇が生じるケースもあり、エリア単位での動向確認が重要だ。

1LDKの動き

1LDKは4間取りの中で最も変動幅が小さく、全期間を通じておおむね±0.5%以内での安定した推移を示している。
8月に+0.53%と一時的な上昇があったものの、それ以外は小幅な変動にとどまっている。
1月は-0.05%とほぼゼロに近い水準であり、単身者・DINKS層を中心とした安定需要が賃料を下支えしている状況が読み取れる。
引き続き大きな上昇・下落は見込みにくい間取りといえるだろう。

2LDKの動き

2LDKは4月の-1.22%を底に持ち直したものの、全体としてマイナス圏での推移が多い。
10月に+0.34%まで回復したが、11月に-0.48%と再び落ち込み、1月も-0.36%に留まっている。
ファミリー向け間取りの中でも需給バランスの調整局面が続いており、明確な上昇基調への転換には至っていない状況だ。
エリアによっては板橋区のように上昇するケースもあり、個別エリアの動向を注視する必要がある。

3LDKの動き

3LDKは月ごとの変動幅が大きく、5月と12月にそれぞれ前年比+0.92%と比較的大きな上昇を記録した。
1月は+0.42%と落ち着いたものの、4間取りの中で最も高い前年比を維持している。
個別要因の影響を受けやすい一方で、ファミリー層の需要が底堅く働いており、中長期的なプラス基調が続いているとみられる。
郊外エリアを中心に上昇エリアが多く、居住スペースの広さを重視する需要が下支えしている。

ワンルーム物件の平均賃料

2026年1月の東京都ワンルームでは、あきる野市が前年比+8.70%と突出した上昇を見せ、東村山市（+2.33%）、清瀬市（+2.13%）、狛江市（+2.04%）が続いた。
立川市や福生市も+1.79%と堅調であり、多摩・郊外エリアを中心にワンルーム賃料の底上げが進んでいる。

一方、青梅市は-4.35%と大きく下落しており、同じ多摩エリア内でもエリアによる二極化が鮮明となっている。
全体の前年比は+0.12%と小幅なプラス圏を維持しており、前月（-0.19%）から持ち直しの動きが確認された。

データテーブル（並べ替えや検索が可能です）

1LDK物件の平均賃料

1LDKは清瀬市が前年比+2.33%でトップとなり、西東京市（+1.06%）、町田市（+0.99%）が続いた。
国立市・千代田区もともに+0.93%とプラス圏に入り、多摩エリアを中心に緩やかな上昇が続いている。

一方で多摩市は-4.17%と大幅に下落しており、エリアごとのばらつきが広がっている状況だ。
全体の前年比は-0.05%とほぼ横ばいで、4間取りの中で最も変動幅が小さく安定した推移が続いている。

データテーブル（並べ替えや検索が可能です）

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2LDK物件の平均賃料

2LDKでは板橋区が前年比+1.61%でトップとなり、羽村市（+1.35%）、江東区（+0.88%）、渋谷区（+0.74%）が続いた。
都心エリアと郊外の一部で上昇が見られる一方、多摩市は-4.35%と大きく下落している。

全体の前年比は-0.36%とマイナス圏にとどまり、4間取りの中で最も軟調な動きとなった。
需給バランスの調整が継続している段階とみられる。

データテーブル（並べ替えや検索が可能です）

3LDK物件の平均賃料

3LDKは狛江市が前年比+3.16%でトップとなり、福生市（+2.83%）、東大和市（+2.78%）、東村山市（+2.75%）と郊外エリアが上位を占めた。
品川区も+2.23%と都心部でも上昇が見られ、ファミリー向け間取りへの需要の底堅さが表れている。

全体の前年比は+0.42%と、4間取りの中で最も高い伸びを示した。
港区や千代田区ではマイナスとなっており、エリアによる差は引き続き存在している。

データテーブル（並べ替えや検索が可能です）

まとめ

2026年1月は3LDKが前年比+0.42%と4間取りの中で最も高い伸びを示し、狛江市・福生市など郊外エリアを中心に堅調な動きが続いた。
ワンルームもあきる野市の大幅上昇により小幅プラスへ回復した一方、2LDKはマイナス圏にとどまり、間取り別の格差が広がる結果となっている。

本ランキングを月次で継続的に確認することで、一時的な変動なのか、エリア特性や需要構造の変化によるトレンドなのかを、より立体的に把握しやすくなるだろう。
先月のランキング情報は以下より確認できるので、合わせてチェックしてもらいたい。

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