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Market value

定期借地による土地代の相場

土地を売らずに、手元に残したまま長期安定収⼊得ることができる「定期借地」による土地活用。
しかも固定資産税、相続税の節税効果にも。まずは、地代収⼊の実例を御覧ください︕

東京都足立区

54坪の土地を定期借地で土地活用した場合

毎月17.0万円 / 年間204.0万円 の収入

詳細
土地の概要
  • 計画場所:東京都足立区千住緑町
  • 計画面積:54.14坪(178.97㎡)
  • 用途地域:準工業地域
  • 接面道路:西
収入明細〈定期借地〉
  • 地 代:170,000円/月・2,040,000円/年
  • 保証金:900,000(借地人より)
税制メリット
  駐車場・
雑種地等
土地を
貸すと
※1
固定資産税
83%OFF
391,340円 65,223
都市計画税
66%OFF
83,859円 27,953
相続時評価
最大40%OFF※2
31,946,145円 19,167,687

※概算計算につき、実際の金額ではありません。※1:現況が駐車場、雑種地と比較した場合の土地固定資産税、土地都市計画税の比較(概算)。※2:借地期間が満了に近づくほど評価減は減少します。

神奈川県相模原市

150坪の土地を定期借地で土地活用した場合

毎月9.0万円 / 年間108.0万円 の収入

詳細
土地の概要
  • 計画場所:神奈川県相模原市中央区上矢部一丁目
  • 計画面積:150.95坪(499㎡)
  • 用途地域:第一種中高層専用地域
  • 接面道路:南
収入明細〈定期借地〉
  • 地 代:90,000円/月・1,080,000円/年
  • 保証金:1,800,000(借地人より)
税制メリット
  駐車場・
雑種地等
土地を
貸すと
※1
固定資産税
83%OFF
403,092円 67,182
都市計画税
66%OFF
86,377円 28,792
相続時評価
最大40%OFF※2
38,922,000円 23,353,200

※概算計算につき、実際の金額ではありません。※1:現況が駐車場、雑種地と比較した場合の土地固定資産税、土地都市計画税の比較(概算)。※2:借地期間が満了に近づくほど評価減は減少します。

埼玉県所沢市

129坪の土地を定期借地で土地活用した場合

毎月13.0万円 / 年間156.0万円 の収入

詳細
土地の概要
  • 計画場所:埼玉県所沢市東所沢
  • 計画面積:129.17坪(427.00㎡)
  • 用途地域:第一種中高層住居専用地域
  • 接面道路:北・南
収入明細〈定期借地〉
  • 地 代:130,000円/月・1,560,000円/年
  • 保証金:1,500,000(借地人より)
税制メリット
  駐車場・
雑種地等
土地を
貸すと
※1
固定資産税
83%OFF
494,306円 82,384
都市計画税
66%OFF
105,923円 35,308
相続時評価
最大40%OFF※2
40,351,500円 24,210,900

※概算計算につき、実際の金額ではありません。※1:現況が駐車場、雑種地と比較した場合の土地固定資産税、土地都市計画税の比較(概算)。※2:借地期間が満了に近づくほど評価減は減少します。

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Solution

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その土地の立地・特徴を活用し、『TSONの定期借地』独自の管理方法を用いて「専門プランナー」による、
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Merit

定期借地のメリット

アパート・マンション・駐車場経営よりも確かな収入と安心があります!

固定資産税83%OFF

固定資産税は1/6に節税ができます。土地は貸すだけで節税対策ができます!

都市計画税66%OFF

都市計画税は1/3に節税ができます。土地は貸すだけで節税対策ができます!

相続評価最大40%OFF

相続時評価は最大40%削減されます。土地は貸すだけで相続対策ができます!

確実に更地返却

土地は借地借家法により、期間終了後に確実に更地で戻ってきます。

土地の価値UP

住環境豊かな美しい街並みが形成され、土地の価値が上がります。

借入金0円

賃貸住宅(アパート・マンション)のように、大きな借入金が一切不要。

管理不要出費0円

土地の維持管理や建物の管理・修繕(出費)が不要です。

長期安定収入

長期にわたり安定した収入が得られます。

保証金で再投資

保証金の活用による運用益は、土地所有者のものです。

定期借地のメリットを詳しく

News

2021-10-21
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