千葉県 賃料上昇ランキング [2025年12月]沿岸部と県内各地で上昇が目立つ

不動産AIの「勝率一番」による、千葉県の賃料上昇ランキングをご紹介。昨年同月比でそのエリアの賃料がどのぐらい変動したかを調べている。

本記事は、賃貸オーナーや不動産投資を検討している方が、エリア別・間取り別の賃料動向を把握し、募集条件の見直しやエリア選定の参考とすることを目的としたデータ整理記事である。

なおランキングは千葉県の賃料の上昇割合で示している。記事内の表は自由に並べ替えることができるので、賃料順や昇順・降順の入れ替えなどを行ってみてほしい。

ワンルーム物件の平均賃料

2025年12月の千葉県ワンルーム平均賃料は、館山市が最も大きく上昇した。
続いて千葉市緑区、富津市が上位となり、沿岸部から県内各地にかけて上昇が目立つ結果となっている。
茂原市や印西市でもプラス圏を維持しており、広いエリアで底堅い推移が確認された。

単身者向け間取りでは、首都圏全体で賃料上昇が続くなか、生活コストや居住環境を重視する動きが強まっている。
民間の賃貸市場レポートや人口移動データでも、都心近接エリアだけでなく、沿岸部や地方都市への需要拡大が確認されており、こうした傾向がワンルーム賃料の押し上げにつながっている可能性がある。

データテーブル（並べ替えや検索が可能です）

市区町村	2024年12月 (万円)	2025年12月 (万円)	増減(%)
館山市	4.8	5.5	14.58
千葉市緑区	3.8	4.3	13.16
富津市	4.2	4.5	7.14
茂原市	3.3	3.5	6.06
印西市	3.4	3.6	5.88
匝瑳市	3.9	4.1	5.13
袖ケ浦市	6.7	7	4.48
旭市	4.5	4.7	4.44
松戸市	5.6	5.8	3.57
鴨川市	5.9	6.1	3.39
銚子市	4.4	4.5	2.27
鎌ケ谷市	5	5.1	2
千葉市稲毛区	5.2	5.3	1.92
千葉市若葉区	5.5	5.6	1.82
白井市	5.6	5.7	1.79
勝浦市	2.8	2.8	0
我孫子市	4.9	4.9	0
千葉市花見川区	5	5	0
千葉市中央区	6.5	6.5	0
東金市	4	4	0
流山市	5.9	5.9	0
市原市	3.8	3.8	0
八街市	4.8	4.8	0
佐倉市	5.1	5.1	0
いすみ市	3.2	3.2	0
千葉市美浜区	7.8	7.7	-1.28
木更津市	6.2	6.1	-1.61
浦安市	5.6	5.5	-1.79
市川市	5.6	5.5	-1.79
四街道市	5.5	5.4	-1.82
富里市	5.5	5.4	-1.82
柏市	5.5	5.4	-1.82
船橋市	5.4	5.3	-1.85
習志野市	5.4	5.3	-1.85
八千代市	5.2	5.1	-1.92
成田市	5.2	5.1	-1.92
野田市	4.4	4.3	-2.27
大網白里市	3.7	3.6	-2.7
君津市	4.9	4.7	-4.08
山武市	2.9	2.7	-6.9
香取市	0	0
南房総市	0	0

1LDK物件の平均賃料

1LDKは君津市がトップとなり、鎌ケ谷市が続いた。
そのほかのエリアは横ばい状態となっており、県内全体としては安定した動きを示している。

1LDKでは、単身者やDINKS層を中心に、居住スペースの広さと賃料水準のバランスを重視する傾向が続いている。
とくに交通利便性を確保できるエリアでは、賃料水準が安定しやすく、今回の結果にもこうした需要構造が反映されているとみられる。

データテーブル（並べ替えや検索が可能です）

市区町村	2024年12月 (万円)	2025年12月 (万円)	増減(%)
君津市	6.8	6.9	1.47
鎌ケ谷市	7.9	8	1.27
匝瑳市	6.6	6.6	0
我孫子市	7.2	7.2	0
流山市	9.3	9.3	0
富里市	6.2	6.2	0
印西市	8.2	8.2	0
東金市	5.8	5.8	0
木更津市	7.7	7.7	0
千葉市花見川区	8.4	8.4	0
大網白里市	6.8	6.8	0
千葉市若葉区	7.4	7.4	0
四街道市	6.9	6.9	0
浦安市	10.8	10.8	0
館山市	8.3	8.3	0
成田市	8	8	0
八千代市	7.5	7.5	0
千葉市緑区	7.1	7.1	0
香取市	6.6	6.6	0
茂原市	6.3	6.3	0
市原市	7.5	7.5	0
市川市	10.6	10.5	-0.94
船橋市	9.3	9.2	-1.08
柏市	9.2	9.1	-1.09
習志野市	8.8	8.7	-1.14
松戸市	8.6	8.5	-1.16
千葉市稲毛区	8.5	8.4	-1.18
千葉市美浜区	8.2	8.1	-1.22
佐倉市	7.5	7.4	-1.33
八街市	7.3	7.2	-1.37
野田市	7.1	7	-1.41
袖ケ浦市	7.1	7	-1.41
富津市	6.5	6.4	-1.54
山武市	6	5.9	-1.67
旭市	5.5	5.4	-1.82
千葉市中央区	9.5	9.3	-2.11
白井市	9.1	8.9	-2.2
銚子市	6.8	6.6	-2.94
鴨川市	7.2	6.8	-5.56
いすみ市	11	7.2	-34.55
勝浦市	0	0
南房総市	0	0

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2LDK物件の平均賃料

2LDKでは成田市が上昇率トップとなり、大網白里市、四街道市が続いた。
鎌ケ谷市や旭市でも上昇が確認され、郊外エリアを中心にプラス圏が広がっている。

ファミリー向け間取りでは、住宅価格や分譲マンション価格の上昇を背景に、賃貸を選択する世帯が一定数存在している。
こうした動きは国土交通省や不動産各社の市場レポートでも指摘されており、郊外エリアを中心とした2LDK賃料の上昇につながっている可能性がある。

データテーブル（並べ替えや検索が可能です）

市区町村	2024年12月 (万円)	2025年12月 (万円)	増減(%)
成田市	8.2	8.5	3.66
大網白里市	6.8	7	2.94
四街道市	7.1	7.3	2.82
鎌ケ谷市	8.7	8.9	2.3
旭市	6.3	6.4	1.59
木更津市	7.2	7.3	1.39
我孫子市	7.8	7.9	1.28
印西市	8.4	8.5	1.19
松戸市	9.3	9.4	1.08
八街市	6.8	6.8	0
富津市	7.3	7.3	0
浦安市	15.7	15.7	0
千葉市中央区	10.5	10.5	0
君津市	6.8	6.8	0
千葉市稲毛区	8.6	8.6	0
茂原市	6.2	6.2	0
千葉市緑区	8	8	0
袖ケ浦市	7	7	0
流山市	11.9	11.9	0
野田市	7	7	0
南房総市	17.3	17.3	0
佐倉市	8.5	8.5	0
匝瑳市	7.3	7.3	0
香取市	6.9	6.9	0
東金市	6.3	6.3	0
勝浦市	7.3	7.3	0
市川市	13.7	13.6	-0.73
千葉市花見川区	10.6	10.5	-0.94
館山市	9	8.9	-1.11
八千代市	8.6	8.5	-1.16
千葉市若葉区	8	7.9	-1.25
白井市	7.8	7.7	-1.28
市原市	7.8	7.7	-1.28
富里市	6.9	6.8	-1.45
千葉市美浜区	13.3	13.1	-1.5
柏市	10.6	10.4	-1.89
鴨川市	8.9	8.7	-2.25
船橋市	11.2	10.9	-2.68
銚子市	6.8	6.6	-2.94
山武市	6.6	6.4	-3.03
習志野市	12.5	12.1	-3.2
いすみ市	7.9	6.9	-12.66

3LDK物件の平均賃料

3LDKはいすみ市が最も高い上昇率となり、成田市、東金市が続いた。
八街市や千葉市美浜区でも上昇が確認され、ファミリー向け間取りでは県内各地で堅調な動きが見られる。

3LDKでは、広さや住環境を重視するファミリー層の需要が引き続き安定している。
とくに県北部や内陸エリアでは、賃料水準と居住環境のバランスを評価する動きが、賃料上昇を下支えしていると考えられる。

データテーブル（並べ替えや検索が可能です）

市区町村	2024年12月 (万円)	2025年12月 (万円)	増減(%)
いすみ市	8.6	9.1	5.81
成田市	9.7	10.2	5.15
東金市	6.7	7	4.48
八街市	7.5	7.8	4
千葉市美浜区	17.9	18.5	3.35
我孫子市	9.9	10.2	3.03
千葉市花見川区	12.7	13	2.36
浦安市	17.8	18.2	2.25
千葉市緑区	10.8	11	1.85
木更津市	11.2	11.4	1.79
柏市	13.1	13.3	1.53
習志野市	13.3	13.5	1.5
千葉市中央区	14.3	14.5	1.4
流山市	15.5	15.7	1.29
鴨川市	15.9	16.1	1.26
市原市	9.4	9.5	1.06
船橋市	12.4	12.5	0.81
旭市	5.9	5.9	0
印西市	10.2	10.2	0
白井市	8.6	8.6	0
千葉市若葉区	8.7	8.7	0
四街道市	10.4	10.4	0
大網白里市	5.9	5.9	0
南房総市	17.8	17.8	0
館山市	9.2	9.2	0
市川市	15.1	15	-0.66
千葉市稲毛区	11.6	11.5	-0.86
茂原市	6.5	6.4	-1.54
山武市	6.1	6	-1.64
野田市	12	11.8	-1.67
富津市	5.9	5.8	-1.69
八千代市	10.6	10.4	-1.89
君津市	6.6	6.4	-3.03
松戸市	12.1	11.7	-3.31
香取市	7.3	7	-4.11
袖ケ浦市	9.7	9.3	-4.12
鎌ケ谷市	13.9	13.1	-5.76
佐倉市	10.4	9.8	-5.77
銚子市	8.9	7.9	-11.24
富里市	7.4	6.5	-12.16
勝浦市	0	0
匝瑳市	0	0

賃料相場の推移から読み取れる傾向

ワンルームの動き

ワンルームは、月ごとの変動が最も大きい間取りである。
4月には前年比▲4.91％と大きく下落した一方、8月には＋1.47％、10月には＋2.65％とプラス幅が拡大している。
11月はほぼ横ばいとなったが、12月には再びプラス圏へ戻っており、短期的な需要変動の影響を受けやすい一方で、持ち直す動きも確認できる。

1LDKの動き

1LDKは、年間を通じてマイナス圏で推移する月が多い。
7月には＋1.62％と一時的な上昇が見られたものの、その後は再びマイナスに転じ、10月には▲2.20％まで下落している。
全体として、他の間取りと比べて回復の勢いが弱く、調整局面が続いている間取りといえる。

2LDKの動き

2LDKは、春先はプラス圏で始まったものの、夏以降に下落が目立つ。
8月には▲2.48％、10月には▲4.76％と、年間を通じて最も大きな下落幅を記録している。
11月・12月はマイナス幅が縮小しているものの、現時点では明確な回復基調に転じたとは言い切れない状況である。

3LDKの動き

3LDKは、他の間取りと比べると変動幅は比較的小さい。
3月から5月にかけてはマイナス圏が続いたが、6月・7月には小幅ながらプラスとなっている。
その後は再びマイナス圏に戻ったものの、下落幅は概ね▲2％以内に収まっており、比較的落ち着いた推移を示している。

まとめ

11月に続き、12月も千葉県内では沿岸部を中心に賃料の上昇が確認された。
ワンルームから3LDKまで幅広い間取りでプラス圏を維持しており、県全体として安定した賃料相場が続いている。

本ランキングを月次で継続的に確認することで、一時的な変動と、需要構造の変化によるトレンドを切り分けて把握しやすくなる。
賃貸募集条件の見直しやエリア選定を行う際の参考情報として活用してほしい。
先月のランキング情報は以下より確認できるので、合わせてチェックしてもらいたい。

千葉県 賃料上昇ランキング [2025年11月]房総・沿岸部で上昇が続く