東京都　賃料上昇ランキング [2026年3月]2LDKがプラス転換

平均賃料の全体推移と読み取れる傾向

ワンルームの動き

3月は前年比-0.48%と、2月（+0.19%）から一転してマイナスへ転落し、2カ月続いた回復基調が途切れる結果となった。
上位は武蔵村山市（+2.27%）、青梅市（+2.17%）、西東京市（+2.13%）など多摩北西部・西部エリアが牽引しており、これらのエリアでは継続的な賃料上昇が確認できる。

一方、立川市が-10.53%、あきる野市が-6.38%と突出した下落を記録し、全体の足を強く引き下げた。
同じ多摩エリア内でも上昇と下落が混在しており、エリア選択の重要性が改めて浮き彫りになっている。

1LDKの動き

1LDKは3月も前年比+0.03%と前月と全く同じ水準を維持し、2025年3月以降1年以上にわたって±0.5%以内に収まる安定した推移が続いている。
上位は青梅市（+1.30%）、東久留米市（+1.14%）、西東京市（+1.06%）など多摩エリアが中心であり、単身・DINKS層の底堅い需要が賃料を支える構造が読み取れる。

羽村市（-1.25%）や福生市（-1.18%）はマイナスとなっており、エリアごとのばらつきは存在するものの、全体としては引き続き落ち着いた推移が続くと見られる。
4間取り中で最も変動幅が小さく、安定した賃料動向が特徴となっている。

2LDKの動き

2LDKは3月に前年比+0.02%とプラス転換を果たし、2025年4月の-1.22%を底に続いてきた回復傾向がプラス圏到達という形でひとつの区切りを迎えた。
上昇エリアは青梅市（+1.37%）、東村山市（+1.03%）など多摩エリアにとどまらず、新宿区（+0.68%）や武蔵野市（+0.54%）など準都心部でも回復が確認できる。

東大和市（-1.06%）や東久留米市（-1.03%）はマイナスとなっており、エリアによる明暗は依然として残る状況だ。
需給バランスが緩やかに改善しつつあり、今後の動向が引き続き注目される。

3LDKの動き

3LDKは前年比+0.09%と、前月（-0.09%）のマイナスから回復してプラス圏に戻った。
羽村市（+5.00%）やあきる野市（+4.21%）が突出した上昇を見せたほか、中野区（+1.76%）や練馬区（+1.18%）など城北エリアにも上昇が広がり、ファミリー向け需要の広がりが確認できる状況だ。

一方、清瀬市が-6.67%と大幅に下落しており、特異な動きとして注目される。
全体としてはプラス圏を維持しているが、エリアによる格差は依然として大きく、エリア選定の精度が求められる間取りといえる。

ワンルーム物件の平均賃料

2026年3月の東京都ワンルームでは、武蔵村山市が前年比+2.27%でトップとなり、青梅市（+2.17%）、西東京市（+2.13%）が続いた。
葛飾区（+1.75%）、荒川区（+1.41%）、文京区（+1.10%）も上昇しており、多摩エリアや城東・都心の一部で賃料の底上げが見られる。

一方、立川市は-10.53%と突出した下落となり、あきる野市（-6.38%）、東久留米市（-4.26%）も大きく落ち込んだ。全体の前年比は-0.48%と2カ月連続のプラスから転落し、
エリアによる格差が一段と拡大した月となった。

データテーブル（並べ替えや検索が可能です）

1LDK物件の平均賃料

1LDKは青梅市が前年比+1.30%でトップとなり、東久留米市（+1.14%）、西東京市（+1.06%）、町田市（+0.99%）、葛飾区（+0.84%）が続いた。
上昇エリアの多くは多摩エリアに集中しており、単身・DINKS層向けの底堅い需要が賃料を下支えしている状況が続いている。

羽村市（-1.25%）や福生市（-1.18%）はマイナスとなっており、エリアごとのばらつきは依然として存在する。
全体の前年比は+0.03%と前月から変わらず、4間取り中で最も安定した推移を維持している。

データテーブル（並べ替えや検索が可能です）

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2LDK物件の平均賃料

2LDKでは青梅市が前年比+1.37%でトップとなり、東村山市（+1.03%）、立川市（+0.76%）、小金井市（+0.72%）が続いた。
新宿区（+0.68%）や武蔵野市（+0.54%）、文京区（+0.41%）など都心・準都心エリアでも上昇が確認でき、広範なエリアで回復の動きが広がりつつある。
東大和市（-1.06%）や東久留米市（-1.03%）はマイナスとなっているものの、全体の前年比は+0.02%とプラスへ転換し、長期にわたる回復傾向が結実した。

データテーブル（並べ替えや検索が可能です）

3LDK物件の平均賃料

3LDKは羽村市が前年比+5.00%、あきる野市が+4.21%と突出した上昇を見せ、多摩西部・奥多摩エリアが全体を牽引した。
中野区（+1.76%）や練馬区（+1.18%）、荒川区（+0.83%）など城北・城西エリアでも上昇が広がっており、ファミリー向け需要の底堅さが各地で確認できる。

一方、清瀬市が-6.67%と大幅下落を示したほか、台東区（-0.67%）、府中市（-0.53%）などもマイナスとなった。
全体の前年比は+0.09%と前月のマイナスから反転しており、底堅い動きが続いている状況だ。

データテーブル（並べ替えや検索が可能です）

まとめ

2026年3月は、2LDKが前年比+0.02%とプラス転換を果たし、3LDKも+0.09%と前月のマイナスから回復するなど、ファミリー向け間取りに明るい動きが見られた月となった。
1LDKは+0.03%と変わらぬ安定推移を継続する一方、ワンルームは-0.48%と2月のプラス圏から一転してマイナスに転落し、立川市やあきる野市の大幅下落がエリア格差を拡大させた。

本ランキングを月次で継続的に確認することで、一時的な変動なのか、エリア特性や需要構造の変化によるトレンドなのかを、より立体的に把握しやすくなるだろう。
先月のランキング情報は以下より確認できるので、合わせてチェックしてもらいたい。

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