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北千住は東京都足立区にあり、区内最大のターミナル駅がある地域として有名です。
かつては宿場町として栄え、近年は再開発によって一層の賑わいを見せています。リクルートが例年発表している「穴場だと思う街（駅）ランキング」では、6年連続で1位を獲得しています。
この記事では北千住エリアの魅力と、不動産投資の観点から見た特徴をまとめています。北千住エリアで不動産投資をお考えの方はぜひ参考にしてみてください。
北千住駅は以下の6路線が乗り入れる大規模なターミナル駅となっています。
そのため、都心部まで30分未満かつ乗り換えなしで移動することができます。東京都内の主要駅へのアクセスは以下の通りです。
| 主要駅 | 利用路線 | 所要時間 |
| 上野駅 | JR常盤線もしくは東京メトロ日比谷線 | 約10分 |
| 東京駅 | JR常盤線（上野東京ライン） | 約20分 |
| 浅草駅 | 東武伊勢崎線 | 約15分 |
| 東京スカイツリー駅 | 東武伊勢崎線 | 約10分 |
北千住には昔ながらの商店街が残っており、昭和レトロな雰囲気を楽しめます。
中でも代表的な商店街が「宿場町通り商店街」です。こちらはその名の通り当時の宿場町がそのまま商店街になっているのが特徴です。
また北千住には商店街だけでなく、ルミネやマルイといった商業施設も点在しています。
ルミネ北千住は北千住駅に直結していることもあり、雨の日でも利用しやすい利便性の高さが魅力です。
北千住駅周辺は商店街や商業施設で賑わっていますが、少し離れると昔ながらの落ち着いた住宅地が広がります。
もともと北千住は住宅地として栄えた地域であるため、新築物件というよりも中古物件が立ち並ぶ住宅密集地が中心です。
なお一方で、近年はタワーマンションが建設される等、若年層や単身世帯向けの都市型住宅の整備も進められています。
北千住は積極的に大学の誘致を行っており、2024年現在以下の5つのキャンパスが立地しています。
中でも、2012年に建てられた東京電機大学のキャンパスは近代的なデザインとなっており、北千住駅の雰囲気が華やかになったことで“北千住エリアといえば学園都市”という印象が強まりました。
また大学のキャンパスが増えたことで若年層の流入も増加し、おしゃれなカフェや雑貨店等のオープンも続いています。
荒川河川敷は北千住駅の北側に広がっており、テレビドラマのロケ地等としても知られているスポットです。
日中はランニングやサイクリング、野球等のスポーツを楽しむ人で賑わっています。
また北千住駅から徒歩約15分のところにある足立区荒川ビジターセンターでは、荒川にまつわる様々な展示が行われており、荒川の歴史や自然を学べるスポットとなっています。
千住ほんちょう公園は北千住駅から徒歩5分ほどのところにある公園です。
江戸時代に賑わっていた宿場町としての北千住の雰囲気を伝えようというコンセプトで作られました。
千住宿史跡や旧跡の案内図等がある他、公園のシンボルとして愛されるタコの滑り台も特徴の1つです。
北千住エリアには昔ながらの銭湯が複数点在しており、中でも有名な銭湯が「タカラ湯」です。
タカラ湯の魅力は温泉から眺められる日本庭園で、「キングオブ縁側」や「キングオブ庭園」と呼ばれています。
タカラ湯の他にも、「梅の湯」や「美登利湯」等の銭湯があります。
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足立区ホームページよりTSONテック事業部住宅市場AIデータ室にて作成
推計人口は現時点では上昇傾向となっており、将来的にもほぼ横ばいと想定されています。
特に、賃貸経営にあたって重要となる20代～30代の人口推移が安定している点は魅力的だと言えるでしょう。
北千住を含む足立区全体の公示地価平均は全国平均を上回っており、また2021年以降は上昇傾向です。
2021年の価格下落は新型コロナウイルスのまん延に伴うインバウンド需要の減少が大きな要因となっています。
北千住エリアの民営借家世帯比率は32.6％となっており、全国と比較してアパート・マンションに住む世帯はやや少ないエリアです。
またワンルームと1Kの比率が高いことから、ファミリー向けの間取りは希少性が高いと言えるでしょう。
足立区の物件数割合と平均利回りは以下の通りです。
| 単身向け | ファミリー向け | その他の新築物件 | |
| 物件数割合 | 59.4％ | 27.4％ | 13.2％ |
| 平均利回り | 5.47％ | 5.05％ | ▲0.42％ |
単身向け…ワンルーム、1Kかつ駅徒歩15分以内物件/ファミリー物件…1LDK、2LDKかつ駅徒歩15分以内物件投資用の新築物件は半数以上が単身向け物件であるため、ファミリー向けの物件は希少価値が高いと言えます。
またファミリー向けの物件は単身向け物件と比較して平均利回りが低い傾向となっています。
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新卒で株式会社リクルートに入社したのち、20代のうちに起業する。
2014年株式会社鎌倉新書取締役に就任、同社はマザーズに上場（現在はプライム市場）。
リーマンショック後に個人で不動産投資を始める。地方築古、区分マンション、民泊運営、中古RC、新築RCなどの投資を経験。
自身のITスキルを活かして、情報収集ツールや物件の収益分析ツールを自作し、最小の労力で最良の意思決定をすることを強みにしている。
京都大学農学部卒業。
7億件の不動産ビッグデータから、投資勝率をAIがスコアで可視化。投資判断で欠かせない重要指標だけでなく、立地の将来人口予測、地価上昇、賃料動向も瞬時にグラフ化します。物件購入時の見えないリスクを教えてくれます。
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