埼玉県 賃料上昇ランキング [2025年12月]県内各地で上昇、3LDKの伸びが顕著

不動産AIの「勝率一番」による、埼玉県の賃料上昇ランキングをご紹介。昨年同月比でそのエリアの賃料がどのぐらい変動したかを調べている。

本記事は、賃貸オーナーや不動産投資を検討している方が、エリア別・間取り別の賃料動向を把握し、募集条件の見直しやエリア選定の参考とすることを目的としたデータ整理記事である。

なおランキングは埼玉県の賃料の上昇割合で示している。記事内の表は自由に並べ替えることができるので、賃料順や昇順・降順の入れ替えなどを行ってみてほしい。

ワンルーム物件の平均賃料

2025年12月の埼玉県ワンルーム平均賃料は、白岡市が最も大きく上昇した。
続いて加須市、ふじみ野市が上位となり、県東部から県央にかけて上昇が目立つ結果となっている。
東松山市や日高市でもプラス圏を維持しており、郊外エリアを中心に堅調な推移が続いている。

単身者向け間取りでは、東京都心部の賃料上昇を背景に、通勤圏内で賃料水準を抑えられるエリアへの需要が引き続き強い。
埼玉県内でも、鉄道アクセスを確保しつつ生活コストを抑えられるエリアを選好する動きが、ワンルーム賃料の上昇につながっている可能性がある。

データテーブル（並べ替えや検索が可能です）

	2024年12月 (万円)	2025年12月 (万円)	増減(%)
白岡市	5.2	5.7	9.62
加須市	3.5	3.8	8.57
ふじみ野市	4.4	4.7	6.82
東松山市	4.1	4.3	4.88
日高市	6.8	7.1	4.41
朝霞市	4.6	4.8	4.35
さいたま市緑区	6.3	6.5	3.17
川越市	4.2	4.3	2.38
北本市	4.2	4.3	2.38
熊谷市	4.6	4.7	2.17
鴻巣市	4.8	4.9	2.08
草加市	4.8	4.9	2.08
さいたま市北区	5.3	5.4	1.89
吉川市	6	6.1	1.67
飯能市	4.8	4.8	0
羽生市	4.9	4.9	0
三郷市	6.5	6.5	0
行田市	4.3	4.3	0
本庄市	4.7	4.7	0
さいたま市南区	5.5	5.5	0
蓮田市	5.9	5.9	0
志木市	4.6	4.6	0
所沢市	4.3	4.3	0
越谷市	6	6	0
さいたま市桜区	4.3	4.3	0
深谷市	4.1	4.1	0
鶴ヶ島市	3.4	3.4	0
さいたま市浦和区	6.7	6.7	0
久喜市	5.2	5.2	0
八潮市	6.2	6.1	-1.61
川口市	6	5.9	-1.67
戸田市	5.8	5.7	-1.72
蕨市	5.7	5.6	-1.75
さいたま市岩槻区	5.3	5.2	-1.89
さいたま市見沼区	5.1	5	-1.96
春日部市	4.9	4.8	-2.04
新座市	4.5	4.4	-2.22
幸手市	4.3	4.2	-2.33
坂戸市	4.1	4	-2.44
和光市	6.1	5.9	-3.28
上尾市	5.7	5.5	-3.51
さいたま市西区	5.6	5.4	-3.57
入間市	5.4	5.2	-3.7
さいたま市大宮区	7.3	7	-4.11
狭山市	4.2	4	-4.76
さいたま市中央区	6	5.7	-5
桶川市	6	5.6	-6.67
富士見市	4.3	4	-6.98
秩父市	0	5.4

1LDK物件の平均賃料

1LDKは富士見市がトップとなり、久喜市、羽生市が続いた。
一部エリアでは横ばいの動きも見られるが、県内では全体として小幅な上昇基調を維持している。

1LDKでは、単身者やDINKS層を中心に、居住性と賃料水準のバランスを重視する需要が続いている。
とくに都心への通勤利便性を確保できるエリアでは、賃料が下支えされやすい傾向が今回の結果にも表れている。

データテーブル（並べ替えや検索が可能です）

	2024年12月 (万円)	2025年12月 (万円)	増減(%)
富士見市	8.9	9.6	7.87
久喜市	6	6.3	5
羽生市	6	6.2	3.33
蕨市	10.2	10.4	1.96
深谷市	5.7	5.8	1.75
鴻巣市	6.1	6.2	1.64
熊谷市	6.2	6.3	1.61
蓮田市	7.7	7.8	1.3
さいたま市見沼区	7.9	8	1.27
ふじみ野市	8.5	8.6	1.18
八潮市	8.8	8.9	1.14
和光市	10.2	10.3	0.98
鶴ヶ島市	6.9	6.9	0
本庄市	5.6	5.6	0
加須市	6.1	6.1	0
行田市	6.2	6.2	0
日高市	6.4	6.4	0
飯能市	7.5	7.5	0
草加市	8.2	8.2	0
吉川市	8.3	8.3	0
戸田市	12.3	12.3	0
春日部市	7.5	7.5	0
幸手市	5.7	5.7	0
北本市	7	7	0
さいたま市岩槻区	6.9	6.9	0
さいたま市西区	9	9	0
坂戸市	6.6	6.6	0
所沢市	9.1	9.1	0
さいたま市南区	10.8	10.8	0
さいたま市大宮区	11	11	0
さいたま市北区	9.1	9.1	0
三郷市	8.5	8.5	0
入間市	7.3	7.3	0
秩父市	6.3	6.3	0
さいたま市浦和区	11.4	11.4	0
狭山市	7.3	7.3	0
さいたま市緑区	10.5	10.4	-0.95
さいたま市中央区	10	9.9	-1
川口市	9.4	9.3	-1.06
越谷市	9	8.9	-1.11
上尾市	8.6	8.5	-1.16
さいたま市桜区	8.1	8	-1.23
川越市	8	7.9	-1.25
白岡市	7.3	7.2	-1.37
東松山市	6.3	6.2	-1.59
新座市	9.9	9.7	-2.02
朝霞市	9.4	9.2	-2.13
桶川市	7.5	7.3	-2.67
志木市	9.2	8.9	-3.26

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2LDK物件の平均賃料

2LDKでは富士見市が上昇率トップとなり、鶴ヶ島市、飯能市が続いた。
県央から県西部にかけて上昇が確認され、ファミリー層向け間取りでも安定した動きが見られる。

ファミリー向け間取りでは、住宅価格の上昇や購入タイミングを見極める動きから、賃貸を選択する世帯が一定数存在している。
こうした需要構造は、国土交通省や不動産各社の市場レポートでも指摘されており、埼玉県内の2LDK賃料上昇を支える要因の一つと考えられる。

データテーブル（並べ替えや検索が可能です）

	2024年12月 (万円)	2025年12月 (万円)	増減(%)
富士見市	10.3	10.6	2.91
鶴ヶ島市	7.7	7.9	2.6
飯能市	8.3	8.5	2.41
八潮市	10.2	10.4	1.96
蕨市	15.8	16.1	1.9
志木市	12.1	12.3	1.65
日高市	7	7.1	1.43
白岡市	7.3	7.4	1.37
さいたま市浦和区	15.7	15.9	1.27
北本市	8	8.1	1.25
所沢市	9	9.1	1.11
草加市	10.4	10.5	0.96
さいたま市北区	11.2	11.3	0.89
川口市	11.3	11.4	0.88
さいたま市中央区	12.8	12.9	0.78
本庄市	5.8	5.8	0
加須市	6.4	6.4	0
坂戸市	7.4	7.4	0
戸田市	12.1	12.1	0
深谷市	6.1	6.1	0
鴻巣市	6.7	6.7	0
さいたま市南区	13.8	13.8	0
秩父市	7.1	7.1	0
上尾市	8.9	8.9	0
川越市	9	9	0
羽生市	6.1	6.1	0
朝霞市	11.8	11.8	0
吉川市	9.6	9.6	0
春日部市	7.9	7.9	0
東松山市	7.1	7.1	0
さいたま市大宮区	14.9	14.8	-0.67
新座市	12.4	12.3	-0.81
越谷市	11.4	11.3	-0.88
三郷市	10.1	10	-0.99
さいたま市西区	10	9.9	-1
さいたま市緑区	9.8	9.7	-1.02
さいたま市見沼区	8.6	8.5	-1.16
入間市	8.4	8.3	-1.19
さいたま市岩槻区	8.1	8	-1.23
狭山市	8.1	8	-1.23
桶川市	7.9	7.8	-1.27
蓮田市	7.1	7	-1.41
熊谷市	6.9	6.8	-1.45
久喜市	6.8	6.7	-1.47
幸手市	6.7	6.6	-1.49
ふじみ野市	10.1	9.9	-1.98
行田市	6.4	6.2	-3.13
さいたま市桜区	12	11.6	-3.33
和光市	15.8	15	-5.06

3LDK物件の平均賃料

3LDKは八潮市が突出した上昇を示した。
続いて吉川市、川越市が上位となり、県南部から県西部にかけて上昇が広がっている。

3LDKでは、広さや住環境を重視するファミリー層の需要が引き続き堅調である。
都心への通勤圏内で一定の利便性を確保できるエリアでは、賃料と居住環境のバランスを評価する動きが、賃料上昇を下支えしているとみられる。

データテーブル（並べ替えや検索が可能です）

	2024年12月 (万円)	2025年12月 (万円)	増減(%)
八潮市	12.7	14.9	17.32
吉川市	11	12	9.09
川越市	11.6	12	3.45
蓮田市	11.9	12.3	3.36
さいたま市岩槻区	10.9	11.1	1.83
さいたま市中央区	16.8	17.1	1.79
草加市	11.5	11.7	1.74
さいたま市見沼区	12	12.2	1.67
越谷市	12.7	12.9	1.57
戸田市	12.8	13	1.56
行田市	6.7	6.8	1.49
さいたま市北区	13.7	13.9	1.46
加須市	7.3	7.4	1.37
本庄市	7.5	7.6	1.33
さいたま市浦和区	17.5	17.7	1.14
久喜市	9.5	9.6	1.05
幸手市	10	10.1	1
三郷市	11.4	11.5	0.88
所沢市	11.7	11.8	0.85
さいたま市西区	12.5	12.6	0.8
志木市	13.2	13.3	0.76
川口市	14.2	14.3	0.7
入間市	10.7	10.7	0
熊谷市	8.3	8.3	0
さいたま市緑区	12.4	12.4	0
さいたま市大宮区	16.1	16.1	0
深谷市	7.2	7.2	0
飯能市	8.4	8.4	0
朝霞市	11.8	11.8	0
蕨市	17.1	17.1	0
鴻巣市	8.1	8.1	0
さいたま市南区	16.2	16.1	-0.62
白岡市	11.7	11.6	-0.85
桶川市	10	9.9	-1
日高市	6.6	6.5	-1.52
富士見市	11.2	11	-1.79
春日部市	10.7	10.5	-1.87
さいたま市桜区	14.9	14.6	-2.01
東松山市	8.8	8.6	-2.27
新座市	12.1	11.8	-2.48
ふじみ野市	11.8	11.5	-2.54
上尾市	11.5	11.2	-2.61
和光市	17.4	16.9	-2.87
坂戸市	9.6	9.3	-3.12
鶴ヶ島市	10	9.6	-4
羽生市	6.5	6.2	-4.62
狭山市	12.1	11.5	-4.96
北本市	9.6	9.1	-5.21
秩父市	0	0

賃料相場の推移から読み取れる傾向

ワンルームの動き

ワンルームは、4月に前年比▲1.52％と一時的に下落したものの、その後は持ち直し、8月には＋1.33％まで上昇している。
9月以降は再び小幅なマイナスとプラスを行き来しており、年間を通じて見ると、上下はあるものの比較的穏やかな推移となっている。

1LDKの動き

1LDKは、ほぼ全期間を通じて±0.5％以内で推移している。
7月や10月には小幅なマイナスとなったが、9月や11月、12月には再びプラス圏に戻っている。
全体として、大きな変動は見られず、安定した需給バランスが維持されている間取りといえる。

2LDKの動き

2LDKは、年間を通じてほぼ横ばいに近い動きとなっている。
4月に＋0.33％、10月に＋0.27％と小幅な上昇が見られた一方、それ以外の月は±0.2％前後に収まっている。
ファミリー向け間取りのなかでも、比較的安定した推移が続いている点が特徴である。

3LDKの動き

3LDKは、春先にマイナス幅がやや大きい。
3月には前年比▲2.29％、4月には▲1.10％と下落が目立ったが、5月以降は持ち直し、概ね±0.5％程度の範囲で推移している。
8月・10月・12月にはプラス圏となっており、年後半にかけては落ち着いた動きへ移行している。

まとめ

11月に続き、12月も埼玉県では賃料の上昇傾向が確認された。
とくに2LDK・3LDKといったファミリー向け間取りでの動きが目立ち、県内各地で底堅い賃料相場が続いている。

本ランキングを月次で継続的に確認することで、一時的な変動と、需要構造の変化によるトレンドを切り分けて把握しやすくなる。
賃貸募集条件の見直しやエリア選定を行う際の参考情報として活用してほしい。
先月のランキング情報は以下より確認できるので、合わせてチェックしてもらいたい。

埼玉県 賃料上昇ランキング [2025年11月]2LDK・3LDKを中心に上昇