2026年2月21日

埼玉県賃料上昇ランキング [2026年1月]ワンルームは一部郊外エリアが上昇をけん引

不動産AIの「勝率一番」による、埼玉県の賃料上昇ランキングをご紹介。昨年同月比でそのエリアの賃料がどのぐらい変動したかを調べている。

本記事は、賃貸オーナーや不動産投資を検討している方が、エリア別・間取り別の賃料動向を把握し、募集条件の見直しやエリア選定の参考とすることを目的としたデータ整理記事である。

なおランキングは埼玉県の賃料の上昇割合で示している。記事内の表は自由に並べ替えることができるので、賃料順や昇順・降順の入れ替えなどを行ってみてほしい。

平均賃料の全体推移と読み取れる傾向
ワンルーム物件の平均賃料
1LDK物件の平均賃料
新着物件情報
2LDK物件の平均賃料
3LDK物件の平均賃料
まとめ

平均賃料の全体推移と読み取れる傾向

※本グラフは、各月における間取り別平均賃料の前年同月比の推移を示している。
※市区町村ごとの個別要因は含まれていない点に留意が必要である。

ワンルームの動き

ワンルームは4月に-1.52%と一時的に下落したが、その後持ち直し、8月には+1.33%と年間最大の上昇を記録した。
9月以降は再び小幅なマイナスとプラスを繰り返す展開が続いており、1月は-0.24%とわずかなマイナスとなっている。
全体として±1.5%程度の範囲に収まっており、千葉県や東京都と比べて変動幅が小さい点が埼玉県の特徴だ。
加須市や羽生市など県北部での上昇が散見され、都心からやや離れたエリアへの需要分散が続いているとみられる。

1LDKの動き

1LDKは全期間を通じておおむね±0.5%以内で推移しており、4間取りの中で最も安定した動きを示している。
7月に-0.35%と小幅に落ち込んだほかは、プラスとマイナスを小幅に繰り返しながら、概ね横ばい水準を維持してきた。
1月も+0.19%とプラス圏を維持しており、単身者・DINKS層を中心とした安定需要が賃料を下支えしている状況が続いている。
前月から変化がなく、当面はこの安定した推移が続く可能性が高い。

2LDKの動き

2LDKは全期間を通じて非常に小幅な変動にとどまっており、±0.35%以内での推移が続いている。
4月の+0.33%と10月の+0.27%に小幅な上昇が見られた以外は、ほぼゼロに近い水準で推移してきた。
1月の-0.08%もこの傾向の延長にあり、当面は大きな動きが出にくい間取りといえる。
一方でエリアによっては戸田市・加須市のように+1.5%超の上昇を示す場所もあり、エリア選択の巧拙が成果を分ける状況だ。

3LDKの動き

3LDKは3月・4月に大幅なマイナス（それぞれ-2.29%、-1.10%）を記録したが、5月以降は持ち直し、概ね±0.5%前後の落ち着いた推移へと移行している。
8月・10月・12月にはプラス圏となるなど、年後半は安定感が増してきた。
1月は-0.01%とほぼゼロ近辺であり、前月の+0.25%からわずかにマイナスに転じたものの、実質的には横ばいと評価できる状態だ。
吉川市や八潮市などでの個別上昇が全体を下支えする構図が継続している。

ワンルーム物件の平均賃料

2026年1月の埼玉県ワンルーム平均賃料は、加須市が前年比+8.11%で最も大きく上昇した。
続いて羽生市（+4.55%）、新座市（+2.27%）、本庄市（+2.13%）が上位となり、県北部・県東部のエリアを中心に上昇が目立つ結果となっている。

一方、入間市は-5.56%、さいたま市中央区は-5.08%と、都市部や一部エリアで下落が大きく、二極化が生じている。
全体の前年比は-0.24%とわずかなマイナス圏にとどまっており、前月（-0.10%）から微減した。

データテーブル（並べ替えや検索が可能です）

	2025年1月 (万円)	2026年1月 (万円)	増減(%)
加須市	3.7	4	8.11
羽生市	4.4	4.6	4.55
新座市	4.4	4.5	2.27
本庄市	4.7	4.8	2.13
鴻巣市	4.8	4.9	2.08
さいたま市岩槻区	5.2	5.3	1.92
さいたま市北区	5.4	5.5	1.85
さいたま市西区	5.5	5.6	1.82
白岡市	5.8	5.9	1.72
蓮田市	5.9	6	1.69
吉川市	6	6.1	1.67
三郷市	6.4	6.5	1.56
ふじみ野市	4.3	4.3	0
東松山市	4.2	4.2	0
朝霞市	4.7	4.7	0
さいたま市緑区	6.5	6.5	0
川越市	4.2	4.2	0
草加市	4.9	4.9	0
飯能市	4.4	4.4	0
さいたま市南区	5.5	5.5	0
志木市	4.6	4.6	0
所沢市	4.3	4.3	0
さいたま市桜区	4.4	4.4	0
深谷市	4.3	4.3	0
鶴ヶ島市	3.5	3.5	0
久喜市	5	5	0
さいたま市見沼区	5.1	5.1	0
幸手市	4.1	4.1	0
坂戸市	4	4	0
上尾市	5.4	5.4	0
さいたま市大宮区	7.1	7.1	0
富士見市	4.2	4.2	0
秩父市	5.4	5.4	0
さいたま市浦和区	6.8	6.7	-1.47
和光市	6.1	6	-1.64
越谷市	6	5.9	-1.67
川口市	5.9	5.8	-1.69
戸田市	5.7	5.6	-1.75
蕨市	5.7	5.6	-1.75
春日部市	4.9	4.8	-2.04
熊谷市	4.7	4.6	-2.13
北本市	4.3	4.2	-2.33
行田市	4.2	4.1	-2.38
狭山市	4	3.9	-2.5
日高市	7.2	7	-2.78
八潮市	6.1	5.9	-3.28
桶川市	6.1	5.8	-4.92
さいたま市中央区	5.9	5.6	-5.08
入間市	5.4	5.1	-5.56

1LDK物件の平均賃料

1LDKは鶴ヶ島市が前年比+4.76%でトップとなり、蓮田市（+3.95%）、富士見市（+3.09%）が続いた。
本庄市・深谷市（ともに+1.75%）や羽生市・久喜市・熊谷市・秩父市（それぞれ+1.59%前後）など県内各地でプラスが確認され、幅広いエリアで底堅い動きとなっている。

下落エリアも志木市（-2.20%）や朝霞市（-2.15%）など一部に見られるが、上昇エリアの方が多い。
全体の前年比は+0.19%とプラス圏を維持しており、4間取りの中で最も安定した推移を続けている。

データテーブル（並べ替えや検索が可能です）

	2025年1月 (万円)	2026年1月 (万円)	増減(%)
鶴ヶ島市	6.3	6.6	4.76
蓮田市	7.6	7.9	3.95
富士見市	9.7	10	3.09
本庄市	5.6	5.7	1.79
深谷市	5.7	5.8	1.75
羽生市	6.1	6.2	1.64
久喜市	6.3	6.4	1.59
熊谷市	6.3	6.4	1.59
秩父市	6.3	6.4	1.59
さいたま市桜区	8	8.1	1.25
吉川市	8.3	8.4	1.2
蕨市	10.3	10.4	0.97
さいたま市南区	10.8	10.9	0.93
さいたま市大宮区	11	11.1	0.91
鴻巣市	6.2	6.2	0
八潮市	8.9	8.9	0
和光市	10.3	10.3	0
加須市	6.1	6.1	0
日高市	6.3	6.3	0
飯能市	7.4	7.4	0
草加市	8.2	8.2	0
戸田市	12.3	12.3	0
春日部市	7.4	7.4	0
北本市	7	7	0
さいたま市岩槻区	6.9	6.9	0
さいたま市西区	9	9	0
坂戸市	6.6	6.6	0
所沢市	9.1	9.1	0
三郷市	8.5	8.5	0
狭山市	7.3	7.3	0
さいたま市中央区	9.9	9.9	0
川口市	9.3	9.3	0
越谷市	8.9	8.9	0
川越市	7.9	7.9	0
白岡市	7.3	7.3	0
東松山市	6.3	6.3	0
さいたま市浦和区	11.5	11.4	-0.87
さいたま市緑区	10.3	10.2	-0.97
新座市	9.6	9.5	-1.04
さいたま市北区	9.2	9.1	-1.09
ふじみ野市	8.6	8.5	-1.16
上尾市	8.5	8.4	-1.18
さいたま市見沼区	8.1	8	-1.23
入間市	7.4	7.3	-1.35
桶川市	7.3	7.2	-1.37
行田市	6.2	6.1	-1.61
幸手市	5.8	5.7	-1.72
朝霞市	9.3	9.1	-2.15
志木市	9.1	8.9	-2.2

2LDK物件の平均賃料

2LDKは本庄市が前年比+1.75%でトップとなり、戸田市（+1.67%）、加須市（+1.59%）、さいたま市南区（+1.44%）が続いた。
秩父市・白岡市・坂戸市・鶴ヶ島市・狭山市・飯能市でも+1%超の上昇となっており、県内各地で一定の需要が確認された。

一方で、東松山市（-2.82%）やさいたま市緑区（-2.00%）など下落エリアも複数あり、全体の前年比は-0.08%とほぼ横ばいのマイナス圏にある。
前月（-0.15%）からは若干改善しており、下落幅は縮小傾向だ。

データテーブル（並べ替えや検索が可能です）

	2025年1月 (万円)	2026年1月 (万円)	増減(%)
本庄市	5.7	5.8	1.75
戸田市	12	12.2	1.67
加須市	6.3	6.4	1.59
さいたま市南区	13.9	14.1	1.44
秩父市	7	7.1	1.43
白岡市	7.3	7.4	1.37
坂戸市	7.4	7.5	1.35
鶴ヶ島市	7.8	7.9	1.28
狭山市	8	8.1	1.25
飯能市	8.5	8.6	1.18
所沢市	9	9.1	1.11
三郷市	9.8	9.9	1.02
草加市	10.5	10.6	0.95
さいたま市北区	11.5	11.6	0.87
さいたま市中央区	12.9	13	0.78
八潮市	10.3	10.3	0
蕨市	15.9	15.9	0
志木市	12.4	12.4	0
日高市	7.2	7.2	0
さいたま市浦和区	15.7	15.7	0
川口市	11.4	11.4	0
鴻巣市	6.8	6.8	0
上尾市	8.8	8.8	0
川越市	9	9	0
吉川市	9.7	9.7	0
春日部市	7.9	7.9	0
越谷市	11.3	11.3	0
さいたま市見沼区	8.5	8.5	0
入間市	8.3	8.3	0
桶川市	7.7	7.7	0
蓮田市	7.2	7.2	0
熊谷市	6.8	6.8	0
久喜市	6.7	6.7	0
和光市	15.1	15	-0.66
朝霞市	11.9	11.8	-0.84
さいたま市桜区	11.7	11.6	-0.85
富士見市	10.7	10.6	-0.93
さいたま市西区	9.7	9.6	-1.03
さいたま市岩槻区	8.1	8	-1.23
北本市	8	7.9	-1.25
さいたま市大宮区	14.8	14.6	-1.35
幸手市	6.7	6.6	-1.49
行田市	6.3	6.2	-1.59
羽生市	6.2	6.1	-1.61
深谷市	6.1	6	-1.64
新座市	12.2	12	-1.64
ふじみ野市	10.1	9.9	-1.98
さいたま市緑区	10	9.8	-2
東松山市	7.1	6.9	-2.82

3LDK物件の平均賃料

3LDKは吉川市が前年比+6.72%でトップとなり、八潮市（+5.38%）、蓮田市（+3.64%）が続いた。
東松山市・戸田市・鶴ヶ島市・川越市など県内の多様なエリアでプラスが確認されており、ファミリー向け需要の広がりが読み取れる。

下落エリアでは坂戸市（-4.21%）、和光市（-2.35%）などが目立った。
全体の前年比は-0.01%とほぼゼロに近い水準で、前月（+0.25%）のプラスからわずかにマイナスへ転じたが、引き続き横ばいに近い安定した動きといえる。

データテーブル（並べ替えや検索が可能です）

	2025年1月 (万円)	2026年1月 (万円)	増減(%)
吉川市	11.9	12.7	6.72
八潮市	13	13.7	5.38
蓮田市	11	11.4	3.64
東松山市	8.4	8.6	2.38
戸田市	12.9	13.2	2.33
鶴ヶ島市	9.6	9.8	2.08
川越市	11.6	11.8	1.72
深谷市	7.2	7.3	1.39
熊谷市	8.1	8.2	1.23
飯能市	8.2	8.3	1.22
久喜市	9.7	9.8	1.03
春日部市	10.6	10.7	0.94
草加市	11.4	11.5	0.88
三郷市	11.4	11.5	0.88
朝霞市	11.7	11.8	0.85
さいたま市緑区	12.2	12.3	0.82
さいたま市大宮区	16.3	16.4	0.61
さいたま市浦和区	17.8	17.9	0.56
さいたま市中央区	17.1	17.1	0
さいたま市見沼区	12.1	12.1	0
行田市	6.7	6.7	0
さいたま市北区	13.8	13.8	0
所沢市	11.6	11.6	0
川口市	14.4	14.4	0
入間市	10.6	10.6	0
富士見市	11.3	11.3	0
新座市	11.8	11.8	0
蕨市	16.9	16.8	-0.59
さいたま市南区	16.3	16.2	-0.61
さいたま市西区	13.2	13.1	-0.76
越谷市	13	12.9	-0.77
白岡市	12	11.9	-0.83
上尾市	11.6	11.5	-0.86
本庄市	7.4	7.3	-1.35
志木市	13.5	13.3	-1.48
日高市	6.6	6.5	-1.52
羽生市	6.3	6.2	-1.59
狭山市	12.1	11.9	-1.65
さいたま市岩槻区	11.5	11.3	-1.74
ふじみ野市	11.5	11.3	-1.74
桶川市	10.2	10	-1.96
幸手市	9.9	9.7	-2.02
さいたま市桜区	14.6	14.3	-2.05
北本市	9.5	9.3	-2.11
和光市	17	16.6	-2.35
鴻巣市	8.1	7.9	-2.47
加須市	7.6	7.4	-2.63
坂戸市	9.5	9.1	-4.21
秩父市	0	0

まとめ

2026年1月の埼玉県は、1LDKが+0.19%とプラスを維持した一方、ワンルームは-0.24%、2LDKは-0.08%、3LDKは-0.01%といずれも小幅なマイナスまたはほぼ横ばいとなった。
全体的に変動幅が小さく、前月と大きく変わらない安定した推移が続いており、急激な上昇・下落は見られない。
加須市・吉川市・八潮市など県内各地で高い上昇率を記録するエリアも存在しており、エリアを絞った投資戦略の重要性が引き続き高い。

本ランキングを月次で継続的に確認することで、一時的な変動と、需要構造の変化によるトレンドを切り分けて把握しやすくなる。
賃貸募集条件の見直しやエリア選定を行う際の参考情報として活用してほしい。
先月のランキング情報は以下より確認できるので、合わせてチェックしてもらいたい。