2025年11月27日
東京都 賃料上昇ランキング [2025年10月]郊外中心に上昇が続く
不動産AIの「勝率一番」による、東京都の賃料上昇ランキングをご紹介。昨年同月比でそのエリアの賃料がどのぐらい変動したかを調べている。
なおランキングは東京都の賃料の上昇割合で示している。記事内の表は自由に並べ替えることができるので、賃料順や昇順・降順の入れ替えなどを行ってみてほしい。
ワンルーム物件の平均賃料
2025年10月の東京都ワンルーム平均賃料は、青梅市（＋6.82％）が最も大きく上昇した。
続いて府中市（＋2.00％）、目黒区（＋1.98％）などが小幅に上昇し、西部エリアを中心に底堅い推移となっている。
都心部もプラス圏を維持しており、エリア全体として安定した動きが続いている。
データテーブル（並べ替えや検索が可能です）
| 2024年10月 (万円) | 2025年10月 (万円) | 増減(%) | |
|---|---|---|---|
| 青梅市 | 4.4 | 4.7 | 6.82 |
| 府中市 | 5 | 5.1 | 2 |
| 目黒区 | 10.1 | 10.3 | 1.98 |
| 板橋区 | 6.4 | 6.5 | 1.56 |
| 武蔵野市 | 6.9 | 7 | 1.45 |
| 荒川区 | 7.1 | 7.2 | 1.41 |
| 大田区 | 7.1 | 7.2 | 1.41 |
| 豊島区 | 7.7 | 7.8 | 1.3 |
| 品川区 | 8.9 | 9 | 1.12 |
| 江東区 | 9 | 9.1 | 1.11 |
| 文京区 | 9.1 | 9.2 | 1.1 |
| 台東区 | 9.1 | 9.2 | 1.1 |
| 新宿区 | 9.8 | 9.9 | 1.02 |
| 渋谷区 | 12.3 | 12.4 | 0.81 |
| 町田市 | 5 | 5 | 0 |
| 多摩市 | 4.3 | 4.3 | 0 |
| 清瀬市 | 4.8 | 4.8 | 0 |
| 国分寺市 | 5 | 5 | 0 |
| 調布市 | 5.2 | 5.2 | 0 |
| 杉並区 | 6.6 | 6.6 | 0 |
| 世田谷区 | 7.4 | 7.4 | 0 |
| 江戸川区 | 5.9 | 5.9 | 0 |
| 足立区 | 6.3 | 6.3 | 0 |
| 小金井市 | 5.1 | 5.1 | 0 |
| 八王子市 | 4.2 | 4.2 | 0 |
| 昭島市 | 5.4 | 5.4 | 0 |
| 日野市 | 4.4 | 4.4 | 0 |
| 小平市 | 4.3 | 4.3 | 0 |
| 北区 | 6.8 | 6.8 | 0 |
| 中野区 | 6.8 | 6.8 | 0 |
| 練馬区 | 6.1 | 6.1 | 0 |
| 国立市 | 5.2 | 5.2 | 0 |
| 港区 | 14.1 | 14 | -0.71 |
| 中央区 | 12.2 | 12.1 | -0.82 |
| 墨田区 | 8.6 | 8.5 | -1.16 |
| 三鷹市 | 6 | 5.9 | -1.67 |
| 葛飾区 | 5.8 | 5.7 | -1.72 |
| 東大和市 | 5.1 | 5 | -1.96 |
| 狛江市 | 5 | 4.9 | -2 |
| 稲城市 | 4.8 | 4.7 | -2.08 |
| 西東京市 | 4.8 | 4.7 | -2.08 |
| 東村山市 | 4.4 | 4.3 | -2.27 |
| 千代田区 | 13.4 | 13 | -2.99 |
| 羽村市 | 5.9 | 5.7 | -3.39 |
| 福生市 | 5.7 | 5.5 | -3.51 |
| 東久留米市 | 4.6 | 4.4 | -4.35 |
| 武蔵村山市 | 4.5 | 4.3 | -4.44 |
| あきる野市 | 5 | 4.6 | -8 |
| 立川市 | 5.7 | 5 | -12.28 |
1LDK物件の平均賃料
1LDKは多摩市（＋5.43％）がトップとなり、小平市（＋2.27％）、国分寺市（＋1.82％）が続いた。
調布市や葛飾区でも＋1％台の上昇がみられ、多摩エリアを中心に緩やかな上昇傾向が続いている。
データテーブル（並べ替えや検索が可能です）
| 2024年10月 (万円) | 2025年10月 (万円) | 増減(%) | |
|---|---|---|---|
| 多摩市 | 9.2 | 9.7 | 5.43 |
| 小平市 | 8.8 | 9 | 2.27 |
| 国分寺市 | 11 | 11.2 | 1.82 |
| 葛飾区 | 11.8 | 12 | 1.69 |
| 調布市 | 11.8 | 12 | 1.69 |
| 武蔵村山市 | 7.7 | 7.8 | 1.3 |
| 東大和市 | 8 | 8.1 | 1.25 |
| 昭島市 | 8.7 | 8.8 | 1.15 |
| 東久留米市 | 8.8 | 8.9 | 1.14 |
| 立川市 | 9.6 | 9.7 | 1.04 |
| 三鷹市 | 12.2 | 12.3 | 0.82 |
| 台東区 | 17 | 17.1 | 0.59 |
| 品川区 | 18.1 | 18.2 | 0.55 |
| 港区 | 25.4 | 25.5 | 0.39 |
| 稲城市 | 9.6 | 9.6 | 0 |
| 荒川区 | 14.6 | 14.6 | 0 |
| あきる野市 | 6.8 | 6.8 | 0 |
| 日野市 | 9.2 | 9.2 | 0 |
| 小金井市 | 11.3 | 11.3 | 0 |
| 文京区 | 18 | 18 | 0 |
| 目黒区 | 20.2 | 20.2 | 0 |
| 板橋区 | 12.8 | 12.8 | 0 |
| 江東区 | 16.1 | 16.1 | 0 |
| 江戸川区 | 12 | 12 | 0 |
| 練馬区 | 12.2 | 12.2 | 0 |
| 墨田区 | 15.5 | 15.5 | 0 |
| 世田谷区 | 15.8 | 15.8 | 0 |
| 足立区 | 11 | 11 | 0 |
| 杉並区 | 14.5 | 14.5 | 0 |
| 大田区 | 14.1 | 14.1 | 0 |
| 府中市 | 10.6 | 10.6 | 0 |
| 中野区 | 15.2 | 15.2 | 0 |
| 武蔵野市 | 14.8 | 14.8 | 0 |
| 北区 | 14.4 | 14.4 | 0 |
| 渋谷区 | 23.4 | 23.4 | 0 |
| 八王子市 | 8.5 | 8.5 | 0 |
| 東村山市 | 8.3 | 8.3 | 0 |
| 青梅市 | 7.7 | 7.7 | 0 |
| 新宿区 | 19.8 | 19.7 | -0.51 |
| 豊島区 | 16.2 | 16.1 | -0.62 |
| 狛江市 | 12 | 11.9 | -0.83 |
| 千代田区 | 21.6 | 21.4 | -0.93 |
| 町田市 | 10.2 | 10.1 | -0.98 |
| 中央区 | 20.1 | 19.9 | -1 |
| 西東京市 | 9.5 | 9.4 | -1.05 |
| 羽村市 | 8 | 7.9 | -1.25 |
| 清瀬市 | 8.8 | 8.6 | -2.27 |
| 福生市 | 8.4 | 8.2 | -2.38 |
| 国立市 | 10.9 | 10.6 | -2.75 |
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2LDK物件の平均賃料
2LDKでは、多摩市（＋4.55％）が上昇率トップとなり、国立市（＋3.93％）、青梅市（＋2.78％）が続いた。
清瀬市（＋2.27％）や調布市（＋2.26％）もプラスとなり、多摩・西東京エリアの堅調さが目立つ結果となっている。
データテーブル（並べ替えや検索が可能です）
| 2024年10月 (万円) | 2025年10月 (万円) | 増減(%) | |
|---|---|---|---|
| 多摩市 | 11 | 11.5 | 4.55 |
| 国立市 | 17.8 | 18.5 | 3.93 |
| 青梅市 | 7.2 | 7.4 | 2.78 |
| 清瀬市 | 8.8 | 9 | 2.27 |
| 調布市 | 13.3 | 13.6 | 2.26 |
| 狛江市 | 14.9 | 15.2 | 2.01 |
| 三鷹市 | 15.4 | 15.7 | 1.95 |
| 小平市 | 12 | 12.2 | 1.67 |
| 品川区 | 25.8 | 26.1 | 1.16 |
| 目黒区 | 29.3 | 29.6 | 1.02 |
| 大田区 | 19.9 | 20.1 | 1.01 |
| 港区 | 42.3 | 42.7 | 0.95 |
| 中野区 | 21.9 | 22.1 | 0.91 |
| 府中市 | 12.8 | 12.9 | 0.78 |
| 西東京市 | 15.2 | 15.3 | 0.66 |
| 豊島区 | 23.9 | 24 | 0.42 |
| 文京区 | 24.4 | 24.5 | 0.41 |
| 福生市 | 8.4 | 8.4 | 0 |
| 国分寺市 | 13.5 | 13.5 | 0 |
| 東村山市 | 9.7 | 9.7 | 0 |
| 中央区 | 28.9 | 28.9 | 0 |
| 日野市 | 11.2 | 11.2 | 0 |
| 葛飾区 | 16.2 | 16.2 | 0 |
| 渋谷区 | 40.6 | 40.6 | 0 |
| 墨田区 | 20.6 | 20.6 | 0 |
| 杉並区 | 20.6 | 20.6 | 0 |
| 武蔵村山市 | 7.9 | 7.9 | 0 |
| 江戸川区 | 14.9 | 14.9 | 0 |
| 荒川区 | 20.2 | 20.2 | 0 |
| 北区 | 19.8 | 19.8 | 0 |
| 昭島市 | 10.3 | 10.3 | 0 |
| 世田谷区 | 22.5 | 22.5 | 0 |
| 練馬区 | 14.4 | 14.4 | 0 |
| 立川市 | 13.2 | 13.2 | 0 |
| 町田市 | 11.1 | 11.1 | 0 |
| 東久留米市 | 9.5 | 9.5 | 0 |
| 東大和市 | 9.2 | 9.2 | 0 |
| 新宿区 | 29.5 | 29.4 | -0.34 |
| 台東区 | 22.2 | 22.1 | -0.45 |
| 武蔵野市 | 18.8 | 18.7 | -0.53 |
| 足立区 | 15 | 14.9 | -0.67 |
| 小金井市 | 13.9 | 13.8 | -0.72 |
| 江東区 | 22.9 | 22.7 | -0.87 |
| 八王子市 | 9.9 | 9.8 | -1.01 |
| 板橋区 | 18.9 | 18.7 | -1.06 |
| 羽村市 | 7.5 | 7.4 | -1.33 |
| あきる野市 | 7.4 | 7.3 | -1.35 |
| 千代田区 | 34.6 | 34.1 | -1.45 |
| 稲城市 | 13.3 | 13 | -2.26 |
3LDK物件の平均賃料
3LDKは中野区（＋5.43％）、青梅市（＋5.38％）が大きく上昇し、墨田区（＋4.13％）が続く。
昭島市（＋3.05％）や港区（＋2.46％）でもプラスとなり、郊外と一部の23区でバランス良く上昇が見られる結果となった。
データテーブル（並べ替えや検索が可能です）
| 2024年10月 (万円) | 2025年10月 (万円) | 増減(%) | |
|---|---|---|---|
| 中野区 | 27.6 | 29.1 | 5.43 |
| 青梅市 | 9.3 | 9.8 | 5.38 |
| 墨田区 | 24.2 | 25.2 | 4.13 |
| 昭島市 | 13.1 | 13.5 | 3.05 |
| 港区 | 61 | 62.5 | 2.46 |
| 清瀬市 | 9.2 | 9.4 | 2.17 |
| 多摩市 | 15.9 | 16.2 | 1.89 |
| 東村山市 | 11.2 | 11.4 | 1.79 |
| 文京区 | 34.8 | 35.4 | 1.72 |
| 杉並区 | 24.2 | 24.6 | 1.65 |
| 立川市 | 13.2 | 13.4 | 1.52 |
| 調布市 | 15.8 | 16 | 1.27 |
| 武蔵村山市 | 9.8 | 9.9 | 1.02 |
| 荒川区 | 23.8 | 24 | 0.84 |
| 新宿区 | 39.3 | 39.6 | 0.76 |
| 西東京市 | 14 | 14.1 | 0.71 |
| 練馬区 | 16.9 | 17 | 0.59 |
| 稲城市 | 17.5 | 17.6 | 0.57 |
| 渋谷区 | 59.7 | 59.8 | 0.17 |
| 武蔵野市 | 21.5 | 21.5 | 0 |
| 国立市 | 21.4 | 21.4 | 0 |
| 江戸川区 | 19.2 | 19.2 | 0 |
| 大田区 | 25 | 25 | 0 |
| 東久留米市 | 11.2 | 11.2 | 0 |
| 羽村市 | 10.1 | 10.1 | 0 |
| 八王子市 | 12.6 | 12.6 | 0 |
| 東大和市 | 11.1 | 11.1 | 0 |
| 台東区 | 30.2 | 30.1 | -0.33 |
| 世田谷区 | 27.2 | 27.1 | -0.37 |
| 江東区 | 26.2 | 26.1 | -0.38 |
| 小金井市 | 18.7 | 18.6 | -0.53 |
| 中央区 | 37.3 | 37.1 | -0.54 |
| 日野市 | 14.4 | 14.3 | -0.69 |
| 小平市 | 13.3 | 13.2 | -0.75 |
| 町田市 | 13.4 | 13.3 | -0.75 |
| 板橋区 | 20.4 | 20.2 | -0.98 |
| 豊島区 | 29.7 | 29.4 | -1.01 |
| 葛飾区 | 19.1 | 18.9 | -1.05 |
| 府中市 | 18.9 | 18.7 | -1.06 |
| 国分寺市 | 17.7 | 17.5 | -1.13 |
| 足立区 | 17.6 | 17.4 | -1.14 |
| 北区 | 23.1 | 22.8 | -1.3 |
| 千代田区 | 58.1 | 57.3 | -1.38 |
| 三鷹市 | 20.5 | 20.1 | -1.95 |
| あきる野市 | 9.8 | 9.6 | -2.04 |
| 品川区 | 36.6 | 35.6 | -2.73 |
| 福生市 | 10.9 | 10.6 | -2.75 |
| 目黒区 | 43.5 | 42.2 | -2.99 |
| 狛江市 | 19.6 | 18.8 | -4.08 |
まとめ
9月に続いて10月も上昇傾向が続き、多摩・西東京エリアを中心に堅調な推移となった。
ワンルームから3LDKまで幅広い間取りで上昇が見られ、東京都全体として底堅い賃料相場が続いている。
なお先月のランキング情報は以下より確認できるので、合わせてチェックしてもらいたい。
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