東京都　賃料上昇ランキング [2026年5月]多摩エリア主導で3LDKが上昇を継続

平均賃料の全体推移と読み取れる傾向

ワンルームの動き

ワンルームは5月に前年比+0.01%とほぼゼロに近い水準となり、3・4月と続いたマイナス圏から辛うじてプラスに転じた。
国立市（+3.85%）、東村山市（+2.33%）、千代田区（+2.26%）、西東京市・あきる野市（ともに+2.13%）が上昇をけん引している。

一方、立川市が-3.77%と下落幅が大きく、武蔵村山市（-2.27%）、清瀬市（-2.13%）も引き続きマイナス圏にある。
グラフ上では2025年秋以降マイナス圏での推移が定着しており、今月は底打ちの兆しを見せているものの、回復の持続性は見極めが必要だ。

1LDKの動き

1LDKは5月に前年比+0.16%と、4月（+0.29%）からやや縮小したものの、プラス圏を維持している。
狛江市（+2.48%）、福生市（+2.41%）が上昇をけん引し、青梅市（+1.30%）、武蔵村山市（+1.28%）など多摩エリアへの上昇集中が続く。

目黒区（+0.50%）、渋谷区（+0.43%）など城南エリアでも上昇が確認でき、需要は多摩だけにとどまらない。
グラフ推移を見ると、4間取りの中で最も安定してプラス圏を推移しており、底堅い需要が継続している。

2LDKの動き

2LDKは5月の前年比が-0.20%と、3月（+0.02%）・4月（-0.02%）に続くマイナス圏への定着を示した。
武蔵村山市（+1.27%）、府中市（+0.78%）、渋谷区（+0.74%）など上昇エリアも散見されるが、狛江市（-2.00%）、足立区（-1.33%）、羽村市・あきる野市（ともに-1.35%）が全体を押し下げている。

グラフ上では2025年10月以降マイナス傾向が強まっており、都心・多摩の双方でマイナスが混在する構図が続く。
エリアによる明暗が鮮明であり、需給の読みにくい間取りとなっている。

3LDKの動き

3LDKは5月に前年比-0.09%と、4月（+0.19%）からマイナスに転じた。
狛江市（+3.78%）、あきる野市（+3.23%）、羽村市（+2.94%）が高い上昇率を示した一方、清瀬市（-4.30%）、千代田区（-3.60%）、昭島市（-3.03%）の大幅下落が全体を押し下げている。

グラフ推移を見ると、3LDKは月ごとの振れ幅が最も大きく、特定エリアの異常値が全体数値に影響しやすい構造となっている。
上昇エリアは多摩西部・城南に分布しており、ファミリー向け需要は局所的に底堅い動きを見せているといえる。

ワンルーム物件の平均賃料

2026年5月の東京都ワンルームでは、国立市が前年比+3.85%でトップとなり、東村山市（+2.33%）、千代田区（+2.26%）、西東京市・あきる野市（ともに+2.13%）が続いた。
上昇エリアは多摩中央部や郊外エリアに分散している。

下落側では立川市が-3.77%、武蔵村山市が-2.27%、清瀬市が-2.13%と多摩エリア内での下落が目立つ。
全体の前年比は+0.01%とほぼ横ばいで、特定エリアの大幅変動が全体を左右する構図は4月から継続している。

データテーブル（並べ替えや検索が可能です）

1LDK物件の平均賃料

1LDKは狛江市が前年比+2.48%でトップとなり、福生市（+2.41%）、青梅市（+1.30%）、武蔵村山市（+1.28%）が続いた。
多摩エリアへの上昇集中は前月からの傾向が継続している。

目黒区（+0.50%）、渋谷区（+0.43%）など城南エリアでも上昇が見られ、マイナスは品川区（-0.55%）、武蔵野市（-0.68%）など限定的にとどまる。
全体の前年比は+0.16%と4間取りの中で最も安定したプラスを維持した。

データテーブル（並べ替えや検索が可能です）

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2LDK物件の平均賃料

2LDKでは武蔵村山市が前年比+1.27%でトップとなり、府中市（+0.78%）、渋谷区（+0.74%）、調布市（+0.74%）が続いた。
千代田区（+0.58%）、北区（+0.51%）など都心・準都心でも上昇が確認できる。

一方、狛江市が-2.00%と大幅な下落を記録し、足立区（-1.33%）、羽村市・あきる野市（ともに-1.35%）もマイナス幅が大きい。
全体の前年比は-0.20%と3カ月連続でマイナス圏に沈んでおり、引き続きエリア選別が重要な間取りといえる。

データテーブル（並べ替えや検索が可能です）

3LDK物件の平均賃料

3LDKは狛江市が前年比+3.78%でトップとなり、あきる野市（+3.23%）、羽村市（+2.94%）、福生市（+1.90%）が続いた。
多摩西部エリアが引き続き上位を占め、港区（+1.27%）、大田区（+1.20%）など城南エリアでも上昇が見られる。

一方、清瀬市が-4.30%、千代田区が-3.60%、昭島市が-3.03%と大幅な下落となっており、これらが全体数値を押し下げた。
全体の前年比は-0.09%と前月のプラスから再びマイナスに転じており、月ごとの振れ幅の大きさが3LDKの特徴として際立っている。

データテーブル（並べ替えや検索が可能です）

まとめ

2026年5月は、1LDKが前年比+0.16%と唯一のプラスを維持し、多摩・城南エリアを中心に底堅い需要が続いた。
ワンルームはほぼゼロ水準に回帰した一方、2LDKは-0.20%・3LDKは-0.09%と引き続きマイナス圏で推移しており、特定エリアの大幅変動が全体数値に影響する構図が続いている。
間取りやエリアによる明暗が鮮明であり、個別の需給動向を踏まえた判断が求められる状況だ。

本ランキングを月次で継続的に確認することで、一時的な変動なのか、エリア特性や需要構造の変化によるトレンドなのかを、より立体的に把握しやすくなるだろう。
先月のランキング情報は以下より確認できるので、合わせてチェックしてもらいたい。

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