千葉県 賃料上昇ランキング [2025年3月]

不動産AIの「勝率一番」による、賃料上昇ランキングをご紹介。昨年同月比でそのエリアの賃料がどのぐらい変動したかを調べている。

ランキングは賃料の上昇割合で示している。記事内の表は自由に並べ替えることができるので、賃料順や昇順・降順の入れ替えなどを行ってみてほしい。

ワンルーム物件の平均賃料

2月を上回る20の自治体で前年比プラスとなった。3月も匝瑳市や館山市といった外縁地域での賃料上昇が目立つが、これらは取引物件数の母数が少ない地域であるため、今後の集計では反動が起こる可能性もある。

データテーブル（並べ替えや検索が可能です）

市区町村	2024年3月 (万円)	2025年3月 (万円)	増減(%)
匝瑳市	2.9	3.9	34.48
館山市	5.1	5.7	11.76
富里市	5	5.4	8
白井市	5.2	5.6	7.69
茂原市	3.2	3.4	6.25
大網白里市	3.5	3.7	5.71
習志野市	5.1	5.3	3.92
四街道市	5.2	5.4	3.85
袖ケ浦市	6.7	6.9	2.99
東金市	4	4.1	2.5
銚子市	4.2	4.3	2.38
野田市	4.2	4.3	2.38
我孫子市	4.9	5	2.04
成田市	5.1	5.2	1.96
千葉市稲毛区	5.3	5.4	1.89
柏市	5.3	5.4	1.89
船橋市	5.3	5.4	1.89
浦安市	5.4	5.5	1.85
市川市	5.5	5.6	1.82
千葉市中央区	6.3	6.4	1.59
旭市	4.7	4.7	0
松戸市	5.7	5.7	0
鴨川市	6.1	6.1	0
千葉市美浜区	7.7	7.7	0
八千代市	5.1	5.1	0
山武市	2.8	2.8	0
木更津市	6.2	6.1	-1.61
千葉市若葉区	5.6	5.5	-1.79
千葉市花見川区	5.1	5	-1.96
流山市	6.1	5.9	-3.28
勝浦市	2.9	2.8	-3.45
鎌ケ谷市	5.3	5.1	-3.77
君津市	4.9	4.7	-4.08
八街市	4.8	4.6	-4.17
富津市	4.1	3.9	-4.88
市原市	4	3.8	-5
印西市	3.7	3.5	-5.41
いすみ市	3.4	3.1	-8.82
千葉市緑区	4.5	4.1	-8.89
佐倉市	5.4	4.8	-11.11
香取市	0	0
南房総市	0	0

1LDK物件の平均賃料

1LDK物件については、野田、柏、松戸、市川、浦安、船橋といった東京と隣接するエリアを中心に賃料が上がっている。北東部は賃料が底堅いエリアでもあり、賃料水準も高めの傾向となっている。

データテーブル（並べ替えや検索が可能です）

市区町村	2024年3月 (万円)	2025年3月 (万円)	増減(%)
銚子市	5.9	6.6	11.86
八街市	6.8	7.3	7.35
成田市	7.6	8.1	6.58
千葉市中央区	8.9	9.3	4.49
富津市	6.2	6.4	3.23
木更津市	7.5	7.7	2.67
千葉市美浜区	7.9	8.1	2.53
松戸市	8.3	8.5	2.41
白井市	9	9.2	2.22
船橋市	9	9.2	2.22
柏市	9	9.2	2.22
市川市	10.3	10.5	1.94
山武市	5.9	6	1.69
匝瑳市	6.5	6.6	1.54
野田市	7	7.1	1.43
佐倉市	7.3	7.4	1.37
習志野市	8.6	8.7	1.16
君津市	6.9	6.9	0
大網白里市	6.8	6.8	0
八千代市	7.5	7.5	0
鎌ケ谷市	7.9	7.9	0
館山市	8.3	8.3	0
千葉市花見川区	8.4	8.4	0
千葉市稲毛区	8.5	8.5	0
千葉市緑区	7.2	7.2	0
東金市	5.8	5.8	0
流山市	9.3	9.3	0
浦安市	10.9	10.8	-0.92
印西市	8.2	8.1	-1.22
市原市	7.7	7.6	-1.3
千葉市若葉区	7.5	7.4	-1.33
我孫子市	7.4	7.3	-1.35
茂原市	6.5	6.4	-1.54
富里市	6.3	6.2	-1.59
袖ケ浦市	7.2	7	-2.78
香取市	6.9	6.7	-2.9
四街道市	7.4	6.9	-6.76
鴨川市	7.9	6.9	-12.66
いすみ市	8.5	7.2	-15.29
旭市	6.4	5.4	-15.63
勝浦市	0	0
南房総市	0	0

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2LDK物件の平均賃料

2LDKの物件についても、1LDKと同じく北東部に賃料上昇エリアが集中している。「東京に近いほうの千葉県」の強さが出る形となった。また銚子市でも2桁の上昇が見られた。

データテーブル（並べ替えや検索が可能です）

市区町村	2024年3月 (万円)	2025年3月 (万円)	増減(%)
習志野市	10.6	12.2	15.09
銚子市	6	6.8	13.33
八街市	6.1	6.8	11.48
富津市	6.7	7.2	7.46
柏市	10	10.5	5
八千代市	8.1	8.5	4.94
富里市	6.5	6.8	4.62
千葉市中央区	10.1	10.4	2.97
船橋市	10.8	11.1	2.78
茂原市	6.1	6.2	1.64
東金市	6.3	6.4	1.59
千葉市美浜区	12.8	13	1.56
袖ケ浦市	6.9	7	1.45
白井市	7.6	7.7	1.32
成田市	8.3	8.4	1.2
佐倉市	8.4	8.5	1.19
印西市	8.4	8.5	1.19
鎌ケ谷市	8.7	8.8	1.15
鴨川市	8.7	8.8	1.15
千葉市花見川区	10.4	10.5	0.96
市川市	13.5	13.6	0.74
浦安市	15.5	15.6	0.65
君津市	6.8	6.8	0
市原市	7.7	7.7	0
千葉市若葉区	7.9	7.9	0
流山市	12	11.9	-0.83
松戸市	9.4	9.3	-1.06
千葉市緑区	8.1	8	-1.23
我孫子市	8	7.9	-1.25
木更津市	7.4	7.3	-1.35
野田市	7.2	7.1	-1.39
香取市	7	6.9	-1.43
館山市	8.8	8.6	-2.27
大網白里市	7.1	6.9	-2.82
山武市	6.7	6.5	-2.99
匝瑳市	7.6	7.3	-3.95
四街道市	7.6	7.2	-5.26
千葉市稲毛区	9	8.5	-5.56
旭市	6.7	6.3	-5.97
いすみ市	7.7	7.1	-7.79
勝浦市	0	7.3
南房総市	0	17.3

3LDK物件の平均賃料

山武市、鎌ケ谷市、佐倉市といった中央部分の賃料上昇が目立った。また他の間取りと同様、市川、松戸、柏、野田といった東京に近いエリアも強い。

データテーブル（並べ替えや検索が可能です）

市区町村	2024年3月 (万円)	2025年3月 (万円)	増減(%)
山武市	5.2	6.2	19.23
鎌ケ谷市	12	13.7	14.17
佐倉市	9.2	10.2	10.87
八街市	7.2	7.9	9.72
松戸市	10.8	11.7	8.33
袖ケ浦市	8.7	9.3	6.9
木更津市	11.1	11.7	5.41
君津市	6.2	6.5	4.84
野田市	11.6	12.1	4.31
旭市	5.9	6.1	3.39
市川市	14.6	15	2.74
千葉市中央区	14.2	14.5	2.11
茂原市	6.3	6.4	1.59
千葉市花見川区	12.7	12.9	1.57
市原市	9.4	9.5	1.06
柏市	13	13.1	0.77
いすみ市	9.2	9.2	0
八千代市	10.4	10.4	0
千葉市稲毛区	11.6	11.5	-0.86
白井市	8.8	8.6	-2.27
流山市	16.2	15.8	-2.47
印西市	10.3	10	-2.91
千葉市若葉区	8.9	8.6	-3.37
千葉市美浜区	18.8	18.1	-3.72
船橋市	13	12.5	-3.85
浦安市	18.9	18	-4.76
千葉市緑区	11.6	11	-5.17
富里市	7.5	7.1	-5.33
我孫子市	10.8	10.2	-5.56
四街道市	11.5	10.8	-6.09
南房総市	17.8	16.7	-6.18
富津市	6.2	5.8	-6.45
東金市	7.4	6.9	-6.76
香取市	7.4	6.9	-6.76
習志野市	14.6	13.5	-7.53
銚子市	10	9.2	-8
鴨川市	17.3	15.8	-8.67
成田市	11.7	10	-14.53
大網白里市	7	5.8	-17.14
館山市	11.9	9.2	-22.69
勝浦市	0	0
匝瑳市	0	0

まとめ

千葉県はかなり大きな自治体だが、高速道路網が発達しており、域内の移動は活発だ。賃料に関しても、東京に近いエリアの上昇率が大きい傾向にある。一方で、中央部でも大きく賃料を上げているエリアがあるため、これらの地域の物件情報にも目を光らせて行く必要があるだろう。