2026年2月21日

東京都　賃料上昇ランキング [2026年1月]3LDKが堅調推移を維持

不動産AIの「勝率一番」による、東京都の賃料上昇ランキングをご紹介。昨年同月比でそのエリアの賃料がどのぐらい変動したかを調べている。

本記事は、賃貸オーナーや不動産投資を検討している方が、エリア別・間取り別の賃料動向を把握し、募集条件の見直しやエリア選定の参考とすることを目的としたデータ整理記事である。

なおランキングは東京都の賃料の上昇割合で示している。記事内の表は自由に並べ替えることができるので、賃料順や昇順・降順の入れ替えなどを行ってみてほしい。

平均賃料の全体推移と読み取れる傾向
ワンルーム物件の平均賃料
1LDK物件の平均賃料
新着物件情報
2LDK物件の平均賃料
3LDK物件の平均賃料
まとめ

平均賃料の全体推移と読み取れる傾向

※本グラフは、各月における間取り別平均賃料の前年同月比の推移を示している。
※市区町村ごとの個別要因は含まれていない点に留意が必要である。

ワンルームの動き

4月に前年比+1.83%と大きく上昇したあと、5月以降はプラスとマイナスを行き来する不安定な推移が続いている。
9月・10月にはマイナス幅がやや拡大し、短期的な需要変動や供給状況の影響を受けやすい間取りであることがうかがえる。
12月は小幅なマイナス（-0.19%）となったが、1月は+0.12%と持ち直しており、回復の兆しも見え始めた。
あきる野市のように特定エリアで大幅な上昇が生じるケースもあり、エリア単位での動向確認が重要だ。

1LDKの動き

1LDKは4間取りの中で最も変動幅が小さく、全期間を通じておおむね±0.5%以内での安定した推移を示している。
8月に+0.53%と一時的な上昇があったものの、それ以外は小幅な変動にとどまっている。
1月は-0.05%とほぼゼロに近い水準であり、単身者・DINKS層を中心とした安定需要が賃料を下支えしている状況が読み取れる。
引き続き大きな上昇・下落は見込みにくい間取りといえるだろう。

2LDKの動き

2LDKは4月の-1.22%を底に持ち直したものの、全体としてマイナス圏での推移が多い。
10月に+0.34%まで回復したが、11月に-0.48%と再び落ち込み、1月も-0.36%に留まっている。
ファミリー向け間取りの中でも需給バランスの調整局面が続いており、明確な上昇基調への転換には至っていない状況だ。
エリアによっては板橋区のように上昇するケースもあり、個別エリアの動向を注視する必要がある。

3LDKの動き

3LDKは月ごとの変動幅が大きく、5月と12月にそれぞれ前年比+0.92%と比較的大きな上昇を記録した。
1月は+0.42%と落ち着いたものの、4間取りの中で最も高い前年比を維持している。
個別要因の影響を受けやすい一方で、ファミリー層の需要が底堅く働いており、中長期的なプラス基調が続いているとみられる。
郊外エリアを中心に上昇エリアが多く、居住スペースの広さを重視する需要が下支えしている。

ワンルーム物件の平均賃料

2026年1月の東京都ワンルームでは、あきる野市が前年比+8.70%と突出した上昇を見せ、東村山市（+2.33%）、清瀬市（+2.13%）、狛江市（+2.04%）が続いた。
立川市や福生市も+1.79%と堅調であり、多摩・郊外エリアを中心にワンルーム賃料の底上げが進んでいる。

一方、青梅市は-4.35%と大きく下落しており、同じ多摩エリア内でもエリアによる二極化が鮮明となっている。
全体の前年比は+0.12%と小幅なプラス圏を維持しており、前月（-0.19%）から持ち直しの動きが確認された。

データテーブル（並べ替えや検索が可能です）

	2025年1月 (万円)	2026年1月 (万円)	増減(%)
あきる野市	4.6	5	8.7
東村山市	4.3	4.4	2.33
清瀬市	4.7	4.8	2.13
狛江市	4.9	5	2.04
福生市	5.6	5.7	1.79
立川市	5.6	5.7	1.79
葛飾区	5.7	5.8	1.75
三鷹市	5.9	6	1.69
町田市	5	5	0
多摩市	4.3	4.3	0
西東京市	4.8	4.8	0
国分寺市	5	5	0
調布市	5.2	5.2	0
港区	14.1	14.1	0
東大和市	5.1	5.1	0
日野市	4.4	4.4	0
杉並区	6.6	6.6	0
豊島区	7.7	7.7	0
文京区	9.1	9.1	0
新宿区	9.8	9.8	0
渋谷区	12.3	12.3	0
世田谷区	7.4	7.4	0
江戸川区	5.9	5.9	0
足立区	6.3	6.3	0
小金井市	5.1	5.1	0
八王子市	4.2	4.2	0
小平市	4.3	4.3	0
墨田区	8.6	8.6	0
稲城市	4.8	4.8	0
武蔵村山市	4.5	4.5	0
羽村市	5.9	5.9	0
千代田区	13.4	13.4	0
大田区	7.1	7.1	0
北区	6.8	6.8	0
中野区	6.8	6.8	0
練馬区	6.1	6.1	0
荒川区	7.1	7.1	0
国立市	5.2	5.2	0
東久留米市	4.6	4.6	0
中央区	12.3	12.2	-0.81
目黒区	10.2	10.1	-0.98
台東区	9.2	9.1	-1.09
江東区	9.1	9	-1.1
品川区	9	8.9	-1.11
武蔵野市	7	6.9	-1.43
板橋区	6.5	6.4	-1.54
昭島市	5.5	5.4	-1.82
府中市	5.1	5	-1.96
青梅市	4.6	4.4	-4.35

1LDK物件の平均賃料

1LDKは清瀬市が前年比+2.33%でトップとなり、西東京市（+1.06%）、町田市（+0.99%）が続いた。
国立市・千代田区もともに+0.93%とプラス圏に入り、多摩エリアを中心に緩やかな上昇が続いている。

一方で多摩市は-4.17%と大幅に下落しており、エリアごとのばらつきが広がっている状況だ。
全体の前年比は-0.05%とほぼ横ばいで、4間取りの中で最も変動幅が小さく安定した推移が続いている。

データテーブル（並べ替えや検索が可能です）

	2025年1月 (万円)	2026年1月 (万円)	増減(%)
清瀬市	8.6	8.8	2.33
西東京市	9.4	9.5	1.06
町田市	10.1	10.2	0.99
国立市	10.8	10.9	0.93
千代田区	21.4	21.6	0.93
小金井市	11.2	11.3	0.89
大田区	14	14.1	0.71
武蔵野市	14.7	14.8	0.68
世田谷区	15.7	15.8	0.64
新宿区	19.7	19.8	0.51
中央区	20	20.1	0.5
渋谷区	23.3	23.4	0.43
稲城市	9.6	9.6	0
あきる野市	6.8	6.8	0
荒川区	14.6	14.6	0
武蔵村山市	7.7	7.7	0
日野市	9.2	9.2	0
目黒区	20.2	20.2	0
福生市	8.4	8.4	0
国分寺市	11	11	0
板橋区	12.8	12.8	0
東久留米市	8.8	8.8	0
江東区	16.1	16.1	0
江戸川区	12	12	0
墨田区	15.5	15.5	0
足立区	11	11	0
杉並区	14.5	14.5	0
豊島区	16.2	16.2	0
羽村市	8	8	0
練馬区	12.2	12.2	0
台東区	17	17	0
中野区	15.2	15.2	0
北区	14.4	14.4	0
府中市	10.6	10.6	0
品川区	18.1	18.1	0
八王子市	8.5	8.5	0
東村山市	8.3	8.3	0
青梅市	7.7	7.7	0
港区	25.5	25.4	-0.39
文京区	18.1	18	-0.55
三鷹市	12.3	12.2	-0.81
狛江市	12.1	12	-0.83
葛飾区	11.9	11.8	-0.84
調布市	11.9	11.8	-0.84
立川市	9.7	9.6	-1.03
小平市	8.9	8.8	-1.12
昭島市	8.8	8.7	-1.14
東大和市	8.1	8	-1.23
多摩市	9.6	9.2	-4.17

2LDK物件の平均賃料

2LDKでは板橋区が前年比+1.61%でトップとなり、羽村市（+1.35%）、江東区（+0.88%）、渋谷区（+0.74%）が続いた。
都心エリアと郊外の一部で上昇が見られる一方、多摩市は-4.35%と大きく下落している。

全体の前年比は-0.36%とマイナス圏にとどまり、4間取りの中で最も軟調な動きとなった。
需給バランスの調整が継続している段階とみられる。

データテーブル（並べ替えや検索が可能です）

	2025年1月 (万円)	2026年1月 (万円)	増減(%)
板橋区	18.6	18.9	1.61
羽村市	7.4	7.5	1.35
江東区	22.7	22.9	0.88
渋谷区	40.3	40.6	0.74
新宿区	29.3	29.5	0.68
足立区	14.9	15	0.67
葛飾区	16.1	16.2	0.62
武蔵野市	18.7	18.8	0.53
台東区	22.1	22.2	0.45
世田谷区	22.4	22.5	0.45
福生市	8.4	8.4	0
西東京市	15.2	15.2	0
清瀬市	8.8	8.8	0
中央区	28.9	28.9	0
青梅市	7.2	7.2	0
日野市	11.2	11.2	0
杉並区	20.6	20.6	0
武蔵村山市	7.9	7.9	0
小金井市	13.9	13.9	0
墨田区	20.6	20.6	0
北区	19.8	19.8	0
稲城市	13.3	13.3	0
町田市	11.1	11.1	0
三鷹市	15.4	15.4	0
あきる野市	7.4	7.4	0
八王子市	9.9	9.9	0
目黒区	29.4	29.3	-0.34
文京区	24.5	24.4	-0.41
豊島区	24	23.9	-0.42
荒川区	20.3	20.2	-0.49
大田区	20	19.9	-0.5
狛江市	15	14.9	-0.67
江戸川区	15	14.9	-0.67
練馬区	14.5	14.4	-0.69
国分寺市	13.6	13.5	-0.74
品川区	26	25.8	-0.77
府中市	12.9	12.8	-0.78
小平市	12.1	12	-0.83
千代田区	34.9	34.6	-0.86
中野区	22.1	21.9	-0.9
港区	42.7	42.3	-0.94
昭島市	10.4	10.3	-0.96
東村山市	9.8	9.7	-1.02
東久留米市	9.6	9.5	-1.04
立川市	13.4	13.2	-1.49
東大和市	9.4	9.2	-2.13
国立市	18.2	17.8	-2.2
調布市	13.6	13.3	-2.21
多摩市	11.5	11	-4.35

3LDK物件の平均賃料

3LDKは狛江市が前年比+3.16%でトップとなり、福生市（+2.83%）、東大和市（+2.78%）、東村山市（+2.75%）と郊外エリアが上位を占めた。
品川区も+2.23%と都心部でも上昇が見られ、ファミリー向け間取りへの需要の底堅さが表れている。

全体の前年比は+0.42%と、4間取りの中で最も高い伸びを示した。
港区や千代田区ではマイナスとなっており、エリアによる差は引き続き存在している。

データテーブル（並べ替えや検索が可能です）

	2025年1月 (万円)	2026年1月 (万円)	増減(%)
狛江市	19	19.6	3.16
福生市	10.6	10.9	2.83
東大和市	10.8	11.1	2.78
東村山市	10.9	11.2	2.75
品川区	35.8	36.6	2.23
北区	22.6	23.1	2.21
あきる野市	9.6	9.8	2.08
江東区	25.7	26.2	1.95
豊島区	29.2	29.7	1.71
目黒区	42.8	43.5	1.64
小平市	13.1	13.3	1.53
板橋区	20.1	20.4	1.49
三鷹市	20.2	20.5	1.49
青梅市	9.2	9.3	1.09
武蔵村山市	9.7	9.8	1.03
武蔵野市	21.3	21.5	0.94
日野市	14.3	14.4	0.7
渋谷区	59.3	59.7	0.67
足立区	17.5	17.6	0.57
小金井市	18.6	18.7	0.54
府中市	18.8	18.9	0.53
葛飾区	19	19.1	0.53
台東区	30.1	30.2	0.33
文京区	34.7	34.8	0.29
中央区	37.2	37.3	0.27
国立市	21.4	21.4	0
西東京市	14	14	0
江戸川区	19.2	19.2	0
世田谷区	27.2	27.2	0
東久留米市	11.2	11.2	0
大田区	25	25	0
立川市	13.2	13.2	0
町田市	13.4	13.4	0
八王子市	12.6	12.6	0
昭島市	13.1	13.1	0
杉並区	24.3	24.2	-0.41
荒川区	23.9	23.8	-0.42
国分寺市	17.8	17.7	-0.56
稲城市	17.6	17.5	-0.57
練馬区	17	16.9	-0.59
多摩市	16	15.9	-0.62
調布市	15.9	15.8	-0.63
羽村市	10.2	10.1	-0.98
新宿区	39.7	39.3	-1.01
千代田区	58.8	58.1	-1.19
墨田区	24.6	24.2	-1.63
中野区	28.1	27.6	-1.78
清瀬市	9.4	9.2	-2.13
港区	62.5	61	-2.4