【最新】ブロックチェーン技術を活用！？リゾート投資の仕組みと成功事例4選

近年、ブロックチェーン技術を活用したリゾート投資スタイルが注目を浴びています。デジタル会員権のトークン化をすることで、ホテルにとっての資金調達にも繋がります。ブロックチェーン技術を使えば透明性とセキュリティが向上し、柔軟な投資機会の拡大を期待できるでしょう。

この記事では、ブロックチェーン技術の概要を説明します。またブロックチェーン技術を用いたリゾート投資の仕組みや収益性も詳しく解説します。

【この記事で分かること】 ・ブロックチェーン技術の仕組みを解説しています。 ・不動産取引やリゾート投資とブロックチェーン技術を掛け合わせると、どのようなビジネス機会が生まれるのでしょうか。 ・ブロックチェーン技術によるデジタル会員権付のリゾートホテル（投資）を紹介しています。 ・これらのリゾート投資による将来性を予測しています。

不動産取引とブロックチェーン技術の関係性

ブロックチェーン技術は透明性やセキュリティの高さから様々な分野で使われています。もともと不動産業界はIT技術に遅れをとっていました。しかし今後はブロックチェーン技術の導入により活かせる範囲が増えていくでしょう。

例えば、不動産取引の電子化では、スマートコントラクトと呼ばれるブロックチェーンを使い、不動産の登録・契約・決済などのすべてを電子化してオンラインにて取引を完了させることも可能です。

また、この技術の特徴は、一度記録された情報データの改ざんが難しく、複数の人が同時に確認できることです。取引を第三者機関に依頼する必要がなく、契約の簡素化やコスト削減にも繋げがります。不動産投資においてもブロックチェーン技術の活用が期待されています。

ブロックチェーン技術の概要

ブロックチェーン技術とは、デジタルデータを分散して管理するシステムです。電子署名などの複雑な暗号技術を用いることで、容易にデータの改ざんができません。「ハッシュ関数」と呼ばれる独自の暗号技術（計算式）をIDとするため、改ざん・破損は即時に検出されるというものです。

実際に単語をハッシュ関数に掛けてみるとどうなるか見てみましょう。

単語とハッシュ関数の変換例

単語	SHA256ハッシュ値
パイン	1a689f092e24a9482f12a4ed2914df7ba4f6255965278b1bd529759ab2f2432c
パリン	2b945575443cb2fdcea837a271e06036e30e80840907e5c5152a3278f5637bd8
pineapple	b0fef621727ff82a7d334d9f1f047dc662ed0e27e05aa8fd1aefd19b0fff312c
芸術	ffc6f0db70c9b501a7d6f0fe8faa60721a7dc866ddacac2e0960d8b4de4788a2
花の色は移りにけりないたずらに わが身世にふるながめせしまに	ef58eba80df13b4f6816f401d69b45f506cf4a7f99b3c5f366e380456ac5cfa6

このように1文字違うだけでも、ハッシュ値は大きく異なります。また元の文字列の文字数の長さに関係なく、一定の文字数に収まるようになっています。このため、ハッシュ値から、元の単語を類推するのはかなり困難です。

ブロックチェーン技術の信頼性

参加者全員が取引履歴のコピーを記録しているうえ、権力を持つ管理者も存在していないことも、信頼性・透明性が高いとされる要因の1つです。

ブロックチェーン技術が有名になったきっかけは「暗号資産（仮想通貨）」です。そのため少々不透明な印象を持つかもしれません。実際には医療サービスや行政手続きのような公的機関でも導入されている技術です。

不動産取引におけるブロックチェーンの利用

不動産取引においても、ブロックチェーン技術は多くのメリットをもたらします。

• 不正取引の防止
• 書類・代金のやりとりに関するミスの防止
• スタッフの手間・人件費の削減

例えば、上記のような点に大きな利点があります。不動産売買ではこれまで、複数枚にわたる契約書類や関連資料を用いるのが王道でした。しかしブロックチェーン技術によって、より簡潔・迅速で安全な不動産取引ができるとされています。

ブロックチェーン技術を取り入れることで、従来のシステムよりも不動産投資の幅を広げ、無駄なコストがかからないことが期待できるでしょう。

システム面で言うと、特に「セキュリティ・トークン」の導入が注目を集めています。次章で詳しく解説していきましょう。

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ブロックチェーン技術によるリゾート投資の仕組み

ブロックチェーン技術によるリゾート投資とは「IEO」と呼ばれるものです。暗号資産を使って企業がプロジェクトの推進に必要な資金を調達する方法です。リゾート投資の仕組みについて、詳しく比較していきましょう。

デジタル会員権のトークン化

ブロックチェーン技術によるリゾート投資は、新しく発行するトークンを販売しホテルにとっても事業に必要な資金を集めるものです。発行しているトークンを取得すると、宿泊利用権の販売による報酬はもちろん、ホテルの宿泊権を受け取ることもできます。投資をしながら、ホテルにお得に宿泊できるのが、リゾート投資の良さともいえます。

ブロックチェーンが果たす役割

ブロックチェーンを取り入れることで、投資家からの資金集めをスムーズに行えます。また必要な書類や契約、配当金などの情報を、すべてブロックチェーンにて確認できるようになります。

世界中のトークンを購入できるので視野が広がりますし、ハッキングの心配も不要です。売買できない期間が存在せず、いつでも使える点もブロックチェーンの役割といえます。

技術導入によるリゾート投資の収益性

ブロックチェーン技術の導入で、リゾート投資の収益性はどう変わるのでしょうか。それぞれ詳しく見ていきましょう。

収入：宿泊利用権販売による利益

メジャーなリゾート投資は、大きく2種類あります。

1つ目は、現物不動産（別荘）を自身が購入して家賃収入を得る方法です。2つ目は、インターネットを介して投資家たちからリゾート地の不動産プロジェクトに資金提供してもらい、分配金を受け取るクラウドファンディング型のものです。

ブロックチェーン技術を活用したリゾート投資は、2種類の不動産投資の利点を活かした、新たな手法と言えます。一棟購入という手もあれば、使いたい分だけを購入することも可能だからです。

自分が使わないときは、ホテルの宿泊利用権の販売による利益を出すことができます。別荘を自分で所有するよりも、高クオリティのものを合理的な価格で利用できるのです。

また、一定以上の金額の投資家には非金銭リターンで、ホテルの宿泊サービスを提供できる可能性もあるため、さまざまなメリットが期待できます。

支出：少ない金銭負担

リゾート投資は、不動産投資の大きな支出とも言える管理費の負担が少なくなります。

通常、現物を所有して行う不動産投資は、収益に対して5%程度の管理費が必要です。

しかし、不動産を購入しなくても宿泊利用権を有することができる点は、オーナーの金銭的な負担が少ないです。

ホテル自体に人が配置され、管理されていることもあり、別途管理人を必要とすることがありません。つまり、会員権を有していても、ランニングコストが少なく済みます。

長い目で見たときに、余計な費用をかけずに維持・管理できる点も投資家の魅力となっているのでしょう。

デジタル会員権付きリゾート投資の事例

デジタル会員権付きのリゾート投資で実際に収益を得た（得る）事例を紹介します。

事例① NOT A HOTEL

NOT A HOTELは2020年4月設立の新しいホテルです。所有物件をアプリで管理できるのが特徴です。自宅やホテルとして切り替えて利用でき、1棟もしくはシェア購入で物件を取得します。

自宅として設定していない日は、自動的にホテルとしての予約が行われます。そこで宿泊利用のあったときはオーナーが収益を受け取れる仕組みです。メンバーシップNFTを使うと、物件を購入せず安い金額で会員になることができます。

事例②Neut

Not A HOTELのようなリゾートホテル（宿泊事業者）と、デジタル会員権を購入したい投資家をつなぐ「Neut」というNFTを活用したプラットフォームがあります。

Neutの第一弾は、2022年4月に開業した一棟貸切りホテル「PLAYLIVING IZU」です。

	一般的な別荘	会員制ホテル	コンドミニアムホテル	Neutデジタル会員権
購入ハードル	×	△	△	◎
維持管理コスト	△	×	〇	◎
売買・譲渡の自由度	△	△	△	◎
施設バリエーション	×	〇	×	◎

デジタル会員権は60万円～オンラインで購入可能です。通常、1泊あたりの宿泊単価は10万円を超えますが、毎年1泊分の宿泊チケットを受け取ることができます。

事例③Dトラベル（Dtravel）

Dトラベル（Dtravel）は、2017年に創業されたスタートアップ企業です。ブロックチェーンを基盤とするコミュニティ型のバケーションレンタル事業を展開しています。

最新の取り組みとして、NFT（非代替性トークン）形式で宿泊予約データを管理する「ナイト・トークン（Nite Tokens）」を導入しました。これにより、予約の譲渡や再販が可能で、法定通貨や仮想通貨での対応も進めています。

このシステムは、ブロックチェーン技術を提供するポリゴン（Polygon）と連携し、スケーラビリティや低コストの利点を活かして実現されました。

事例④スノーリゾート施設とNFT連携企画

• 東急不動産株式会社
• 東急リゾーツ＆ステイ株式会社
• MAG HUB PTE. LTD.
• 株式会社SoudanNFT
• synschimo株式会社

2023年7月、上記の5社は各社の強みを生かしたNFT連携企画を実施しました。

東急リゾーツ＆ステイ株式会社が運営する各地のスノーリゾート施設と連携し、NFT保有者向けに割引等の特典を付与するものです。

普段はスキー場を訪れない人（NFT保有者）に向けて、現実世界でのリアルな体験価値を提供することにより、デジタルを活用した集客効果を試す意図があります。

検証としてスタートした施策ですが、先端分野によるこのような試みは、今後ますます発展していくでしょう。

ブロックチェーン活用によるリゾート投資の将来性

自分で別荘を所有する従来のリゾート投資は、遠方による管理や売却が大変という難点がありました。

しかし、このようなビジネスの導入で、リゾート投資が身近なものになりました。ではブロックチェーン活用によるリゾート投資の将来性とは、どのようなものでしょうか。

相対的に高クオリティで建築できる

ブロックチェーン技術を使ったリゾート投資は、地方創生や活性化にも繋がります。資金集めもしやすく、誰もが簡単に不動産を所有できるようになります。

会員権を販売することで、初期費用の早期回収を目指せます。またキャッシュフローの問題改善も期待できるでしょう。トークンを使うことで、比較的容易に不動産や会員権を売買できるようになるため、投資ハードルを下げられます。

インカムゲインを手堅く狙える手法ではない

リゾート投資は、住居として入居者を募る不動産投資のように、継続して収入を得られる方法とは限りません。ホテルには閑散期があるため、安定的に一定の予約が埋まるわけではないからです。この点は、不動産投資でも「民泊」に近い素質を持っています。

また長期的に保有していないと意味がなく、元本保証を行うものではないのです。インカムゲインを手堅く狙える方法とは言えない点は覚えておきましょう。

「別荘」にこだわらず、「資産形成」を目的とする不動産投資を行いたい方は、一般の賃貸住宅での運用を推奨します。特に価格と利回りの調和がとれている、首都圏の郊外エリアがおすすめです。

市況次第でキャピタルゲインがある可能性はある

ホテルを所有することで、将来的に得られる売却益が増える可能性は考えられます。

立地によっても変わってきますが、市況が盛り上がれば、ホテル（不動産）としての価値が上がり、リピーターを増やすことにも繋がるでしょう。キャピタルゲインの可能性があるのは、大きなメリットとなり得ます。

ただし、キャピタルゲインが狙えるか否かは不確定要素が多く、これを期待してリゾート投資を始めるのはおすすめできません。

 まとめ

近年の新たなリゾート投資スタイルは、ブロックチェーンを使いつつトークンで管理や契約を簡素化し誰でも挑戦しやすく工夫しています。自身で不動産を所有することなく、比較的安価にリゾート投資に携わることができます。

さらには自分が利用したいときは、別荘としても泊まれるため、多くの投資家たちの魅力になっていることでしょう。

ただし、「手堅く資産を増やす」ことを目的とする場合には、一般の居住用賃貸住宅に軍配があがります。不動産投資の方法も変わってきているからこそ、無理なく投資のできる方法を見つけてみてください。

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