埼玉県 賃料上昇ランキング [2026年5月]ワンルームと1LDKがプラスを維持

平均賃料の全体推移と読み取れる傾向

ワンルームの動き

ワンルームは5月に前年比+0.51%と、4月（+0.10%）から上昇幅が拡大した。
幸手市（+9.52%）、加須市（+7.89%）、さいたま市桜区（+6.82%）、久喜市（+6.00%）など県北部・南西部で広範な上昇が確認できる。

一方、白岡市が-8.77%と突出した下落を記録しており、日高市（-5.63%）、桶川市（-3.39%）、越谷市（-3.33%）もマイナス幅が大きい。
グラフ上では変動幅が他都県に比べて総じて小さく、+0.51%は直近ではやや大きめの上振れとなる。
上昇エリアが広範に分布しており、県内全域での需要底堅さが読み取れる。

1LDKの動き

1LDKは5月に前年比+0.18%と、4月（+0.26%）からやや縮小したものの、安定したプラス圏を維持している。
鶴ヶ島市（+2.99%）、さいたま市緑区（+1.94%）、行田市・羽生市（ともに+1.64%）、鴻巣市（+1.61%）など多彩なエリアで上昇が見られる。

志木市・さいたま市西区（ともに+1.11%）、新座市（+1.03%）など東部・南部でも堅調で、マイナスはさいたま市北区（-1.09%）、加須市（-1.64%）など一部にとどまる。
グラフ上では1LDKは全期間を通じてほぼ±0.5%以内に収まっており、4間取り中で最も安定した推移が続いている。

2LDKの動き

2LDKは5月に前年比0.00%と、前月（-0.02%）から横ばい水準に回帰した。
秩父市（+2.86%）、和光市（+2.68%）、さいたま市岩槻区（+2.50%）、行田市（+1.61%）など上昇エリアは複数あり、さいたま市中央区（+1.55%）、さいたま市浦和区（+0.64%）も上昇を維持している。

朝霞市（-1.68%）、鴻巣市（-1.47%）、幸手市（-1.49%）など郊外でのマイナスも確認できるが、全体ではプラスとマイナスが拮抗して0.00%に落ち着いた。
グラフ上では2LDKはここ数カ月±0.3%前後での推移が続いており、埼玉県の安定した特性が最も顕著に表れている間取りといえる。

3LDKの動き

3LDKは5月に前年比-0.35%と、4月（-0.32%）からマイナス幅が若干拡大した。
加須市（+6.85%）、東松山市（+4.76%）、鶴ヶ島市（+3.09%）、羽生市（+3.08%）など上昇エリアは複数あるものの、蓮田市（-8.33%）、北本市（-5.43%）、鴻巣市（-5.00%）、上尾市（-4.39%）が全体を押し下げた。

グラフ上では2025年秋以降マイナス圏への定着が続いており、ファミリー向け物件の需要に一定の変化がみられる。
ただし下落幅は±0.5%以内にとどまる月がほとんどで、急激な崩れではなく緩やかな調整局面にあると判断できる。

ワンルーム物件の平均賃料

2026年5月の埼玉県ワンルームでは、幸手市が前年比+9.52%でトップとなり、加須市（+7.89%）、さいたま市桜区（+6.82%）、久喜市（+6.00%）が続いた。
ふじみ野市（+4.44%）、羽生市（+4.35%）、戸田市（+3.51%）、八潮市（+3.28%）と中部・南部でも上昇エリアが広がっている。

一方、白岡市が-8.77%、日高市が-5.63%と大幅な下落を記録した。
全体の前年比は+0.51%とプラス圏を維持し、上昇エリアが幅広く分布するなかで埼玉県らしい底堅い動きが確認できる。

データテーブル（並べ替えや検索が可能です）

1LDK物件の平均賃料

1LDKは鶴ヶ島市が前年比+2.99%でトップとなり、さいたま市緑区（+1.94%）、行田市・羽生市（ともに+1.64%）、鴻巣市（+1.61%）が続いた。
坂戸市（+1.52%）、さいたま市桜区（+1.25%）など住宅需要の高いエリアでも上昇が続く。
マイナスはさいたま市北区（-1.09%）、ふじみ野市（-1.16%）、草加市（-1.22%）、蓮田市（-1.28%）、加須市（-1.64%）など一部エリアにとどまっており、全体の前年比は+0.18%と安定したプラスを維持した。

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2LDK物件の平均賃料

2LDKでは秩父市が前年比+2.86%でトップとなり、和光市（+2.68%）、さいたま市岩槻区（+2.50%）、行田市（+1.61%）が続いた。
さいたま市中央区（+1.55%）、桶川市（+1.28%）など幅広いエリアで上昇が確認できる。

下落側では朝霞市（-1.68%）、鴻巣市（-1.47%）、幸手市（-1.49%）などがマイナスとなっているが、いずれも-2%以内にとどまっている。
全体の前年比は0.00%と、プラスとマイナスがほぼ均衡した状態だ。

データテーブル（並べ替えや検索が可能です）

3LDK物件の平均賃料

3LDKは加須市が前年比+6.85%でトップとなり、東松山市（+4.76%）、鶴ヶ島市（+3.09%）、羽生市（+3.08%）が続いた。
さいたま市桜区（+2.08%）、さいたま市岩槻区（+1.82%）、蕨市（+1.79%）、三郷市（+1.74%）、さいたま市北区（+1.45%）と上昇エリアは多岐にわたる。

一方、蓮田市（-8.33%）、北本市（-5.43%）、鴻巣市（-5.00%）と大幅マイナスのエリアもあり、全体の前年比は-0.35%となった。
上昇エリアの広がりはあるものの、一部郊外エリアの下落が全体を押し下げており、地域間の格差が目立ちつつある。

データテーブル（並べ替えや検索が可能です）

まとめ

2026年5月の埼玉県は、ワンルームが前年比+0.51%、1LDKが+0.18%、2LDKが0.00%と、3間取りでプラスまたは横ばいを維持した。
3LDKは-0.35%と前月から若干マイナス幅が拡大したが、他都県と比べると変動幅は総じて小さく、埼玉県特有の安定した賃料動向が5月も続いた。
エリアによるプラス・マイナスの混在はあるものの、急激な変動は見られず、需要の底堅さが引き続き確認できる状況だ。

本ランキングを月次で継続的に確認することで、一時的な変動と、需要構造の変化によるトレンドを切り分けて把握しやすくなる。
賃貸募集条件の見直しやエリア選定を行う際の参考情報として活用してほしい。
先月のランキング情報は以下より確認できるので、合わせてチェックしてもらいたい。

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