2026年7-9月号　特集【金利上昇時代の出口戦略】

不動産投資動向レポート　2026年7-9月号

特集　金利上昇時代の出口戦略

「売ればよかった」「持っていればよかった」

不動産投資では、購入時よりも「出口」の判断が資産形成を大きく左右します。

2026年は、金利上昇・高値圏・供給不足という複数の要因が重なり、「売る」「持ち続ける」の判断がこれまで以上に難しい局面です。

本レポートでは、感覚ではなくデータをもとに、出口戦略の考え方を整理しました。

このレポートで分かること

売るべきタイミングはどう判断する？

「まだ値上がりするかもしれない」
「もうピークなのではないか」

そんな迷いを、4つの判断軸から整理します。

デッドクロスはいつ起こる？

減価償却の終了によってキャッシュフローが悪化する「デッドクロス」。

築年数や構造によって異なる発生タイミングと、事前に準備しておきたいポイントを解説します。

「5年の壁」で税金はどれだけ変わる？

売却時の譲渡所得税は、所有期間によって大きく変わります。

「あと数か月待てば税金が半分近く違った」という失敗を防ぐための考え方を紹介します。

金利上昇で売却価格はどう変わる？

住宅ローン金利が上がると、買い手の借入可能額は小さくなります。

金利上昇が市場価格に与える影響を、具体例を交えて解説します。

ケーススタディ

次のようなケースでは、どんな判断が考えられるでしょうか。

• 木造・築15年・ローン残高1,500万円
• RC造・築10年・ローン残高2,800万円
• 木造アパート・築4年・ローン残高2,000万円

3つのケースを比較しながら、出口戦略を考えます。

最新データも掲載

特集だけでなく、毎号更新しているデータも掲載しています。

• 東京都の賃料動向
• 千葉県の賃料動向
• 埼玉県の賃料動向

エリア・間取り別の最新データを収録しています。

こんな方におすすめです

• 売却を考え始めている方
• デッドクロスが気になっている方
• 金利上昇の影響を知りたい方
• 長期保有か売却か判断に迷っている方
• 首都圏の最新賃料データを確認したい方¥

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