2025年10月21日
東京都 賃料上昇ランキング [2025年9月]郊外3LDKが大幅上昇！
不動産AIの「勝率一番」による、東京都の賃料上昇ランキングをご紹介。昨年同月比でそのエリアの賃料がどのぐらい変動したかを調べている。
なおランキングは東京都の賃料の上昇割合で示している。記事内の表は自由に並べ替えることができるので、賃料順や昇順・降順の入れ替えなどを行ってみてほしい。
ワンルーム物件の平均賃料
2025年9月の東京都ワンルーム平均賃料は前月比でわずかに上昇した。
特に青梅市（＋4.35％）や町田市（＋4.17％）など、西部エリアで上昇率が高い。
都心部の動きは小幅にとどまり、全体としては郊外での上昇傾向が続いている。
データテーブル（並べ替えや検索が可能です）
| 2024年9月 (万円) | 2025年9月 (万円) | 増減(%) | |
|---|---|---|---|
| 青梅市 | 4.6 | 4.8 | 4.35 |
| 町田市 | 4.8 | 5 | 4.17 |
| 多摩市 | 4.2 | 4.3 | 2.38 |
| 清瀬市 | 4.6 | 4.7 | 2.17 |
| 国分寺市 | 4.9 | 5 | 2.04 |
| 調布市 | 5.1 | 5.2 | 1.96 |
| 目黒区 | 10.2 | 10.3 | 0.98 |
| 千代田区 | 13.3 | 13.4 | 0.75 |
| 新宿区 | 9.8 | 9.8 | 0 |
| 中央区 | 12.2 | 12.2 | 0 |
| 渋谷区 | 12.3 | 12.3 | 0 |
| 豊島区 | 7.7 | 7.7 | 0 |
| 武蔵村山市 | 4.6 | 4.6 | 0 |
| 狛江市 | 5 | 5 | 0 |
| 杉並区 | 6.6 | 6.6 | 0 |
| 墨田区 | 8.6 | 8.6 | 0 |
| 世田谷区 | 7.4 | 7.4 | 0 |
| 江戸川区 | 5.9 | 5.9 | 0 |
| 足立区 | 6.3 | 6.3 | 0 |
| 稲城市 | 4.8 | 4.8 | 0 |
| 小金井市 | 5.1 | 5.1 | 0 |
| 八王子市 | 4.2 | 4.2 | 0 |
| 葛飾区 | 5.8 | 5.8 | 0 |
| 港区 | 13.9 | 13.9 | 0 |
| 羽村市 | 5.9 | 5.9 | 0 |
| 昭島市 | 5.4 | 5.4 | 0 |
| 西東京市 | 4.7 | 4.7 | 0 |
| 日野市 | 4.4 | 4.4 | 0 |
| 小平市 | 4.3 | 4.3 | 0 |
| 東大和市 | 5.1 | 5.1 | 0 |
| 東村山市 | 4.3 | 4.3 | 0 |
| 文京区 | 9.2 | 9.1 | -1.09 |
| 江東区 | 9.2 | 9.1 | -1.09 |
| 品川区 | 9.1 | 9 | -1.1 |
| 荒川区 | 7.3 | 7.2 | -1.37 |
| 大田区 | 7.2 | 7.1 | -1.39 |
| 北区 | 6.9 | 6.8 | -1.45 |
| 中野区 | 6.9 | 6.8 | -1.45 |
| 板橋区 | 6.6 | 6.5 | -1.52 |
| 練馬区 | 6.2 | 6.1 | -1.61 |
| 三鷹市 | 6 | 5.9 | -1.67 |
| 府中市 | 5.2 | 5.1 | -1.92 |
| 台東区 | 9.4 | 9.2 | -2.13 |
| 武蔵野市 | 7.1 | 6.9 | -2.82 |
| 福生市 | 5.7 | 5.5 | -3.51 |
| 国立市 | 5.3 | 5.1 | -3.77 |
| 東久留米市 | 4.8 | 4.6 | -4.17 |
| あきる野市 | 4.2 | 3.8 | -9.52 |
| 立川市 | 5.7 | 5.1 | -10.53 |
1LDK物件の平均賃料
1LDKは稲城市（＋3.23％）、国立市（＋2.83％）など、中央線沿線や多摩エリアで上昇が見られた。
荒川区（＋2.08％）、町田市（＋2.00％）も小幅に上昇し、全体的に安定した推移を示している。
データテーブル（並べ替えや検索が可能です）
| 2024年9月 (万円) | 2025年9月 (万円) | 増減(%) | |
|---|---|---|---|
| 稲城市 | 9.3 | 9.6 | 3.23 |
| 国立市 | 10.6 | 10.9 | 2.83 |
| 荒川区 | 14.4 | 14.7 | 2.08 |
| 町田市 | 10 | 10.2 | 2 |
| あきる野市 | 6.7 | 6.8 | 1.49 |
| 武蔵村山市 | 7.7 | 7.8 | 1.3 |
| 清瀬市 | 8.5 | 8.6 | 1.18 |
| 日野市 | 9.1 | 9.2 | 1.1 |
| 千代田区 | 21.2 | 21.4 | 0.94 |
| 小金井市 | 11.2 | 11.3 | 0.89 |
| 三鷹市 | 12.1 | 12.2 | 0.83 |
| 文京区 | 18 | 18.1 | 0.56 |
| 目黒区 | 20.2 | 20.3 | 0.5 |
| 東大和市 | 8.2 | 8.2 | 0 |
| 国分寺市 | 11.2 | 11.2 | 0 |
| 板橋区 | 12.8 | 12.8 | 0 |
| 江東区 | 16.1 | 16.1 | 0 |
| 豊島区 | 16.2 | 16.2 | 0 |
| 江戸川区 | 12 | 12 | 0 |
| 葛飾区 | 11.9 | 11.9 | 0 |
| 中央区 | 19.9 | 19.9 | 0 |
| 多摩市 | 9.7 | 9.7 | 0 |
| 練馬区 | 12.2 | 12.2 | 0 |
| 墨田区 | 15.5 | 15.5 | 0 |
| 世田谷区 | 15.7 | 15.7 | 0 |
| 立川市 | 9.7 | 9.7 | 0 |
| 西東京市 | 9.4 | 9.4 | 0 |
| 足立区 | 11 | 11 | 0 |
| 杉並区 | 14.5 | 14.5 | 0 |
| 羽村市 | 8 | 8 | 0 |
| 大田区 | 14 | 14 | 0 |
| 府中市 | 10.6 | 10.6 | 0 |
| 新宿区 | 19.8 | 19.7 | -0.51 |
| 台東区 | 17.1 | 17 | -0.58 |
| 中野区 | 15.3 | 15.2 | -0.65 |
| 武蔵野市 | 14.9 | 14.8 | -0.67 |
| 北区 | 14.5 | 14.4 | -0.69 |
| 調布市 | 12.1 | 12 | -0.83 |
| 渋谷区 | 23.4 | 23.2 | -0.85 |
| 品川区 | 18.3 | 18.1 | -1.09 |
| 小平市 | 9 | 8.9 | -1.11 |
| 昭島市 | 8.9 | 8.8 | -1.12 |
| 東久留米市 | 8.9 | 8.8 | -1.12 |
| 八王子市 | 8.6 | 8.5 | -1.16 |
| 東村山市 | 8.4 | 8.3 | -1.19 |
| 福生市 | 8.4 | 8.3 | -1.19 |
| 青梅市 | 7.8 | 7.7 | -1.28 |
| 港区 | 25.8 | 25.4 | -1.55 |
| 狛江市 | 12.2 | 12 | -1.64 |
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2LDK物件の平均賃料
2LDKは福生市（＋4.94％）が最も上昇し、国立市（＋3.39％）、国分寺市（＋2.24％）が続く。
23区内では板橋区（＋2.19％）が上昇しており、多摩・西東京エリアを中心に上昇傾向が続いた。
データテーブル（並べ替えや検索が可能です）
| 2024年9月 (万円) | 2025年9月 (万円) | 増減(%) | |
|---|---|---|---|
| 福生市 | 8.1 | 8.5 | 4.94 |
| 国立市 | 17.7 | 18.3 | 3.39 |
| 国分寺市 | 13.4 | 13.7 | 2.24 |
| 板橋区 | 18.3 | 18.7 | 2.19 |
| 東村山市 | 9.5 | 9.7 | 2.11 |
| 狛江市 | 14.7 | 15 | 2.04 |
| 西東京市 | 15 | 15.3 | 2 |
| 中央区 | 28.5 | 28.9 | 1.4 |
| 足立区 | 14.8 | 15 | 1.35 |
| 清瀬市 | 8.7 | 8.8 | 1.15 |
| 武蔵野市 | 18.4 | 18.6 | 1.09 |
| 日野市 | 11.1 | 11.2 | 0.9 |
| 江東区 | 22.5 | 22.7 | 0.89 |
| 千代田区 | 34.1 | 34.4 | 0.88 |
| 稲城市 | 13.2 | 13.3 | 0.76 |
| 葛飾区 | 16.1 | 16.2 | 0.62 |
| 渋谷区 | 40.3 | 40.5 | 0.5 |
| 大田区 | 19.9 | 20 | 0.5 |
| 墨田区 | 20.6 | 20.7 | 0.49 |
| 台東区 | 22 | 22.1 | 0.45 |
| 豊島区 | 23.9 | 24 | 0.42 |
| 文京区 | 24.5 | 24.5 | 0 |
| 杉並区 | 20.6 | 20.6 | 0 |
| 目黒区 | 29.5 | 29.5 | 0 |
| 武蔵村山市 | 8 | 8 | 0 |
| 江戸川区 | 15 | 15 | 0 |
| 荒川区 | 20.3 | 20.3 | 0 |
| 青梅市 | 7.4 | 7.4 | 0 |
| 北区 | 19.8 | 19.8 | 0 |
| 新宿区 | 29.4 | 29.4 | 0 |
| 小金井市 | 14 | 14 | 0 |
| 昭島市 | 10.4 | 10.4 | 0 |
| 品川区 | 26.2 | 26.1 | -0.38 |
| 世田谷区 | 22.5 | 22.4 | -0.44 |
| 練馬区 | 14.5 | 14.4 | -0.69 |
| 立川市 | 13.3 | 13.2 | -0.75 |
| 府中市 | 13 | 12.9 | -0.77 |
| 小平市 | 12.3 | 12.2 | -0.81 |
| 八王子市 | 10 | 9.9 | -1 |
| 中野区 | 22.3 | 22 | -1.35 |
| あきる野市 | 7.4 | 7.3 | -1.35 |
| 港区 | 43.4 | 42.8 | -1.38 |
| 多摩市 | 11.7 | 11.5 | -1.71 |
| 町田市 | 11.2 | 11 | -1.79 |
| 東久留米市 | 9.8 | 9.6 | -2.04 |
| 調布市 | 13.8 | 13.5 | -2.17 |
| 羽村市 | 7.5 | 7.3 | -2.67 |
| 東大和市 | 9.6 | 9.3 | -3.12 |
| 三鷹市 | 15.6 | 15.1 | -3.21 |
3LDK物件の平均賃料
3LDKはあきる野市（＋9.09％）、青梅市（＋6.82％）、日野市（＋5.97％）など、郊外エリアを中心に上昇が目立つ結果となった。
都心部では千代田区（＋3.69％）、北区（＋3.65％）などの小幅上昇にとどまり、間取りの大きい物件を中心に郊外での上昇傾向が続いている。
データテーブル（並べ替えや検索が可能です）
| 2024年9月 (万円) | 2025年9月 (万円) | 増減(%) | |
|---|---|---|---|
| あきる野市 | 8.8 | 9.6 | 9.09 |
| 青梅市 | 8.8 | 9.4 | 6.82 |
| 日野市 | 13.4 | 14.2 | 5.97 |
| 千代田区 | 56.9 | 59 | 3.69 |
| 北区 | 21.9 | 22.7 | 3.65 |
| 目黒区 | 41.3 | 42.7 | 3.39 |
| 渋谷区 | 57 | 58.8 | 3.16 |
| 小平市 | 13 | 13.4 | 3.08 |
| 武蔵野市 | 21 | 21.6 | 2.86 |
| 江東区 | 25.1 | 25.8 | 2.79 |
| 豊島区 | 28.9 | 29.5 | 2.08 |
| 文京区 | 34.6 | 35.3 | 2.02 |
| 多摩市 | 16.3 | 16.6 | 1.84 |
| 小金井市 | 18.3 | 18.6 | 1.64 |
| 国立市 | 21 | 21.3 | 1.43 |
| 品川区 | 35.3 | 35.7 | 1.13 |
| 江戸川区 | 19.1 | 19.3 | 1.05 |
| 荒川区 | 23.7 | 23.9 | 0.84 |
| 町田市 | 13.3 | 13.4 | 0.75 |
| 世田谷区 | 27 | 27.2 | 0.74 |
| 西東京市 | 13.8 | 13.9 | 0.72 |
| 練馬区 | 17 | 17.1 | 0.59 |
| 足立区 | 17.4 | 17.5 | 0.57 |
| 府中市 | 18.6 | 18.7 | 0.54 |
| 葛飾区 | 18.7 | 18.8 | 0.53 |
| 板橋区 | 20.2 | 20.3 | 0.5 |
| 墨田区 | 24.8 | 24.9 | 0.4 |
| 三鷹市 | 20.3 | 20.3 | 0 |
| 昭島市 | 13.4 | 13.4 | 0 |
| 国分寺市 | 17.4 | 17.4 | 0 |
| 武蔵村山市 | 9.4 | 9.4 | 0 |
| 杉並区 | 24.7 | 24.6 | -0.4 |
| 新宿区 | 40.4 | 40.2 | -0.5 |
| 台東区 | 29.8 | 29.6 | -0.67 |
| 立川市 | 13.4 | 13.3 | -0.75 |
| 大田区 | 25.2 | 25 | -0.79 |
| 東久留米市 | 11.4 | 11.3 | -0.88 |
| 東村山市 | 11 | 10.9 | -0.91 |
| 羽村市 | 10.2 | 10.1 | -0.98 |
| 中野区 | 28.2 | 27.9 | -1.06 |
| 調布市 | 16.2 | 16 | -1.23 |
| 中央区 | 37.6 | 37.1 | -1.33 |
| 八王子市 | 12.7 | 12.5 | -1.57 |
| 東大和市 | 10.5 | 10.3 | -1.9 |
| 狛江市 | 18.7 | 18.2 | -2.67 |
| 稲城市 | 17.7 | 17.2 | -2.82 |
| 清瀬市 | 9.5 | 9.1 | -4.21 |
| 福生市 | 10.9 | 10.4 | -4.59 |
| 港区 | 65.3 | 62.1 | -4.9 |
まとめ
8月の堅調な動きを引き継ぎ、9月も上昇傾向が続いた。
郊外・多摩地域での上昇が目立ち、東京都全体として底堅い賃料相場を維持している。
なお先月のランキング情報は以下より確認できるので、合わせてチェックしてもらいたい。
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