2025年5月13日
埼玉県 賃料上昇ランキング [2025年4月]
不動産AIの「勝率一番」による、埼玉県の賃料上昇ランキングをご紹介。昨年同月比でそのエリアの賃料がどのぐらい変動したかを調べている。
なおランキングは埼玉県の賃料の上昇割合で示している。記事内の表は自由に並べ替えることができるので、賃料順や昇順・降順の入れ替えなどを行ってみてほしい。
ワンルーム物件の平均賃料
富士見市（17.95％）、さいたま市大宮区（16.42％）で15％以上の大幅な上昇が見られた。
またさいたま市においては内6区で賃料が上昇している。なお賃料上昇エリアの多くはさいたま市近郊に集中する結果となった。
東北新幹線・上野東京ラインのルート沿いも引き続き上昇傾向の見られる地域が多い。
データテーブル（並べ替えや検索が可能です）
| 2024年4月 (万円) | 2025年4月 (万円) | 増減(%) | |
|---|---|---|---|
| 富士見市 | 3.9 | 4.6 | 17.95 |
| さいたま市大宮区 | 6.7 | 7.8 | 16.42 |
| 上尾市 | 5.3 | 5.8 | 9.43 |
| 新座市 | 4.3 | 4.7 | 9.3 |
| さいたま市西区 | 5.4 | 5.9 | 9.26 |
| 桶川市 | 5.7 | 6.2 | 8.77 |
| 坂戸市 | 3.8 | 4.1 | 7.89 |
| 狭山市 | 3.9 | 4.2 | 7.69 |
| 羽生市 | 4.3 | 4.6 | 6.98 |
| 入間市 | 5.3 | 5.6 | 5.66 |
| 蓮田市 | 5.9 | 6.2 | 5.08 |
| ふじみ野市 | 4.4 | 4.6 | 4.55 |
| さいたま市岩槻区 | 5.2 | 5.4 | 3.85 |
| 鶴ヶ島市 | 3.4 | 3.5 | 2.94 |
| 深谷市 | 4.2 | 4.3 | 2.38 |
| さいたま市見沼区 | 5 | 5.1 | 2 |
| さいたま市中央区 | 5.8 | 5.9 | 1.72 |
| 川口市 | 5.8 | 5.9 | 1.72 |
| 三郷市 | 6.4 | 6.5 | 1.56 |
| さいたま市浦和区 | 6.7 | 6.8 | 1.49 |
| 飯能市 | 4.4 | 4.4 | 0 |
| 行田市 | 4.2 | 4.2 | 0 |
| 和光市 | 6.1 | 6.1 | 0 |
| 本庄市 | 4.7 | 4.7 | 0 |
| 鴻巣市 | 4.7 | 4.7 | 0 |
| 春日部市 | 4.9 | 4.9 | 0 |
| 蕨市 | 5.6 | 5.6 | 0 |
| 志木市 | 4.6 | 4.6 | 0 |
| 戸田市 | 5.7 | 5.7 | 0 |
| 所沢市 | 4.3 | 4.3 | 0 |
| 川越市 | 4.2 | 4.2 | 0 |
| 幸手市 | 4.3 | 4.3 | 0 |
| 草加市 | 4.9 | 4.8 | -2.04 |
| 朝霞市 | 4.7 | 4.6 | -2.13 |
| さいたま市桜区 | 4.4 | 4.3 | -2.27 |
| 北本市 | 4.3 | 4.2 | -2.33 |
| 越谷市 | 6 | 5.8 | -3.33 |
| さいたま市南区 | 5.5 | 5.3 | -3.64 |
| さいたま市北区 | 5.5 | 5.3 | -3.64 |
| 八潮市 | 6.3 | 6 | -4.76 |
| 吉川市 | 6.2 | 5.9 | -4.84 |
| 加須市 | 3.8 | 3.6 | -5.26 |
| 久喜市 | 5 | 4.7 | -6 |
| 白岡市 | 5.7 | 5.3 | -7.02 |
| さいたま市緑区 | 6.5 | 5.9 | -9.23 |
| 東松山市 | 4.3 | 3.9 | -9.3 |
| 熊谷市 | 4.9 | 4.3 | -12.24 |
| 日高市 | 7 | 5.4 | -22.86 |
| 秩父市 | 5.4 | 0 | -100 |
1LDK物件の平均賃料
1LDK物件については10％以上の賃料上昇エリアは見られなかった。また全体的に上昇率は控えめで、蓮田市（6.85％）、桶川市（5.56％）、さいたま市桜区（5.06％）などがランキング上位に並んだ。
また関越道のルート沿いとなる新座市、川越市、鶴ヶ島市、東松山市なども引き続き上昇傾向にある。
データテーブル（並べ替えや検索が可能です）
| 2024年4月 (万円) | 2025年4月 (万円) | 増減(%) | |
|---|---|---|---|
| 蓮田市 | 7.3 | 7.8 | 6.85 |
| 桶川市 | 7.2 | 7.6 | 5.56 |
| さいたま市桜区 | 7.9 | 8.3 | 5.06 |
| さいたま市南区 | 10.7 | 11.1 | 3.74 |
| 本庄市 | 5.5 | 5.7 | 3.64 |
| 越谷市 | 8.8 | 9.1 | 3.41 |
| 行田市 | 6.1 | 6.3 | 3.28 |
| 東松山市 | 6.2 | 6.4 | 3.23 |
| 草加市 | 8.1 | 8.3 | 2.47 |
| 戸田市 | 12.2 | 12.5 | 2.46 |
| 吉川市 | 8.2 | 8.4 | 2.44 |
| 新座市 | 9.6 | 9.8 | 2.08 |
| さいたま市中央区 | 9.8 | 10 | 2.04 |
| さいたま市緑区 | 10.2 | 10.4 | 1.96 |
| 深谷市 | 5.7 | 5.8 | 1.75 |
| 加須市 | 6 | 6.1 | 1.67 |
| 鶴ヶ島市 | 6.3 | 6.4 | 1.59 |
| 日高市 | 6.3 | 6.4 | 1.59 |
| 川越市 | 7.9 | 8 | 1.27 |
| 志木市 | 9 | 9.1 | 1.11 |
| 川口市 | 9.3 | 9.4 | 1.08 |
| さいたま市大宮区 | 11 | 11.1 | 0.91 |
| 上尾市 | 8.5 | 8.5 | 0 |
| 朝霞市 | 9.2 | 9.2 | 0 |
| 所沢市 | 9.1 | 9.1 | 0 |
| 鴻巣市 | 6.2 | 6.2 | 0 |
| さいたま市岩槻区 | 6.9 | 6.9 | 0 |
| さいたま市西区 | 9 | 8.9 | -1.11 |
| 飯能市 | 7.5 | 7.4 | -1.33 |
| 入間市 | 7.4 | 7.3 | -1.35 |
| 白岡市 | 7.3 | 7.2 | -1.37 |
| 北本市 | 7.1 | 7 | -1.41 |
| 坂戸市 | 6.7 | 6.6 | -1.49 |
| 三郷市 | 8.6 | 8.4 | -2.33 |
| 春日部市 | 7.5 | 7.3 | -2.67 |
| 熊谷市 | 6.4 | 6.2 | -3.13 |
| 秩父市 | 6.4 | 6.2 | -3.13 |
| さいたま市北区 | 9.3 | 9 | -3.23 |
| 羽生市 | 6.2 | 6 | -3.23 |
| さいたま市浦和区 | 11.6 | 11.2 | -3.45 |
| 幸手市 | 5.8 | 5.6 | -3.45 |
| 蕨市 | 10.5 | 10.1 | -3.81 |
| 八潮市 | 9.1 | 8.7 | -4.4 |
| さいたま市見沼区 | 8.2 | 7.8 | -4.88 |
| ふじみ野市 | 8.7 | 8.2 | -5.75 |
| 狭山市 | 7.5 | 7 | -6.67 |
| 久喜市 | 6.4 | 5.9 | -7.81 |
| 和光市 | 10.9 | 10 | -8.26 |
| 富士見市 | 9.9 | 8.9 | -10.1 |
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2LDK物件の平均賃料
先月に続き、和光市（15.86％）で高い上昇が見られた。またワンルーム同様、和光市から北へ向かう東北新幹線・上野東京ライン沿いのエリアについても、賃料の上昇が見られる。
今回は北側の地域で賃料上昇エリアが増加した。
データテーブル（並べ替えや検索が可能です）
| 2024年4月 (万円) | 2025年4月 (万円) | 増減(%) | |
|---|---|---|---|
| 和光市 | 14.5 | 16.8 | 15.86 |
| 久喜市 | 6.5 | 7.1 | 9.23 |
| 加須市 | 6.2 | 6.6 | 6.45 |
| さいたま市桜区 | 11.6 | 12.3 | 6.03 |
| 坂戸市 | 7.2 | 7.6 | 5.56 |
| 本庄市 | 5.6 | 5.9 | 5.36 |
| 桶川市 | 7.7 | 8.1 | 5.19 |
| 三郷市 | 9.7 | 10.2 | 5.15 |
| 行田市 | 6.2 | 6.5 | 4.84 |
| さいたま市南区 | 13.6 | 14.2 | 4.41 |
| 蓮田市 | 7.2 | 7.5 | 4.17 |
| さいたま市見沼区 | 8.4 | 8.7 | 3.57 |
| 新座市 | 12 | 12.4 | 3.33 |
| さいたま市西区 | 9.6 | 9.9 | 3.13 |
| 秩父市 | 7 | 7.2 | 2.86 |
| 戸田市 | 11.9 | 12.2 | 2.52 |
| 川越市 | 8.9 | 9.1 | 2.25 |
| 川口市 | 11.3 | 11.5 | 1.77 |
| 深谷市 | 6 | 6.1 | 1.67 |
| 鴻巣市 | 6.7 | 6.8 | 1.49 |
| 熊谷市 | 6.8 | 6.9 | 1.47 |
| 入間市 | 8.3 | 8.3 | 0 |
| 上尾市 | 8.8 | 8.8 | 0 |
| 狭山市 | 8.1 | 8.1 | 0 |
| 吉川市 | 9.7 | 9.7 | 0 |
| ふじみ野市 | 10.2 | 10.2 | 0 |
| さいたま市北区 | 11.5 | 11.5 | 0 |
| 朝霞市 | 11.9 | 11.8 | -0.84 |
| 越谷市 | 11.4 | 11.3 | -0.88 |
| さいたま市緑区 | 9.9 | 9.8 | -1.01 |
| 所沢市 | 9.1 | 9 | -1.1 |
| 白岡市 | 7.4 | 7.3 | -1.35 |
| 蕨市 | 16 | 15.7 | -1.88 |
| さいたま市大宮区 | 14.8 | 14.5 | -2.03 |
| さいたま市岩槻区 | 8.1 | 7.9 | -2.47 |
| 春日部市 | 8 | 7.8 | -2.5 |
| さいたま市浦和区 | 15.8 | 15.4 | -2.53 |
| 羽生市 | 6.2 | 6 | -3.23 |
| 飯能市 | 8.6 | 8.3 | -3.49 |
| 北本市 | 8.1 | 7.8 | -3.7 |
| さいたま市中央区 | 13.2 | 12.7 | -3.79 |
| 鶴ヶ島市 | 7.9 | 7.6 | -3.8 |
| 志木市 | 12.5 | 12 | -4 |
| 草加市 | 10.7 | 10.2 | -4.67 |
| 東松山市 | 7.2 | 6.8 | -5.56 |
| 幸手市 | 6.8 | 6.4 | -5.88 |
| 八潮市 | 10.5 | 9.8 | -6.67 |
| 日高市 | 7.4 | 6.8 | -8.11 |
| 富士見市 | 11.1 | 9.9 | -10.81 |
3LDK物件の平均賃料
鶴ヶ島市（22.73％）、北本市（20.0％）、東松山市（17.5％）で15％以上の上昇が見られた。他の間取りと同様、基本的にはさいたま市近郊に賃料上昇エリアが集中している。
データテーブル（並べ替えや検索が可能です）
| 2024年4月 (万円) | 2025年4月 (万円) | 増減(%) | |
|---|---|---|---|
| 鶴ヶ島市 | 8.8 | 10.8 | 22.73 |
| 北本市 | 8.5 | 10.2 | 20 |
| 東松山市 | 8 | 9.4 | 17.5 |
| 蓮田市 | 11.2 | 12.1 | 8.04 |
| 日高市 | 6.4 | 6.9 | 7.81 |
| 新座市 | 11.6 | 12.3 | 6.03 |
| 深谷市 | 7.1 | 7.5 | 5.63 |
| 上尾市 | 11.3 | 11.9 | 5.31 |
| 春日部市 | 10.4 | 10.8 | 3.85 |
| さいたま市大宮区 | 16.1 | 16.4 | 1.86 |
| 富士見市 | 11.1 | 11.3 | 1.8 |
| さいたま市緑区 | 12.2 | 12.4 | 1.64 |
| 戸田市 | 12.9 | 13.1 | 1.55 |
| 蕨市 | 16.9 | 17.1 | 1.18 |
| 入間市 | 10.5 | 10.6 | 0.95 |
| ふじみ野市 | 11.5 | 11.6 | 0.87 |
| 川越市 | 11.6 | 11.7 | 0.86 |
| さいたま市桜区 | 14.6 | 14.7 | 0.68 |
| さいたま市南区 | 16.3 | 16.4 | 0.61 |
| 朝霞市 | 11.8 | 11.8 | 0 |
| 所沢市 | 11.6 | 11.5 | -0.86 |
| 三郷市 | 11.5 | 11.4 | -0.87 |
| さいたま市浦和区 | 17.9 | 17.7 | -1.12 |
| 熊谷市 | 8.1 | 8 | -1.23 |
| 行田市 | 6.7 | 6.6 | -1.49 |
| 狭山市 | 11.9 | 11.7 | -1.68 |
| 桶川市 | 10.3 | 10.1 | -1.94 |
| 幸手市 | 9.9 | 9.7 | -2.02 |
| 久喜市 | 9.8 | 9.6 | -2.04 |
| 和光市 | 17.1 | 16.7 | -2.34 |
| 本庄市 | 7.5 | 7.3 | -2.67 |
| 川口市 | 14.5 | 14.1 | -2.76 |
| 鴻巣市 | 8.3 | 8 | -3.61 |
| 越谷市 | 13.1 | 12.6 | -3.82 |
| 志木市 | 13.5 | 12.9 | -4.44 |
| 飯能市 | 8.3 | 7.9 | -4.82 |
| 白岡市 | 12.3 | 11.6 | -5.69 |
| さいたま市中央区 | 17.4 | 16.4 | -5.75 |
| 草加市 | 11.7 | 11 | -5.98 |
| さいたま市岩槻区 | 11.6 | 10.9 | -6.03 |
| さいたま市北区 | 14.1 | 13.2 | -6.38 |
| さいたま市見沼区 | 12.5 | 11.6 | -7.2 |
| 吉川市 | 11.8 | 10.8 | -8.47 |
| 坂戸市 | 9.6 | 8.7 | -9.38 |
| 八潮市 | 13.7 | 11.9 | -13.14 |
| 加須市 | 8.2 | 7.1 | -13.41 |
| さいたま市西区 | 13.7 | 11.6 | -15.33 |
| 羽生市 | 6.6 | 4.8 | -27.27 |
| 秩父市 | 0 | 0 |
まとめ
埼玉県の賃料上昇エリアは、「東京都と隣接している自治体」「高速・新幹線の通っているルート」に集中している傾向が強い。それらが通っていない自治体は賃料上昇があまり見られない。
なお先月のランキング情報は以下より確認できるので、合わせてチェックしてもらいたい。
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