千葉県 賃料上昇ランキング [2026年5月]3LDKが小幅プラスを維持

平均賃料の全体推移と読み取れる傾向

ワンルームの動き

ワンルームは5月に前年比-4.00%と、4月（+2.32%）から大きく落ち込んだ。
いすみ市（-100%）・白井市（-100%）と前年データとの対比で大幅マイナスとなったエリアが全体数値を大きく押し下げており、これらの異常値に留意が必要だ。

一方、印西市（+14.29%）、茂原市（+9.09%）、旭市（+8.70%）、大網白里市（+8.33%）など県内複数エリアで高い上昇率が確認できる。
上昇エリアの動向を見れば、需要そのものが失われているわけではなく、特定エリアの特殊な変動が全体数値を引き下げている構図だ。
グラフ上でも最も変動幅が大きい間取りであり、個別エリアの急変に引きずられやすい傾向が続いている。

1LDKの動き

1LDKは5月に前年比-2.84%と、4月（-2.17%）からさらに下落幅が拡大した。
いすみ市が前年5月に比較対象データが存在しないため表から除外されており、これが全体数値の歪みとなっている点に注意が必要である。

上昇エリアは鴨川市・四街道市（ともに+1.45%）、野田市（+1.43%）、八街市（+1.39%）、成田市（+1.25%）など内陸・房総エリアが中心だ。
マイナスは我孫子市（-2.74%）、山武市（-3.28%）、袖ケ浦市（-4.17%）、旭市（-5.26%）など広範に及んでおり、グラフ推移でも2025年秋以降、1LDKは下落基調が定着している状況にある。

2LDKの動き

2LDKは5月に前年比-2.55%と、4月（-0.17%）から急落した。
勝浦市がデータ上の比較ができない状況にあり、全体数値への影響に留意が必要だ。
銚子市（+6.15%）、東金市（+3.17%）、習志野市（+1.67%）など上昇エリアは存在するが、千葉市美浜区（-3.05%）、館山市（-3.33%）、いすみ市（-5.56%）が大きく下落した。

グラフを通じて2LDKは±1〜2%程度の振れ幅で推移してきたが、5月は下方への振れが目立つ。
プラスエリアとマイナスエリアが混在しており、引き続きエリアの選別が重要な間取りといえる。

3LDKの動き

3LDKは5月に前年比+0.09%と、わずかながらプラスを維持した。
富里市（+10.45%）、佐倉市（+5.15%）、香取市（+4.11%）、袖ケ浦市（+3.19%）など県南部・北東部エリアで高い上昇率を記録している。
我孫子市（+2.94%）、四街道市（+2.86%）、木更津市（+2.61%）なども続き、上昇エリアの広がりが確認できる。

一方、成田市（-10.48%）、南房総市（-6.59%）、鴨川市（-3.57%）などの大幅下落もあり、4間取りの中では唯一プラスを維持したものの、足元での下方圧力は高まっている。
グラフ上では3LDKは過去1年間を通じてほぼゼロ前後での推移が続いており、引き続き底堅い推移が期待される状況だ。

ワンルーム物件の平均賃料

2026年5月の千葉県ワンルームでは、印西市が前年比+14.29%でトップとなり、茂原市（+9.09%）、旭市（+8.70%）、大網白里市（+8.33%）、いすみ市（+6.06%）が続いた。
県内広域で上昇エリアが分布している。

一方、いすみ市・白井市はデータ構造上の比較困難による-100%が記録されており、これが全体の前年比（-4.00%）を大きく押し下げている。
同エリアの数値は特殊な変動として留意が必要であり、基調的なトレンドの把握には個別エリアの確認が不可欠だ。

データテーブル（並べ替えや検索が可能です）

1LDK物件の平均賃料

1LDKは鴨川市・四街道市が前年比+1.45%でトップとなり、野田市（+1.43%）、八街市（+1.39%）、成田市・館山市（+1.25%・+1.20%）が続いた。
上昇エリアは房総半島・県内陸部に分布している。

マイナス側では袖ケ浦市（-4.17%）、旭市（-5.26%）の下落幅が大きく、山武市（-3.28%）、我孫子市（-2.74%）も続く。
全体の前年比は-2.84%と前月からさらに悪化しており、上昇エリアの限られた中で下落が広がりつつある。

データテーブル（並べ替えや検索が可能です）

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2LDK物件の平均賃料

2LDKでは銚子市が前年比+6.15%でトップとなり、東金市（+3.17%）、習志野市（+1.67%）、旭市（+1.56%）が続いた。
浦安市（+1.30%）、八千代市（+1.18%）など県西部でも上昇が確認できる。

下落側では千葉市美浜区（-3.05%）、館山市（-3.33%）、いすみ市（-5.56%）の落ち込みが大きい。
全体の前年比は-2.55%と前月の-0.17%から急落しており、勝浦市の比較困難なデータも含め特殊要因に引きずられた月となった。

データテーブル（並べ替えや検索が可能です）

3LDK物件の平均賃料

3LDKは富里市が前年比+10.45%でトップとなり、佐倉市（+5.15%）、香取市（+4.11%）、袖ケ浦市（+3.19%）、我孫子市（+2.94%）が続いた。
房総・県北部エリアを中心に上昇が広がりを見せており、ファミリー向け需要の底堅さが伺える。

一方、成田市が-10.48%と突出した下落を記録し、南房総市（-6.59%）、鴨川市（-3.57%）も大幅マイナスとなった。
全体の前年比は+0.09%と4間取りで唯一プラスを維持したが、大幅マイナスエリアの影響を上昇エリアが辛うじて相殺している構図であり、引き続きエリア別の動向に注意が必要だ。

データテーブル（並べ替えや検索が可能です）

まとめ

2026年5月の千葉県は、3LDKが前年比+0.09%とわずかなプラスを維持した一方、ワンルーム（-4.00%）・1LDK（-2.84%）・2LDK（-2.55%）はいずれもマイナス幅が拡大する月となった。
各間取りでデータ上の比較困難なエリア（いすみ市・白井市・勝浦市など）の影響が数値を歪めており、全体値の解釈には個別エリアの動向を合わせて確認することが重要だ。
上昇エリアは県内各地に分散しており、需要の偏在が引き続き際立っている。

本ランキングを月次で継続的に確認することで、一時的な変動と、需要構造の変化によるトレンドを切り分けて把握しやすくなる。
賃貸募集条件の見直しやエリア選定を行う際の参考情報として活用してほしい。
先月のランキング情報は以下より確認できるので、合わせてチェックしてもらいたい。

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