千葉県 賃料上昇ランキング [2026年2月]ファミリー向け3間取りが揃ってプラス圏へ

平均賃料の全体推移と読み取れる傾向

ワンルームの動き

2月の前年比は-2.39%と、1月（+0.44%）から大きく反落し、4間取りの中で最も軟調な動きとなった。
グラフ期間を通じて変動幅が最も大きい間取りであり、4月の-4.91%や10月の+2.65%など急騰・急落を繰り返してきた。

1月に回復基調が見えていただけに、今月の下落は一時的な反動の可能性もあるが、いすみ市など内房・外房エリアでは上昇が確認できるなど、エリアによる差は引き続き大きい。
月ごとの変動が激しいため、継続的な動向確認が特に重要な間取りといえる。

1LDKの動き

1LDKは2月も+0.40%と2カ月連続でプラス圏を維持し、前年を通じて続いたマイナス基調から抜け出しつつある状況だ。
いすみ市が+29.41%と突出した上昇を見せており、個別エリアの特殊要因が全体を押し上げている面はあるものの、旭市（+3.64%）や富里市（+1.61%）など複数エリアでの上昇も確認できる。

一方で山武市（-6.56%）や銚子市（-5.88%）など大幅下落エリアも存在しており、エリアによるばらつきは依然として大きい状況だ。
回復の持続性を見極めるには、来月以降の動向を注視する必要がある。

2LDKの動き

2LDKは2月に+0.02%と、前月（-0.31%）からプラス圏へ転換した。
2025年10月の-4.76%を底として、以降はマイナス幅が着実に縮小し、今月ついにプラスへ転じた形である。

東金市（+1.59%）や旭市（+1.56%）、銚子市（+1.52%）など複数エリアが上昇を牽引しており、需給の改善が徐々に広がりつつある状況だ。
いすみ市（-4.17%）や館山市（-3.33%）など下落エリアも残っており、本格的な回復基調の確認には引き続き注視が必要である。

3LDKの動き

3LDKは2月に+0.01%とほぼゼロに近い水準となり、前月（-1.20%）から大幅に改善した。
グラフ期間を通じてほぼ一貫してマイナス圏で推移してきたが、今月は底打ちの兆しが出た月となっている。

富里市（+10.45%）や佐倉市（+4.08%）など内陸部の郊外エリアで大きな上昇が確認され、ファミリー向け需要の回復を示唆するデータが散見される。
南房総市（-9.83%）やいすみ市（-6.59%）など下落幅の大きいエリアも残っており、エリアを選別した投資判断が引き続き重要だ。

ワンルーム物件の平均賃料

2026年2月の千葉県ワンルームでは、いすみ市が前年比+6.06%でトップとなり、千葉市緑区（+5.00%）、旭市（+4.55%）、富津市（+4.35%）が続いた。
内房エリアや県北部の一部で上昇が集まっている一方、館山市は-7.84%と大きく下落しており、前月トップだったエリアが一転して下落するなど、エリア間のばらつきが顕著だ。
全体の前年比は-2.39%と前月（+0.44%）から急落しており、一部エリアの変動が全体を大きく左右しやすい構造が続いている。

データテーブル（並べ替えや検索が可能です）

1LDK物件の平均賃料

1LDKはいすみ市が前年比+29.41%と突出した上昇を見せ、2カ月連続でトップとなった。
続いて旭市（+3.64%）、富里市（+1.61%）、富津市（+1.56%）、鴨川市（+1.45%）が上位に並び、内房エリアを中心に散発的な上昇が続いている。

一方、山武市（-6.56%）や銚子市（-5.88%）、白井市（-4.35%）は大幅な下落となっており、エリアによる格差が広がっている状況だ。
全体の前年比は+0.40%と前月（+0.27%）からわずかに改善しており、2カ月連続のプラス推移となった。

データテーブル（並べ替えや検索が可能です）

新着物件情報

家賃相場急上昇中エリアでの物件が新たに発売に！

埼玉県蕨駅　7,100万円　
7.45%

さいたま市桜区西浦和駅 6,342万円　7.00%

千葉市幕張駅 1億3,219万円
6.50%

もっと新着物件情報を知りたい・先行で情報を受け取りたい方はLINE登録（無料）がおすすめ！

2LDK物件の平均賃料

2LDKでは東金市が前年比+1.59%でトップとなり、旭市（+1.56%）、銚子市（+1.52%）、八街市（+1.49%）、大網白里市（+1.45%）と内陸部・県東部のエリアが上位を占めた。
鎌ケ谷市（+1.14%）や松戸市（+1.08%）、習志野市（+0.83%）など県北西部の主要エリアでも上昇が確認でき、広範なエリアで回復の動きが出ている。

一方でいすみ市（-4.17%）や館山市（-3.33%）は下落が続いており、エリアによる明暗が生じている状況だ。
全体の前年比は+0.02%と前月（-0.31%）からプラス転換しており、需給改善の兆しが表れた月となった。

データテーブル（並べ替えや検索が可能です）

3LDK物件の平均賃料

3LDKは富里市が前年比+10.45%と突出した上昇を見せ、佐倉市（+4.08%）、香取市（+2.74%）、鴨川市（+2.48%）、袖ケ浦市（+2.13%）が続いた。
内陸部の郊外エリアから内房エリアまで幅広くプラスのエリアが分布しており、ファミリー向け需要の底打ちを示唆する動きが見られる。

一方で南房総市（-9.83%）やいすみ市（-6.59%）、成田市（-4.85%）などは大幅な下落となっており、エリアによる格差は引き続き大きい状況だ。
全体の前年比は+0.01%と前月（-1.20%）から大幅に改善し、ほぼゼロ水準まで回復した。

データテーブル（並べ替えや検索が可能です）

まとめ

2026年2月の千葉県は、1LDKが+0.40%、2LDKが+0.02%、3LDKが+0.01%と、ファミリー向けを中心とした間取りで前月から大幅に改善し、底打ちの兆しが確認できた月となった。
一方でワンルームは-2.39%と急落しており、前月までの回復基調が一時的に崩れる結果となっている。

本ランキングを月次で継続的に確認することで、一時的な変動と、需要構造の変化によるトレンドを切り分けて把握しやすくなる。
賃貸募集条件の見直しやエリア選定を行う際の参考情報として活用してほしい。
先月のランキング情報は以下より確認できるので、合わせてチェックしてもらいたい。

あわせて読みたい

千葉県 賃料上昇ランキング [2025年12月]沿岸部と県内各地で上昇が目立つ