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埼玉県 賃料上昇ランキング [2025年6月]

#埼玉県 #統計 #賃料上昇
投稿日：
更新日：
埼玉県 賃料上昇ランキング [2025年6月]
不動産AIの「勝率一番」による、埼玉県の賃料上昇ランキングをご紹介。昨年同月比でそのエリアの賃料がどのぐらい変動したかを調べている。

なおランキングは埼玉県の賃料の上昇割合で示している。記事内の表は自由に並べ替えることができるので、賃料順や昇順・降順の入れ替えなどを行ってみてほしい。

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目次
  1. ワンルーム物件の平均賃料
  2. 1LDK物件の平均賃料
  3. 新着物件情報
  4. 2LDK物件の平均賃料
  5. 3LDK物件の平均賃料
  6. まとめ

ワンルーム物件の平均賃料

八潮市（5.08％）、行田市（4.88％）、ふじみ野市（4.65％）、飯能市（4.55％）で5％前後の上昇が見られた。
またさいたま市においては内2区で賃料が上昇している。とはいえ上昇率はやや緩やかで、上昇が見られた19市区の内15市区は4％未満のわずかな上昇にとどまった。
東北新幹線・上野東京ラインのルート沿いは引き続き上昇傾向の見られる地域が多い。

データテーブル（並べ替えや検索が可能です）

2024年6月
(万円)		2025年6月
(万円)		増減(%)
八潮市5.96.25.08
行田市4.14.34.88
ふじみ野市4.34.54.65
飯能市4.44.64.55
入間市5.15.33.92
狭山市3.942.56
幸手市4.14.22.44
北本市4.24.32.38
熊谷市4.64.72.17
羽生市4.64.72.17
上尾市5.45.51.85
さいたま市中央区5.65.71.79
戸田市5.65.71.79
蕨市5.65.71.79
川口市5.85.91.72
越谷市5.961.69
吉川市6.16.21.64
さいたま市緑区6.56.61.54
日高市77.11.43
東松山市4.24.20
川越市4.24.20
朝霞市4.74.70
草加市4.94.90
和光市660
本庄市4.84.80
志木市4.64.60
所沢市4.34.30
さいたま市南区5.55.50
久喜市550
さいたま市浦和区6.76.70
さいたま市岩槻区5.35.30
春日部市4.84.80
坂戸市440
秩父市5.45.40
さいたま市大宮区7.17-1.41
三郷市6.56.4-1.54
蓮田市65.9-1.67
さいたま市西区5.65.5-1.79
さいたま市北区5.55.4-1.82
さいたま市見沼区5.15-1.96
鴻巣市4.94.8-2.04
新座市4.54.4-2.22
さいたま市桜区4.44.3-2.27
深谷市4.34.2-2.33
鶴ヶ島市3.53.4-2.86
白岡市5.95.7-3.39
桶川市5.85.6-3.45
富士見市4.24-4.76
加須市43.7-7.5

1LDK物件の平均賃料

1LDK物件については4月・5月同様10％以上の賃料上昇エリアは見られなかった。
また全体的に見ても上昇率は控えめで、上から桶川市（2.78％）、新座市（2.11％）と続き、3位のさいたま市緑区（1.96％）以降は2％未満の上昇率にとどまっている。

データテーブル（並べ替えや検索が可能です）

2024年6月
(万円)		2025年6月
(万円)		増減(%)
桶川市7.27.42.78
新座市9.59.72.11
さいたま市緑区10.210.41.96
幸手市5.75.81.75
行田市6.16.21.64
坂戸市6.66.71.52
飯能市7.47.51.35
春日部市7.47.51.35
上尾市8.48.51.19
ふじみ野市8.58.61.18
志木市8.991.12
さいたま市北区9.19.21.1
朝霞市9.19.21.1
和光市10.310.40.97
蕨市10.410.40
羽生市6.26.20
鴻巣市6.26.20
入間市7.37.30
さいたま市見沼区880
八潮市8.98.90
さいたま市浦和区11.411.40
東松山市6.36.30
加須市6.16.10
所沢市9.19.10
さいたま市岩槻区6.96.90
さいたま市西区990
北本市770
三郷市8.58.50
狭山市7.37.30
戸田市12.312.30
さいたま市中央区9.99.90
川口市9.39.30
越谷市8.98.90
草加市8.28.20
川越市7.97.90
日高市6.36.30
鶴ヶ島市6.66.60
さいたま市大宮区11.111-0.9
さいたま市南区10.910.8-0.92
吉川市8.48.3-1.19
さいたま市桜区8.18-1.23
白岡市7.37.2-1.37
久喜市6.46.3-1.56
熊谷市6.46.3-1.56
秩父市6.46.3-1.56
深谷市5.85.7-1.72
本庄市5.75.6-1.75
蓮田市7.97.7-2.53
富士見市109.6-4

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2LDK物件の平均賃料

2LDK物件についても10％以上の上昇エリアはなかった。
上昇率の高いところでも東松山市（2.9％）、さいたま市西区（2.08％）、新座市・深谷市（1.67％）と3％未満の上昇にとどまっている。

データテーブル（並べ替えや検索が可能です）

2024年6月
(万円)		2025年6月
(万円)		増減(%)
東松山市6.97.12.9
さいたま市西区9.69.82.08
新座市1212.21.67
深谷市66.11.67
さいたま市大宮区14.614.81.37
桶川市7.77.81.3
さいたま市浦和区15.715.91.27
北本市7.981.27
さいたま市岩槻区88.11.25
上尾市8.88.91.14
ふじみ野市9.9101.01
三郷市9.9101.01
八潮市10.310.40.97
さいたま市桜区11.611.70.86
和光市1515.10.67
蕨市15.9160.63
富士見市10.610.60
鶴ヶ島市7.97.90
志木市12.412.40
幸手市6.66.60
朝霞市11.811.80
加須市6.46.40
川越市990
鴻巣市6.86.80
越谷市11.311.30
さいたま市緑区9.89.80
所沢市9.19.10
春日部市7.97.90
羽生市6.16.10
さいたま市見沼区8.58.50
入間市8.38.30
秩父市7.17.10
熊谷市6.86.80
本庄市5.85.80
行田市6.26.20
さいたま市中央区1312.9-0.77
戸田市12.212.1-0.82
川口市11.411.3-0.88
草加市10.610.5-0.94
吉川市9.79.6-1.03
飯能市8.68.5-1.16
狭山市8.18-1.23
坂戸市7.57.4-1.33
白岡市7.47.3-1.35
日高市7.27.1-1.39
蓮田市7.27.1-1.39
久喜市6.76.6-1.49
さいたま市南区14.113.8-2.13
さいたま市北区11.611.3-2.59

3LDK物件の平均賃料

八潮市（4.38％）、鴻巣市（3.8％）、坂戸市（3.3％）と5％未満の上昇にとどまっている。
全体でも上昇が見られたのは18市区のみで、内15市区は1％未満のわずかな上昇であった。

データテーブル（並べ替えや検索が可能です）

2024年6月
(万円)		2025年6月
(万円)		増減(%)
八潮市13.714.34.38
鴻巣市7.98.23.8
坂戸市9.19.43.3
幸手市9.7103.09
和光市16.6172.41
さいたま市桜区14.314.62.1
ふじみ野市11.311.51.77
羽生市6.26.31.61
行田市6.76.81.49
本庄市7.37.41.37
加須市7.47.51.35
熊谷市8.28.31.22
蕨市16.8171.19
入間市10.610.70.94
草加市11.511.60.87
所沢市11.611.70.86
さいたま市緑区12.312.40.81
越谷市12.9130.78
蓮田市11.411.40
飯能市8.38.30
さいたま市見沼区12.112.10
さいたま市中央区17.117.10
深谷市7.37.30
久喜市9.89.80
川越市11.811.80
さいたま市北区13.813.80
川口市14.414.40
朝霞市11.811.80
三郷市11.511.50
桶川市10100
日高市6.56.50
新座市11.811.80
東松山市8.68.60
さいたま市大宮区16.416.3-0.61
さいたま市南区16.216.1-0.62
志木市13.313.2-0.75
白岡市11.911.8-0.84
上尾市11.511.4-0.87
さいたま市岩槻区11.311.2-0.88
富士見市11.311.2-0.88
鶴ヶ島市9.89.7-1.02
さいたま市西区13.112.9-1.53
さいたま市浦和区17.917.6-1.68
狭山市11.911.7-1.68
春日部市10.710.5-1.87
戸田市13.212.9-2.27
北本市9.38.9-4.3
吉川市12.711.9-6.3
秩父市00

まとめ

埼玉県の賃料上昇エリアは、「東京都と隣接している自治体」「高速・新幹線の通っているルート」に集中している傾向が強い。それらが通っていない自治体は賃料上昇があまり見られない。

なお先月のランキング情報は以下より確認できるので、合わせてチェックしてもらいたい。

埼玉県 賃料上昇ランキング [2025年4月]
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この記事の監修者

増澤 貞昌

増澤 貞昌

不動産投資家 宅地建物取引士 令和3年行政書士試験合格

新卒で株式会社リクルートに入社したのち、20代のうちに起業する。
2014年株式会社鎌倉新書取締役に就任、同社はマザーズに上場（現在はプライム市場）。
リーマンショック後に個人で不動産投資を始める。地方築古、区分マンション、民泊運営、中古RC、新築RCなどの投資を経験。
自身のITスキルを活かして、情報収集ツールや物件の収益分析ツールを自作し、最小の労力で最良の意思決定をすることを強みにしている。
京都大学農学部卒業。

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