2025年7月16日

埼玉県賃料上昇ランキング [2025年6月]

不動産AIの「勝率一番」による、埼玉県の賃料上昇ランキングをご紹介。昨年同月比でそのエリアの賃料がどのぐらい変動したかを調べている。

なおランキングは埼玉県の賃料の上昇割合で示している。記事内の表は自由に並べ替えることができるので、賃料順や昇順・降順の入れ替えなどを行ってみてほしい。

ワンルーム物件の平均賃料
1LDK物件の平均賃料
新着物件情報
2LDK物件の平均賃料
3LDK物件の平均賃料
まとめ

ワンルーム物件の平均賃料

八潮市（5.08％）、行田市（4.88％）、ふじみ野市（4.65％）、飯能市（4.55％）で5％前後の上昇が見られた。
またさいたま市においては内2区で賃料が上昇している。とはいえ上昇率はやや緩やかで、上昇が見られた19市区の内15市区は4％未満のわずかな上昇にとどまった。
東北新幹線・上野東京ラインのルート沿いは引き続き上昇傾向の見られる地域が多い。

データテーブル（並べ替えや検索が可能です）

	2024年6月 (万円)	2025年6月 (万円)	増減(%)
八潮市	5.9	6.2	5.08
行田市	4.1	4.3	4.88
ふじみ野市	4.3	4.5	4.65
飯能市	4.4	4.6	4.55
入間市	5.1	5.3	3.92
狭山市	3.9	4	2.56
幸手市	4.1	4.2	2.44
北本市	4.2	4.3	2.38
熊谷市	4.6	4.7	2.17
羽生市	4.6	4.7	2.17
上尾市	5.4	5.5	1.85
さいたま市中央区	5.6	5.7	1.79
戸田市	5.6	5.7	1.79
蕨市	5.6	5.7	1.79
川口市	5.8	5.9	1.72
越谷市	5.9	6	1.69
吉川市	6.1	6.2	1.64
さいたま市緑区	6.5	6.6	1.54
日高市	7	7.1	1.43
東松山市	4.2	4.2	0
川越市	4.2	4.2	0
朝霞市	4.7	4.7	0
草加市	4.9	4.9	0
和光市	6	6	0
本庄市	4.8	4.8	0
志木市	4.6	4.6	0
所沢市	4.3	4.3	0
さいたま市南区	5.5	5.5	0
久喜市	5	5	0
さいたま市浦和区	6.7	6.7	0
さいたま市岩槻区	5.3	5.3	0
春日部市	4.8	4.8	0
坂戸市	4	4	0
秩父市	5.4	5.4	0
さいたま市大宮区	7.1	7	-1.41
三郷市	6.5	6.4	-1.54
蓮田市	6	5.9	-1.67
さいたま市西区	5.6	5.5	-1.79
さいたま市北区	5.5	5.4	-1.82
さいたま市見沼区	5.1	5	-1.96
鴻巣市	4.9	4.8	-2.04
新座市	4.5	4.4	-2.22
さいたま市桜区	4.4	4.3	-2.27
深谷市	4.3	4.2	-2.33
鶴ヶ島市	3.5	3.4	-2.86
白岡市	5.9	5.7	-3.39
桶川市	5.8	5.6	-3.45
富士見市	4.2	4	-4.76
加須市	4	3.7	-7.5

1LDK物件の平均賃料

1LDK物件については4月・5月同様10％以上の賃料上昇エリアは見られなかった。
また全体的に見ても上昇率は控えめで、上から桶川市（2.78％）、新座市（2.11％）と続き、3位のさいたま市緑区（1.96％）以降は2％未満の上昇率にとどまっている。

データテーブル（並べ替えや検索が可能です）

	2024年6月 (万円)	2025年6月 (万円)	増減(%)
桶川市	7.2	7.4	2.78
新座市	9.5	9.7	2.11
さいたま市緑区	10.2	10.4	1.96
幸手市	5.7	5.8	1.75
行田市	6.1	6.2	1.64
坂戸市	6.6	6.7	1.52
飯能市	7.4	7.5	1.35
春日部市	7.4	7.5	1.35
上尾市	8.4	8.5	1.19
ふじみ野市	8.5	8.6	1.18
志木市	8.9	9	1.12
さいたま市北区	9.1	9.2	1.1
朝霞市	9.1	9.2	1.1
和光市	10.3	10.4	0.97
蕨市	10.4	10.4	0
羽生市	6.2	6.2	0
鴻巣市	6.2	6.2	0
入間市	7.3	7.3	0
さいたま市見沼区	8	8	0
八潮市	8.9	8.9	0
さいたま市浦和区	11.4	11.4	0
東松山市	6.3	6.3	0
加須市	6.1	6.1	0
所沢市	9.1	9.1	0
さいたま市岩槻区	6.9	6.9	0
さいたま市西区	9	9	0
北本市	7	7	0
三郷市	8.5	8.5	0
狭山市	7.3	7.3	0
戸田市	12.3	12.3	0
さいたま市中央区	9.9	9.9	0
川口市	9.3	9.3	0
越谷市	8.9	8.9	0
草加市	8.2	8.2	0
川越市	7.9	7.9	0
日高市	6.3	6.3	0
鶴ヶ島市	6.6	6.6	0
さいたま市大宮区	11.1	11	-0.9
さいたま市南区	10.9	10.8	-0.92
吉川市	8.4	8.3	-1.19
さいたま市桜区	8.1	8	-1.23
白岡市	7.3	7.2	-1.37
久喜市	6.4	6.3	-1.56
熊谷市	6.4	6.3	-1.56
秩父市	6.4	6.3	-1.56
深谷市	5.8	5.7	-1.72
本庄市	5.7	5.6	-1.75
蓮田市	7.9	7.7	-2.53
富士見市	10	9.6	-4

2LDK物件の平均賃料

2LDK物件についても10％以上の上昇エリアはなかった。
上昇率の高いところでも東松山市（2.9％）、さいたま市西区（2.08％）、新座市・深谷市（1.67％）と3％未満の上昇にとどまっている。

データテーブル（並べ替えや検索が可能です）

	2024年6月 (万円)	2025年6月 (万円)	増減(%)
東松山市	6.9	7.1	2.9
さいたま市西区	9.6	9.8	2.08
新座市	12	12.2	1.67
深谷市	6	6.1	1.67
さいたま市大宮区	14.6	14.8	1.37
桶川市	7.7	7.8	1.3
さいたま市浦和区	15.7	15.9	1.27
北本市	7.9	8	1.27
さいたま市岩槻区	8	8.1	1.25
上尾市	8.8	8.9	1.14
ふじみ野市	9.9	10	1.01
三郷市	9.9	10	1.01
八潮市	10.3	10.4	0.97
さいたま市桜区	11.6	11.7	0.86
和光市	15	15.1	0.67
蕨市	15.9	16	0.63
富士見市	10.6	10.6	0
鶴ヶ島市	7.9	7.9	0
志木市	12.4	12.4	0
幸手市	6.6	6.6	0
朝霞市	11.8	11.8	0
加須市	6.4	6.4	0
川越市	9	9	0
鴻巣市	6.8	6.8	0
越谷市	11.3	11.3	0
さいたま市緑区	9.8	9.8	0
所沢市	9.1	9.1	0
春日部市	7.9	7.9	0
羽生市	6.1	6.1	0
さいたま市見沼区	8.5	8.5	0
入間市	8.3	8.3	0
秩父市	7.1	7.1	0
熊谷市	6.8	6.8	0
本庄市	5.8	5.8	0
行田市	6.2	6.2	0
さいたま市中央区	13	12.9	-0.77
戸田市	12.2	12.1	-0.82
川口市	11.4	11.3	-0.88
草加市	10.6	10.5	-0.94
吉川市	9.7	9.6	-1.03
飯能市	8.6	8.5	-1.16
狭山市	8.1	8	-1.23
坂戸市	7.5	7.4	-1.33
白岡市	7.4	7.3	-1.35
日高市	7.2	7.1	-1.39
蓮田市	7.2	7.1	-1.39
久喜市	6.7	6.6	-1.49
さいたま市南区	14.1	13.8	-2.13
さいたま市北区	11.6	11.3	-2.59

3LDK物件の平均賃料

八潮市（4.38％）、鴻巣市（3.8％）、坂戸市（3.3％）と5％未満の上昇にとどまっている。
全体でも上昇が見られたのは18市区のみで、内15市区は1％未満のわずかな上昇であった。

データテーブル（並べ替えや検索が可能です）

	2024年6月 (万円)	2025年6月 (万円)	増減(%)
八潮市	13.7	14.3	4.38
鴻巣市	7.9	8.2	3.8
坂戸市	9.1	9.4	3.3
幸手市	9.7	10	3.09
和光市	16.6	17	2.41
さいたま市桜区	14.3	14.6	2.1
ふじみ野市	11.3	11.5	1.77
羽生市	6.2	6.3	1.61
行田市	6.7	6.8	1.49
本庄市	7.3	7.4	1.37
加須市	7.4	7.5	1.35
熊谷市	8.2	8.3	1.22
蕨市	16.8	17	1.19
入間市	10.6	10.7	0.94
草加市	11.5	11.6	0.87
所沢市	11.6	11.7	0.86
さいたま市緑区	12.3	12.4	0.81
越谷市	12.9	13	0.78
蓮田市	11.4	11.4	0
飯能市	8.3	8.3	0
さいたま市見沼区	12.1	12.1	0
さいたま市中央区	17.1	17.1	0
深谷市	7.3	7.3	0
久喜市	9.8	9.8	0
川越市	11.8	11.8	0
さいたま市北区	13.8	13.8	0
川口市	14.4	14.4	0
朝霞市	11.8	11.8	0
三郷市	11.5	11.5	0
桶川市	10	10	0
日高市	6.5	6.5	0
新座市	11.8	11.8	0
東松山市	8.6	8.6	0
さいたま市大宮区	16.4	16.3	-0.61
さいたま市南区	16.2	16.1	-0.62
志木市	13.3	13.2	-0.75
白岡市	11.9	11.8	-0.84
上尾市	11.5	11.4	-0.87
さいたま市岩槻区	11.3	11.2	-0.88
富士見市	11.3	11.2	-0.88
鶴ヶ島市	9.8	9.7	-1.02
さいたま市西区	13.1	12.9	-1.53
さいたま市浦和区	17.9	17.6	-1.68
狭山市	11.9	11.7	-1.68
春日部市	10.7	10.5	-1.87
戸田市	13.2	12.9	-2.27
北本市	9.3	8.9	-4.3
吉川市	12.7	11.9	-6.3
秩父市	0	0