埼玉県 賃料上昇ランキング [2026年7月]3LDKを筆頭に3間取りがプラスへ

平均賃料の全体推移と読み取れる傾向

ワンルームの動き

ワンルームは7月に前年比-3.33%となり、6月（-1.54%）から下振れした。
ただし秩父市が2カ月連続で-100.00%（5.4万円→0万円）と比較対象データの欠落による異常値を記録しており、この一件が全体数値を大きく押し下げている。

実勢としては本庄市（+8.89%）、行田市（+7.50%）、白岡市（+5.36%）、幸手市（+4.55%）と県北を中心に上昇エリアが並ぶ。
一方でふじみ野市（-18.75%）、日高市（-17.19%）といった大幅下落も重なり、エリア間の格差が広がっている。
グラフ上の落ち込みは特異値の影響が大きく、単月の数値のみで判断するのは避けたい。

1LDKの動き

1LDKは7月に前年比+0.07%と、6月の-0.03%からわずかにプラスへ戻した。
蓮田市（+2.67%）がトップとなり、本庄市（+1.79%）、羽生市（+1.64%）、鶴ヶ島市（+1.59%）と小幅な上昇エリアが広く分布している。

下落は白岡市（-2.70%）、加須市（-1.64%）、久喜市（-1.59%）などにとどまり、マイナス幅は限定的だ。
グラフ推移を見ると、1LDKは13カ月を通じて±0.5%以内の狭いレンジを維持しており、埼玉県内で最も変動の小さい間取りである。

2LDKの動き

2LDKは7月に前年比+0.27%となり、6月（-0.09%）からプラスへ転じた。
東松山市（+4.29%）を筆頭に、さいたま市桜区（+3.45%）、坂戸市（+2.74%）、さいたま市大宮区（+2.72%）が上位を占めている。
さいたま市南区（+2.19%）、本庄市（+1.75%）、戸田市（+1.68%）でも上昇が確認でき、県央と市内の双方に広がりが見られる。

下落は和光市（-2.65%）、入間市（-2.38%）が中心だ。
グラフ上では1年を通じてゼロ近辺の安定した推移が続いており、7月はそのなかで上向きに振れた月となった。

3LDKの動き

3LDKは6月に前年比-0.61%と、5月（-0.35%）からマイナス幅が拡大し、4間取りで最も低い水準となった。
狭山市（+5.13%）、羽生市（+4.76%）、さいたま市西区（+3.88%）と上昇エリアも目立つが、鴻巣市（-7.32%）、八潮市（-6.29%）、蓮田市（-6.14%）など大幅な下落が全体を押し下げている。

グラフ推移を見ると、3LDKは2026年に入ってから緩やかにマイナス基調を強めており、6月はその流れが一段と鮮明になった。
なお秩父市はデータが得られず算出対象から除外している。

ワンルーム物件の平均賃料

2026年7月の埼玉県ワンルームでは、本庄市が前年比+8.89%でトップとなり、行田市（+7.50%）、白岡市（+5.36%）、幸手市（+4.55%）、鴻巣市（+4.26%）が続いた。
鶴ヶ島市（+2.94%）、川越市（+2.38%）、志木市・熊谷市・朝霞市（いずれも+2.17%）でもプラスとなり、さいたま市内では見沼区（+2.00%）、西区（+1.82%）、緑区（+1.47%）が上昇した。

下落側では秩父市が-100.00%（5.4万円→0万円）と比較対象データの欠落による異常値を示したほか、ふじみ野市（-18.75%）、日高市（-17.19%）、加須市（-10.26%）、さいたま市浦和区（-10.14%）で大幅なマイナスとなっている。
全体の前年比は-3.33%だが、これは秩父市の欠落値と一部エリアの大幅下落による押し下げが大きく、実勢の姿とは乖離がある点に留意したい。

データテーブル（並べ替えや検索が可能です）

1LDK物件の平均賃料

1LDKは蓮田市が前年比+2.67%でトップとなり、本庄市（+1.79%）、羽生市（+1.64%）、鶴ヶ島市（+1.59%）、北本市（+1.43%）が続いた。
飯能市（+1.33%）、さいたま市見沼区（+1.25%）、志木市・八潮市（ともに+1.12%）、さいたま市北区（+1.09%）など、市内・郊外を問わず小幅な上昇が広く分布している。

下落は白岡市（-2.70%）、加須市（-1.64%）、久喜市（-1.59%）、さいたま市岩槻区（-1.45%）などにとどまった。
全体の前年比は+0.07%と、前月のわずかなマイナスからプラスへ復帰し、埼玉県内で最も安定した推移を保っている。

データテーブル（並べ替えや検索が可能です）

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2LDK物件の平均賃料

2LDKでは東松山市が前年比+4.29%でトップとなり、さいたま市桜区（+3.45%）、坂戸市（+2.74%）、さいたま市大宮区（+2.72%）、さいたま市南区（+2.19%）が続いた。
本庄市（+1.75%）、戸田市（+1.68%）、志木市（+1.63%）、熊谷市（+1.47%）、白岡市（+1.39%）でも上昇が見られ、県内各地にプラスが広がっている。

一方、和光市（-2.65%）、入間市（-2.38%）、久喜市（-1.49%）、蓮田市（-1.39%）では下落した。
全体の前年比は+0.27%となり、6月（-0.09%）からプラスへ転じている。

データテーブル（並べ替えや検索が可能です）

3LDK物件の平均賃料

3LDKは幸手市が前年比+9.78%と最も高い上昇率を示し、加須市（+9.33%）、吉川市（+7.21%）、飯能市（+6.02%）、草加市（+5.26%）が続いた。
前月に下落していた草加市や鴻巣市（+2.50%）が上位へ浮上している。
深谷市（+4.23%）、坂戸市（+3.19%）、富士見市（+2.65%）、川越市（+2.61%）、上尾市（+2.59%）、さいたま市大宮区（+2.47%）でも堅調な伸びとなった。

下落側は本庄市（-16.46%）が最も大きく、鶴ヶ島市（-6.12%）、さいたま市西区（-5.93%）、蓮田市（-4.85%）が続く。
秩父市はデータが得られず算出対象から外れている。
全体の前年比は+0.59%と4間取りで最も高く、6月（-0.61%）からの反転幅も最大となった。

データテーブル（並べ替えや検索が可能です）

まとめ

2026年7月の埼玉県は、3LDKが+0.59%、2LDKが+0.27%、1LDKが+0.07%と3間取りがそろってプラスとなり、とくに3LDKは前月の-0.61%から大きく反転した。
ワンルームの全体値は-3.33%だが、秩父市の-100.00%という欠落値が押し下げ要因として大きく、本庄市（+8.89%）や行田市（+7.50%）など県北を中心に上昇エリアは広く分布している。
幸手市の3LDK（+9.78%）や東松山市の2LDK（+4.29%）など個別エリアの伸びも目立ち、埼玉県特有の底堅さが改めて確認できる内容といえる。

本ランキングを月次で継続的に確認することで、一時的な変動と、需要構造の変化によるトレンドを切り分けて把握しやすくなる。
賃貸募集条件の見直しやエリア選定を行う際の参考情報として活用してほしい。
先月のランキング情報は以下より確認できるので、合わせてチェックしてもらいたい。

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