2026年1月28日

埼玉県賃料上昇ランキング [2025年12月]県内各地で上昇、3LDKの伸びが顕著

不動産AIの「勝率一番」による、埼玉県の賃料上昇ランキングをご紹介。昨年同月比でそのエリアの賃料がどのぐらい変動したかを調べている。

本記事は、賃貸オーナーや不動産投資を検討している方が、エリア別・間取り別の賃料動向を把握し、募集条件の見直しやエリア選定の参考とすることを目的としたデータ整理記事である。

なおランキングは埼玉県の賃料の上昇割合で示している。記事内の表は自由に並べ替えることができるので、賃料順や昇順・降順の入れ替えなどを行ってみてほしい。

ワンルーム物件の平均賃料

2025年12月の埼玉県ワンルーム平均賃料は、白岡市が最も大きく上昇した。
続いて加須市、ふじみ野市が上位となり、県東部から県央にかけて上昇が目立つ結果となっている。
東松山市や日高市でもプラス圏を維持しており、郊外エリアを中心に堅調な推移が続いている。

単身者向け間取りでは、東京都心部の賃料上昇を背景に、通勤圏内で賃料水準を抑えられるエリアへの需要が引き続き強い。
埼玉県内でも、鉄道アクセスを確保しつつ生活コストを抑えられるエリアを選好する動きが、ワンルーム賃料の上昇につながっている可能性がある。

1LDKは富士見市がトップとなり、久喜市、羽生市が続いた。
一部エリアでは横ばいの動きも見られるが、県内では全体として小幅な上昇基調を維持している。

1LDKでは、単身者やDINKS層を中心に、居住性と賃料水準のバランスを重視する需要が続いている。
とくに都心への通勤利便性を確保できるエリアでは、賃料が下支えされやすい傾向が今回の結果にも表れている。

2LDKでは富士見市が上昇率トップとなり、鶴ヶ島市、飯能市が続いた。
県央から県西部にかけて上昇が確認され、ファミリー層向け間取りでも安定した動きが見られる。

ファミリー向け間取りでは、住宅価格の上昇や購入タイミングを見極める動きから、賃貸を選択する世帯が一定数存在している。
こうした需要構造は、国土交通省や不動産各社の市場レポートでも指摘されており、埼玉県内の2LDK賃料上昇を支える要因の一つと考えられる。

3LDKは八潮市が突出した上昇を示した。
続いて吉川市、川越市が上位となり、県南部から県西部にかけて上昇が広がっている。

3LDKでは、広さや住環境を重視するファミリー層の需要が引き続き堅調である。
都心への通勤圏内で一定の利便性を確保できるエリアでは、賃料と居住環境のバランスを評価する動きが、賃料上昇を下支えしているとみられる。