埼玉県 賃料上昇ランキング [2026年2月]1LDKの安定プラスが継続

平均賃料の全体推移と読み取れる傾向

ワンルームの動き

2月の前年比は0.00%と、前月（-0.24%）からゼロ水準まで回復した。
2025年4月の-1.52%を経て8月に+1.33%まで上昇した後、9月以降は小幅な上下が続いていたが、今月はほぼ均衡した状態に落ち着いている。

ふじみ野市（+13.95%）や桶川市（+10.71%）など一部エリアでの突出した上昇が全体を押し上げた一方、日高市（-7.04%）や本庄市（-4.26%）の下落がその効果を相殺している。
全体として±1.5%以内の変動範囲に収まる埼玉県の特性は引き続き続いており、エリアごとの動向確認が重要な間取りだ。

1LDKの動き

1LDKは2月も+0.07%とプラス圏を維持しており、2025年3月以降ほぼ一貫して小幅なプラスまたはゼロ付近での安定した推移が続いている。
4間取りの中で変動幅が最も小さく、単身者・DINKS層を中心とした底堅い需要が賃料を支えている構造が読み取れる。

桶川市（+2.82%）や日高市（+1.59%）など一部エリアで上昇が見られるものの、加須市（-1.64%）や東松山市（-1.59%）など下落エリアも存在し、個別差はある。
当面は大きな変動なく安定した横ばい推移が続く見通しだ。

2LDKの動き

2LDKは2月に-0.24%と、前月（-0.08%）からやや下落幅が拡大した。
グラフ期間を通じて±0.35%以内という非常に小幅な変動が続いており、今月のマイナス幅も他の都県と比較すると軽微な水準にある。

和光市（+2.68%）や久喜市（+1.52%）、蕨市・狭山市・さいたま市岩槻区（各+1.25%）など上昇エリアも複数確認されており、全体的な落ち込みは一部エリアの下落が牽引している状況だ。
引き続き大きなトレンド転換は見られず、横ばい圏での推移が続いている。

3LDKの動き

3LDKは2月に-0.02%とほぼゼロ水準で、前月（-0.01%）に続いて実質的な横ばいが続いている。
2025年3月・4月に大幅なマイナスを記録した後、年後半から安定推移へと移行しており、その状態が継続している状況だ。

本庄市（+8.70%）や蓮田市（+3.31%）、鴻巣市（+2.56%）など県北部・中部のエリアでは上昇が確認され、ファミリー向け需要の底堅さが表れている。
幸手市（-6.12%）や草加市（-4.31%）など下落幅の大きいエリアも存在し、エリアによる明暗が出ている月となった。

ワンルーム物件の平均賃料

2026年2月の埼玉県ワンルームでは、ふじみ野市が前年比+13.95%と突出した上昇を見せ、桶川市（+10.71%）、加須市（+7.69%）、さいたま市浦和区（+7.58%）が続いた。
郊外エリアから都心近郊まで幅広く上昇エリアが分布しており、需要の広がりが読み取れる。

一方、日高市は-7.04%、本庄市は-4.26%と下落が大きく、同じ埼玉県内でもエリアによる格差が生じている状況だ。
全体の前年比は0.00%と前月（-0.24%）からゼロ水準まで回復した。

データテーブル（並べ替えや検索が可能です）

1LDK物件の平均賃料

1LDKは桶川市が前年比+2.82%でトップとなり、日高市（+1.59%）、白岡市（+1.37%）、川越市（+1.27%）、さいたま市桜区（+1.25%）が続いた。
郊外・中堅エリアを中心に複数の自治体でプラスが確認されており、安定した需要が継続している状況がうかがえる。

一方で加須市（-1.64%）や東松山市（-1.59%）、鶴ヶ島市（-1.47%）はマイナスとなっており、エリアごとのばらつきは存在する。
全体の前年比は+0.07%と前月（+0.19%）からやや縮小しつつも、引き続きプラス圏を維持した。

データテーブル（並べ替えや検索が可能です）

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2LDK物件の平均賃料

2LDKでは和光市が前年比+2.68%でトップとなり、久喜市（+1.52%）、狭山市・蕨市・さいたま市岩槻区（各+1.25%）、入間市（+1.20%）が続いた。
所沢市（+1.11%）や吉川市（+1.04%）、三郷市（+1.00%）も+1%超の上昇となるなど、県内各地で堅調な動きが見られる。

一方でさいたま市桜区（-4.20%）やさいたま市大宮区（-2.01%）など大きく下落したエリアも存在しており、全体の前年比は-0.24%と前月（-0.08%）からやや下落幅が拡大した。
引き続き小幅な変動が続く間取りといえる。

データテーブル（並べ替えや検索が可能です）

3LDK物件の平均賃料

3LDKは本庄市が前年比+8.70%と大きく上昇してトップとなり、蓮田市（+3.31%）、鴻巣市（+2.56%）、北本市（+2.22%）、鶴ヶ島市（+2.08%）が続いた。
さいたま市西区（+1.55%）や八潮市（+1.52%）など都市近郊エリアも堅調であり、幅広いエリアでファミリー向け需要の底堅さが確認できる。

一方で幸手市（-6.12%）や草加市（-4.31%）、深谷市（-4.11%）など下落幅の大きいエリアも複数あり、エリアによる明暗が生じている。
全体の前年比は-0.02%と前月（-0.01%）に続いて実質横ばい圏での推移が続いている状況だ。

データテーブル（並べ替えや検索が可能です）

まとめ

2026年2月の埼玉県は、1LDKが+0.07%とプラス圏を維持し、ワンルームも前月のマイナスから0.00%へと回復した。
一方、2LDKは-0.24%、3LDKは-0.02%と小幅なマイナスにとどまっており、全体的に変動幅が小さく安定した推移が続いている。
ふじみ野市・桶川市など個別エリアでの大幅上昇が目立つ一方、全体の振れ幅は他の都県と比べて小さく、埼玉県の賃料市場の安定性を示す月となった。

本ランキングを月次で継続的に確認することで、一時的な変動と、需要構造の変化によるトレンドを切り分けて把握しやすくなる。
賃貸募集条件の見直しやエリア選定を行う際の参考情報として活用してほしい。
先月のランキング情報は以下より確認できるので、合わせてチェックしてもらいたい。

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