エリア分析｜ディズニーリゾートへ自転車圏内！行徳の魅力

行徳エリアは千葉県市川市にあるエリアです。都心からのアクセスが良く住環境も良いのが特徴です。そのため近年注目を集めています。ここでは不動産投資の観点から、この土地を分析してみたいと思います。

行徳エリアの魅力

1. 都心へのアクセスの良さ

行徳エリアは、東京メトロ東西線・京葉線が乗り入れています。そのため都心へのアクセスが良好で、行徳駅から大手町駅まで約25分、西船橋駅までは約8分でアクセスできます。

2. 住環境の良さ

行徳エリアは江戸川や行徳湾に面しており、自然豊かな環境です。また、公園や緑地も多く、子育てしやすい街としても知られています。

3. 昔ながらの町並みが残るエリア

行徳エリアには昔ながらの町並みが残るエリアがあります。例えばレトロな雰囲気の商店街や、歴史ある寺院など、多くの見どころがあります。

4. グルメスポットが多い

行徳エリアには、ラーメン店やカフェなど、グルメスポットが多くあります。また地元の食材を使った料理を楽しめるお店も多くあります。

5. 行徳ならではの文化

行徳エリアには行徳塩や海苔など、行徳ならではの文化があります。地元の伝統的な文化に触れることもできます。

行徳エリアのおすすめスポット

1. 行徳駅前公園

行徳駅前にある公園です。広々とした芝生広場や遊具、噴水などがあり、家族連れに人気のスポットです。

2. 旧行徳村役場

旧行徳村役場は明治時代に建てられた木造建築です。現在は郷土資料館として公開されています。

3. 行徳魚市場

行徳魚市場は江戸川河畔にある魚市場です。ここでは新鮮な魚介類を購入できるだけでなく、海鮮丼などのグルメも楽しめます。

4. 三番瀬

三番瀬は江戸川河口にある干潟です。多くの種類の鳥類が生息しており、バードウォッチングのスポットとして人気です。

5.ディズニーリゾート

実はディズニーリゾートのある浦安市とは隣り合っています。また距離も6kmほどなので、自転車で30分圏内です。そのため”家族揃って自転車でディズニーへ”を実現できるエリアです。

交通アクセスー通勤に、休日に便利。ベッドタウンとして魅力的。

行徳・南行徳駅は東京メトロ東西線が走っています。南行徳から大手町までは最短21分。例えば駅チカの物件なら、ドアツードアで30分ジャストも可能な距離です。

交通アクセスもよく、埋立地であるこのあたりは道が平坦で、見通しの良い直線道路がつながっています。また海沿いには湾岸線があり東西のアクセスが良く、そこにつながる南行徳駅前通りも幅の広いメインストリートとなっています。

どこに出るにも出やすい、ベッドタウンとしてはとても利便性の高い土地といえます。

新着物件情報

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人口動態は安定的

人口は長期的に横ばい傾向です。日本全体の人口が縮小していく中でも、均衡を保つということは、それだけ利便性の高い土地といえます。特に、賃貸経営にあたって重要な30代の人口が安定しているのは、経営にとってプラスです。

地価は上昇傾向

市川市全体の公示地価平均は上昇を続けています。特に2023年は大きく伸びており、注目が集まっていると言えます。

狙い目は「ファミリー向け」

投資物件を探す観点から見た場合に、ワンルーム、1Kの割合が高く、ファミリー向けの間取りは希少性が高い傾向にあります。

行徳エリアの新築投資物件　利回り目線は　4.2％　〜　4.7％

行徳エリアでの投資物件の売買事例は以下のとおりです

• 築43年　土地70.48坪　建物(木造)63.13坪　6,209万円　表面利回り　6,3％
• 築32年　土地73.45坪　建物(木造)73.99坪　8,660万円　表面利回り　7.8％
• 築35年　土地51.99坪　建物(軽量鉄骨)49.56坪　6,000万円　表面利回り　8.24％
• 築39年　土地80坪　建物(木造)62.98坪　7,500万円　表面利回り　7.4%

築年数が古いものが多く、築浅の物件の取引があまりされていません。これは、築浅の物件は収益性が高いため、手放す人がいないためと考えられます。

シミュレーションの結果から、新築物件の利回りは4.2％〜4.7％程度が目安と考えられます。

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