2025年5月13日
東京都 賃料上昇ランキング [2025年4月]
不動産AIの「勝率一番」による、東京都の賃料上昇ランキングをご紹介。昨年同月比でそのエリアの賃料がどのぐらい変動したかを調べている。
なおランキングは東京都の賃料の上昇割合で示している。記事内の表は自由に並べ替えることができるので、賃料順や昇順・降順の入れ替えなどを行ってみてほしい。
ワンルーム物件の平均賃料
上昇率は立川市が1位で35.29％。立川市は3月にも11.76％上昇しており、大幅な上昇傾向が続いている。
またその後は狛江市(8.33%)、東大和市(8.16%)と続く。28の市区町村で賃料が前年比アップとなった。
23区内では15の区で賃料が上昇している。
データテーブル（並べ替えや検索が可能です）
| 2024年4月 (万円) | 2025年4月 (万円) | 増減(%) | |
|---|---|---|---|
| 立川市 | 5.1 | 6.9 | 35.29 |
| 狛江市 | 4.8 | 5.2 | 8.33 |
| 東大和市 | 4.9 | 5.3 | 8.16 |
| 武蔵村山市 | 4.4 | 4.7 | 6.82 |
| 国立市 | 5.1 | 5.4 | 5.88 |
| 武蔵野市 | 6.9 | 7.3 | 5.8 |
| 品川区 | 8.9 | 9.3 | 4.49 |
| 北区 | 6.7 | 7 | 4.48 |
| 千代田区 | 13.3 | 13.8 | 3.76 |
| 福生市 | 5.6 | 5.8 | 3.57 |
| 三鷹市 | 5.9 | 6.1 | 3.39 |
| 台東区 | 9.1 | 9.4 | 3.3 |
| 練馬区 | 6.1 | 6.3 | 3.28 |
| 杉並区 | 6.5 | 6.7 | 3.08 |
| 豊島区 | 7.6 | 7.8 | 2.63 |
| 墨田区 | 8.5 | 8.7 | 2.35 |
| 日野市 | 4.3 | 4.4 | 2.33 |
| 江東区 | 9 | 9.2 | 2.22 |
| あきる野市 | 4.6 | 4.7 | 2.17 |
| 東久留米市 | 4.7 | 4.8 | 2.13 |
| 府中市 | 5.1 | 5.2 | 1.96 |
| 昭島市 | 5.4 | 5.5 | 1.85 |
| 葛飾区 | 5.7 | 5.8 | 1.75 |
| 板橋区 | 6.4 | 6.5 | 1.56 |
| 中野区 | 6.8 | 6.9 | 1.47 |
| 荒川区 | 7.1 | 7.2 | 1.41 |
| 大田区 | 7.1 | 7.2 | 1.41 |
| 世田谷区 | 7.4 | 7.5 | 1.35 |
| 文京区 | 9.1 | 9.1 | 0 |
| 新宿区 | 9.8 | 9.8 | 0 |
| 目黒区 | 10.2 | 10.2 | 0 |
| 渋谷区 | 12.3 | 12.3 | 0 |
| 江戸川区 | 5.9 | 5.9 | 0 |
| 足立区 | 6.3 | 6.3 | 0 |
| 稲城市 | 4.8 | 4.8 | 0 |
| 小金井市 | 5.1 | 5.1 | 0 |
| 八王子市 | 4.2 | 4.2 | 0 |
| 小平市 | 4.3 | 4.3 | 0 |
| 多摩市 | 4.3 | 4.3 | 0 |
| 港区 | 14.1 | 14 | -0.71 |
| 中央区 | 12.3 | 12.2 | -0.81 |
| 調布市 | 5.2 | 5.1 | -1.92 |
| 国分寺市 | 5 | 4.9 | -2 |
| 西東京市 | 4.8 | 4.7 | -2.08 |
| 清瀬市 | 4.8 | 4.7 | -2.08 |
| 東村山市 | 4.4 | 4.3 | -2.27 |
| 町田市 | 5.1 | 4.8 | -5.88 |
| 羽村市 | 6.1 | 5.6 | -8.2 |
| 青梅市 | 4.8 | 4.3 | -10.42 |
1LDK物件の平均賃料
青梅市(4.0%)、府中市(3.85%)、武蔵野市(3.42%)等で賃料が上昇している。全体的に上昇率は控えめ。
東京都23区については内12区が値上げした。
データテーブル（並べ替えや検索が可能です）
| 2024年4月 (万円) | 2025年4月 (万円) | 増減(%) | |
|---|---|---|---|
| 青梅市 | 7.5 | 7.8 | 4 |
| 府中市 | 10.4 | 10.8 | 3.85 |
| 武蔵野市 | 14.6 | 15.1 | 3.42 |
| 調布市 | 11.8 | 12.2 | 3.39 |
| 中野区 | 15 | 15.4 | 2.67 |
| 渋谷区 | 23.1 | 23.7 | 2.6 |
| 福生市 | 8.3 | 8.5 | 2.41 |
| 小平市 | 8.8 | 9 | 2.27 |
| 西東京市 | 9.3 | 9.5 | 2.15 |
| 港区 | 25.4 | 25.8 | 1.57 |
| 板橋区 | 12.7 | 12.9 | 1.57 |
| 新宿区 | 19.6 | 19.9 | 1.53 |
| 北区 | 14.4 | 14.6 | 1.39 |
| 東大和市 | 8 | 8.1 | 1.25 |
| 羽村市 | 8 | 8.1 | 1.25 |
| 八王子市 | 8.5 | 8.6 | 1.18 |
| 清瀬市 | 8.6 | 8.7 | 1.16 |
| 東久留米市 | 8.8 | 8.9 | 1.14 |
| 品川区 | 18.1 | 18.3 | 1.1 |
| 足立区 | 11 | 11.1 | 0.91 |
| 世田谷区 | 15.7 | 15.8 | 0.64 |
| 江東区 | 16.1 | 16.2 | 0.62 |
| 台東区 | 17 | 17.1 | 0.59 |
| 中央区 | 20 | 20.1 | 0.5 |
| 国分寺市 | 11.1 | 11.1 | 0 |
| 江戸川区 | 12 | 12 | 0 |
| 墨田区 | 15.5 | 15.5 | 0 |
| 昭島市 | 8.8 | 8.8 | 0 |
| 日野市 | 9.2 | 9.2 | 0 |
| 大田区 | 14 | 14 | 0 |
| 千代田区 | 21.5 | 21.4 | -0.47 |
| 文京区 | 18.1 | 18 | -0.55 |
| 豊島区 | 16.2 | 16.1 | -0.62 |
| 小金井市 | 11.2 | 11.1 | -0.89 |
| 目黒区 | 20.3 | 20.1 | -0.99 |
| 立川市 | 9.7 | 9.6 | -1.03 |
| 東村山市 | 8.4 | 8.3 | -1.19 |
| 杉並区 | 14.6 | 14.4 | -1.37 |
| 練馬区 | 12.3 | 12.1 | -1.63 |
| 狛江市 | 12.2 | 12 | -1.64 |
| 葛飾区 | 12 | 11.8 | -1.67 |
| 荒川区 | 14.7 | 14.3 | -2.72 |
| 国立市 | 11 | 10.7 | -2.73 |
| 武蔵村山市 | 7.9 | 7.6 | -3.8 |
| 町田市 | 10.3 | 9.9 | -3.88 |
| あきる野市 | 6.9 | 6.6 | -4.35 |
| 三鷹市 | 12.5 | 11.9 | -4.8 |
| 多摩市 | 9.8 | 9.3 | -5.1 |
| 稲城市 | 9.8 | 9 | -8.16 |
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2LDK物件の平均賃料
1LDK物件と同様、10％以上の大幅な値上げは見られなかった。
羽村市（8.33％）や三鷹市（7.33％）で比較的高い上昇が見られた。一方で、国立市（▲25％）や福生市（▲12.5％）では大幅な値下がりが起きている。
データテーブル（並べ替えや検索が可能です）
| 2024年4月 (万円) | 2025年4月 (万円) | 増減(%) | |
|---|---|---|---|
| 羽村市 | 7.2 | 7.8 | 8.33 |
| 三鷹市 | 15 | 16.1 | 7.33 |
| 東久留米市 | 9.4 | 10 | 6.38 |
| 八王子市 | 9.7 | 10.2 | 5.15 |
| 港区 | 42.3 | 43.7 | 3.31 |
| 東大和市 | 9.2 | 9.5 | 3.26 |
| 中野区 | 21.7 | 22.4 | 3.23 |
| 小金井市 | 13.8 | 14.2 | 2.9 |
| 武蔵村山市 | 7.9 | 8.1 | 2.53 |
| 文京区 | 24.3 | 24.8 | 2.06 |
| 世田谷区 | 22.4 | 22.6 | 0.89 |
| 小平市 | 12.1 | 12.2 | 0.83 |
| 新宿区 | 29.3 | 29.5 | 0.68 |
| 渋谷区 | 40.3 | 40.5 | 0.5 |
| 町田市 | 11.1 | 11.1 | 0 |
| 調布市 | 13.6 | 13.6 | 0 |
| 青梅市 | 7.3 | 7.3 | 0 |
| 杉並区 | 20.6 | 20.6 | 0 |
| あきる野市 | 7.4 | 7.4 | 0 |
| 葛飾区 | 16.1 | 16.1 | 0 |
| 足立区 | 14.9 | 14.9 | 0 |
| 昭島市 | 10.4 | 10.4 | 0 |
| 練馬区 | 14.5 | 14.4 | -0.69 |
| 立川市 | 13.4 | 13.3 | -0.75 |
| 品川区 | 26.1 | 25.9 | -0.77 |
| 府中市 | 12.9 | 12.8 | -0.78 |
| 豊島区 | 24 | 23.8 | -0.83 |
| 江東区 | 22.8 | 22.6 | -0.88 |
| 台東区 | 22.2 | 22 | -0.9 |
| 墨田区 | 20.7 | 20.5 | -0.97 |
| 清瀬市 | 8.8 | 8.7 | -1.14 |
| 大田区 | 20.1 | 19.8 | -1.49 |
| 北区 | 19.9 | 19.6 | -1.51 |
| 板橋区 | 18.7 | 18.4 | -1.6 |
| 日野市 | 11.2 | 11 | -1.79 |
| 江戸川区 | 15.1 | 14.8 | -1.99 |
| 目黒区 | 29.6 | 28.9 | -2.36 |
| 中央区 | 29.1 | 28.4 | -2.41 |
| 荒川区 | 20.5 | 20 | -2.44 |
| 武蔵野市 | 18.8 | 18.3 | -2.66 |
| 西東京市 | 15.4 | 14.7 | -4.55 |
| 多摩市 | 11.6 | 11 | -5.17 |
| 狛江市 | 15.4 | 14.6 | -5.19 |
| 稲城市 | 13.5 | 12.6 | -6.67 |
| 東村山市 | 10 | 9.3 | -7 |
| 国分寺市 | 13.9 | 12.9 | -7.19 |
| 千代田区 | 36 | 33.2 | -7.78 |
| 福生市 | 8.8 | 7.7 | -12.5 |
| 国立市 | 19.2 | 14.4 | -25 |
3LDK物件の平均賃料
福生市は2LDK物件で大幅な値下がりが起きたのに対し、3LDK物件では+16.16%と高い上昇率になった。
以降は狛江市、昭島市、東村山市と続いている。東京都23区については内10区が値上げした。
データテーブル（並べ替えや検索が可能です）
| 2024年4月 (万円) | 2025年4月 (万円) | 増減(%) | |
|---|---|---|---|
| 福生市 | 9.9 | 11.5 | 16.16 |
| 狛江市 | 18.8 | 20.6 | 9.57 |
| 昭島市 | 12.8 | 13.8 | 7.81 |
| 東村山市 | 10.7 | 11.5 | 7.48 |
| 港区 | 61.8 | 65.6 | 6.15 |
| 品川区 | 35.1 | 37.2 | 5.98 |
| 清瀬市 | 9.2 | 9.7 | 5.43 |
| 稲城市 | 17.2 | 18 | 4.65 |
| 板橋区 | 19.8 | 20.7 | 4.55 |
| 中央区 | 36.9 | 37.9 | 2.71 |
| 東久留米市 | 11.1 | 11.4 | 2.7 |
| 台東区 | 29.8 | 30.6 | 2.68 |
| 八王子市 | 12.4 | 12.7 | 2.42 |
| 新宿区 | 39.4 | 40.3 | 2.28 |
| 三鷹市 | 20.3 | 20.7 | 1.97 |
| 文京区 | 34.5 | 35.1 | 1.74 |
| 杉並区 | 24.3 | 24.7 | 1.65 |
| 豊島区 | 28.9 | 29.2 | 1.04 |
| 世田谷区 | 27.1 | 27.3 | 0.74 |
| 調布市 | 15.9 | 16 | 0.63 |
| 大田区 | 25.1 | 25.1 | 0 |
| 東大和市 | 10.8 | 10.8 | 0 |
| 葛飾区 | 19 | 18.9 | -0.53 |
| 足立区 | 17.5 | 17.4 | -0.57 |
| 羽村市 | 10.2 | 10.1 | -0.98 |
| 国分寺市 | 17.8 | 17.6 | -1.12 |
| 町田市 | 13.5 | 13.3 | -1.48 |
| 府中市 | 18.9 | 18.6 | -1.59 |
| 小金井市 | 18.6 | 18.3 | -1.61 |
| 墨田区 | 24.7 | 24.3 | -1.62 |
| 練馬区 | 17.1 | 16.8 | -1.75 |
| 多摩市 | 16.2 | 15.9 | -1.85 |
| 立川市 | 13.4 | 13.1 | -2.24 |
| 北区 | 22.7 | 22.1 | -2.64 |
| 武蔵村山市 | 9.8 | 9.5 | -3.06 |
| 江戸川区 | 19.4 | 18.8 | -3.09 |
| 江東区 | 25.9 | 25.1 | -3.09 |
| 千代田区 | 59.1 | 57.2 | -3.21 |
| 国立市 | 21.6 | 20.6 | -4.63 |
| 目黒区 | 43.5 | 41.4 | -4.83 |
| 西東京市 | 14.2 | 13.5 | -4.93 |
| 荒川区 | 24.3 | 23.1 | -4.94 |
| 小平市 | 13.4 | 12.5 | -6.72 |
| 中野区 | 28.9 | 26.7 | -7.61 |
| 武蔵野市 | 22.2 | 20.4 | -8.11 |
| 渋谷区 | 61.6 | 55.7 | -9.58 |
| 日野市 | 14.9 | 12.8 | -14.09 |
| 青梅市 | 9.6 | 8.1 | -15.63 |
| あきる野市 | 10.2 | 8.4 | -17.65 |
まとめ
東京都内は、23区内・外を問わず家賃の上昇傾向にあり、非常に強い。
なお先月のランキング情報は以下より確認できるので、合わせてチェックしてもらいたい。
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