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行徳エリアは千葉県市川市にあるエリアです。都心からのアクセスが良く住環境も良いのが特徴です。そのため近年注目を集めています。ここでは不動産投資の観点から、この土地を分析してみたいと思います。
行徳エリアは、東京メトロ東西線・京葉線が乗り入れています。そのため都心へのアクセスが良好で、行徳駅から大手町駅まで約25分、西船橋駅までは約8分でアクセスできます。
行徳エリアは江戸川や行徳湾に面しており、自然豊かな環境です。また、公園や緑地も多く、子育てしやすい街としても知られています。
行徳エリアには昔ながらの町並みが残るエリアがあります。例えばレトロな雰囲気の商店街や、歴史ある寺院など、多くの見どころがあります。
行徳エリアには、ラーメン店やカフェなど、グルメスポットが多くあります。また地元の食材を使った料理を楽しめるお店も多くあります。
行徳エリアには行徳塩や海苔など、行徳ならではの文化があります。地元の伝統的な文化に触れることもできます。
行徳駅前にある公園です。広々とした芝生広場や遊具、噴水などがあり、家族連れに人気のスポットです。
旧行徳村役場は明治時代に建てられた木造建築です。現在は郷土資料館として公開されています。
行徳魚市場は江戸川河畔にある魚市場です。ここでは新鮮な魚介類を購入できるだけでなく、海鮮丼などのグルメも楽しめます。
三番瀬は江戸川河口にある干潟です。多くの種類の鳥類が生息しており、バードウォッチングのスポットとして人気です。
実はディズニーリゾートのある浦安市とは隣り合っています。また距離も6kmほどなので、自転車で30分圏内です。そのため”家族揃って自転車でディズニーへ”を実現できるエリアです。
行徳・南行徳駅は東京メトロ東西線が走っています。南行徳から大手町までは最短21分。例えば駅チカの物件なら、ドアツードアで30分ジャストも可能な距離です。
交通アクセスもよく、埋立地であるこのあたりは道が平坦で、見通しの良い直線道路がつながっています。また海沿いには湾岸線があり東西のアクセスが良く、そこにつながる南行徳駅前通りも幅の広いメインストリートとなっています。
どこに出るにも出やすい、ベッドタウンとしてはとても利便性の高い土地といえます。
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人口は長期的に横ばい傾向です。日本全体の人口が縮小していく中でも、均衡を保つということは、それだけ利便性の高い土地といえます。特に、賃貸経営にあたって重要な30代の人口が安定しているのは、経営にとってプラスです。
市川市全体の公示地価平均は上昇を続けています。特に2023年は大きく伸びており、注目が集まっていると言えます。
投資物件を探す観点から見た場合に、ワンルーム、1Kの割合が高く、ファミリー向けの間取りは希少性が高い傾向にあります。
行徳エリアでの投資物件の売買事例は以下のとおりです
築年数が古いものが多く、築浅の物件の取引があまりされていません。これは、築浅の物件は収益性が高いため、手放す人がいないためと考えられます。
シミュレーションの結果から、新築物件の利回りは4.2％〜4.7％程度が目安と考えられます。
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リスク回避の具体策
新卒で株式会社リクルートに入社したのち、20代のうちに起業する。
2014年株式会社鎌倉新書取締役に就任、同社はマザーズに上場（現在はプライム市場）。
リーマンショック後に個人で不動産投資を始める。地方築古、区分マンション、民泊運営、中古RC、新築RCなどの投資を経験。
自身のITスキルを活かして、情報収集ツールや物件の収益分析ツールを自作し、最小の労力で最良の意思決定をすることを強みにしている。
京都大学農学部卒業。
7億件の不動産ビッグデータから、投資勝率をAIがスコアで可視化。投資判断で欠かせない重要指標だけでなく、立地の将来人口予測、地価上昇、賃料動向も瞬時にグラフ化します。物件購入時の見えないリスクを教えてくれます。
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