千葉県 賃料上昇ランキング [2026年4月]ワンルームが大幅回復

平均賃料の全体推移と読み取れる傾向

ワンルームの動き

4月は前年比+2.32%と、3月（-0.03%）から大きく回復してプラスに転じた。
館山市が+42.5%と突出した上昇を見せたことが全体を押し上げた主因であり、印西市（+12.12%）、匝瑳市（+11.43%）、旭市（+11.11%）など県内各地で広範な上昇が確認できる。

一方、佐倉市（-7.84%）、いすみ市（-8.82%）はマイナスとなっており、エリアによる格差は引き続き存在する。
グラフを通じて最も変動幅が大きい間取りであり、個別エリアの特殊な動きが全体数値を大きく左右する傾向は4月も継続した。
館山市の動向は特異な変動として留意が必要だが、上昇エリアが県内広域に分布している点は注目に値する。

1LDKの動き

1LDKは4月に前年比-2.17%と、3月（-1.65%）からさらに下落幅が拡大した。
いすみ市が-69.09%と極端な下落を記録しており、これが全体数値を大きく引き下げた主因である。
同市は前月も大幅マイナスであり、特殊な事情によるデータの歪みとして全体値の解釈には注意が必要だ。

いすみ市を除けば、銚子市（+4.62%）、君津市（+1.45%）、八街市（+1.39%）、八千代市（+1.33%）など複数のエリアで上昇が続いており、基調的な動きは底堅い。
大半のエリアは前年水準を維持しており、特定エリアの異常値に引きずられた数値となっている。

2LDKの動き

2LDKは4月に前年比-0.17%と、前月（-0.05%）から小幅にマイナス幅が拡大した。
浦安市（+1.95%）、銚子市・八街市（ともに+1.49%）、木更津市（+1.39%）など上昇エリアは複数確認できる。

市川市（-1.46%）、千葉市美浜区（-1.49%）、いすみ市（-6.85%）などはマイナスとなっており、プラスとマイナスが拮抗する状況が続いている。
全体として小幅なマイナス圏での推移が定着しており、回復には引き続き時間を要する見込みだ。

3LDKの動き

3LDKは4月に前年比-1.43%と、3月（+0.11%）から大きくマイナスに転落した。
南房総市が-26.23%、銚子市が-34.17%と突出した下落を記録しており、これらエリアの特殊な動きが全体を押し下げた。
前月にプラスに転じた南房総市が今月は大幅下落に転じており、個別エリアの急変が全体の数値を大きく左右している。

一方、八街市（+7.89%）、いすみ市（+6.67%）、山武市（+3.39%）など上昇エリアも複数あり、千葉市美浜区（+2.79%）や浦安市（+1.10%）など主要エリアでも上昇が確認できる。
特定エリアの大幅変動を除いた基調的な動きは底堅さを残しており、引き続き注視が必要な状況だ。

ワンルーム物件の平均賃料

2026年4月の千葉県ワンルームでは、館山市が前年比+42.5%で突出したトップとなり、印西市（+12.12%）、匝瑳市（+11.43%）、旭市（+11.11%）、茂原市（+9.68%）が続いた。
館山市の急伸は特異な変動として留意が必要であり、データ上の偏りが全体数値（+2.32%）を大きく押し上げている。
佐倉市（-7.84%）、いすみ市（-8.82%）はマイナスとなっているものの、上昇エリアが県内広域に分布しており、全体の回復を支えている。

データテーブル（並べ替えや検索が可能です）

1LDK物件の平均賃料

1LDKは銚子市が前年比+4.62%でトップ、君津市（+1.45%）、八街市（+1.39%）、八千代市（+1.33%）が続いた。
千葉市美浜区・成田市（ともに+1.25%）、館山市（+1.22%）でも上昇が確認できる。

いすみ市は-69.09%と極端な下落を記録しており、全体の前年比（-2.17%）を大きく引き下げた主因となっている。
いすみ市の動きは特殊な要因によるものとみられ、基調的な動向の読み取りには注意が必要だ。
旭市（-9.09%）、山武市（-6.25%）も大幅マイナスとなっている。

データテーブル（並べ替えや検索が可能です）

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2LDK物件の平均賃料

2LDKでは浦安市が前年比+1.95%でトップとなり、銚子市・八街市（ともに+1.49%）、木更津市（+1.39%）、我孫子市（+1.28%）が続いた。
印西市（+1.19%）、鎌ケ谷市（+1.15%）、松戸市（+1.08%）など県北西部エリアを中心に広範な上昇が見られる。

千葉市美浜区（-1.49%）、市川市（-1.46%）、いすみ市（-6.85%）などはマイナスとなっており、全体の前年比は-0.17%と小幅マイナス圏での推移が続いている。
エリアによるプラスとマイナスの拮抗が続く状況だ。

データテーブル（並べ替えや検索が可能です）

3LDK物件の平均賃料

3LDKは八街市が前年比+7.89%でトップ、いすみ市（+6.67%）、山武市（+3.39%）、我孫子市（+3.00%）が続いた。
千葉市美浜区（+2.79%）、木更津市（+1.74%）、浦安市（+1.10%）など主要エリアでも上昇が見られ、上昇の広がりは一定程度確認できる。

南房総市が-26.23%、銚子市が-34.17%と突出した下落を記録しており、これらエリアの特殊な動きが全体の前年比（-1.43%）を大きく押し下げた。
鎌ケ谷市（-4.29%）、成田市（-3.85%）なども大幅マイナスとなっており、エリアによる格差が際立った月といえる。

データテーブル（並べ替えや検索が可能です）

まとめ

2026年4月の千葉県は、ワンルームが前年比+2.32%と3月の下げ止まりから大きく回復したものの、館山市の特異な急伸が主因であり、基調的な回復として捉えるには慎重な判断が必要だ。
1LDKはいすみ市の-69.09%という極端な変動の影響で全体が-2.17%に落ち込み、2LDKも-0.17%と小幅マイナスが継続している。

3LDKは南房総市・銚子市の特殊な大幅下落により-1.43%と前月のプラスから転落した。
千葉県は引き続き特定エリアの急変が全体数値を左右しやすい構造にあり、全体値に加えてエリア別の動向を丁寧に確認することが重要である。

本ランキングを月次で継続的に確認することで、一時的な変動と、需要構造の変化によるトレンドを切り分けて把握しやすくなる。
賃貸募集条件の見直しやエリア選定を行う際の参考情報として活用してほしい。
先月のランキング情報は以下より確認できるので、合わせてチェックしてもらいたい。

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