東京都　賃料上昇ランキング [2025年12月]多摩・西東京エリアを中心に上昇幅が拡大

不動産AIの「勝率一番」による、東京都の賃料上昇ランキングをご紹介。昨年同月比でそのエリアの賃料がどのぐらい変動したかを調べている。

本記事は、賃貸オーナーや不動産投資を検討している方が、エリア別・間取り別の賃料動向を把握し、募集条件の見直しやエリア選定の参考とすることを目的としたデータ整理記事である。

なおランキングは東京都の賃料の上昇割合で示している。記事内の表は自由に並べ替えることができるので、賃料順や昇順・降順の入れ替えなどを行ってみてほしい。

ワンルーム物件の平均賃料

2025年12月の東京都ワンルーム平均賃料は、あきる野市が最も大きく上昇した。
続いて町田市、多摩市が上位となり、多摩・西部エリアを中心に上昇が目立つ結果となっている。
青梅市や清瀬市などもプラス圏を維持しており、郊外エリアを中心に底堅い推移が続いている。

単身者向け間取りでは、東京23区内の賃料上昇が続いている。
こうした状況を背景に、総務省の人口移動統計や民間の賃貸市場レポートでは、通勤利便性を確保しつつ賃料水準を抑えられる郊外エリアへ需要が広がっている点が示されており、今回のワンルーム賃料上昇にも影響していると考えられる。

データテーブル（並べ替えや検索が可能です）

	2024年12月 (万円)	2025年12月 (万円)	増減(%)
あきる野市	4.2	4.8	14.29
町田市	4.8	5	4.17
多摩市	4.2	4.3	2.38
青梅市	4.6	4.7	2.17
清瀬市	4.6	4.7	2.17
西東京市	4.7	4.8	2.13
国分寺市	4.9	5	2.04
調布市	5.1	5.2	1.96
港区	13.9	14	0.72
東大和市	5.1	5.1	0
日野市	4.4	4.4	0
葛飾区	5.8	5.8	0
三鷹市	6	6	0
杉並区	6.6	6.6	0
豊島区	7.7	7.7	0
目黒区	10.2	10.2	0
文京区	9.2	9.2	0
新宿区	9.8	9.8	0
渋谷区	12.3	12.3	0
世田谷区	7.4	7.4	0
江戸川区	5.9	5.9	0
足立区	6.3	6.3	0
小金井市	5.1	5.1	0
八王子市	4.2	4.2	0
小平市	4.3	4.3	0
墨田区	8.6	8.6	0
稲城市	4.8	4.8	0
東村山市	4.3	4.3	0
中央区	12.2	12.2	0
武蔵村山市	4.6	4.6	0
羽村市	5.9	5.9	0
千代田区	13.3	13.2	-0.75
江東区	9.2	9.1	-1.09
品川区	9.1	9	-1.1
大田区	7.2	7.1	-1.39
武蔵野市	7.1	7	-1.41
北区	6.9	6.8	-1.45
中野区	6.9	6.8	-1.45
板橋区	6.6	6.5	-1.52
練馬区	6.2	6.1	-1.61
昭島市	5.4	5.3	-1.85
府中市	5.2	5.1	-1.92
狛江市	5	4.9	-2
台東区	9.4	9.2	-2.13
荒川区	7.3	7.1	-2.74
福生市	5.7	5.5	-3.51
国立市	5.3	5.1	-3.77
立川市	5.7	5.4	-5.26
東久留米市	4.8	4.5	-6.25

1LDK物件の平均賃料

1LDKは稲城市がトップとなり、国立市、三鷹市が続いた。
府中市や武蔵野市でもプラス圏を維持しており、多摩エリアを中心に緩やかな賃料上昇が続いている。

1LDKについても、単身者やDINKS層を中心に、居住スペースの広さと賃料水準のバランスを重視する動きが見られる。
23区内と比較して割安感のある郊外エリアへの需要シフトが、賃料の押し上げにつながっている可能性がある。

データテーブル（並べ替えや検索が可能です）

	2024年11月 (万円)	2025年11月 (万円)	増減(%)
稲城市	9.3	9.5	2.15
国立市	10.6	10.8	1.89
三鷹市	12.1	12.3	1.65
あきる野市	6.7	6.8	1.49
荒川区	14.4	14.6	1.39
武蔵村山市	7.7	7.8	1.3
清瀬市	8.5	8.6	1.18
日野市	9.1	9.2	1.1
町田市	10	10.1	1
千代田区	21.2	21.4	0.94
世田谷区	15.7	15.8	0.64
文京区	18	18.1	0.56
目黒区	20.2	20.3	0.5
中央区	19.9	20	0.5
西東京市	9.4	9.4	0
福生市	8.4	8.4	0
小平市	9	9	0
国分寺市	11.2	11.2	0
板橋区	12.8	12.8	0
葛飾区	11.9	11.9	0
東久留米市	8.9	8.9	0
立川市	9.7	9.7	0
小金井市	11.2	11.2	0
江東区	16.1	16.1	0
江戸川区	12	12	0
墨田区	15.5	15.5	0
足立区	11	11	0
杉並区	14.5	14.5	0
大田区	14	14	0
豊島区	16.2	16.2	0
羽村市	8	8	0
練馬区	12.2	12.2	0
多摩市	9.7	9.7	0
渋谷区	23.4	23.3	-0.43
新宿区	19.8	19.7	-0.51
台東区	17.1	17	-0.58
中野区	15.3	15.2	-0.65
武蔵野市	14.9	14.8	-0.67
北区	14.5	14.4	-0.69
調布市	12.1	12	-0.83
府中市	10.6	10.5	-0.94
品川区	18.3	18.1	-1.09
昭島市	8.9	8.8	-1.12
港区	25.8	25.5	-1.16
八王子市	8.6	8.5	-1.16
東村山市	8.4	8.3	-1.19
東大和市	8.2	8.1	-1.22
青梅市	7.8	7.7	-1.28
狛江市	12.2	12	-1.64

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2LDK物件の平均賃料

2LDKでは福生市が上昇率トップとなり、国立市、国分寺市が続いた。
中野区や青梅市でもプラスとなり、都心近接エリアと郊外エリアの双方で安定した動きが見られる。

ファミリー向け間取りでは、住宅価格や分譲マンション価格の上昇を背景に、賃貸を選択する世帯が一定数存在していることが、国土交通省や不動産各社の市場レポートでも指摘されている。
こうした需要構造の変化が、郊外エリアを中心とした2LDK賃料の上昇につながっている可能性がある。

データテーブル（並べ替えや検索が可能です）

	2024年11月 (万円)	2025年11月 (万円)	増減(%)
福生市	8.1	8.5	4.94
国立市	17.7	18.4	3.95
国分寺市	13.4	13.7	2.24
板橋区	18.3	18.6	1.64
武蔵野市	18.4	18.7	1.63
狛江市	14.7	14.9	1.36
西東京市	15	15.2	1.33
清瀬市	8.7	8.8	1.15
中央区	28.5	28.8	1.05
東村山市	9.5	9.6	1.05
江東区	22.5	22.7	0.89
千代田区	34.1	34.4	0.88
新宿区	29.4	29.6	0.68
足立区	14.8	14.9	0.68
葛飾区	16.1	16.2	0.62
大田区	19.9	20	0.5
台東区	22	22.1	0.45
目黒区	29.5	29.6	0.34
渋谷区	40.3	40.4	0.25
青梅市	7.4	7.4	0
府中市	13	13	0
豊島区	23.9	23.9	0
日野市	11.1	11.1	0
杉並区	20.6	20.6	0
武蔵村山市	8	8	0
世田谷区	22.5	22.5	0
小金井市	14	14	0
墨田区	20.6	20.6	0
北区	19.8	19.8	0
江戸川区	15	15	0
練馬区	14.5	14.5	0
稲城市	13.2	13.2	0
文京区	24.5	24.4	-0.41
荒川区	20.3	20.2	-0.49
品川区	26.2	26	-0.76
小平市	12.3	12.2	-0.81
町田市	11.2	11.1	-0.89
昭島市	10.4	10.3	-0.96
三鷹市	15.6	15.4	-1.28
あきる野市	7.4	7.3	-1.35
調布市	13.8	13.6	-1.45
立川市	13.3	13.1	-1.5
港区	43.4	42.7	-1.61
中野区	22.3	21.9	-1.79
八王子市	10	9.8	-2
多摩市	11.7	11.4	-2.56
羽村市	7.5	7.3	-2.67
東久留米市	9.8	9.5	-3.06
東大和市	9.6	9.3	-3.12

3LDK物件の平均賃料

3LDKはあきる野市が大きく上昇し、日野市、青梅市が続く。
板橋区や多摩市でも上昇が確認され、ファミリー向け間取りでは郊外を中心に賃料上昇が顕著となった。

ファミリー層では、広さと住環境を重視する傾向が続いており、通勤圏内で一定の利便性を確保できる郊外エリアへの需要が根強い。
こうした動きが、3LDKを中心とした賃料上昇を下支えしているとみられる。

データテーブル（並べ替えや検索が可能です）

	2024年11月 (万円)	2025年11月 (万円)	増減(%)
あきる野市	8.8	9.7	10.23
日野市	13.4	14.3	6.72
青梅市	8.8	9.3	5.68
渋谷区	57	59.4	4.21
目黒区	41.3	42.7	3.39
北区	21.9	22.6	3.2
東大和市	10.5	10.8	2.86
武蔵野市	21	21.6	2.86
江東区	25.1	25.8	2.79
小平市	13	13.3	2.31
狛江市	18.7	19.1	2.14
武蔵村山市	9.4	9.6	2.13
豊島区	28.9	29.5	2.08
国立市	21	21.4	1.9
千代田区	56.9	57.9	1.76
荒川区	23.7	24.1	1.69
文京区	34.6	35.1	1.45
西東京市	13.8	14	1.45
中野区	28.2	28.6	1.42
多摩市	16.3	16.5	1.23
小金井市	18.3	18.5	1.09
府中市	18.6	18.8	1.08
羽村市	10.2	10.3	0.98
足立区	17.4	17.5	0.57
葛飾区	18.7	18.8	0.53
江戸川区	19.1	19.2	0.52
世田谷区	27	27.1	0.37
品川区	35.3	35.4	0.28
東村山市	11	11	0
板橋区	20.2	20.2	0
東久留米市	11.4	11.4	0
稲城市	17.7	17.7	0
墨田区	24.8	24.8	0
大田区	25.2	25.2	0
立川市	13.4	13.4	0
台東区	29.8	29.8	0
三鷹市	20.3	20.3	0
町田市	13.3	13.3	0
国分寺市	17.4	17.3	-0.57
練馬区	17	16.9	-0.59
調布市	16.2	16.1	-0.62
八王子市	12.7	12.6	-0.79
杉並区	24.7	24.5	-0.81
中央区	37.6	37.2	-1.06
昭島市	13.4	13.2	-1.49
新宿区	40.4	39.4	-2.48
福生市	10.9	10.6	-2.75
港区	65.3	62.5	-4.29
清瀬市	9.5	8.9	-6.32

賃料相場の推移から読み取れる傾向

ワンルームの動き

4月に前年比＋1.83％と大きく上昇したあと、5月以降はプラスとマイナスを行き来する不安定な動きとなっている。
とくに9月・10月にはマイナス幅がやや拡大しており、短期的な需要変動や供給状況の影響を受けやすい間取りであることがうかがえる。
11月には一時的にプラス圏へ戻ったものの、12月は再び小幅なマイナスとなり、明確な上昇トレンドが定着しているとは言い切れない状況である。

1LDKの動き

1LDKは、4間取りのなかで最も変動幅が小さく、安定した推移を示している。
4月に一時マイナスとなったものの、その後は概ね±0.5％以内に収まり、8月には＋0.53％とやや上昇が見られた。
全期間を通じて大きな上下はなく、単身者・DINKS層を中心とした安定需要が、賃料を下支えしている状況が読み取れる。

2LDKの動き

2LDKは、春先（3月〜4月）にかけてマイナス幅がやや大きく、4月には前年比▲1.22％まで下落している。
その後は持ち直し、5月以降は小幅なプラスとマイナスを繰り返す形となったが、年間を通じて見ると、明確な上昇基調には至っていない。
ファミリー向け間取りのなかでも、需給バランスの調整が続いている段階と考えられる。

3LDKの動き

3LDKは、他の間取りと比べて月ごとの振れ幅が大きい点が特徴的である。
5月と12月にはともに前年比＋0.92％と比較的大きな上昇が見られる一方、4月や7月、11月にはマイナス圏となっている。
このことから、3LDKは一定の需要がある一方で、供給状況や個別要因の影響を受けやすく、月次で変動しやすい間取りであることが読み取れる。

まとめ

11月に続いて12月も賃料は上昇基調を維持し、とくに多摩・西東京エリアを中心に上昇幅が拡大した。
単身者向けからファミリー向けまで幅広い間取りでプラス圏を維持しており、東京都全体として底堅い賃料相場が続いている。

本ランキングを月次で継続的に確認することで、一時的な変動なのか、エリア特性や需要構造の変化によるトレンドなのかを、より立体的に把握しやすくなるだろう。
先月のランキング情報は以下より確認できるので、合わせてチェックしてもらいたい。

東京都　賃料上昇ランキング [2025年11月]郊外エリアで上昇傾向が継続