埼玉県 賃料上昇ランキング [2025年3月]

不動産AIの「勝率一番」による賃料上昇ランキングをご紹介。昨年同月比でそのエリアの賃料がどのぐらい変動したかを調べている。

ランキングは賃料の上昇割合で示している。記事内の表は自由に並べ替えることができるので、賃料順や昇順・降順の入れ替えなどを行ってみてほしい。

ワンルーム物件の平均賃料

2月に続き10％以上の上昇が見られたのはふじみ野市のみ。その他和光、三郷、川口といった東京都と隣接している自治体でも上昇が見られる。秩父は2月に大きく上がったものの、今回は変動なしという結果になった。また今回も東北新幹線・上野東京ラインのルートにほぼ沿う形で和光から行田市まで一直線に上昇エリアが伸びている。

データテーブル（並べ替えや検索が可能です）

	2024年3月 (万円)	2025年3月 (万円)	増減(%)
ふじみ野市	3.9	4.6	17.95
飯能市	4.3	4.7	9.3
羽生市	4.4	4.8	9.09
さいたま市西区	5.1	5.5	7.84
上尾市	5.1	5.5	7.84
行田市	3.9	4.2	7.69
三郷市	6	6.4	6.67
さいたま市中央区	5.4	5.7	5.56
和光市	5.6	5.9	5.36
狭山市	3.8	4	5.26
さいたま市大宮区	6.7	7	4.48
入間市	5.1	5.3	3.92
さいたま市岩槻区	5.2	5.4	3.85
鶴ヶ島市	3.3	3.4	3.03
坂戸市	3.9	4	2.56
本庄市	4.6	4.7	2.17
鴻巣市	4.7	4.8	2.13
春日部市	4.8	4.9	2.08
桶川市	5.3	5.4	1.89
さいたま市南区	5.4	5.5	1.85
蕨市	5.6	5.7	1.79
川口市	5.8	5.9	1.72
秩父市	5.4	5.4	0
さいたま市緑区	6.4	6.4	0
東松山市	4.2	4.2	0
朝霞市	4.7	4.7	0
さいたま市浦和区	6.7	6.7	0
志木市	4.6	4.6	0
吉川市	6.3	6.2	-1.59
越谷市	6.1	6	-1.64
戸田市	5.8	5.7	-1.72
さいたま市見沼区	5.1	5	-1.96
新座市	4.5	4.4	-2.22
さいたま市桜区	4.4	4.3	-2.27
所沢市	4.4	4.3	-2.27
川越市	4.3	4.2	-2.33
北本市	4.3	4.2	-2.33
富士見市	4.3	4.2	-2.33
八潮市	6.4	6.2	-3.13
蓮田市	6.2	6	-3.23
久喜市	5.2	5	-3.85
草加市	5.1	4.9	-3.92
さいたま市北区	5.7	5.4	-5.26
幸手市	4.5	4.2	-6.67
熊谷市	5.1	4.7	-7.84
白岡市	6.2	5.7	-8.06
深谷市	4.6	4.2	-8.7
加須市	4.2	3.8	-9.52
日高市	8	7.1	-11.25

1LDK物件の平均賃料

桶川市で大幅な上昇が見られる。三郷市、草加市、和光市、朝霞市などの東京都隣接エリアも引き続き強い。また関越道のルート沿いとなる新座市、所沢市、川越市、鶴ヶ島市、坂戸市、東松山市も上昇が見られた。

データテーブル（並べ替えや検索が可能です）

	2024年3月 (万円)	2025年3月 (万円)	増減(%)
桶川市	6.8	7.5	10.29
新座市	8.9	9.7	8.99
志木市	8.5	9.1	7.06
蓮田市	7.3	7.7	5.48
上尾市	8.1	8.5	4.94
鶴ヶ島市	6.3	6.6	4.76
朝霞市	8.8	9.2	4.55
さいたま市緑区	9.9	10.3	4.04
行田市	6	6.2	3.33
北本市	6.8	7	2.94
本庄市	5.5	5.6	1.82
加須市	6	6.1	1.67
戸田市	12.1	12.3	1.65
東松山市	6.2	6.3	1.61
日高市	6.2	6.3	1.61
坂戸市	6.6	6.7	1.52
春日部市	7.4	7.5	1.35
飯能市	7.4	7.5	1.35
川越市	7.8	7.9	1.28
さいたま市桜区	8	8.1	1.25
草加市	8.1	8.2	1.23
三郷市	8.4	8.5	1.19
越谷市	8.8	8.9	1.14
所沢市	9	9.1	1.11
さいたま市中央区	9.8	9.9	1.02
さいたま市西区	9	9	0
狭山市	7.3	7.3	0
さいたま市南区	10.9	10.8	-0.92
川口市	9.4	9.3	-1.06
さいたま市北区	9.3	9.2	-1.08
八潮市	9	8.9	-1.11
熊谷市	6.4	6.3	-1.56
さいたま市浦和区	11.6	11.4	-1.72
深谷市	5.8	5.7	-1.72
ふじみ野市	8.8	8.6	-2.27
吉川市	8.5	8.3	-2.35
さいたま市見沼区	8.2	8	-2.44
白岡市	7.5	7.3	-2.67
蕨市	10.7	10.4	-2.8
和光市	10.7	10.4	-2.8
秩父市	6.5	6.3	-3.08
鴻巣市	6.4	6.2	-3.13
入間市	7.6	7.3	-3.95
さいたま市岩槻区	7.2	6.9	-4.17
さいたま市大宮区	11.5	11	-4.35
羽生市	6.4	6.1	-4.69
幸手市	6.1	5.8	-4.92
久喜市	6.8	6.3	-7.35
富士見市	10.6	9.6	-9.43

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2LDK物件の平均賃料

和光市で２桁以上の上昇が見られた。またワンルーム同様、和光市から北へ向かう東北新幹線・上野東京ライン沿いのエリアについても、賃料の上昇が見られる。

データテーブル（並べ替えや検索が可能です）

	2024年3月 (万円)	2025年3月 (万円)	増減(%)
和光市	13.6	15.3	12.5
さいたま市桜区	10.7	11.6	8.41
新座市	11.4	12.2	7.02
蕨市	15	15.9	6
行田市	6	6.3	5
久喜市	6.4	6.7	4.69
さいたま市西区	9.3	9.7	4.3
三郷市	9.5	9.9	4.21
桶川市	7.5	7.8	4
さいたま市岩槻区	7.9	8.2	3.8
加須市	6.2	6.4	3.23
戸田市	11.7	12	2.56
北本市	7.9	8.1	2.53
入間市	8.1	8.3	2.47
上尾市	8.6	8.8	2.33
東松山市	6.9	7	1.45
秩父市	7	7.1	1.43
狭山市	8	8.1	1.25
吉川市	9.6	9.7	1.04
志木市	12.3	12.3	0
越谷市	11.3	11.3	0
鶴ヶ島市	7.9	7.9	0
川越市	9	9	0
深谷市	6.1	6.1	0
さいたま市南区	13.8	13.7	-0.72
所沢市	9.2	9.1	-1.09
坂戸市	7.5	7.4	-1.33
熊谷市	6.9	6.8	-1.45
幸手市	6.7	6.6	-1.49
羽生市	6.3	6.2	-1.59
本庄市	5.8	5.7	-1.72
川口市	11.5	11.3	-1.74
さいたま市浦和区	16.2	15.9	-1.85
草加市	10.7	10.5	-1.87
ふじみ野市	10.2	10	-1.96
さいたま市見沼区	8.7	8.5	-2.3
春日部市	8.1	7.9	-2.47
さいたま市大宮区	15.1	14.7	-2.65
白岡市	7.5	7.3	-2.67
蓮田市	7.3	7.1	-2.74
さいたま市中央区	13.4	13	-2.99
朝霞市	12.2	11.8	-3.28
さいたま市緑区	10.2	9.8	-3.92
鴻巣市	7	6.7	-4.29
飯能市	9	8.6	-4.44
日高市	7.6	7.1	-6.58
さいたま市北区	12.1	11.3	-6.61
富士見市	11.4	10.6	-7.02
八潮市	11.1	10.3	-7.21

3LDK物件の平均賃料

八潮市、蓮田市で二桁以上の伸びを見せた。一方、八潮市、蓮田市と同じく外環道・東北道のルート沿いにある草加市、越谷市、岩槻市は上昇が落ち着いている。

データテーブル（並べ替えや検索が可能です）

	2024年3月 (万円)	2025年3月 (万円)	増減(%)
八潮市	11.9	14.6	22.69
蓮田市	10	11.4	14
ふじみ野市	10.8	11.6	7.41
狭山市	10.9	11.7	7.34
春日部市	9.9	10.5	6.06
新座市	11.2	11.8	5.36
蕨市	16.2	17	4.94
幸手市	9.4	9.8	4.26
さいたま市桜区	14.1	14.7	4.26
熊谷市	8	8.3	3.75
東松山市	8.1	8.4	3.7
富士見市	10.8	11.2	3.7
坂戸市	9.1	9.4	3.3
深谷市	7	7.2	2.86
鶴ヶ島市	9.6	9.8	2.08
入間市	10.5	10.7	1.9
行田市	6.7	6.8	1.49
北本市	8.8	8.9	1.14
さいたま市大宮区	16.1	16.2	0.62
和光市	17	17.1	0.59
草加市	11.6	11.6	0
さいたま市岩槻区	11.3	11.3	0
さいたま市南区	16.1	16.1	0
越谷市	13.1	13	-0.76
朝霞市	11.9	11.8	-0.84
所沢市	11.7	11.6	-0.85
さいたま市浦和区	17.8	17.6	-1.12
本庄市	7.6	7.5	-1.32
志木市	13.5	13.3	-1.48
さいたま市緑区	12.5	12.3	-1.6
川越市	11.9	11.7	-1.68
上尾市	11.4	11.2	-1.75
飯能市	8.2	8	-2.44
川口市	14.8	14.4	-2.7
羽生市	6.3	6.1	-3.17
さいたま市中央区	17.7	17.1	-3.39
加須市	7.7	7.4	-3.9
さいたま市北区	14.5	13.9	-4.14
鴻巣市	8.5	8.1	-4.71
桶川市	10.5	10	-4.76
戸田市	13.7	13	-5.11
三郷市	12.2	11.5	-5.74
久喜市	10.3	9.7	-5.83
さいたま市見沼区	13	12.2	-6.15
白岡市	12.7	11.7	-7.87
吉川市	12.9	11.8	-8.53
さいたま市西区	15.3	13	-15.03
日高市	8	6.5	-18.75
秩父市	5.5	0	-100

まとめ

埼玉県の賃料上昇エリアは、「東京都隣接している自治体」「高速・新幹線の通っているルート」に集中している傾向が強い。それらが通っていない自治体は賃料上昇があまり見られない。