すべてLINEで受け取れます
すべてLINEで受け取れます
川口市は埼玉県の南東端に位置し、荒川を挟んで東京都北区・足立区と接する都市です。
江戸時代から鋳物産業で栄えた歴史を持ちながら、現在はタワーマンションが立ち並び、再開発が進む都市型住宅エリアへと変貌しています。
| 人口 | 約60万人（埼玉県第2位） |
| 面積 | 61.95 km² |
| 外国人住民 | 56,440人（2026年6月、過去最多） |
| 世帯数 | 約267,000世帯 |
| 主な路線 | JR京浜東北線、JR武蔵野線、埼玉高速鉄道線 |
川口市の最大の強みは都心への近さです。
JR京浜東北線の川口駅からは乗り換えなしで都心主要駅にアクセスでき、勤務地が東京の方にとっては非常に利便性が高いエリアといえます。
川口駅からの主要アクセスは以下の通りです。
| 目的地 | 所要時間（川口駅から） | 路線 |
| 池袋駅 | 約20分 | JR京浜東北線 |
| 東京駅 | 約25〜30分 | JR京浜東北線 |
| 新宿駅 | 約30分 | 赤羽乗換・埼京線 |
| 渋谷駅 | 約35分 | 赤羽乗換・埼京線 |
東川口駅にはJR武蔵野線と埼玉高速鉄道線が乗り入れており、複数方向へのアクセスが可能です。
埼玉高速鉄道線は、浦和美園始発で都心方面へ向かうため、ラッシュ時でも比較的座りやすい路線として知られています。
| 目的地 | 所要時間（東川口駅から） |
| 赤羽駅 | 約15分（JR武蔵野線） |
| 大宮駅 | 約25分（JR武蔵野線） |
| 池袋駅 | 約40分（埼玉高速鉄道線） |
| 東京駅 | 約50分（埼玉高速鉄道線） |
川口市は「本当に住みやすい街大賞（関東版）」で2年連続1位を獲得した実績を持つエリアです。
都心へのアクセスの良さに加え、生活利便施設が充実しており、子育て世帯からも高い評価を受けています。
● 川口駅周辺にはイオン川口、川口キャスティなど大型商業施設が集積
● 東川口駅周辺にも24時間営業スーパーが複数あり、日常の買い物に不便がない
● 川口市全体で病院・クリニックが多く、医療アクセスが良好
● 認可保育園・一時保育・夜間保育が充実
● ベビーシッター派遣の助成制度がある
● 子ども医療費の支給制度が中学校3年生まで整っている
川口市は「外国人が多い＝治安が悪い」というイメージを持たれることがありますが、実際のデータを見ると異なる部分が見えてくるでしょう。
| 指標 | データ |
| 刑法犯認知件数（2024年） | 4,529件 |
| 2004年比 | 約1/3以下に改善（16,314件→4,529件） |
| 外国人の刑法犯検挙件数 | 233件→152件に減少 |
川口市の地価は東京都に比べて低く、かつ継続的な上昇傾向にあります。
特に川口駅周辺は再開発によって地価が大きく上昇しており、投資物件の資産価値向上も期待できるでしょう。
| エリア・路線 | 平均地価（/㎡） | 前年比変動 |
| 川口駅周辺（JR京浜東北線） | 85万円 | +6.1% |
| 埼玉高速鉄道線沿線 | 55万円 | +5.0%前後 |
| JR武蔵野線（東川口含む）沿線 | 25万円 | +5.0%前後 |
| 川口市全体平均 | 32万円 | +5.3% |
| 中古マンション平均価格（川口市） | 4,332〜4,632万円 |
| マンション売買の坪単価 | 約87万円/坪（2025年） |
川口市が不動産投資家に選ばれる理由は、高い賃貸需要と都内より低い取得価格のバランスにあります。
以下のポイントが投資判断において特に重要です。
● 都心比で取得価格が安く、表面利回りが高い物件を取得しやすい水準にある
● 人口60万人の大都市圏であるため、空室リスクが低いといえる
● 単身・ファミリー・外国人など幅広い賃貸需要層が存在する
● 川口駅周辺の再開発継続により、中長期的な地価上昇が期待できる
● JR京浜東北線・埼玉高速鉄道線の2路線利用可能なエリアは特に需要が安定
東川口駅周辺は川口市中心部に比べて地価が低く（武蔵野線沿線：約25万円/㎡）、まとまった土地でのアパート・マンション建設や1棟買いがしやすい環境です。
静かな住宅街としての環境と、2路線利用というアクセス優位性を兼ね備えているため、ファミリー層を中心に安定した入居需要が続いています。
| 川口駅周辺 | 地価高め・流動性高・値上がり期待大。ワンルーム〜1LDKのコンパクト物件向き |
| 東川口駅周辺 | 地価低め・利回り高め・ファミリー向け中心。1棟アパート・戸建投資に適している |
TSONの「勝率一番」統計データをもとに、川口市における2025年5月から2026年5月までの直近1年間の平均賃料推移を見ていきましょう。
単身者向けのワンルームから、ファミリー向けの3LDKまで間取り別の動向を確認することで、エリアの賃貸需要の安定性をより具体的に把握できます。
| 年月 | ワンルーム | 1LDK | 2LDK | 3LDK | 平均面積 | 平均築年数 |
| 2025年5月 | 5.9万円 | 9.3万円 | 11.4万円 | 14.3万円 | 47.3㎡ | 16.1年 |
| 2025年6月 | 5.9万円 | 9.3万円 | 11.3万円 | 14.4万円 | 47.3㎡ | 16.2年 |
| 2025年7月 | 5.9万円 | 9.3万円 | 11.3万円 | 14.3万円 | 47.4㎡ | 16.2年 |
| 2025年8月 | 5.9万円 | 9.4万円 | 11.5万円 | 14.4万円 | 47.0㎡ | 16.0年 |
| 2025年9月 | 5.8万円 | 9.4万円 | 11.3万円 | 14.3万円 | 47.4㎡ | 16.2年 |
| 2025年10月 | 5.9万円 | 9.3万円 | 11.4万円 | 14.2万円 | 47.5㎡ | 16.1年 |
| 2025年11月 | 5.9万円 | 9.3万円 | 11.3万円 | 14.3万円 | 47.4㎡ | 16.1年 |
| 2025年12月 | 5.9万円 | 9.3万円 | 11.4万円 | 14.3万円 | 47.4㎡ | 16.1年 |
| 2026年1月 | 5.8万円 | 9.3万円 | 11.4万円 | 14.4万円 | 47.5㎡ | 16.3年 |
| 2026年2月 | 5.9万円 | 9.3万円 | 11.3万円 | 14.3万円 | 47.4㎡ | 16.0年 |
| 2026年3月 | 5.8万円 | 9.3万円 | 11.3万円 | 14.3万円 | 47.3㎡ | 16.2年 |
| 2026年4月 | 5.9万円 | 9.3万円 | 11.3万円 | 14.3万円 | 47.3㎡ | 16.1年 |
| 2026年5月 | 5.9万円 | 9.3万円 | 11.3万円 | 14.2万円 | 47.3㎡ | 16.0年 |
この1年間のデータを見ると、ワンルームは5.8万円〜5.9万円、1LDKは9.3万円〜9.4万円のレンジでほぼ一定して推移しており、大きな変動は見られません。
2LDKも11.3万円〜11.5万円で安定的に推移しており、3LDKは14.2万円〜14.4万円のレンジ内で小幅な動きにとどまっています。
いずれの間取りも急激な上昇・下落は見られず、腰の据わった賃貸市場であることがうかがえます。
平均専有面積は46.99㎡〜47.50㎡、平均築年数は16.0年〜16.3年の範囲で推移しており、供給される住戸の規模や築年構成にも大きな変化は見られません。
調布市と比較すると平均築年数がやや浅く、比較的新しい住戸が中心に流通しているエリアであることがわかります。
| 間取り | 2025年5月 | 2026年5月 | 増減率 |
| ワンルーム | 5.9万円 | 5.9万円 | ±0.0% |
| 1LDK | 9.3万円 | 9.3万円 | ±0.0% |
| 2LDK | 11.3万円 | 11.3万円 | ±0.0% |
| 3LDK | 14.3万円 | 14.2万円 | ▲0.7% |
前年同月と比較すると、ワンルーム・1LDK・2LDKはいずれもほぼ横ばいで推移しており、3LDKのみ▲0.7%とわずかに下落しています。
全体として賃料水準は1年を通じて大きく崩れておらず、川口市の賃貸市場が需給バランスの取れた安定エリアであることが確認できるでしょう。
A. エリア・物件種別により異なりますが、東川口など駅から少し離れたエリアでは表面利回り6〜8%台の物件も見られます。
都内と比較して取得価格が低いため、利回りは概して高い傾向にあります。詳細はお気軽にご相談ください。
A. 川口市の外国人住民は56,440人（2026年6月時点）と増加傾向にあり、外国人向けの賃貸需要も旺盛です。
一方で、外国人入居者への対応（言語・保証会社の選定など）には経験が必要であり、管理会社の選定が重要になります。
A. 予算と投資スタイルによって異なります。
流動性・値上がりを重視するなら川口駅周辺、利回りを重視するなら東川口駅・武蔵野線沿線エリアが検討しやすいでしょう。
TSONでは川口市エリアの物件情報と投資シミュレーションをご提供しています。
A. 川口駅周辺の再開発は継続中で、2025〜2026年も地価は+5〜6%の上昇が続いています。
ただし、金利動向・人口動態によって変動する可能性もあるため、長期保有を前提とした分散投資をおすすめします。
A. 「勝率一番」の直近1年間のデータでは、間取りを問わず賃料レンジの変動幅は小さく、前年同月比でもほぼ横ばいで推移しています。
急激な上昇・下落のいずれも見られないため、長期の賃貸経営において収支計画を立てやすいエリアと評価できるでしょう。
川口駅周辺は流動性と値上がり期待の高さ、東川口駅周辺は割安さとファミリー需要の安定性がそれぞれ強みであり、投資目的に応じたエリア選定が可能です。
人口60万人を抱える埼玉県内有数の大都市でありながら取得価格を抑えやすい点は、今後も投資家から注目され続けるポイントといえるでしょう。
成功確率をAIがスコアリング
○年後のCFまで可視化
何回でもシミュレーション可能
一般公開前の優良物件を先行配信
TSONの独自基準でリスクをスクリーニング
プロによる融資戦略・出口戦略までセット
AIによる最新データ
伸びる街ランキング
リスク回避の具体策
新卒で株式会社リクルートに入社したのち、20代のうちに起業する。
2014年株式会社鎌倉新書取締役に就任、同社はマザーズに上場（現在はプライム市場）。
リーマンショック後に個人で不動産投資を始める。地方築古、区分マンション、民泊運営、中古RC、新築RCなどの投資を経験。
自身のITスキルを活かして、情報収集ツールや物件の収益分析ツールを自作し、最小の労力で最良の意思決定をすることを強みにしている。
京都大学農学部卒業。
7億件の不動産ビッグデータから、投資勝率をAIがスコアで可視化。投資判断で欠かせない重要指標だけでなく、立地の将来人口予測、地価上昇、賃料動向も瞬時にグラフ化します。物件購入時の見えないリスクを教えてくれます。
CATEGORIES
