投資家注目の“土地先行物件”とは？概要・メリットを解説！

投資家注目の“土地先行物件”とは？概要・メリットを解説！

「人気物件はいつも競争に負けてしまう…」「もっと利回りの高い物件に投資したい」といった悩みを持つ不動産投資家の間で、いま密かに注目を集めているのが”土地先行物件”です。

これは、完成済の建物ではなく、“更地”の状態から契約し、自分の戦略に合った建物を建てるというスタイル。
従来の投資では得られなかったような【柔軟性】と【収益性】が評価され、急速に広がりを見せています。

今回は、そんな土地先行物件の魅力を、実際の事例やデータを交えて詳しく解説します。

新着物件情報

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動画内容のポイント

1. 情報の鮮度が武器になる

土地先行物件の最大のメリットは「情報の早さ」。
一般公開される前の段階、つまり建築確認申請前に物件情報を取得できるため、競合が激しいエリアでも先手を打って土地を押さえることが可能です。
すでに完成している物件よりも「未公開情報」に触れられるチャンスが多く、投資効率にこだわる上級者からの注目が高まっています。

2. 土地先行物件は高利回りを実現しやすい

土地先行物件では、間取りや設備仕様を自由に調整できるため、収益性とコストのバランスを自分の手で最適化することができます。
たとえば、賃料単価を重視して「1LDK×4戸」にするのか、入居安定性を狙って「2LDK×2戸」にするのかといった設計戦略が可能。
さらに、土地・建物の金額内訳が明確に分かれているため、資金計画の立てやすさも他の投資形態と比べて大きな魅力です。

3. 設計の自由度と“初めてでも安心”のサポート

土地先行物件では、建築条件付きでプロの建築会社がプランを提示してくれるケースが多く、法規対応もクリア済み。
自由度を保ちつつ、初心者でも安心して投資を進められる仕組みが整っています。
加えて、ペット可の物件やファミリー向けオプションを選ぶことで、ターゲット層に合わせた収益性アップも見込めます。

4. 支払いを段階的に。資金繰りがラクになる構造

完成物件では、契約後すぐに全額支払いが求められることが一般的です。
一方、土地先行物件では以下のような工程に合わせて各段階での支払いが可能です。

• 土地契約
• 着工
• 中間検査
• 竣工

その結果、自己資金を一度に投下せずに済むため、融資の引き出しも計画的に行え、キャッシュフローにも余裕が生まれます。

5. 税制面でも優遇の可能性あり

土地と建物を“別契約”で取得するため、不動産取得税や登録免許税の納税時期を分けられるのも土地先行物件の特徴。
さらに、自治体によっては特定の条件下で税制優遇措置が受けられることもあります。
そのため「賢く節税しながら資産形成をしたい」という方には特におすすめです。

土地先行物件のリスクと対策

もちろん、工期遅延や建材高騰といったリスクは存在します。
しかし、信頼できる建築会社との連携や事前の収支シミュレーションによって、あらかじめ“想定内のリスク”として備えることが可能です。

土地先行物件の魅力を詳しく知りたい方は解説動画をチェック！

✅ 土地先行物件のリアルな内訳
✅ 設計の自由度と収益性の関係
✅ 資金計画を分散する4段階支払いの仕組み
✅ よくある質問とその答え

こうした内容を、専門ナレーターによる解説でわかりやすくまとめた動画を公開中です。
数分で土地先行物件の全体像がつかめるので、まずは動画をご覧ください。

また以下の記事でも土地先行物件の魅力について解説しています。

鮮度最高！土地先行物件の魅力！

TSON不動産AI研究所とは？

株式会社TSON不動産投資用物件の提供を通じて、投資家の成功をサポートしています。AIを活用して高収益を狙えるエリアを分析し、需要の高い新築物件を供給。また会員には、一般非公開の物件情報や収支シミュレーションソフトを提供しています。

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